マンション比較中さん
[更新日時] 2017-07-27 11:56:54
ディアナコート石神井公園についての情報を希望しています。
間取りのバリエーションもいろいろあって、暮らしやすいといいな。
周辺の治安や住環境などについても知りたいです。
所在地:東京都練馬区石神井3丁目1329-2外(地番)
交通:西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.10平米~90.03平米
売主:モリモト
施工会社:本間組
管理会社:モリモトクオリティ
入居予定日:平成30年2月下旬
販売予定時期:平成29年1月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育や、自然環境・地盤・周辺地域の医療の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-10-12 13:04:41
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区石神井3丁目1329-2外(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
33戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄筋コンクリート造 地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月上旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート石神井公園口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
だいたい、そういった細かいことを発表する前に高天井高や、ディスポーザーのあるモデルルームを見せて契約を急がせる手法に感心します
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142
匿名さん
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143
匿名さん
>>140
あきれます。
実社会でもそんな妄想を語ってるんでしょうか。
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144
通りがかりさん
>>140
ネガキャンにも、ホドがあるんじゃないの。正直、ちょっと引いちゃうよ。
ところで外構、植栽はどんな感じなのかな。
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145
匿名さん
過激な書き方だと思いましたけど間違った情報書いてありますかね?室外機の件なんかはなるほどと思いました。
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146
匿名さん
モリモトさんの物件はワイドスパンが多かったり、デザインが素敵だったりと外見は見事ですが、よくよくセキュリティや構造等を確認してみると見えにくいところで手を抜いたんだなとわかる物件が多いです。
あまり勉強せず外見で買われる方にはいい物件でしょうが、安全面はちょっと不安が残るのは事実ですよ。
今はとにかく高いですから、その分見えにくいところがきちんとしているのか調べないと損だと思います。
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147
マンション検討中さん
構造で手を抜いた、とありますが具体的にどのように抜いているのでしょうか。
外見に惹かれて検討していますが、安全面も気になります。
素人目には、大手と呼ばれるところと大差ないように見えるので余計不安です。
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148
匿名さん
>>140はいろいろ書いてあるけど、ライオンズ最上階住人のことがいちばん気になるな。
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149
匿名さん
安全面等は購入される方がどこまで必要かという部分でしょうが、玄関前のカメラの有無や、 窓のセキュリティのレベル。 自転車、車庫、ゴミ置場の換気設備、 管理人の勤務状態等。
構造については、低層にも関わらず戸境壁が乾式であったり、杭基礎の種類、深さ、非常階段の位置、床スラブの厚み等色々あると思います。
そのそれぞれが、物件の状態と合っているのかもよく見極めたほうがいいですよ。
営業さんは都合の悪いことはあえて言いません。
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150
匿名さん
そんな細かいところよりも割高です。
将来、所詮西武線なので下落してしまいそうで手が出ません
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151
匿名さん
>150
割高に感じる値付けなのは同意だけど、
西武線の将来性とはあまり関係ない。
国交省の調査をもとに作られてるこのサービスでもわかるように、
西武池袋線の駅近は将来人口が増えると予想されてる数少ない有望地域ですよ。
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152
匿名さん
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153
マンション検討中さん
練馬如きって言っても需要あるうえでの価格設定でしょう。
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154
マンション検討中さん
人口が増えるのはうれしいですが若い人は増えないほうがいいかなー
どなたが住まわれても結構ですが、建設的な会話をしたいです。
高さ制限のあるエリアで、7階と6階を比べられて7階が良いという方はいかがかと(笑)
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155
匿名さん
お隣の7階にお住いの方について情報はありませんか?
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156
匿名さん
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157
匿名さん
>>155みたいなヤバそうな人がいるマンションには住みたくないな
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158
匿名さん
高値掴み感を払拭できなかったから見送ることにしました。
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159
匿名さん
割高感がある上に、構造や、セキュリティに疑問が残るなんて、買う買わない以前の問題ですね。
この時代だからこそシビアに考えたほうがいいですね。
後悔したら意味がない。
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160
マンション検討中さん
事前案内会がまだなのにみなさん随分とお詳しいですね。
ライバル会社のやっかみかしら。
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161
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
明日が最初の分譲分の申し込み最終日ですよ。事前案内会は一ヶ月も前に始まってます。
自分の情報弱者ぶりを露呈して恥ずかしい人だな。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
先日、事前案内会に行きましたが、価格についての話は一切ありませんでした。
たとえば、「お客様の希望の△の部屋は、〇千万円後半」という説明を受けた方はいますか?
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164
匿名さん
日曜日に行かれたのですか?
土曜日までが、モリモト流第1期の対象だったようなので、日曜日は価格説明ないでしょうね
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165
匿名さん
駅も近く公園が近い、自然の多いマンションなので良いかと感じました。
ただ穏やかに暮らせそうな環境だけあって、周囲の治安が気になります。
あまり立ち寄ったことのない場所なので、この辺りの雰囲気はいかがでしょうか。
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166
匿名さん
事件もないことはないけど、治安は良い方だと思いますよ。子供だけで歩いてます。
雰囲気については、好みの問題でもあるので、朝、昼、夜と、ぷらぷら歩いてみることをオススメします。
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167
周辺住民さん
落着いた環境がお好きならとても良いと思います。
練馬の中では高級住宅街の部類ですし、スーパーも充実、飲食店もそこそこあります。
猥雑な感じもないです。
治安は都内でもかなり良い方かと思います。
緑も多く環境は良いです。
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168
匿名さん
マンション周りは高級住宅街感が皆無です。
ホームページで石神井池周辺の家屋の写真と共にクラス感をうたっていますが、あれはマンション周りの景観ではありません。
高級感が漂うのは6丁目の池の周りです。
マンションの周囲は普通の民家です。
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169
匿名さん
居住して、40年間も経つけど、
石神井公園は、ホントただの田舎街です。
23区でも、取り残された街です。
最近こそ、石神井公園池の周りのマンションが人気がありましたが、浸水もあり、池の湿気、臭い、虫だらけです。
飲食店も、ダメですね。
夜は、バスで荻窪、阿佐ヶ谷、西荻窪に通っています。
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170
匿名さん
確かにサイトで高級住宅街をイメージさせてますが、その場所とは実際は違います。
ああいうのってどうなんでしょうか。
石神井公園も爽やかな公園という感じではないし。
なんか外見ばかりよく見せるのって、結局は物件に自身がないからなのかとも思ってしまうし、嘘が多いんだろうなあっていう不信感につながりますね。
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171
ご近所さん
なんか酷い書かれようですねw
長年住んでて愛着がわかないなら引越せばいいのに。。。
私は好きですよこの辺り。このマンションは別として。
質問が治安についてなのでお答えすると、高級住宅街も近くあまり変な人はいません。
このマンションは商業地に建つので閑静ではないでしょうが、便利ではあるでしょうね。
駅も綺麗になってお店も増え買い物も便利になりました。
わざわざバスで出かける必要は私はありません。
出かけるなら急行で一駅の池袋の方がよろしいかと。
徒歩圏に大きな公園があるのは良いですよ。
夏は数度涼しいです。
実際ご自身で散策された方が良いと思います。
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172
周辺住民
何かの掲示板で、石神井公園界隈はセレブから普通の主婦・サラリーマン、そして生活保護受給者まで幅広い層が共存していて、そこが魅力。と言っている方がいました。好き嫌いあるにせよ、まさにそんな雰囲気だと思います。
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173
匿名さん
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174
匿名さん
雰囲気については172さんのとおりです。
石神井公園の駅周辺は、再開発の影響で激変中です。駅前は、どんどん綺麗になってお店も増えていますが、昔ながらの個人店は減ってきています。本屋さんも、おもちゃ屋さんも、無くなってしまいました。チェーンの飲食店が増えています。
でも商店街も、小さなお祭りをたくさん企画してくれて、まだまだ暖かい雰囲気も残っています。
バス通りが移ってから、商店街がどうなっていくのか。センスの良い雑貨屋やギャラリー、カフェが増えてくれると良いんですけどね。
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175
匿名さん
石神井公園は爽やかな公園じゃないってコメントありましたけど、自然豊かで素敵な公園だと思いますよ。砧公園や光が丘公園のような公園とは、全然違いますけどね。
今の時期、朝の池沿いは本当に気持ちが良いです。夏の夕暮れ時も好きですし、春の桜の季節は心踊りますね。
街と池と森が連続的につながっていて、その中に神社やお寺が点在しているのも魅力です。
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176
匿名さん
>175
公園の種類が違いますからね。
石神井公園は風致公園
砧公園とか光が丘公園は総合公園
いいとか悪いとかじゃなくて、種類が違うんですよ。
(ちなみに城北中央公園とかは運動公園でそれまた別の種類)
石神井公園と同じ風致公園だと
蘆花恒春園とか善福寺公園になるのかな。
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177
匿名さん
公園と簡単に言ってしまっても実はいろいろとあるということなんですね。
本当に勉強になります。
マンションのことも勉強になる書き込みが多いですけれど、その他のことでもありがたいです。
風致公園って本当に初めて聞いた言葉なのですが、都市公園法というルールに則って作られているということらしいですね。
公園によって役割が違う、ということで。
でも普段普通に利用する時、「自然が多くて季節を感じられていいなー」みたいに思えれば、まずはOKですね!
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178
匿名さん
石神井公園につながっている松の風文化公園や城址公園も、それぞれ良いですよ。ここ数年で、気持ち良い芝生空間が増えました。公園は、さらに拡張予定のようです。
池の水が綺麗になると良いですね。水辺のヨシなどを増やす努力をしているようですが、限界あると思います。井の頭公園のように、カイボリをぜひ実施して欲しいです。
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179
ご近所さん
カイボリ賛成です。
ところでこの物件、見てびっくり、ライオンズの隣なんですよね。
以前の分譲時に手が出なかったのですが、あんだけいい値だして、南からの日差しが
なくなるなんて住民はショックですね。
モリモトの戸建も、今ガンガン建ててますね。
あの界隈の100坪規制みたいなの、なくなってしまったのか、さびしいですね。
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180
通りがかりさん
石神井の住宅地から緑が減っていくのは寂しいですよね。
こちらのマンションの植栽は、どうなのでしょうか。
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181
検討板ユーザーさん
そんなことを言ってたら
どの物件だってそうだろ?(笑)
ここのスレは購入意思の無い人ばかりだな。
石神井の違うマンション買って失敗してる人、地元の人
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182
匿名さん
違いますよ。
みんなこの立地が欲しいのに、モリモトなんかが仕入れたために悔しい思いをしてるんですよ。
大手に仕入れて欲しかった。
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183
匿名さん
なんで大手がいいの?
ゴミみたいな設計するところばかりだけど・・・
モリモトのほうがいいでしょ。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
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186
検討者さん
マンションに全く詳しくないのですが、Nタイプは8000万前後でしょうか?
このタイプはいくつあるんだろう。
会員優先?というようなことが書いてあったので、何も登録していない場合はどうなるのか気になりました。
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187
匿名さん
>>186 検討者さん
Nタイプは一部屋だけ。1億2900万円台
8000万ならいいとこDタイプですかね。
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188
検討者さん
高いですね~。
しかも一部屋だけとは。
予算はるかにオーバーだったので退散します。
これだったら土地買って好きな家建てた方が良いかな。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
>>182 匿名さん
はい、五階、六階はプレミア価格、
らしい平米130万越えらしいです。
それ以下は95から110ぐらいかな。
五年前の隣のライオンズよりも狭いの
狭いのに、高い。ライオンズは平米80台だったからね。
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