低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？【Part3】

地域と室内の時間別温度の記載希望

みんな最上階が羨ましいみたい
暑いの寒いの想像豊かだね。

非難轟々覚悟ですが、書き込ませて下さい。
風水に凝ってしまいました。
それによると、マンションを買うなら低層階と言われてます。
人間は大地からエネルギーを貰っているそうな・・・
“地に足の着いた人生”とは正にそのコトだとか。

中層マンション最上階９Ｆから、４階建て低層の２Ｆに引っ越しました。
眺望は無いけど、以前より生活は充実しているように感じてます。
人それぞれだとは思いますが、私は今の方が落ち着きますね。

>545

ご理解頂きありがとう、543です。
最上階を買った時が1次取得で、30代前半でした。
結果的には最上階ということで売却の際に割とスムーズに買い手がつきましたが、
今回40代半ばになり、終の棲家のつもりで買い換えた訳です。

確かに私も理想は便利な街中で、ぐるりと庭のある平屋の戸建てですよ。
でも実際は都心通勤圏でそのような物件を買えるサラリーマンはそうそう居ないですよね。
セキュリティ、日照を考えて南向きチョイ高台の２Ｆに落ち着きました。
隣家の屋根の上に猫が歩いてたりして、それなりにリビングからの眺めも面白いです。

>>546

最上階角は売却が有利みたいですね、身にしみて実感しています。
不動産屋には最上階角を希望する客が常に数人いるようで
チラシ掲載や飛び込み客に紹介するようなことあまりはないようです。
スムーズというより、あれば即売れるが実態です。
また売り手市場なので値切りや物件に
いちゃモンなどつける痛い客はいないそうです。
不動産屋いわく最上階角は別格だそうです。
これが最上階より1つ下になると扱いが違うようですね、ただの角部屋扱いみたいですね。
去年ちょうど我がマンションの1つ下の階の角物件が
チラシに掲載さていましたが、あまり芳しくなかったようで
数ヵ月後値切られたあげくの売却だったようです。
そしていつまでも売れないのが低層階の中住居みたいですね。
あまりにも物件が多すぎて個性が無く売れないそうです。
また駅近物件は売却が有利といいますが、
そのような物件は不動産屋にしてみればゴロゴロあるようで、
決してそれだけでは有利にはならないようです。
そこに付加価値が必要みたいです。
角部屋・高層階・最上階etc

>>547
マンションの価値は立地で決まります。（最寄駅、駅からの距離）
次いで築年数。
角部屋・高層階・最上階などの条件などおまけみたいなものです。
by現役不動産営業マン

にせ（！？）営業マン様
ちなみに私のうちは駅３分ですがなにか？（もちろん人気エリアね）

あなたの書いていることは当たり前すぎて面白みも無い、
立地がなど最・低・条・件です。矢面に出すほどのことでもあるまい。
それとも自己弁護のための反論ですか？（駅近しか取り得が無い物件に住んでるとかね）
駅に近い物件など吐いて捨てるくらいあるそうです。
不動産業ならそれくらい理解してよね。（あっ偽物だから理解してないか）
駅に近かろうが間取が悪ければ売れない。
当然角や高層が有利です。
それをおまけというのは不思議な話ですね。
新築マンションがどこから売れるのか
どこが最後まで売れ残るか承知の通りでしょう。
中古物件も同じ事がいえますね。
まして駅近物件を扱う数が少ない不動産屋など論外です。
売れない低層階中住居等は駅に近かろうが売れないものは売れない
値切り尽くされルこと請け合いですね。

日本語でおｋ

＞新築マンションがどこから売れるのか
＞どこが最後まで売れ残るか承知の通りでしょう。

周知のとおりと周知してるならかなり隔たった人のような・・

>>551

もちもち、あなた、大丈夫ですか？。。。

548さんは、
角部屋・高層階・最上階が、売れる第一条件というわけではない、
というごく常識的なことを言っておられるだけだと思いますが。

>>555

いや、551さんはダメでしょうね。
547での発言も546さんの意見の本筋は全く無視してるとしか思えない・・・
546さんは一貫して「私は最上階より低層に移って良かった」と仰ってるのに、
「最上階は売却に有利」の部分だけピックアップして論点をズラしてるもん。
完全に聞く耳ないタイプの人でしょう、この人は。

>>547
あなたの言ってることはわからないでもない。
でも眺望は飽きる。
だから主観的価値観に左右されやすい最上階が
常に値切られることなく即売れると思い込むのも間違いです。

中古の売却時、どれだけその部屋に問い合わせがあるかは
探してる客の好みやニーズによるものですから、
あなたがいくら最上階は別格、サイコー！と言っても、
１階を探してる人にとっては何の価値もありません。

角部屋・高層階・最上階はあなたの言うとおり、
大きな付加価値と言っていいと思いますが、
その付加価値は万人にとっての価値ではないということが
わかっていない人がここで高慢になりがちなんだと思います。
先の人が「おまけにすぎない」と言ったのも
ある意味、当たってる気がしました。

＞ちなみに私のうちは駅３分ですがなにか？（もちろん人気エリアね）

郊外の人気エリアというのも、井の中の蛙という感じがしないでもない
都心物件なら高額所得者が狙うから、中古でも確実に高層階の角部屋は有利ですよ。
価格で勝負の郊外では、まず予算ありきだから確かに高層か低層かというのは二の次かも。
高級物件を造っても売れないというのが、その証拠。

まったく、同じマンションでの
「低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？」
のスレだって何度も言ってるでしょ。

>最上階角部屋（だけど立地に難有り）
>郊外の人気エリアというのも、井の中の蛙という感じがしないでもない

上記の書き込みですがだれもそんなこと言ってないのに想像豊かというか
負けず嫌いというか.....561さんの意見が正しいね。

>>561
>まったく、同じマンションでの
>「低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？」
>のスレだって何度も言ってるでしょ。

スレ主はそんなことを言っていないな。

キミが勝手に「同じマンションの」と言っているだけ。
だったらオレが勝手に、同じ値段で買える立地が異なる
「低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？」
と、読み替えたって良いと思うんだな。

>>564
>書き方からすると、最初から最後までひとつの文章（。があるのは最後だけ）、
>その中で低層階と高層階という書き方だから同じ物件内でのはなしじゃないかな。
>（低層の物件、高層の物件という書き方なら違ってくるだろうけど）

そうか？ １スレ目も当然呼んでいるが、中層マンションを探していて
「４階未満のこっちの物件と８階以上のこっちの物件では値段的には
ほぼ違わないが、住み心地が良いのはどちらでしょう？」と読めるけど？

>だいたい、そういう条件でなければ比較とかはできないと思うが。
>階が違うだけで立地無視の条件で高層と低層の話をしてもかみ合わんだろ。

始めからこのスレ内で話がかみ合っているように読める？
お互いに勝手な条件で話をしているからかみ合っていないよね。

＞そうか？ １スレ目も当然呼んでいるが、中層マンションを探していて
＞「４階未満のこっちの物件と８階以上のこっちの物件では値段的には
＞ほぼ違わないが、住み心地が良いのはどちらでしょう？」と読めるけど？
なんでそう読めるのか理由書けば？
５６４さんはちゃんと書いているし、この文章なら普通は５６４さんの解釈のほうが正しいと思うけど。

＞始めからこのスレ内で話がかみ合っているように読める？
＞お互いに勝手な条件で話をしているからかみ合っていないよね。
これには同意するが、スレ主のこの書き方では勝手な解釈しているのはあなただと思うけどね。

っていうか、メチャ条件いいＶＳスレ立てて他人を下に見ることで
悦に入る変　人がいろいろ書いて見たものの、
書き方がヘタッピなために予想以上に苦戦してダラダラ続いているだけの話だろ？
そいつらが好きなように勝手に解釈して意味のない比較を書き込んでいるだけ。
廊下やエアコンもこの類。
掲示板でこの様じゃリアルではなにもできない落ちこぼれってところだろ。

>>563

全部のスレ読めば？
>>04-05参照

同じマンションでも、スレタイトルなんて常識では比較する価値もないわな・・・
マンション内の最安値エリアと、最高値エリアを比較することになる。

これで、低層階中住戸にメリットがたくさんあったら値付けがおかしいか、
売り主の詐欺行為に等しいでしょう。
価格差があるということは、住み心地に差がある、住民に格差もあるということよ。

価格差は眺望の差のみであって、住み心地の差ではない。
日本人は眺望が好きだから、その価格差が生まれるんだよ。

眺望は好みの問題だよ。
両方住んだけど、眺望よりは
エレベーターの必要ない快適さと安心感の方が
自分はいいと思いました。
高層階が唯一優れている点は
開放感とプライバシーが保てること。

>同じマンションでも、スレタイトルなんて常識では比較する価値もないわな・・
なんだ、結局同じマンション内ということで妥協したんか。

>>574
比較するなら同じ価格の低層階と高層階でしょう。
でないと比較する意味がない。

マンションの購入、若しくは賃貸にしても予算ありきなので仕方がない。
もし、同じマンション内にするのであれば、高さを取るか広さを取るかの選択になります。

でも、予算に上限なく、妄想でも構わないのではあれば、私は賃貸かな。
新宿住友ビルの高層階のワンフロア借り切ってリフォームして住んでみるとかどうかな？
３６０度の夜景と新宿駅から近い利便性とを兼ねております。
家賃は月に何千万になのかは分りませんが、空想として面白のではないでしょうかね。

＞５７５
予算も個人で違いますよね。

３０００万の低層階と高層階
６０００万の低層階と高層階

同じ価格での比較でも予算によっては
まったく違う結論になるだろうし。

価格を考慮すると立地など、その他の条件も入れないと
比較できないので、こう言った掲示板での比較は無理ですよ。

>>576
そこまで限定します？
厳しいですね。
では、独断と偏見でマンションを絞りましょう。

① 低層階：Brillia(ブリリア)新宿中落合
② 高層階：Brillia Tower KAWASAKI(ブリリアタワー川崎)

　※．両方とも住宅情報ナビで検索可能です。

同じ予算内での購入を考えれば①は低層階、
②は価格が発表されていませんがある程度の高層階まで購入できるかと存じます。

両方とも駅近で駅そのものにも魅力があります。
生活、ショッピング、移動を考慮に入れても一定水準以上ではないでしょうか。
まぁ、新宿の方が格が上なのは値段の差と考えて下さい。

そう言う意味で考えれば、高さと広さのある川崎と利便性の高い新宿との戦いと考えても良いのかもしれません。

もう少し条件を限定するします。
　(1) 貴方の勤務地は東京駅徒歩圏です。
　(2) 貴方は地方出身者です。

その上で、①新宿 と ②川崎のどちらを選びますか？
お暇ならおつき合い下さい。
ここまで限定すると別物になりそうだけど、参考程度にはなりますかね？

＞５７７
厳しい限定されているのは、あなたでは？

その条件での比較だと、低層階ＶＳ高層階と言うより
新宿ＶＳ川崎での比較が重点になってしまうと思いませんか？
また広さもまったく違えば、高層＆低層よりも家族構成のが
大きくなってしまいますよね。

高層ＶＳ低層に特化した、このスレでは同じ金額のマンションでの
比較が難しいって意味分かりますか？

>比較するなら同じ価格の低層階と高層階でしょう。でないと比較する意味がない。

高層階と低層階では価格が大きく違うから問題なのよ！
郊外の高層階と、23区内の低層階を比較しても購入層が全く違うから非現実的なんだよな。

それに都心物件では、高層階の方が高くても売れるから広い部屋が多い
低層階は、誰でも買いやすいように（といっても5000万円超）狭小で内装もチープな
部屋を作るんだよね、デベもその辺は考えているよね。
立地優先で、やっと低層階に手が届く人が更に90㎡前後を買えない（買わない？）のを
よく知っている、
だから大きな部屋は、余裕を持って買えるお金持ち相手に最上階近辺にしか作らない。

いろいろマンションを見たけど、さすがに低層階のプレミアム住戸とか駐車場優先権付き住戸
というのは、見たことがない。こういった高級仕様は例外なく最上階か高層階角部屋になるんだな。

＞＞577
中落合のブリリア　ここ駅に近くて便利？
私鉄のひなびた駅で発展してなくて、買い物するにも車がないと不便な場所ですよ、坂も多いし。

＞低層階は、誰でも買いやすいように（といっても5000万円超）
＞狭小で内装もチープな部屋を作るんだよね、
＞立地優先で、やっと低層階に手が届く人が更に90㎡前後を買えない
＞（買わない？）のをよく知っている

都心の物件というのはすごいんですね。
私はずっと横浜の人間なので都内のことはよく知りませんが。
低層階が狭小で内装がチープという物件はちょっと見当たりません。
うちは現在、駅直結の低層階94㎡に居ますが、
上から下まで縦の列はみな内装も広さも同じです。
都内だったら私は同じ環境を買えないわけですね。
横浜でよかったなあ。。。

＞５８１
横浜でもＭＭ２１や主要駅そば（上大岡や石川町などなど）の
タワーとかだと高層階がプレミアになってる物件が多いですよね。

とても手が出ないので、私も高層階も低層階も差が無い
物件の高層階を購入しました。

>>579

貴方の考えはそれでいいとして、
高層階住人＝郊外と決め付けるのはどうかと思うよ、
わたしは２３区の人気エリアで最上階購入者だけど
どなたかが郊外と勝手にきめつけるのですよね
この際だからエリアとマンションデベ間取などを
公表してから議論しませんか、あと値段
低層階さんがどんな超高級物件に住んでるか知りたいです。

結局マンションは「高層階」がいいんだよ。

>>585
あなたはデベにとってマズイ客なの？

低層階か。。。なんか可哀想だね。

>>585

２０００万以下の駅遠郊外物件の低層階さん〜
どうやら貴方はおいしくない客のようですね、
デベもやすもの買いのクレーマーは痛客のようですから。

みなさん病んでるね。レベルが低すぎるよ。
何故？

病んでいるのではなく、低層階を買ってしまって悪あがきしているのです、
この程度が限界という人が多いからね低層階を買うような人は。