プレミスト鳴子北ヒルズフォートってどうですか？

今日の毎日新聞に　マンションの大規模修繕、談合が横行しているとショッキングなニュースが載っていました。
素人集団の管理組合に修繕費が上乗せされていてもどうすればいいのだろうと不安になります。

記事の内容を読んでも複雑に工事費上乗せされているとのことで、ここは大和さん大丈夫ですかね？

>>651 評判気になるさん

そういうことをここで聞いても大丈夫と誰が回答するの？
回答出るわけないし、住んだ人達がそういうことをさせないように厳しい目で見ていくしかないでしょ。

すいません、このニュースはショッキングだったので誰かに聞いていもらいたくて。。

管理組合で厳しく見ればいいですね。　
詳しい方がいれば助かります。　

機械式駐車場みたいな修繕費、更新費がめちゃくちゃかかる設備がないことは安心と言える。

>>650さん
その無いと思っていた部屋が2期販売分の部屋に相当するということにならないでしょうか？
契約者さんが駐車場も契約予定なら、駐車場残数からは除けば良いわけですし。
ちょっと残戸数と駐車場の残台数の差がありすぎるかと。

>>655 マンション検討中さん

価格表も出していて、契約済の部屋は「契約済」と書かれています。
次回以降売る部屋には価格表では「次回以降販売住戸」と書かれています。
その表とSUUMOの情報は一致しています。
契約済の部屋が急に販売し始めるようなことは今のところ全くありません。
本当にその部屋が欲しかったのに泣く泣く別の部屋を契約している人もいますので、そのようなことはまずないでしょう。

部屋を契約してから駐車場の契約で、私みたいに前の人がまだ契約していないから希望だけ聞かせて欲しいと言われている人もいると思うので、普通だと思います。

定期的にこういうプレミスト鳴子北が売れてるのが悔しいのかこういう書き込みする人がいますよね。
恐らくファミリアーレ徳重の人でしょうが。
いつもお疲れ様です。

2台目の駐車場もここで借りれないかと聞いた時に駐車場を契約しない人も何組かいるから希望者で抽選して契約出来る可能性はあると言われましたけどね。
スーパーも駅も近いし、バスもたくさんあるので駐車場契約しない人とか普通にいてもおかしくないけどね。
若い子育て世代はみんな持ってそうだけど、老夫婦とか持ってない人多そう。

契約済みとか書いてあっても結局キャンセルですとか言って後から出してくるのこの業界じゃ当たり前だし、本当の契約戸数は大和にしかわからないだろうね。
デベとしては売れてるように見せたいだろうし。

>>657 マンション検討中さん
ファミリアーレの人がそんなに仕事熱心とも思えないけどね。

>>659 マンション検討中さん

はいはいお疲れ様。
もう駐車場ネタも何回目かで飽きたし、新しいネタ持ってきてね。

プレミスト鳴子北が売れてるの悔しいのはわかるけどね見苦しいですよー。
実際9月は10戸以上売れたみたいだし、このままのペースで行けば年内完売も見えて来てますよ。

>>660 マンション検討中さん
ファミリアーレ徳重の契約者は何故か鳴子北叩きに関しては無駄に頑張るからね。

完売の早さを競って何が楽しいのかな・・
　

>>662 契約者さん

別に早さなんて競ってないと思うけど。
ファミリアーレ徳重とプレイズ徳重が50戸程度で、パークハウス相生山が274戸、ここが99戸と規模がそれぞれ違うし。

競ってないのかもしれないけど、契約者の方はなぜか売れ行きの情報を共有したがるよね。

>>664 マンション検討中さん

別に鳴子北に限ったことじゃなくて、どこの掲示板でも見られることですよ…。
アンチさんはここが売れ行き良いのが悔しいのかすぐ何か言いにくるよね。
ほっといてくれません？

売れ行きが良いほうが良いに決まってるでしょ。

駐車場残が39。
残戸数もこんなもんじゃない？

ここのひとの言う残戸数はあてにならいからね。
一時期は残り20戸だってぬか喜びしてたよね(笑

西側にマンションたったら笑える。

>>668 マンション検討中さん

アンチさんお疲れ様。
今のところ西側は福祉施設の計画ですよ。
しかもここは第一種中高層住居専用地域なので、建物の高さ規制もあります。
よく勉強してから書き込みましょうね。

>>669 マンション検討中さん
パトロールお疲れ様です。

相生山とどっちが早く完売するかな

>>671 マンション検討中さん
どう考えてもこっちでしょ
まだ何十個か残ってるし

>>672 マンション検討中さん

相生山は50戸以上残ってますが…。
もはや相生山はここのライバルではないよ。

ちなみにここは数週間の価格表持ってるけど残り30戸切ってて、相生山は価格表ないからSUUMOの情報しかないけど、販売してるだけで51戸。さらに次回以降販売分もあるからね。
鳴子北は先月も10戸以上売れてるし、売れるスピードが全然違いますよ。

>>674 マンション検討中さん
なんで契約者がここ数週間の価格表を持ってるの？契約した後にわざわざ見せてもらってるの？

>>675 マンション検討中さん

ローン相談会に行った際に営業さんとお話ししている際にもらいました。

結局、この物件が緑区周辺で一番売れてますよね。
プレイズ徳重とかファミリアーレ徳重が50戸程度を売ろうとしてる中、ここは既に70戸以上売ってるみたいだし。
変なアンチがうじゃうじゃ掲示板にもいて、嫌がらせしまくってたけど、何だかんだで良い物件は売れるね。

ある程度売れてるみたいて良かった良かった。
鈍ってた時はファミリアーレスレで訴える訴えるって騒いでたからなw

なんかレベルの低いアンチがまた書き込みしてるね。
またファミリアーレの契約者か…。

最近、東海通を西から東へ行く帰宅ラッシュで鳴子北の右折渋滞が多過ぎる…。鳴子北にマンションが増えるとより不便になりそうで嫌だなあ

>>680 匿名さん

実際色んな道があるから回避方法なんていくらでもあるよ。
自分も毎日通るけど、渋滞と言ってもせいぜい信号1回待つか待たないかくらいだし大したことないよ。

鳴子北は右折レーンがあるから大したことないですよね。

時間にもよるのでしょうか？ケンタッキーのところが最近特にひどいです。右折専用信号がないので野並までずらっと並んでおり、直進もしづらく、右折列に迷い込んだ直進車が無理に車線変更してきて怖いです。毎日少しづつストレスになってます。これからさらに増えるのかと思うとぞっとします。みんな回避してくれるといいのですがね。

>>683 匿名さん

勝手な予想ですが、名古屋方面に行く人は地下鉄を使う人が多いと思います。
個人的には車で行く人は反対方面の大府とか刈谷とか豊田方面の方が多いのではないかと思います。

仮にこのマンションの住人から30台程度が名古屋方面に車で行っているとして、18時～21時くらいの3時間に全員が帰宅するとしても平均して6分間に1台通過するのがこの住人ということになります。
倍の60台行っていたとしても3分間に1台通る程度です。
実際はもっと分散すると思います。

しょせんその程度なのでたかだかこの規模のマンションが増えたからと言って渋滞が酷くなることなどありえません。
最近頭の悪いアンチさんが多いですね。

>>685 マンション検討中さん

小学生でもわかる割り算ですけど…。
3時間(180分)でこのマンションの住人の車が30台通過したとします。
平均すると何分間に1台通過することになりますか？って計算ですよ。(苦笑)

全戸数99戸のうち、30台の車が名古屋方面に向かっていて、さらに3時間以内に全員が通るという有り得ない状況の中でも6分間に1台程度なのにどう考えたら渋滞が酷くなるのやら…。

ここが553戸のメガシティーテラスみたいなマンションならわかるけど、たかが99戸ですよ。

>>689 マンション検討中さん

そうですか？
私は普通に意味がわかりましたし、確かになと思いましたけど。

とある時間帯にこのマンションの契約者でかつ、名古屋方面からの車で帰宅する人が集中する理由があるならわかりますが、特にないですよね？

感情論の批判だけじゃなくて、渋滞が酷くなる理由を説明して欲しいものです。

近くに274世帯のパークハウス相生山ありますが、マンション前の交差点で渋滞なんて起きていませんね。
大型ショッピングモールが鳴子北に出来るとかなら渋滞が心配になりますが、たかがマンションで渋滞が悪化はありえませんね。

人になんと思われても住むのは自分達なんだし
自分が満足なら良くない？

>696
綺麗事ですね。

自分が買ったものに文句を言われるより、
評価してもらったほうが良くないですか？

人からの評価が全く気にならない人なんているんですか？

あと、いくらネットだかっていきなりタメ口で書き込むような人とは
個人的に仲良くなれないので、他のマンションを検討ください。

鳴子北の右折がどうとか言ってる人は徳重の物件なんて買えないですね。
平日でも祝日でもどの時間に行っても徳重の交差点とか302号線との交差点とか混んでるし。
さらにあちらの今出ている物件は機械式駐車場という車出すために時間のかかる駐車場ですからね。
ストレスかなりたまるでしょうね。
あちらの契約者さんは機械式駐車場が動いてるのとか見たことあるんですかね？
個人的にはその辺りが心配です。

こちらのマンションの掲示板ではタメ口はNGなんですね。
個人的に仲良くするつもりも全くないですが、以後気をつけて検討致します。

タメ口かダメなんて掲示板ではどこも当たり前だろうがアホー

ここも含めて、大手のデベの物件を検討してるなら、一度勤務先の福利厚生を確認した方がいいですよ。
個人では値引きは無理かもしれませんが、提携してると最低でも1%値引きですから。
うちはJTBのえらべる倶楽部でしたが、マンションや戸建のハウスメーカーは大多数対応してました。
最大は3.5%値引きでしたね。
これは健保組合の提携でライオンズ限定で。

>>702 マンション検討中さん

そういうのは福利厚生の規約でも関係者外秘だと思うし、ダイワからも口外しないことと言われていると思うので削除依頼した方がいいですよ。

ここって来客駐車場ないよね？
あまり良くはないけど、来客はB&Dドラッグとかマックスバリューとかコノミヤの駐車場に停めさせてもらって歩けばすぐだからそこ使う人多そう。

704さん
駐車場見回りの人がいると聞きましたよ。長時間の駐車はダメですよ。

この物件は駅近なのに屋根付きの自走式駐車場ってだけで資産価値ありますよねー。

無駄な負の遺産になりかねない共用部もないし、機械式駐車場もないし、設備もディスポーザーがないくらいで他はグレード高い物使ってるし、価格も良心的だし！

完成前にこれだけ契約者いることに納得です。

こちらの物件なぜ北側アウトポール工法にしなかったのだろう…
痒いところに手が届かない感じで、勿体無いな。

>>707 通りがかりさん

そこは単純にコストダウンじゃない？
ここはそこまで高級グレードマンションってわけでもないし。
4LDK90平米角部屋の一番高い部屋とかはさすがに南側もアウトフレームだよ。
共用廊下側にフレームが出るとその分だけ廊下も狭くなるか、共用廊下をさらに広くしなきゃいけなくなるしで部屋の単価も上がりそうだし、実際売れてるから気にしない人が多いんじゃないかな？

>>708さん

確かにコストはアウトフレームかかりますからね。
単純にコストダウンってのが正しいでしょうね。
まぁ、購入された方は気にしていないので良いか。
おかげで、専有面積表記より多少小さくなるのが残念。

現在販売中の東海通エリアでアウトフレームではないのがここだけってのが
余計に気になりました。

>>709 マンション比較中さん

パークハウス相生山も共用廊下側はアウトフレームじゃないですよ。
実際売れてるし、共用廊下側は気にする人あまりいないのでしょうね。
占有面積も微々たるもので気にするほどではないですし。
この設備と立地で廊下側もアウトフレームにしてアルコーブまで付け始めたら＋100万とかなりそうだし、いらないですねー。

そんなところよりも私の家庭は駐車場重視でしたねー。
旦那が毎日車使うので機械式駐車場は嫌だと言うので。

この辺だと

全数平面自走式駐車場
プレミスト鳴子北、パークハウス相生山

機械式駐車場(一部平面)
プレイズ徳重、ファミリアーレ徳重、プラセシオン徳重

ですので、選択肢はプレミスト鳴子北かパークハウス相生山で結局鳴子北を選びました。

インテリア相談会に、すでに行かれた方はどうでした？
参考になりましたか？

>>710 マンション検討中さん
そりゃそうだ。
ストレージの柱が内か外かなんて気にならんよね。
居室ならともかく。

確か、このマンションはペット飼育可でしたよね。
何か飼う予定の方はいらっしゃるのかしら。
私は、チワワかトイプードル飼おうと考えているところです。

現在、チワワ飼っています。

マンション向きですね。だっこして外に出るには全く苦じゃないです。
どこまでの中型犬がＯＫなんでしょうね。


インテリア相談会明日行きます。
　

>>715 契約者さん

オプション会の感想

エコカラット
リビングくらいやってもいいかな？

コーティング
常時換気あるしいらないんじゃない？
掃除すればよくない？

カーテン
もっと安いとこで買えばいいや

玄関の鏡
個人的には不要だけど、嫁が欲しそう。

エアコン、照明
家電店で買えばいいのでは？

ところでこういうのってダイワさん以外でやるのもありですよね？
入居時期はダイワの関係業者以外は入れないのかな？

オプションはあくまでもオプションでなくても良いものですからねー

マンション購入代金の他にもいろいろお金が必要になってきますね。
最初の想定額が、増えることはあっても減ることはないです。
まぁ、想定が甘かったといえばそうなんですが。。。

リビングエアコン、カーテン、ソファ、ダイニングセット、
カップボード、ベッド、照明、エコカラットくらいを考えていますが、
１００万はかかりそうです。

>>718 契約者ですさん

エアコン、ソファー、ダイニングセット、カップボード、ベッド、照明は今のやつ持って行くのでうちは不要ですね。
部屋と合うかは不明ですが、もったいないので。

全て割高。殆どが同じものを他で安く買える。
メリットは入居と共に装着されているくらいかな。あとは何かあったらダイワが動いてくれるから楽+安心。

>>719 マンション検討中さん
今の部屋は、狭くて布団を敷いて寝てますし、
ソファも小さいものですし、
ダイニングセットもなく、ちゃぶ台でご飯を食べてるような
状態ですので、どうしても買わざるを得ません。
720さんが仰るように、他で購入や施工をして
少しでも安く安くしたいと思ってます。

なんだか懐寂しい話ばかりですね。
引っ越し前の忙しい時期にそれぞれの店廻ったり、サイズや取り付け位置の確認や施工日の調整なんかをするのは手間がかかるんで、それをしないで済むのがインテリア相談会の最大のメリットなのに。
それとエコカラットは要りません。
あれで消臭や調湿をするには壁全面に施工する必要がある。それでも効果は？？？
一部分の施工なら思ったより安いんだけと、全く意味なし。ただの壁の飾りです。
玄関の鏡は奥さんや娘さんがいるなら付けた方がいいです。
女性には必要なようです。

契約者の者です。
初めての投稿ですが、この物件は各部屋にカーテンレールついてましたっけ？

中学校の学力が低いのを、子供が落ちこぼれる心配がないからいいって自分の子供落ちこぼれる前提でわらった。

>>722 匿名さん

個人的には色々な店を回る手間よりもコスト重視ですねー。
ほとんどコストが変わらなければダイワに一括でお願いも良いですけど、コストが大きく変わるようなら大変だけど、色々回ります。
その分、何かにお金を使えますからね。

>>724 マンション検討中さん

おっ、またファミリアーレ徳重の契約者さん。
いつもお疲れ様です。

ぶっちゃけ名古屋市緑区なんてどこも大差ないですよ。
名城小学校とか城山中学とか行かせるなら話しは別ですが、緑区なんてドングリの背比べって感じでしょ。

歩道がなくすぐ車道に出されるのが不安で契約やめました。
子供がかわいそうで。

>>727 マンション検討中さん

お疲れ様です。笑
頑張って下さいね。笑

>>727 マンション検討中さん

それがダメなら大通りにあって目の前に歩道があるマンションも戸建ても全てダメになりますね。
住宅街の戸建てなんてほとんどが目の前は道路ですよ。

>>728 マンション検討中さん

子供がかわいそう…

>>729 マンション検討中さん

完全な安全がないのはわかりますが、さすがに車道に出されるのは…
しかも住宅街の生活道路ならともかく二車線分ぐらい幅のある一方通行の道ですから。
実際見に行きましたが、飛ばしてる車多かったです。

車よりスピード出してる自転車の方がよっぽど怖い気もします。
そんな自転車はたいてい周りを気にしてないですからね。
車の方がまだ危険を察知しやすいです。

>>731 マンション検討中さん

いつもネガティブな意見書き込んでお疲れ様です。

ここ第一種住居専用地域の住宅街なのですが、交通量が多いならまだしも、住宅街でこんな細い一方通行の道で目の前が歩道とかないですよね。

ここがダメならあなたの基準で言えば世の中の住宅街はほとんどダメですね。笑

飛ばしている車なんてほとんどいませんし、一方通行なので片方見れば良いだけですよ。
しかも30km規制の道路ですし。

子供がかわいそうというならお墓が見えるのもかわいそう

>>734 マンション検討中さん

どこかのファミリアーレですね。
家の扉を開けると墓が見えるという…。

交通量の多い幹線道路沿いのマンションで排気ガスが多いマンションもかわいそうですね。

>>735 マンション検討中さん
比較するのはいいと思いますが、他のマンションの悪口を言うのはやめませんか。
結局ここを契約している人全体の評判を落としてるだけです。
受け流せば済むことじゃないですか。
正直このマンションの悪口を言う人はここを離れたら
関わらないで済みますが、ここを契約しているであろう他のマンションを
貶めている人と同じマンションにずっと住まなきゃいけないと思うとゾッとします。

>>736 契約者ですさん

今度は契約者のフリですか。
お疲れ様です。

>>736 契約者ですさん

こういう掲示板不慣れな方ですか？
掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
話し半分に聞き流せば良いと思いますよ。
真に受けるとストレスたまるだけです。

>>736 契約者です さん

この手の内容はもうスルーすることにしてます。
集合住宅なんで色々あるかと思っていますが気にしないことです。
入居する前から気分を害することもないですよ。

一番いいのはここを見に来ないことです。
ほとんどがおちょくりか知識のひけらかしですから。
判子押したなら、もうどーんと構えときゃいいんです。

本当、契約者なら掲示板見に来なければ良いのに。他の掲示板も荒れてたり賛否両論あるのにここの契約者は掲示板監視暇人なんだって思われますよ。

>>741 通りがかりさん

アンチさんお疲れ様。
あなたもそういう事実を知ってるってことは相当監視してますね。笑

他の物件の口コミ見ようとするとここの物件の契約者反論でスレが上位になってて目に余る。

>>743 匿名さん

反論をわざわざ監視に来ないでスルーすればいいだけでは？

>>743 匿名さん

そう言ってる自分がスレ上げてたら意味ないですよね。

それだけ人気ある物件ってことでしょう。
実際売れてるみたいだし。
出る杭は打たれると言うけど、やはり注目すらされない物件は大してアンチもいないし、掲示板も盛り上がりませんからね。

アンチがネガティブな書き込みして鳴子北の住人が正論で反論してという流れで正論の方を見て納得して購入する人もいそうです。
そういう意味ではアンチの書き込みがこの物件の人気を支えているかもしれません(笑)

他の掲示板も見てるけど、こんなにも同じ区の他のマンションを叩く事ってないですよね、緑区こわっ

結局この土地は切戸では無かったですね。

>>747 マンション検討中さん

アンチさんこんな時間までお疲れ様です。

プレミスト鳴子北はこの位置だからこそ静かで、スーパーも公園も近くて、全数自走式平面駐車場が作れてと良いことが多いですよね。

仮に今後駅近にマンションが出来たとしても相生山と一緒で地下鉄の駅へのアクセスは便利かもしれませんが、スーパーが遠くなるし、交通量の多い東海通が近くにあるし、敷地もあまりなさそうなので機械式駐車場になりそうだしとあまり鳴子北の駅近は微妙そう。

このマンションは鳴子北でも絶妙な良い位置に建っている気がします。
ダイワさんもここの土地に目をつけるとはなかなかやりますね。