低層階＆中住戸　VS　高層階　住むならどっち？【Part3】

坪単価200万円未満の大衆マンションでは
低層階も高層階もそんない格差はないじゃろうな〜
都心のハイグレードで坪単価300万超えると、けっこう格差は広がるよ

だからそれは階層とは関係無い部分の価格差なので、このスレの話題とは関係無いでしょ、ということ。

ここの高階層住人はマンション内格差が広いことを自慢している
ように見えるが、そんなこと自慢していていいのか？
管理組合で何かをやりたくたって意見が合わなくて困らないか？

グレードの低い人間は高層に住もうが低層に住もうがどっちも同じ。

それは、高層階とか低層階の問題ではなくてマンションのグレードの問題でしょう。
同じ首都圏の住宅地のマンションでも、坪単価90万円〜500万円くらいまで格差があります
マンション情報誌を見ると驚きます。
絶対に郊外や低層階＆中住戸に住まない人が少数で、逆立ちしても最上階や都心物件に
住むことが出来ない人が大半です。世帯年収の10倍でも追いつかない物件なんて買えませんよ。

>>229
「予算がないから妥協する、立地優先ならなおのこと」と書かれていますが
そういう貴方は「立地」ということが自分の中で優先順位を付けている。
すなわち、立地に価値をみいだしていると云うこと自体が価値観でしょう？

確かにグレードが低い人間があぶく銭かせいでもやはり高級な人間とは全く住む世界が違う。
マンションぐらいの差はどうってことないが、安アパートと豪邸に住んでる人の差はかなりある。
職業で見れば学区トップの進学校行って出世してる人間と、
とりあえず会社に就職した人では大差あり。

＞267
＞同じ間取りで最上階と低層階との価格差が1000万以上違うものってあるの？

自分とは次元の違う世界はわからないんだよな、可哀相に。
同じ方位、同じ間取りで1階につき1〜2％くらい違って1階と10階の価格差は10〜20％最上階なら
さらに5％アップは普通のことだろう？
中層の基準階が7000万円の都心のごく普通のマンション、
1階は6300万円〜6650万円　これに対して10階は、7350万円〜7700万円になるよね？
その差は、700万円〜1400万円となるでしょう。

お宅レベルの3000万円〜4000万円の大衆マンションなら、その差は500万円前後だろうけど
内の近くじゃ、その価格じゃ1LDKも買えないんだよ。
500万円ぽっちじゃ、格差とは言えないけど1000万円〜2000万円違うと格差になると思うよ。
都心物件だと、このくらいは最低違うよ。まあ住む世界が違えば理解できないだろうけどね。
分譲価格が高い都心や人気エリアに近づくほど、低層階と高層階の格差は広がるんだよね。

＞268
自分で頭悪いと宣伝しなくてもいいんじゃないの？

進学校なんて、東大に最低20人以上進学する学校のことだよね、
母校は、これよりはるかに多いからよくわかるけどね。
東大進学者が一桁の学校は、都内では進学校とは言わないよ、受験校と言うんだよ。

>>270
>自分とは次元の違う世界はわからないんだよな、可哀相に。
>500万円ぽっちじゃ、格差とは言えないけど1000万円〜2000万円違うと格差になると思うよ。
1000万〜2000万ぽっちじゃ格差にならないんですが…

>まあ住む世界が違えば理解できないだろうけどね。
ということを理解してんじゃん。
上から見下ろすなよ、更に上から見下ろされてるぞ。

>1000万〜2000万ぽっちじゃ格差にならないんですが…

で、272は当然「高層階」の住民なんだよね？

基本的に名門進学校だと皆さんいい仕事してると思います。
東京の新興私立だとどんな感じなのかな。

＞基本的に名門進学校だと皆さんいい仕事してると思います。
うっそだー。そんなことは無い。
名門進学校にも落ちこぼれは多いよ。

275は全国模試に名前載せたことあるのかな？

>中層の基準階が7000万円の都心のごく普通のマンション、
>1階は6300万円〜6650万円　これに対して10階は、7350万円〜7700万円になるよね？
>その差は、700万円〜1400万円となるでしょう。

6300万と7700万。例えば年収630万と770万で「格差」と言うほどの差はないでしょ。
でもって、272の言うとおり、500万ぽっちって見下すような価値観を持っているのだから
1000〜2000万ぽっちって見下されても仕方ないんだよね。

>分譲価格が高い都心や人気エリアに近づくほど、低層階と高層階の格差は広がるんだよね。

価格差は広がるが格差は広がらんよ。基準価格自体も上がるから。

>270
しかし、イヤミな書き方だね。５００万と１０００万の差くらいで。

ネットだけならいいけど、普段もこんなんだったら嫌われ者だろうね。

＞281
事実を正しく認識しましょう、
いや、現実を率直に認識して受け止めないと悲しいよ。
郊外のチープマンションが標準でではないということ。

アメリカならいざ知らず、日本は格差というと収入よりも
職業を初めとする社会的な立場によるところが大きいのでは。
収入だけなら例えばマンション業界のＧ等もいいけど皆こういう会社で働きたいんだろか。

高度恐怖症の為、絶対に低階層！

戸建てにしたら？

で、高度恐怖症って高所恐怖症の事でしょ。

２８５＞訂正ありがとうございます。富士山が見えるタワーマンションの高層階で、生活する人が羨ましいですね。

>>286
そんなこと言うたらあかん。東京のタワーマンション
高階層で東向き、北向き住人から荒らされるよ。

東、北だと、東京タワーが見えるのでは？

だめだよ。このスレ、タワーマンション排除しているんだから。
十数階建てマンションの高層階の人が低層階を見下すために
立てたスレなので、タワーマンションの眺望を出してはだめ。

住むならワンフロアマンション最上階。

富ヶ谷事件があった物件は
１１階中の10階　間取りは１ＬＤＫ

いくら最上階でも小規模マンションは、将来が不安だから敬遠だね。

>291
富ヶ谷事件てなんですか。

会社はいわゆるリート
出身校については別スレッドで以前に話題に挙がっていたとこ。

リートて都内の住宅マンションどのくらい持っているのでしょうか。

リートが持っているのは、資産価値と賃貸運用価値の高い山手線周辺まで
都内全域に範囲を広げたら1％未満だと思いますけど。

マンションの賃貸で最低坪単価1.5円以上の相場の地域でないとリートは手を付けないと思います。
つまり50㎡で家賃22万円以上、80㎡で36万円以上、100㎡45万円以上
賃貸マンションが、こんな相場の地域は都心部しか有り得ないでしょう。

青田買いは別にして、竣工後のマンションは日当たりの悪いとこころは資産価値は低い。
多少無理しても日当たりと眺望の確保できる高層階まで手を伸ばさないとね。

まあ現実的に資産価値を言うと、サラリーマンが手が届く7000万円未満の物件の資産価値なんて
たかが知れているということ。希少価値のほとんどない物に高値が付くことはまれでしょう。
但し、住み心地に関しては高層階は圧倒的に有利ですよ。

>298但し、住み心地に関しては高層階は圧倒的に有利ですよ。

それはあなたの印象であって絶対的なものではないよ。

＞299
マンション業界では常識です、どこの営業も口を揃えて言うことです
それに反するあなたは、特殊な感性の持ち主少数意見です。

「高層階は日当たりが低層階よりも良い」「高層階は低層階よりも眺望が良い」は
良く聞くけど『高層階は低層階よりも住み心地が良いなんてＭＲに行っても
聞いたことが無い。ある営業ははっきりと「住み心地は個人の感性です」と
言っていたよ。

何人かの営業といろいろ話をしましたが、高層階が無条件にいいとかいう人はいませんでしたね。
各部屋ごとの長所短所(だいたいこのスレで説明されてるようなこと)を説明してあとはお客様のおこのみでという営業がほとんどです。
>>300が自信をもっていいきってる根拠はなんでしょうか？

300は以前から噂されてる通り、脳内か賃貸だったみたいですね。

営業が何も言わなければ、低層階は売れないよ。
安いから、説明しなくてもチープな人には売れるというのも
真理ではあるが・・・。
ディスカウント店の店頭のバーゲン品（低層階）は、説明しなくても売れるから。
奥の方にある高額商品（高層階＆角部屋）は、違いのわかる人には人気、バーゲン品には目もくれない
但し、誰でもが買えるわけではない。

304さんは300の脳内さんですか？

>ディスカウント店の店頭のバーゲン品（低層階）は、説明しなくても売れるから。
>奥の方にある高額商品（高層階＆角部屋）は、違いのわかる人には人気、バーゲン品には目もくれな>い

所詮、ディスカウント店で売っているもの程度ってことで。
こんな店で、そんな値段だして買うなんて・・・。

いずれにせよ、低層階しか買えない人はマンション内では貧しいひと

都内におけるマンションの三重苦は
・低層階＆中住戸
・駅徒歩10分超の駅遠物件
・私鉄しかない郊外のカジュアル物件

資産価値云々言える立場ではないね。。

マンションで築年数たつと資産価値は厳しい

マンションで低層階？
買いたいとか住みたいなんて思ったこと無いです。
まぁ、個人の感性らしいけど大勢いるんじゃないの。
少なくとも高層階より低層階が良いって人よりもね。