マンション比較中さん
[更新日時] 2017-07-27 11:56:54
ディアナコート石神井公園についての情報を希望しています。
間取りのバリエーションもいろいろあって、暮らしやすいといいな。
周辺の治安や住環境などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区石神井3丁目1329-2外(地番)
交通:西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.10平米~90.03平米
売主:モリモト
施工会社:本間組
管理会社:モリモトクオリティ
入居予定日:平成30年2月下旬
販売予定時期:平成29年1月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-12 13:04:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井3丁目1329-2外(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月上旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート石神井公園口コミ掲示板・評判
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181
検討板ユーザーさん
そんなことを言ってたら
どの物件だってそうだろ?(笑)
ここのスレは購入意思の無い人ばかりだな。
石神井の違うマンション買って失敗してる人、地元の人
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182
匿名さん
違いますよ。
みんなこの立地が欲しいのに、モリモトなんかが仕入れたために悔しい思いをしてるんですよ。
大手に仕入れて欲しかった。
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183
匿名さん
なんで大手がいいの?
ゴミみたいな設計するところばかりだけど・・・
モリモトのほうがいいでしょ。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
検討者さん
マンションに全く詳しくないのですが、Nタイプは8000万前後でしょうか?
このタイプはいくつあるんだろう。
会員優先?というようなことが書いてあったので、何も登録していない場合はどうなるのか気になりました。
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187
匿名さん
>>186 検討者さん
Nタイプは一部屋だけ。1億2900万円台
8000万ならいいとこDタイプですかね。
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188
検討者さん
高いですね~。
しかも一部屋だけとは。
予算はるかにオーバーだったので退散します。
これだったら土地買って好きな家建てた方が良いかな。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>>182 匿名さん
はい、五階、六階はプレミア価格、
らしい平米130万越えらしいです。
それ以下は95から110ぐらいかな。
五年前の隣のライオンズよりも狭いの
狭いのに、高い。ライオンズは平米80台だったからね。
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191
匿名さん
>>182 匿名さん
三菱地所よりましだよ。余り物だけでつくった練馬美術の森なんて最悪だよ
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192
匿名さん
今朝、新聞に豪華な物件(マンションと戸建)の
チラシ二部が折り込んでいました。
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193
検討中ーー石神井公園
そういえば駅の直結マンションも値段や間取りの発表あるみたいですね 賃貸マンションですが…
とても高いけど借りる人いるのかな?
港区?いや、練馬区だよなー
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194
匿名さん
>193
高いって言っても都心とは比べもんにならんよ。
港区とか千代田区の今の相場を知らない人の書き込みが多いよね。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
石神井公園駅直結の賃貸マンション情報
(価格や間取り)はどこで確認できますか?
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197
検討中ーー石神井公園
>>194 匿名さん
港区にはいたので、知らなくはありません。
上から目線の書き込み多いなー
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198
匿名さん
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199
匿名さん
床暖房がリビングとダイニングだけにしか設置されていないようです。
高級仕様のマンションのしては残念です。天カセもほしかったですね。
立地は抜群なので些細な話ではありますが。
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200
匿名さん
床暖房は私は無くてもいいくらいですが、ディスポーザーが無いこととゴミ捨てが敷地の外に出ないといけないことが致命的です。それからこの価格で外廊下って・・・
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201
雪路
>>200 匿名さん
ディスポーザーはともかく敷地外に出しに行くのはどういう意味ですか?
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202
匿名さん
配棟資料を見ればわかると思いますが、いったんマンションの外に出ないとゴミが捨てに行けない構造になっています。
それもそうですが、初期の資料からは、自転車置場の入り口は自動ドアかもしれませんが、自転車置場とメールボックスへの配達導線の接道部はドア無しの開放に見え、私にとってはひどい設計に見えました。
外廊下も季節や天候を感じることができて良いとは思うのですが、廊下が狭いのに、外廊下というところがこの物件の残念なところかと。
エアコン室外機の風とか排水、気になりますよ。
他のディアナはそんなことないのに、ここだけ…
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203
匿名さん
エントランスから外に出て、数メートル歩いて改めてゴミ捨て場に入るような構造になっているよう見受けられました。(私の資料の見方が間違っていたらすみません)
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204
匿名さん
あまりディアナコートだから仕様が高いはずだと思いこみは捨てた方が
いいかもしれませんよ。 東京のマンション価格は高騰のピークは過ぎたと
思いますが、かつてのバブル崩壊のような価格の急な下落もないと思います。
モリモトも最近まで都心と城南、神奈川の田園都市線、東横線くらいしか
マンションを販売していませんでしたが、やはり限界があるし財閥系との
競争もあるので、最近はエリアを拡大しているみたいです。
今だにメジャー7の一つに数えられる 大京 は都心や城南エリアから
撤退して、郊外や地方にシフトしました。 モリモトも下町や郊外でも
販売を開始するかもしれません。 所沢や足立区にも将来はディアナコートが
できるかもしれませんね。
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205
匿名さん
仕様が高くないのはいいから値段も高くなくして欲しいです
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206
匿名さん
>>203 匿名さん
敷地外では無く単に屋根がないっていみですよね?
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207
匿名さん
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208
匿名さん
敷地内のゴミ捨て場に辿り着くためにエントランスから一旦外に出て屋根の無い敷地外の公道を歩く感じだったかな?
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209
匿名さん
捨てに行くルートに屋根がないのはまだ許せるんですが一旦敷地外に出るってのは確かにちょっと今時マンションにしては珍しいですね。
でも内装設備はとても豪華です。
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210
通りがかりさん
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211
匿名さん
突き板壁、挽き板床、コロンボハンドル、イタリアタイル、グロエ水洗、日ポリバス、確かに他のマンションと比べるとお金はかけてるし、自分でリフォームし直すと結構な金額のないそうだけど、全戸まとめてやると、そうコストは他のマンションと変わらない。
だけれども販売価格にはかなり載せてるという内装マジックが満載の物件
上層階買う人の気持ちがわからない
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212
匿名さん
それでも憧れの石神井公園の駅近ですし最上階は広いですから良いと思いますよ。素直に羨ましいです。
我が家は低層階を検討中です。私は個人的には外観とかエントランスにお金かけるより内装設備にお金を
かけていただいた方がありがたいです。
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213
匿名さん
低層階の価格でも同じ駅勢圏に結構豪華な内装の戸建が建てられる
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214
匿名さん
>>213
それは無理ですよ。すぐそういう事を言う人がいるんですが駅徒歩3分では絶対に無理ですし徒歩10分でもほぼほぼ無理ですよ。
もちろん、すでに土地をもってる、のであれば別ですけど。土地つき戸建なんてこのあたりでは7000万出してもしょぼい建売
しか買えません。皆さん憧れのエリアはそれだけ高いですよ。だから買えない人は大泉とか西武新宿駅とかに流れるのでは。
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215
匿名さん
ディアナハウス石神井町(駅徒歩6分・7100万円)「・・・」
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216
匿名さん
>>215
ね、7000マンだしてしょぼい建売しか買えないでしょ。ここの設備とは
比べるまでもない状況です
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217
匿名さん
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218
匿名さん
>>217 匿名さん
そうかな?立地がすべてだからかなり良いかと。
内装もいいよ
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219
匿名さん
なんか一人だけ盛り上がってるというか自分を納得させたい人がいるな(笑)
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220
匿名さん
設備といっても、他のマンションとの内装費の差額は500万もないだろうし、石神井公園駅が憧れっていうのもわらえる
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221
匿名さん
>>220 匿名さん
差額はもっとあるでしょうね。天然石まで使ってますから。
それに石神井公園は憧れの街ですよ。練馬区では。
大泉とかいやですもん
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222
匿名さん
駅近は家族皆にメリットあるよ。資産性にもね。賃貸と売却にも対応できる。
利便性が良い池袋線副都心線に加えて沿線最強の駅だし。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
ここが評価できるのは温水式TES床暖房を使ってるところだね。安いところはみんな電気式。
あれだと電気代はかかるし暖房能力が低い。加えて電気式床暖房用シートフローリング(当然シートなので安物)
を使わないといけない。けどここはTESだから無垢板だろうね、きっと。
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225
匿名さん
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226
匿名さん
オール電化じゃない物件で、電気式の床暖房仕様のマンションてあるの?
むしろそのマンションが、かなりやばいだけでTESが普通では?
ちなみに床は挽き板です。
低層も売れなくてデベの方が困っているのがわかるスレッドでこわいですねここの物件
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227
匿名さん
>>226
ほとんどが電気式床暖房ですよ。みてみたらわかります。施工費も資材も高いですから安物大衆マンションには
電気式が普通です。無垢に天然石カウンターとか普通のマンションではありませんから。
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228
匿名さん
そうなんですね、じゃあみなさんここは最近珍しいTES床暖房で内装もお金かかってて石神井公園至近なので買いましょう‼︎
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229
匿名さん
西武線最強の石神井公園駅近で憧れの床暖房が天然石なこの物件はまさに憧れ!
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230
匿名さん
>>229
バカにしてるんでしょうか?
利便性が高い西武池袋線と副都心線の駅の中で最強なのが石神井公園です。西武最強ではありません。
憧れなのは床暖房ではありません。石神井公園と言う立地がみなさんの憧れなのです。
床暖房が天然石ではありません。キッチンカウンタートップが天然石です。いまどきの高級マンションでは必須です。
トイレもタンクレスですしカウンターついてます。
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