低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？【Part3】

低層階中住居だけはいらない。

＞低層階中住居だけはいらない。
とすると、十数ｍの足（足の部分は角なので住居でもいい）があって
その上に住居があるようなマンションがお好みですか？

中住居住まいですが、冬暖かく、夏涼しいってのはたしかにあると思う。
関東ですが今年は暖房ほとんど使いませんでした。たまにコタツつける位。ま、暖冬だからなんだけど。
同じマンションの角の人とよくそういう話になると特に感じます。
でも作りの良い高級マンションとかだっったら中も角も変わらないいい作りなんでしょうね！

>>603
そんなことはないと思う。どんなに高級なマンションであっても
中住戸は冬暖かく夏涼しい。ただし２面に窓がないので通風性
には劣ることが多いと思う。

角部屋は風通しが良いでしょうね。窓が多く明るいですし。バルコニーも広いとこ多いしね。
でも中住居でも南側に窓が大きく多いので明るいですよ。リビング側ー玄関側と７階でも風は気持ちよく抜けますよ。中住居も悪くないですよ（＾＾）

>>604
うちは、中住戸だけど、ライトコートがあるから、
台所、トイレ、浴室、廊下にも窓があるから、風通しは、良好です。
うちのマンションの場合、角住戸には、ライトコートがないから、
トイレ、浴室、廊下には窓がありません。
水周りに、窓が欲しいので、うちは中住戸を選びました。

＞６０６
ライトコート側の窓って最上階以外は日が
まったく当たらないですよね？

後、廊下に窓って・・・想像つかないのですが
どんな間取りですか？？

低層階角部屋という微妙なところだけど、採光と風通しはやっぱり良いね
でも寒い。朝はタイマーで暖房つけるようにしてる。

機密性がいいのは中央部分ということが検証された。

＞610
でも日当たりと風通し、住みやすさの点で高層階の角部屋に劣るんですよ、
だから売り主もその点を承知しているので分譲価格が安く設定されています。
不動産に割安というのは本当に少ないんですね、安いものには悪いものが多いのです。
但しそれを全面に出してしまうと、低層階の中住戸が売れ残ってから完売できないから
マンション雑誌やデベも、素人に受けそうなもっともらしいメリットを上げているのです。

>>611
低層階の中住戸が割安か　高層階の角部屋が割高か　ものはいいよう

低層階の中住戸で、土地代+建築費+販売経費で採算ギリギリの利益。
高層階や角部屋は、条件が良好で10％以上高く売れるので利幅が大きくなる
デベにとっては美味しい部屋なんですよ。

ルーフバルコニー、最上階、高層階角部屋、プレミアム住戸・・・
知っていますか？
業界ではこういった付加価値があって高く売れる部屋は「トロ住戸」と呼ぶんですよ。
マグロの赤身（低層階や中住戸）に対して、大トロや中トロがあるんです。
赤身は早く売ってしまいたい、中トロや大トロは適度にばらけるか、売り惜しみするんですよ。

プレミアム住居は価格もこなれてくる築浅中古がお勧め。

欠陥がなけりゃ売りにも出さんわな。

マグロの赤身しか食べつけない人は、トロの区別はつかないようで。
同じマグロにもいろんな種類のトロがありますから。
築浅なんて、何か訳ありに決まっているものなんだけど・・・

原価はほぼ同じなのに販売価格が違うからね。
メッキが剥がれたものに真価が表れる。

プレミアムやブランドと名づけられるものほど割高。

プレミアム、ブランド、高い住戸は安心感があるのは事実。
割高とは、費用対効果という観点なのでしょう。
マンションの住戸の場合、割安はないと思う、住環境や資産価値維持率の高い物件は
総じて販売時は割高に感じるものですが、後から後悔は少なくてすむ。

>>616

またマグロネタかよ
あんたの嫁またはあんた自身が
マグロなのは良く判ったから。

>>619
またあなたですか？
低層階中住戸にも手が届かないのを見透かされてるよ・・
高層階なんて夢のまた夢、角住戸なんて来世の話しなんだろうね