マンション比較中さん
[更新日時] 2018-08-26 21:09:30
プレミスト鳴子北ヒルズフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番
交通：名古屋市桜通線「鳴子北」駅から徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.16㎡～95.55㎡
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレミスト鳴子北ヒルズフォート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-13 16:08:01
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| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市緑区鳴子町二丁目63番-38（地番） |
| 交通 |
名古屋市営地下鉄桜通線 「鳴子北」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
99戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鳴子北ヒルズフォート口コミ掲示板・評判
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1184
匿名さん 2017/12/27 06:10:25
>>1182 通りがかりさん
営業だったら入居前なんて突飛な基準は持ち出さないと思うよ。
その手の基準は竣工前完売だから。
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1185
匿名さん 2017/12/27 09:09:57
緑区周辺はマンション建ち過ぎなんだよな。
プレミスト鳴子北
ファミリアーレ徳重
プレイズ徳重ミッドヒルズ
プラセシオン徳重
パークハウス相生山
ちょっと離れたらライオンズ新瑞橋もあるし。
これだけバンバン建ってりゃ客も分散するし、都心みたいに建てれば売れるエリアでもないから売る方も大変だろうな。
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1186
口コミ知りたいさん 2017/12/27 10:17:31
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1187
匿名さん 2017/12/27 14:14:20
>>1186 口コミ知りたいさん
坪単価は3割くらい違うけどね。
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1188
名無しさん 2017/12/28 01:13:05
>>1185 匿名さん
そういうことなのですね。でも競争してお安くなるというものでないのが残念。
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1189
マンション検討中さん 2017/12/28 02:05:12
第２期でどれだけ契約が決まるかだね。
販売中だとかモデルルーム公開中っていう垂れ幕があるマンションに
住むのは何となくイヤだな。
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1190
匿名さん 2017/12/28 03:44:42
最近の緑区周辺の大規模物件で竣工前完売とか全然ないね。
パークハウス相生山、ライオンズ新瑞橋が売れ残って苦戦している中、最終期まで来て、ここは頑張ってる方だとは思うけどね。
この前知ったんだが、緑区から少し南に行ったサンメゾン共和ヒルズアベニューとかいうところも売れ残りかなりあるみたいだね。
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1191
契約者さん 2017/12/28 03:46:33
>>1189 マンション検討中さん
垂れ幕かそれは嫌ですね。入居後の販売が苦戦することは近辺の物件が証明してますからね。営業は正念場ですね。
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1192
契約者さん 2017/12/28 03:50:12
>>1190 匿名さん
名古屋全体で売れ残り在庫多いみたいだよ。大丈夫かな、名古屋は。
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1193
匿名さん 2017/12/28 06:34:22
>>1188 名無しさん
そうなんですよね。供給過多なのに値段は右肩上がり。
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1194
マンション検討中さん 2017/12/28 07:21:37
このマンションのご近所のライオンズさんの売れ行きはどうだったんだろう。
当時と今では状況も全然違うとは思うけど、あそこも完売まで苦戦したのかな。
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1195
匿名さん 2017/12/28 07:44:24
>>1194 マンション検討中さん
2012年8月完成の11月完売ですよ。
鳴子北は新築分譲マンションなかなか出ないし、値段も徳重より500万くらい安くて自走式平面駐車場とか平面駐車場が作れるくらいの敷地あるから意外と穴場的人気なんだけどね。
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1196
マンション検討中 2017/12/28 08:15:14
>>1195 匿名さん
確かにプレミストができるまで、あいだ５年半以上空いてますね。
ただ、まだまだマンション建てれる土地があるんで、
今後どうなるのかはまだ読めないな。
個人的には、マンションよりも商業施設をもっと充実していけば
嬉しいんだけどね。
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1197
匿名さん 2017/12/28 10:13:46
>>1196 マンション検討中さん
土地が空いてるからって人気の商業施設とか出来て鳴子北周辺が徳重とか南大高みたいに週末とか夕方にいつも渋滞とかになったら最悪だから新築分譲マンションでも良いけどね。
新しいマンションがどんどん建てば若い人が増えて街も活性化していくと思うし。
ちなみに来年2月に駅前に賃貸のルミエール鳴子北ってマンションも建つよ。
58.85平米で賃料9万、管理費7千、駐車場1万だから決して安くないけどね。
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1198
契約者 2017/12/28 15:06:05
前にも出てたけど、電車通勤で絶対座りたいなら徳重のマンションでいいし、車通勤で車スムーズに出したいならプレミスト鳴子北とかパークハウス相生山でいいと思うよ。
私は栄でも名駅でも家族で車に乗って買い物に行っちゃう人なので週末に徳重、南大高に車で買い物行くくらい苦でも何でもないので同じ坪数で徳重より500万安いここで十分でしたね。
鳴子北には日常生活に困らないスーパーもドラッグストアもコンビニもありますから不便なことはないし。
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1199
契約者 2017/12/29 12:23:31
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1200
契約者 2017/12/29 12:24:51
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1201
マンション探し中さん 2017/12/29 15:36:08
この前このマンションの説明聞きに行った時、説明してもらった机の上のマップにデンソーまでの距離とか書いてあったのでトヨタ系企業の人が多いのか聞いてみたらやっぱり多いそうとのこと。
刈谷方面へ行く人は地下鉄では行けないので、マンションなら出し入れしやすい平面か自走式平面駐車場の物件選びますよね。
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1202
マンション検討中さん 2018/01/03 07:59:19
鳴子は発展途上だよね。これから先どうなるかは誰にも分からない。徳重の方が知名度もあるし、何かと便利と思うな。
名古屋のマンションバブル弾けて、不景気になって発展が止まったらここは困るかもね。
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1203
マンション検討中さん 2018/01/03 11:50:49
>>1202 マンション検討中さん
駅近マンションは今後もそこまで値下がりはないよ。
仮に下がったとしてもここは同じ坪数でも徳重より500万安い元々そこまで高い価格設定ではないからダメージは少ない。
徳重は価格設定高いから下がったらダメージ大きいだろうね。
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1204
マンション掲示板さん 2018/01/03 13:46:27
>>1203 マンション検討中さん
鳴子の将来に期待するのも、ある程度完成して高い徳重を買うのも１つ。同じ緑区の桜通線沿いで好みの問題。家探しは就職や結婚の様なもの。
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1205
マンション検討中さん 2018/01/03 14:26:39
>>1204 マンション掲示板さん
徳重は悪くないけど立地が坪単価に見合ってないな。
しょせん緑区であの坪単価はない。
鳴子北は今のままでもスーパー、ドラッグストア、コンビニ、回転寿司、定食屋と揃ってるし、徳重と違って静かな環境なので今のままで個人的には十分。
土地が余ってるからと人気の施設でも出来て渋滞が増えたらたまったもんじゃない。
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1206
通りがかりさん 2018/01/05 22:57:12
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1207
匿名さん 2018/01/06 00:52:22
>>1206 通りがかりさん
吊りなんだろうけど、相生山のどこが高級なのか笑えますね。
相生山は2年売れ残ってるから買ってあげなよ。笑
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1208
匿名さん 2018/01/06 01:31:39
吊りにムキにならなくても良いと思うよ。ここもまだ在庫たくさんあるので、相生山みたいにならないと良いね。
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1209
匿名さん 2018/01/06 05:19:51
>>1208 匿名さん
パークハウス相生山って今HP見たら今現在46戸も販売してて、まだそれが最終期じゃないんだろ？
100戸くらい残ってるのかな？
残念だね。
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1210
匿名さん 2018/01/06 06:31:11
緑区近辺って相生山と新瑞橋が在庫多数、ここもその予備軍、次の徳重も多分駄目。大規模マンションの需要がないのか、既に作り過ぎだと思うね。でも、瑞穂区、昭和区は高くなり過ぎ、買うところ無いね。
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1211
匿名さん 2018/01/06 06:53:37
新瑞橋と相生山の売れ残りマンションとここをセットで売れてないとか言うやつが定期的に現れるけど、ここまだ入居も開始してないのにこれだけ売れてれば売れ行き順調な部類だと思うけどね。
もちろん都心部の出せば売れるようなマンションみたいな勢いはないけどね。
3月時点で多分残り10戸くらいまでになってると思うし、GWか夏休みまでには完売でしょ。
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1212
匿名さん 2018/01/06 08:47:47
あれだけ売れ乗ってしまったので相生山はネタとして使われ始めているね
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1213
匿名さん 2018/01/06 09:35:50
>>1212 匿名さん
まあね、でも住民のことを考えるとお気の毒で揶揄している人の気が知れない。
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1214
匿名さん 2018/01/06 11:36:51
ここの契約者が1番多く相生山や新瑞橋のスレでネガ書き込んでいるよ。この２つの物件は皆んなの玩具なので仕方無いけど。
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1215
名無しさん 2018/01/06 11:41:54
>>1210 匿名さん
瑞穂区や昭和区を検討している人がなぜ緑区でも安い部類のここを見ているの？坪で50万以上も違うよ。冷やかしはご遠慮下さい。
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1216
匿名さん 2018/01/06 14:59:04
>>1211 匿名さん
この人よそのスレ荒らすのに自分のスレにはやたら神経質なんだよね。人に書かれて嫌ならばよそにもしなければ良いのにね。
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1217
マンション検討中さん 2018/01/06 15:17:55
>>1216 匿名さん
パークハウス相生山のスレ荒らしてるのもお前だろ？笑
パークハウス相生山なんて敵対意識も何もないからわざわざ両方のスレ荒らさないでくれるかな？
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1218
匿名さん 2018/01/06 15:40:07
相生山と鳴子北の両方のスレにお互いのマンションの悪口書き込んで荒らすとか悪質ですね。
いつもの定期的に来る荒らしで、相手すると喜ぶだけなのでほっときましょう。
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1219
匿名さん 2018/01/06 15:44:44
>>1218 匿名さん
そうだよ、前からみんな言っているけど荒らしは無視が1番だよ。相手にする人が1番ダメな奴。
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1220
マンション検討中さん 2018/01/07 16:08:17
ここはここでいいところがあって、相生山、徳重の物件にもいいところがある、それぞれ悪いところもあるんだから批判なんてやめましょう。
プレミスト鳴子北のスレなのでここのメリットとしては、最近作られた場所なだけあって生活に必要な施設であるスーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店(大戸屋、はま寿司)などがコンパクトにまとまっている場所が近くにあって便利、幹線道路から外れていて地元民しか使わない道路しか周囲にないので静か、小中学校が近くて安心、自走式平面駐車場、充実した部屋の設備、セキュリティ、駅も近い、徳重の物件と比べて同じ平米数で500万程度安いといったところでしょうか。
相生山と比べると共用部分も少ないし、駅も遠いというデメリットもあるし、徳重と比べると施設も少ないし、始発駅でないというデメリットも当然ある。
私は価格、自走式平面駐車場、スーパーの近さ等を考慮してここを選んだ。
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1221
検討板ユーザーさん 2018/01/08 11:44:08
なんで機械式ではない駐車場をメリットとして売り出してるマンションって、自走式立体駐車場なのに、自走式平面駐車場なんて、あたかも完全な平面駐車場みたいな書き方をするんですかね？
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1222
匿名さん 2018/01/08 12:04:42
>>1221 検討板ユーザーさん
一理あるけど、自走式立体と平面の違いは車の重量制限だけじゃない。ハイブリッドの馬鹿でかい重い車以外の人にはあまり関係ないよ。自走立体は屋根あるし、好きだね。重い車の持ち主でしたらすいません。
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1223
マンション検討中さん 2018/01/08 12:12:34
>>1221 検討板ユーザーさん
立体式駐車場＝タワー式駐車場、機械式駐車場ですよ。
自走式平面駐車場は立体式駐車場とは別物です。
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1224
検討板ユーザーさん 2018/01/09 00:48:03
>>1223さん
機械式だろうと自走式だろうと、多層化された駐車場なら立体式ですよ。
ここの駐車場も2階建ですよね？
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1225
通りがかりさん 2018/01/09 03:23:35
>>1224 検討板ユーザーさん
マンション業界の用語では立体式＝自走式平面駐車場ではないよ。
この業界で立体式と言えば、機械式かタワー式。
ネットで立体式駐車場で検索すればすぐわかる。
イオンとかのショッピングセンターの駐車場みたいなやつは立体駐車場と言うから紛らわしいけどね。
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1226
検討板ユーザーさん 2018/01/09 03:55:24
>>1125さん
ttps://suumo.jp/yougo/s/jisoushikichuushajou/
ttps://suumo.jp/yougo/h/heimennshikichuushajou/
少なくともスーモではこのような定義のようです。
ここに限らず、分かりやすく統一すりゃいいんですけどね。
いろいろ用語を組み合わせて都合良く書いている気がします。
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1227
通りがかりさん 2018/01/09 06:14:54
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1228
通りがかりさん 2018/01/09 10:44:05
はいはいわかりましたよ、ここは立駐なのね
教えてくれてありがとう
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1229
通りがかりさん 2018/01/09 13:55:32
やはり自走式平面駐車場の物件はいいですね。
緑区みたいに車が必須のエリアで機械式駐車場は不便です。
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1230
検討板ユーザーさん 2018/01/10 01:47:13
機械式じゃないのがメリットなんだから、素直に自走式立体駐車場って書けばいいのに。
自走式平面駐車場って、なにあくまで平置き駐車場と勘違いさせるような書き方するんだか？
マンション用語だか、業界用語だか知らないけど、検討中の人も買う人も大概は素人だよ。
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1231
マンション検討中さん 2018/01/10 02:51:13
言葉の定義はどっちでもいいし、検討してる人も普通にわかるだろ
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1232
通りがかりさん 2018/01/10 03:43:11
>>1230 検討板ユーザーさん
自走式であって、平面駐車場なので自走式平面駐車場で何がおかしいのかさっぱりわからない。
機械式とかタワー式のような形を立体式駐車場と言っているのに自走式平面駐車場まで立体式とか言い出すと余計混乱するわ。
そもそも自走式平面駐車場は世間一般的に広まっている用語なのでこの物件の掲示板でわざわざやり取りする話しでもない。
別でやって下さい。
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1233
eマンションさん 2018/01/10 04:04:44
>>1232 通りがかりさん
側から読ませてもらうと、あなたのおっしゃることが分からないけど。
自走式駐車場にわざわざ平面をつけるなら、
その平面の対義語は立体になると思う。
立体だろうと平面だ。と主張なさるなら、
平面の対義語は斜面とかにならない？
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