サンクレイドル東大宮駅前　(住民専用）

安い安い、安くて不安って言うけど、そんなに安いですか？
駅前とはいえ大宮の先、宇都宮線ですよ。
初電が遅くて終電が早い、快速は停まらない、政令指定都市の隅っこの駅。
このくらいが妥当だと思いますけどね。

アーネストワンは株をやる人なら誰でも知ってると思います。
元々が戸建ての業者で、一時期株価が暴騰したもののその後一気に暴落。
１年くらい前はたった９０円まで下がりました。
その後業績が回復し配当も復活、現在の株価は１０００円弱。１年前の１０倍まで回復しています。

もちろんいい銘柄＝いいデベ、ではありませんけどね。

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おっしゃる通りです。付け加えて東大宮はとくに面白みもない街です。大宮に出れば駅前なので便利でしょう。

ブランド系のマンションではないから価格も妥当かもしれません。

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資産と考えないで耐久消費財と割り切れば買い得なんじゃないかな。

ホントはどんなブランドマンションだって本当の意味での「資産」にはなり得ないんだけどね。

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なるほど、そう考えたら買い得ですね。

やっぱり買ってしまおうという気持ちの方が大きくなってきました。

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ここの営業マンって感じ良いですか？

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完成が楽しみですね～。

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Aタイプが間取り的にも場所的にもよさげな感じですね。
Hタイプは二重サッシじゃないと少し不安ですね。

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うーーーーーーーーーーーーーん

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もう変な部屋しか残ってない？

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なんか
あんまり
盛り上がってないね・・・・・

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東大宮周辺に10年近く住んでますけど、住むにはいいとこですよ。
電車も上野方面にも新宿（わずか5駅で到達！）・横浜方面にも乗り換え不要ってのは便利。
数年後には東京駅～東海道線にも直通するしね。山手線主要駅はほぼ完全網羅されます。
確かに初電が5:53で、早朝の東海道新幹線や羽田空港に行くのは無理ですが、
やや早い終電の上野23:36→大宮0:06発の後は、大宮0:45や1:00発の深夜バスがあるし、
大宮からのタクシー代もさほどでもないので、たまの飲み会程度なら何とかなるでしょう。

このマンションの立地のメリットは駅がとても近いことのほかに
近隣(徒歩5分くらい)にスーパーが4つ以上もあり、コンビニや弁当屋などもすぐそば。
隣の公園では春には桜が満開になったり夏には盆踊りがあったりして楽しそうです。
夜も駅の反対側の東口と比べると西口であるこちら側は比較的閑静ですね。

気になるのは電車の他にパチンコ屋の音で、ドア開くと音が漏れてくるし、休日にはチンドン屋が来て賑やか。
眺望的にも南側には10階建てクラスのマンションがいくつかあって微妙かも。
隣接してはいないので、日当たりは中層階以上ではそんなに問題ないと思われますが。

ここの土地ですが、もともと畑だったようで、田んぼでないし地盤はたぶん問題ないです。
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/74/ckt-74-15/c5/ckt-74-15_c5_21....(昭和49年の航空写真)
http://w3land.mlit.go.jp/Air/photo400/90/ckt-90-1/c22b/ckt-90-1_c22b_2...(平成2年の航空写真)
それが駐車場になり、しばらくの間パチンコ客向けに使われてました（その移転先で作られたのが南の駐車場）。
そんで3年くらい前に「藤澤建設」が「ローヤルシティ」マンションを建てるべく買ったものの、サブプライムの余波で保留。
結局その藤澤建設は去年の夏頃清算しましたが、直前に在庫売切りのため低価格でここをアーネストワンに売った、と。
この立地にありながらの安さはそんな理由みたいです。

あと安いのは、北京五輪で高騰した鉄の価格が一旦下がった時、上がる前に大量に買い込んだからとか（ほんとかな？）。
で、あとはアーネストでそれなりのコストおよびクオリティでしょうから、それを考えると価格は納得できるかな？

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正面の立体駐車場は何ができますかね？
逆口にもこの前立体駐車場付きのパチンコ屋ができました。やはりあそこはパチンコ屋ってところかな。

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東の駐車場（三井のリパーク）は提携してる所あるし、当分あのままじゃない？
真ん中の駐車場は昔はアパートだったのに今は年中ガラガラの駐車場。
そのうち何か建つでしょ。
西の駐車場も微妙だね。
低層階はやめた方がいい。買うなら高層階がいいと思う。

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南側の土地の登記簿謄本を取ってみれば？
誰がオーナーか、抵当が付いてるか、そのあたりからある程度のことは予想できると思うけど。

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真ん中のってアパートだったんだ。
あそこは三井んとこが売却されるとしたらその時期まって一緒に売るかもね
西側は何かたつだろうねー。1ルームの１０Fってところか？
B、Cあたりは覚悟したほうがいいかもね

三井の目の前は当分は無いと思うけど立つとしたらでかそうだ
端っこ以外のモロ被りの部屋は高層階でも視界がさえぎられるかも

ただ、されど駅前だからね。すべての条件は満たされない

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モデルルームみましたけど結構な駄目駄目加減かと。

エアコンの排気口は変な位置にあるわ、分電盤は部屋の内にあるわ、天井がかなり低くてハリだって半端ない等々、、、昭和何年代のマンションだって印象です。
恐らく、１０年はいいけど一気に痛むタイプかもしれません。外装だって値段が低ければ下げますからね。フラットだってSつかないんでしょ？これから立つ建物とは思えません。

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外壁150mm、戸境壁180mm、天井スラブ厚200mm最低限度にして価格を抑えたのかな？
エレベーター隣のG,Htypeは風呂場とか廊下を配置しているが実際の振動や騒音はどうなんだろう。

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エレベーターの振動が凄いだろうから、配置を風呂場や廊下にしたんじゃない？
部屋が隣り合わせてたらきっと凄い騒音で苦情まみれだろうけど、風呂や廊下ならうるさくても我慢できるでしょ。
安いのは凄く魅力だけど、フラットのSがつかないのは今時ちょっと信じられない。
安いなりの欠陥気味なマンションですよ？って言われてるようなもんでしょ。
まぁ、安ければオールオッケーな人が買えばいい。倒壊しなければ別に問題ないしね。

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