パークホームズ武蔵小金井　緑町

中学校が優秀なのではなく、お金持ちの親が子供に投資でき、アドバイスもできている。そんな子が難関高校に合格しているだけで、賃貸の子や普通の家庭の子は普通の高校に進学し専門学校に行ったり、ニートしたりします。
公立の小学校や中学校に期待する親が、そこの地域に賃貸でもなんでも住むのが間違い。 子供を育てるのは親です。
学区に期待してるだけでは東京都の職員である先生や学校のせいにするだけで、優秀なのでは子供にはなり得ません。過度な期待はやめましょう。中学校の先生たちは都内で異動を繰り返しますから。

難関高校に行くかどうかは子供次第だけど、勉強や進路のアドバイスはしてあげたいですね。一人っ子だから都内の様子も分からないし、塾や先生にドンドン質問しないと良く分からないです。公立でも学校のレベルでやっぱりテストの難易度も違うような気がします。

>>21 マンション検討中さん
優良学区とは優良な家庭環境とほぼイコールですよ。
緑中学区は落ち着いた家庭環境の生徒さんが多いのではないでしょうか。
学区頼みではないですが、学区によって風紀も交友関係も授業の進度も変わるので、侮れないです。

評判の良い学区ってそれを目当てに引っ越してくる人々がいて、
そういう人たちが集まるからまたそれが継続されて…というのがあるのではないでしょうか。
興味があるということは自分たちもそうでありたい、そういう環境の中で子供を育てたいということになってきますからね。
学区が良いとマンションの資産価値も落ちにくいという話は聞きますが、
引っ越してきたいという人への需要が大きいからというのがあるのでしょう。

>>21 マンション検討中さん
借り暮らしでも、資産家でなくとも、子どもに少しでも優れた教育環境を与えたいと願う親御さんが集まる地域に住みたいです。そもそも小金井はお高く止まった土地柄ではないですし、公立ならば尚の事です。
マンションの新しい情報が欲しいですね。

一応、ワイドスパンのプランと縦長リビングのプランの選択肢があるようですが
基本的には縦長リビングの方が多いのか。
第1期は3月中旬に販売予定ですが価格がまだ未定ということになっております。まだデベの方も様子を探っているような状態でしょうか。ある程度の価格帯はあるでしょうけれど価格としては本決まりしているという感じではないのかもしれません。
お幾らぐらいになってくるのかなぁ。高くなってきそうだなと思います。

教育意識の高い方が多く住んでいるエリアなのですね。
そういうエリアは国立然別、不動産は高くても購入される方が多くいらっしゃるでしょうから、きっと価格は高くなりそうですね。

学区も考えるけど、やはり資産性、税金、リセールのしやすさ、市民サービスなど、いろいろ決める要素はある

最近の新築不振で詳細がモタツイテいる様子。区分所有は今後に大変な問題を抱えているのが現実。
その昔当方も近隣の区分所有で苦難を抱えました。３０・４０年後をしっかり検討して真の住まいを
見つけたいものです。府中・国分寺等々値引き販売しても完売できな物件が多数出てきているとの事。
それにしても、この国の住宅事情の貧しさは・・・。政治の貧困！！そのもの。

>>教育意識の高い方が多く住んでいるエリアなのですね。
>>そういうエリアは国立然別、不動産は高くても購入される方が多くいらっしゃるでしょうから、きっと>>価格は高くなりそうですね。

民度が高いって感じのするエリアです。
教育意識が高いということは、それなりの方が住んでいる街なので安心かしら。
物件価格が多少高くなったとしても、安心して住める街を求めている人は多いと思います。

週末は子供と散歩に出かけたり

後はジョギングをしたいなとずっと思っていたのですが

なかなか近くに公園がなくて実現が出来ていない状況です。

ここだと公園が近いので、子供との散歩も

自分のためのジョギングもしやすくなると思います。

環境として申し分ないなと感じるマンションです。

前面にある建物が建て替わったらの不安を感じました。周辺環境も残念です。「建物外観」は良です「中身」はよくわかりません。

子供とジョギングいいですね、小学校５、6年生くらいの時は3～6km朝一緒に走ったり歩いたりしていました。科学的にもその位で持久力付けておくのはいいみたいです。ついていければいいけれども高学年になると並走は無理でしたが・・・安心して走らせる公園があるところ探されるといいと思います。

現地みてきましたが、道は細く周辺の建物に囲まれてますね。

>>35 匿名さん
購入希望でしたが、同じく現地のゴチャゴチャ感が気になっています。
建物デザインは素敵なんですけどね。

メールで価格きましたね。最低4800、最多価格帯5700とは…立川が早期完売したので強気になったんでしょうか。
あの頃からかなり市況悪化してるし、今だったら立川も余裕で売れ残るでしょう。
徒歩6、7分のクリオの売り抜け失敗部屋が完全に不良在庫化してる中、一年前の相場で出す三井の相場観の無さに驚きです。
土地高く買いすぎて後に引けなくなってるのかもしれませんが、売れなきゃ意味無いでしょうに…

情報ありがとうございます！
そんなに強気なんですか…
駅までもっと近ければわかりますが、徒歩10分超ということですのでもう少し控え目でも良いんじゃないの？なんて感想は持っています。
このあたりも確かに相場は一時期よりも上がっているのかもですが、
それでもこれは高すぎるように思います。

あららかなり強気なのですか
駅まで10分以上かかってしまいますからもう少し抑えるのかしら〜という風には思いました

皆さん考えていたことは一緒（笑）

このマンションそのもののデザインなどは良さそうに思われます。
ご指摘されている方がいますが
周辺が、ということなのですか。
よく見てみないとならないです

妥当な価格か。数年前からは７～１０％高いのじゃしょうがない。

今思うと小金井街道沿いのプラウドやパークハウスを買っておけば良かった

>>41 マンション検討中さん

いつまでそれを繰り返すのですか？どうしたら購入に一歩踏み出せますか？

数年前と比べるとマンションの相場自体が高くなってきているので
このあたりもそれに相応して上がっているということなのですか？
価格面ってずっとその地域を見ていないと分からないのでなんとも言えないんですが…
でもその地域に住んでいる人だと
チラシに入ってくる不動産系のものの価格でなんとなく感じ取ることはできるのですよね。

このマンションの注目度っていうのはどうなのでしょうか。
駅まで徒歩10分以上になってしまうと、少々厳しいかなぁ。

価格的には随分と抑えられていて良いですよね。
住環境も良いしあとは駅距離だけを妥協できればってところの方が
多い気がしますね。それ以外は特段懸念する点はないのも評価してます。
わかりやすい物件なのであまり人を選びそうはないですね。

注目度は低そうですが、もう来年早々に完成なんですよね。駅近とは言えませんが、小金井公園や花小金井の物件よりは良い気もしています。

確かに駅にすごく近いとは言えませんが、徒歩１０分少しであれば
歩けない距離ではないように思います。
今住んでいるところが駅まで徒歩１５分くらいかかるので近いと思えるくらいです。
物件内容と価格が合えばOKと思う人、多いのではないでしょうか。

ホームページ見ると、第一期で28戸登録になっていますね。半分売れるってことですか？順調という感じですか？

昨日現地を見に行き、武蔵小金井駅から歩いてみました。平坦な道のりだったので、あまり苦にならない距離感でした。

武蔵小金井駅周辺は、雑多な都会過ぎず田舎過ぎず適度に便利そうだし、マンションの周辺の環境も落ち着いてたし、結構気に入りました。
同じ時間帯に現地に物件を見に来られていた、30代ぐらいのご夫婦が素敵だったのも好印象！(軽くご挨拶した程度ですが)ああいうご夫婦やご家族がご近所さんだったら、生活も楽しいだろうなと感じます。

見晴らしと風通しが良さそうな、3階より上の角部屋を前向きに検討することにして、今日から資金の計算です(笑)

もしも、北口側の今後の再開発の概要などをご存知の方がおられたら、是非教えて下さい。

いくつかの物件を見て来ましたが、こちらのマンションは外観デザインで一目惚れ。
駅までの距離は多少気になるところではありますが、11分であれば歩いて行ける許容範囲内です。また、お隣の東小金井駅も利用できる事、どちらの駅に向かうにも道がフラットであることを考慮するとマイナスにはならないと判断しました。
まだ検討中ではありますが、武蔵小金井周辺は緑が多く環境もいいので前向きに考えたいところです。

業者っぽいコメントが多いな
売れてないのかな

またすぐそういうことを言う。

営業マンさんが言うには、1期1次で半数なのでまずまず予定通り順調とのこと。竣工までの残期間で、平均して週当たり1戸の販売で十分なのだそう。
三井の営業マンさんは、賢いし余裕がある対応なので、本当っぽく聞こえますね。
例え苦戦してたとしても、苦戦してるとは言うはずもなしですが、どうなんでしょうか。
ま、売れてる売れてないより、まずは自分が欲しいか欲しくないかなんですが、気にはなりますね。

ギャラリーに「若い素敵な夫婦」いた！！
奥さん専業っぽかったけど、このエリアってやっぱり民度高いのかな？他にいた人達も品が良さそうだった。ウチは大丈夫かな？？

武蔵小金井の西友やメガドンキ行くとこのエリアの民度はわかりますよ。

>>54 匿名さん
民度は安心できるレベル、だけどオシャレタウンではないですよね。素敵な奥様もヤンママ風もいます。

小金井公園のシティテラスと迷い中です。
武蔵小金井へはシャトルバス7分で、いざとなれば西武線に歩いても行ける。リセール考えても、やっぱりコスパははあちらの方が上でしょうか？

コスパ含めてもこちらの方がマシな気がしますね。やはりバス便は辛そうです

マシ、、ですか〜〜。
なんかキメ手に欠けるんですよねぇ。
良く言えば、とりたてて悪いところが無いとも言えますが・・
マンション選びは難しいですね〜。

北口の開発、どんな感じになるのでしょうか？

7月31日で西友は閉店だそうですね。

SEIYUなんていらないですからね。なくなっても誰も困らないです。

ここのマンションは30歳台の子育て世代が中心的に購入しているのでしょうか？
もし購入するのであれば、同じぐらいの方々が良いなと思ったり。。

まだ検討中のものです。
私は40になってしまいましたが、妻は30前半で来年出産予定です。
これまでモデルルームに２回行きましたが、若いご夫婦ばかりでしたよ。小さいお子さん連れもちらほら。
他の方の書き込みにもありましたが、感じのよさそうなご夫婦が多い印象だったので、いいんじゃないのでしょうか。

>>62 匿名さん

30代半ばの夫婦です！展示場にこられてる方達も年齢が近い感じがしましたよ。

62です。
教えていただき、ありがとうございます。
子育て環境としては学区や近隣の公園を踏まえると、良いのかなと思うので、前向きになりました！

>>59 マンション検討中さん

住友のタワーマンションが建つとか
以前に聞きました。

スミフのタワマン？
いや、さすがにそれはないです。

タワマンは南口の野村、北口はどうなるのでしょうかね。
シティテラス小金井公園が出てきましたが、ここの検討者さんは他に候補はおありでしょうか。

国分寺緑邸→価格、国分寺四季の森→駅距離で断念しました。
国分寺までのエリアで我が家で手の出せる価格に限定すると、ここが一番いいという結論になりそうです。

子育て中の府中に住む友人から、小金井公園が良いと聞きました。府中市内にも大型の公園はあるようですが、子供達のリクエストで小金井公園まで出かけているそうです。
武蔵小金井駅前のイトーヨーカドーも、子供服売り場など子育て世帯には重宝しているとのことでした。