プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

>>80 マンション検討中さん

ディスポーザーは臭いとか詰まりとか問題も多いですよ…。
不具合なければ便利ですけど悪い話も多く聞きます。

共用施設を使う人はこの物件あまり選ばないと思います。
共用施設がない分、初期費用とか管理費とか抑えてもらってると思いますし、キッズルームとかコンシェルジェとかあっても使わないし、その分の管理費とかもったいないと思ってる人多いと思います。

今緑区で出ている物件で値下がりしなさそうなのはここだと思うなー。
やはり駅近、大手ゼネコンのブランドマンションってのは重要だよ。

>>82 匿名さん

そうかー。

>>82
いうほど近くないですよね？ここ
あと、共用施設の割には、管理費が高いと思います。

ここすでに半分以上くらい売れてるみたいですよ。

3月から販売始めて、来年3月に完成物件だと9月くらいに半分売れればいいペースなのに既に半分以上ってすごいですね。

駅までは表記は6分ですか。少し距離がある上、坂道なのでもう少しかかりそうですね。しかし、値崩れしなさそうなのは、購入を考えている方には良いですね。

そんなに売れているんですね。
徳重より安いのが売れてる要因なんですかね？

>>87 マンション検討中さん

徳重だとプレイズとファミリアーレですかね？

プレイズは大通り沿いなので自動車の騒音と排ガスが気になりませんか？
窓開けて生活したいので常に騒音とか排ガスが気になるとか嫌ですし、夜に窓開けて寝ていたら暴走する車の騒音とか来て目覚めるのが少し悩みどころです。
値段も徳重ブランドで高くなっているような気がしました。

ファミリアーレは徳重でも栄えているエリアとは逆で駅も遠くて徳重らしさを感じられない感じがしました。

モデルルームはプレイズとかファミリアーレより鳴子北の方がいいもの使っているなと思いました。

>>86 マンション検討中さん

徒歩何分の表記は不動産で共通の基準を使っているので不正は出来ないはずですよ。
全ての物件で共通の計測方法です。
徒歩1分で80mとか信号待ちはカウントしないとか。

人によっても歩幅違いますので何とも言えませんが、この前この物件の現地に行ってエントランス付近から駅まで歩きましたが、私は5分で鳴子北駅に着きました。

エントランスの横に階段作るみたいなのでもう少し近くなると思います。

>>80 マンション検討中さん

確かに始発の徳重なら確実に座れますね。
ただ桜通線に徳重方面から乗ったことある人ならわかりますが、新瑞橋で名城線乗り換えの人がかなり降りますから、鳴子北から乗ってもそこで座れる可能性が高いですよ。

>>85 マンション検討中さん
そんなに売れてるんですか！？
どなたかもおっしゃっていましたがHタイプが魅力的です。
SUUMOを見る限り売れてしまっているようですが。
まだ売り出してない部屋ありますかね？
ギャラリー行ってみようかな？

やはり3000万円台でブランドマンションの4LDK買えるっていいですよね。
いい部屋からどんどんなくなっていくので迷っているなら早い方がよさそうですね。
多分このペースで売れていたら値下げはなさそうですね。

>>92 匿名さん
Hタイプは売り切れたと言っていました。
他も早いペースで決まっていると言ってましたが、どうなんでしょう…

>>93 通りがかりさん
とか言いながら、あとでキャンセル出ましたって
売り出したりして。（笑）
でも、全体として売れているのは間違いなさそう
ですし、本当に売り切れているのでしょうね。

>>93 通りがかりさん

Hって角部屋かつ広い4LDKで一番高いタイプだったと思うのですが、すごいですね。

私もいいなと思っていましたが、さすがに高かったので断念しました。

個人的に、プレ○ズ徳重ミッドヒルズと競合している気がしますが、どうでしょうか。。

>>96 マンション検討中さん
同条件のタイプの部屋でも徳重の方が高いですよ。
内装もプレミストの方が良いと個人的には思いました。
あとあっちは大きな交通量の多い道路沿いなので自動車の騒音、排ガス問題がありそうです。

鳴子北より徳重の方がお店は多いです。

マンションのクオリティはプレミストの方が上なんですね。どの辺が？気になります。
やはり、幹線道路沿いは洗濯物がダメになるんですね。ここも小学校が近いので、砂埃が気になりますが大丈夫でしょうか？

>>96 マンション検討中さん
他の方もプレミストの内装を褒めてらっしゃいましたね。
どのあたりが他と比べて良いのでしょうか？

私は内装は特に可も無く、不可も無くって感じに思えました。
気になったのは玄関のモニターがマンションのエントランスだけの映像で、入り口の玄関にはモニターの映像がないのが、がっかりでした。
どこもそうなのかしら？

>>98 通りがかりさん
航空写真見ればわかりますが、マンションの前に道路もありますし、グラウンドと道路の間に木もありますし、問題なさそうではないですか？
マンションの目の前はグラウンドというより体育館だった気もします。

徳重は小さい子供がいる身としては、目の前が車の通りの多い道路なので窓を開けて生活すると排ガスが心配です。

徳重の物件の方がかなり高いですよね？
同じ値段なら徳重も良いですが、高かったし、そこまで徳重にこだわりがないので鳴子北でいいやと個人的には思いました。

徳重は値段高くしても場所がいいし、角部屋率が高いし、強気な価格設定しそうですよね。
徳重は機械式駐車場が微妙ですね。

徳重かなりお高めなんですね。やはりそれだけ買い手が付きそうな物件なんでしょうか？
仕様についてですが、トランクルームが付いていればなぁ〜と。
駐車場は機械式ではないにしろ、エレベーターが付いていない、車寄せもないと言うの残念な所ですね。

>>104 通りがかりさん
駐車場に関しては上の階ほど値段は安いので、仕方ないかな。
でもやはり高くても1Fで駐車場契約する人が多いみたいですね。
3Fと1Fの値段差2000円ですから。
駐車場は早く契約した人順らしいですよ。

徳重みたいに色々揃ってる街に住んでたことあるけど、日常的に行くとこなんてスーパーくらいでしたからねー。
土日で服とか買いたい時はヒルズウォークなんて行かずに名古屋、栄、大型のイオンとかですし、徳重は便利かもしれませんが、使わない施設が多そうかなと思います。

ここは意外と穴場的人気ですね。値段も程々ですので完売しそうですね。マンション前が空地ですが、何が建つ予定でしょうか？同じ様にマンションが建つ可能性もありますか？

>>107 通りがかりさん

福祉関係と言っていたような。
老人ホームとかじゃないですか？

よく見ると北側の道に抜ける階段も新設されるんですね！
微妙な距離ですが、駅に行くときはこの階段使った方が近いですね！

プレイズ徳重の値段発表されましたね。
やはり高い！！
鳴子北の契約者がさらに加速しそうですね。

駐車場は１階部分の部屋以外は１台しか契約できないのでしょうか。

うちは夫婦共働きで、二人とも車通勤になる可能性もあるのですが。。

１戸１台の駐車場確保は理解しているのですが、一応は駅近のマンション
なので、すべての人が車が必要になるとは思えないので、駐車場の契約を
しない人もいそうな気がしますが、どうでしょうか？

駐車場の１階部屋はほどんど売れてましたよ。
１台だけとめれる部屋が一つだけ残ってました。

>>111 マンション検討中さん

マンションはこの物件に関わらず一家一台じゃないですか？
仮に駐車場いらないって人がいたとして、そこに2台目希望者が契約したとしても、その駐車場いらない人が引っ越しして新しい人が入ってきたタイミングでまたその人用に開けることになるとは思います。

駐車場は一部屋一台だそうです。ただ、いらない人がいて余ってきていれば2台目を確保してくれるみたいです。なので、空き部屋分は駐車場も空いているといった感じでしょうか。

そういえばマンションから駅に行く途中のフィットネスジムの横がタイムパーキングになっていましたよ。そこもダイワハウスがしているみたいですよ。

ここは小学校とか近いですし、子育て世代の若いファミリーに人気がありそうな気がしますねー。
スーパーとか近いし、管理もしっかりしてそうなので老夫婦でものんびり過ごせそうですね。

以前ローソンがあった場所にスポーツジムが出来るんですね！
主人が趣味でトレーニングをしているので、これは大きなポイントになりそうです。

ローソンの店舗をそのまま使っているみたいなので、とても狭い気がします。
７月オープンの予定だそうです。
どなたかがおっしゃったように駐車場の一部はダイワが手がける
有料駐車場（時間貸し）になるようです。
この周辺ダイワが一手に開発してますね。

>>118 検討してますさん

どうせやるなら星ヶ丘テラスみたいなの作って欲しい。
似たような感じの坂だし。

わたしはスーパーと薬局でよかったです。毎日星ヶ丘テラスには行かないですし。ただ、駅前があんな感じになれば鳴子北も資産価値上がって行きそうなのにな、と思います。

>>120 マンション検討中さん

スーパー、コンビニ、薬局と毎日行くようなところは揃ってるんですよねー。
あとは何があるといいですかねー？
個人的にはコメダとかスタバ欲しいですね。

>>120 マンション検討中さん

近くのライオンズとかも中古で出ても全然値段下がってないみたいですよ。
今後鳴子北でどれだけ新しい物件増えるかわかりませんが、そんなにポンポン新しいマンションが出るエリアでもないし、中古も需要あるんでしょうね。

TSUTAYAとかゲオ欲しいです。
この辺りってレンタル店ありましたっけ？

同じダイワハウスの戸建ての前通るたびに惨めになりそう

>>124 マンション検討中さん

建て売りの戸建ても見ましたけど、内装はマンションの方が圧倒的に良かったですよ。

>>124 マンション検討中さん
そんなに建て売りに対してコンプレックスがあるなら、
こんなスレ来ないで、建て売り探せばいいのに。。。

>>125 マンション検討中さん

設備で見ればマンションが優位なんですね。

>>126 マンション検討中さん

ネガティブなことを書いてしまって申し訳ありません。
先日モデルルームと現地を見に行って、
始めてスグとなりにダイワハウスの戸建てがあることを知りました。

環境がよく戸建てで予算内で探しても見つからず、
ここなら環境と予算は満たすのでマンションでもいいかと見に行ったら隣に戸建てが…
ということでとてもショックだったのです。
すいませんでした。

そうですね、建売でしたらマンションと同価格位で購入できましたね。注文住宅ならまだ残っているんじゃないですか？わたしは戸建に興味がないので、あまり詳しくありませんがあのサイズの戸建ならマンションでいいのでは？

この物件は南東、南西どちらがいいと思いますか？小学校が目の前か、道路が目の前か、なんですが。決め切れませんので…。

夕方も明るいイメージで個人的に南西が好きです。
個人的には北側がアウトポールになっている（角部屋）部屋の方が優先度が高いかな。