京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-09 23:03:22

所在地:京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積:55.76平米~93.13平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:シアーズ
施工会社:シード平和
管理会社:日本ハウズイング
[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]

[スレ作成日時]2016-10-12 10:20:20

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イーグルコート山科椥辻シエロガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 41 通りがかりさん

    業者の品格が問われるね。販売力ある絶対そんなことしないから。

  2. 42 匿名さん

    業者の書き込みとかって何をもって言ってるのか?呆れます。

  3. 43 マンション掲示板さん

    >>42 匿名さん

    なりすましているから

  4. 44 マンション掲示板さん

    誰も聞いてないのに、あたかも刑務所が移転するみたいなことを言う奴は業者しかいない。

  5. 45 匿名さん

    >>44 マンション掲示板さん
    吉外?笑

  6. 46 匿名さん

    イーグルコートのスレはどの物件もダイマルヤが情報操作してるから、良い評判は信用できない。

  7. 47 eマンションさん

    >>46 匿名さん
    なりふり構わずって感じですね。大手のデベロッパーは絶対そんなことしない。しなくても売れるから…

  8. 48 匿名さん

    ここのマンションは、駐車場はとりあえず平置きであるというところは良いのかな。
    あとはここだからこそみたいな特長ってあるのでしょうか。
    安いというのはあるのか…
    このローンの返済例だと賃貸よりも安い!というふうになります。
    実際は管理費・修繕積立金、そして固定資産税がかかってくるのでこの額ではすまないのだけど。

  9. 49 匿名さん

    ここのマンションは、駐車場はとりあえず平置きであるというところは良いのかな。
    あとはここだからこそみたいな特長ってあるのでしょうか。
    安いというのはあるのか…
    このローンの返済例だと賃貸よりも安い!というふうになります。
    実際は管理費・修繕積立金、そして固定資産税がかかってくるのでこの額ではすまないのだけど。

  10. 50 匿名さん

    >>49 匿名さん
    ここは将来売却しやすい立地だよ。

  11. 51 匿名さん

    椥辻は徒歩1分から色々な中古が売り出されてますが、かなり安くなっています。
    ましてここは借地権が入ってます。借地権付き中古マンションでは高値の売却は難しいでしょう。
    椥辻で新築マンションは少ないので、永住志向で新築にこだわるなら買うべき。
    今後、何年も新築が出ない可能性もあると思います。




  12. 52 匿名さん

    借地権ということは、将来どうなるんですか?

    公式ホームページはスマホから見られない。

  13. 53 匿名さん

    >>46 匿名さん
    パークハウス鴨川御所東で荒らしてる輩がここでも売主を貶める書き込みしてる。

  14. 54 匿名さん

    >>52
    将来に渡って借地人の権利が強いので必要以上に心配することはないと思います。
    中古になると所有権のマンションと競合するので、安値になる可能性が。

  15. 55 匿名さん

    50平米から80平米くらいまで幅広くタイプがそろっていることから見ると、
    DINKSからファミリー世帯まで混在しそうだなと思いました。
    間取りのタイプの種類が豊富なので、迷ってしまいそうです。
    それぞれ特徴が違うようですからじっくり検討するのがよさそうですね。

  16. 56 マンション比較中さん

    >>55 匿名さん
    安くて便利な立地に魅力を感じるが、ただ借地権の付いたマンションってなんか釈然としない。
    だからリセールバリューで不安も感じるし。
    やっぱヴェリテの方が無難かな。

  17. 57 匿名さん

    >>56 マンション比較中さん
    ひょっとしたら、待っていたらまだ安くお値打ちで買えるかもですよ。
    イーグルコートって売れ行き鈍いとすぐ値下げするって話し聞きますし。

  18. 58 マンション比較中さん

    ここは外壁が吹付けだからチープに見えてしまうのが好きじゃない。
    東野のヴェリテは外壁もタイル貼りだからここの建物よりもずっと高級感がある。
    価格的にもあまり変わらないからヴェリテにしようかと悩み中です。

  19. 59 坪単価比較中さん

    安い代わりに外観や仕様もチープな感じがするよね。

  20. 60 匿名さん

    駐輪場は屋根がついていたりとか、EVの配置がよく考えられていたりとか良い所もありますからね
    マンションの価格が安いので、
    外壁が吹付けになってしまうのはしかたがないのかな。
    大規模修繕の時に楽といえば楽だとは思いますけれど、見た感じのイメージとして少し安く見えてしまうのはしかたがないのかも。住み心地を取るか見た目を取るかっていうことなんでしょう。

  21. 61 匿名さん

    吹き付けの外装って市営の団地みたいに見えるから嫌なんだなぁ。
    駅近でこの価格は良いがヘタにコンシェルジュなんかいると管理費高そうだよね。

  22. 62 通りがかりさん

    駅近で安いと思い資料を取り寄せましたが…西側の平面駐車場や自転車置場など、建物以外の土地がH48年までの借地でその後は1年更新とか。駐車場は必要だから、足元を見て値上げされていく借地権に苦しむのが想像できます。借地を止めたら、そこにマンションが建つかもしれません。人が出入りする道路も農道のように狭く、正門玄関の道も狭い。立地は良いのですが、将来が不安なので安い理由が分かります。

  23. 63 匿名さん

    >>62 通りがかりさん
    ヴェリテにしてやはり正解だったな。

  24. 64 マンション検討中さん


    ヴェリテも駐車場は20年定借だった気がする

  25. 65 匿名さん

    >>64 マンション検討中さん
    ヴェリテは駐車場が無くても何ら関係の無い位置関係。
    ここはかなり深刻になりそうな位置関係だから問題なんだよ。

  26. 66 匿名さん

    >>65 匿名さん

    そういう問題?

  27. 67 匿名さん

    >>66 匿名さん
    程度の差だから、そういう問題だよ。

  28. 68 匿名さん

    プランの種類がとても多いなと思います。

    子供がいるので、一人ずつ部屋を作ってあげたいと考えると

    やっぱり4LDKになるのかなぁと考えています。

    ホームページに掲載されているだけでも、4LDKが6タイプあります。

    じっくりと選べたらいいなと思います。

  29. 69 名無しさん

    間取りは出しても詳細金額出さないですね。
    まずはモデルルーム来いって事なんでしょうね。
    モニター住戸が早々と出てましたが・・。笑
    プレージアとここは売り方が下手、共にシアーズだったからシアーズが下手なのかな?笑笑
    まだヴェリテの販売会社は一貫してるな。

  30. 70 マンコミュファンさん

    >>69 名無しさん
    同感だね。

  31. 71 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 72 評判気になるさん

    マンションは立地。ここは借地権のことがネックなのでNGです。NG懸念がある場合誰も買わないでしょ。プレージアは論外。

  33. 73 評判気になるさん

    >>72 評判気になるさん

    >>72 評判気になるさん
    借地権だけでNGとか強引ですね。立地はここは駅近。スーパーも近いので便利だと思うのですが。大通りより入っているので環境も良さそうです。



  34. 74 匿名さん

    >>68

    Aタイプとかいいですね。子供2人で、主寝室は洋室1かな。洋室があと2部屋あるのでそれが子ども部屋として。夫婦別室がいいなら和室も使えるし、リビングで眠くなったら和室でゴロ寝というのもいい。

    洋室が5畳とか狭いおかげで、勉強机をリビングに置いておけばリビング勉強ができます。

    借地権の物件が多いですね。将来、働くなった時に出てくのはちょっとなあと思います。メリットもデメリットもありそうですね。

  35. 75 匿名さん

    >>73 評判気になるさん
    刑務所が目と鼻の先だから周辺環境は微妙だよね。
    まあ将来的には移転するかもしれませんがね。

  36. 76 匿名さん

    >>75 匿名さん

    >>75 匿名さん
    ヴェリテの営業も必死だな
    ヴェリテの方が環境よくないだろ

    窓を開けれない生活ってどうなんだ?
    刑務所も移転も何も普段問題ないだろ

  37. 77 新築マンション比較検討中さん

    >>76 匿名さん
    営業マンがわざわざ書き込みますかねぇ?^^;

  38. 78 匿名さん

    間取りだけで、価格帯はオープンになっていないという書き込みがありましたが
    今見ると、物件概要にはちゃんと価格がオープンになっています。
    2000万円台の物件が一番多いようですが、これは2LDKの分かなと思います。
    山科の立地でこの価格帯が安いのかどうか迷うところです。

  39. 79 匿名さん

    >>78 匿名さん
    デザインが全然ダメ。

  40. 80 匿名さん

    デザインとかはもう個人の感性による、としか言えないからなぁ。
    ただ結構好みが分かれるかも。
    もっと渋めの物が良かったと思う人にしたら、甘い感じのデザインに見えてくるのだろうなと思います。ツートンカラーになっていますが、上が白で下がベージュなんですかね?
    同じ色で統一したらもう少しスッキリしたかも?と感じました。
    最近は防汚処理がしっかりしているらしいので、薄汚れて…というのはないだろうけれど。

  41. 81 匿名さん

    春の特別分譲フェアなるキャンペーンを行っています。これってお値段下がっているのですか?それとも別になにもないのかしら。なにがフェアなのかっていうのがわからない。もしかして特別金利というものだけなんでしょうか。
    金利、コレは確かに魅力的だけど、変動なんだろうなぁ。

  42. 82 検討板ユーザーさん

    >>81 匿名さん

    金利要注意です。銀行の金利は不動産屋のために特別金利とかしません。
    提携先は低金利と言うのはありますが、時期限定とかはまずないかと。
    昨今は10年固定0.575くらいが標準かと思いますよ。変動も固定もあまり金利は変わらないと思います。フラッとはまた別。

  43. 83 マンション検討中さん

    >>79 匿名さん

    確かにタイル貼りではないマンションって市営団地と見た感じ余り変わらないよなぁ。

  44. 84 匿名さん

    いろんな意見があるようですが
    外観デザインはそんなに悪くないのかなという印象です。
    下の階だけでなく、どうせなら、上階までレンガにしてほしかったかなぁ。
    駅がすぐそこにあるのは便利です。

  45. 85 マンション検討中さん

    >>84 匿名さん
    デザインはチープ感が否めないしコストカットがあちこちにされていそうで正直魅力を感じない…。

  46. 86 匿名さん

    敷地が3分の1ほど借り物の土地なのに・・・この価格?

    わざわざここを選ぶ理由がないな。

  47. 87 匿名さん

    この価格帯でも、間取りの広さから考えると高くないなと思っていましたが、
    借地であるマンションと考えると、どうして???と思いました。
    この地に思い入れがあるとかでなければ、山科にこだわる必要もないと思うので
    普通のマンション、あるいは戸建住宅を購入したほうが良いかなと思いました。

  48. 88 元不動産屋さん

    >>87 匿名さん
    駅近でも東野(国道)よりも南部の山科はグンと相場が安くなるよね。

  49. 89 匿名さん

    金利の話がでていますが、銀行によって大分違ってきますし、金利が1%高いだけでも負担額が違ってきます。固定なのか変動なのか、今の時代は迷います。

    審査もありますがなるべく低い低金利を選びたい所。

    所でここは借地権になるのでしょうか?
    そうなると地代を払うことになるでしょうから、地代も場所によって高くなるという事はあるのかな?

  50. 90 匿名さん

    上階だと刑務所の中が見えそう、音は聞こえてた。
    あまり気持のいいものではなかった。
    周りの道が5m幅の道路で幹線道路まで出るのが面倒そう。
    しかも通学路になってるから事故注意。
    ここだと子供預けるの苦労しそう。
    小学生は大宅小学校、中学生は大宅中学校、高校は東稜か洛東だが極荒れとかで、
    京都盆地の方の高校に越境受験する子が多いとか。
    静かで鳥が多かった。

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