イーグルコート山科椥辻シエロガーデンってどうですか？

＞＞119さん
借地は20年の部分だけじゃないですよ。

プレージアは論外ですよ、竣工から来年1月で2年ですから中古扱いで瑕疵担保責任から除外対象なるような物件です。

>>122 マンション検討中さん

ということは、
中古並みだから半値くらい値落ちしそうだね。

2.5割くらいが妥当なラインでしょう。80平米超えの部屋は3割もあるのではないですか。その頃には事業主が一括転売するかもですね。

山科は戸建も安くマンションは苦戦するでしょう。売れ残りするマンションは今後増えていくはずです。まして金利が通常に戻れば返済できない方も増加しますね。駅近のヴェリテもイーグルも駐車場が借地権絡みで消費者はしっかりしてほしいものです。パデシオンが中古強いのは全戸駐車場有りなのが理由の一つでしょう。

>>125 通りがかりさん
ただパデシオンは駅近少ないけどね。笑

>>126
駅近に興味が無い人たちには逆に魅力的ってことですね

縦長タイプの間取りが多いように思うのですが、
こちらはキュービックプランと珍しい部屋の配置となっています。
掃除などの動きもしやすく、来客時も玄関からすぐにリビングに行けて
使い勝手の良い感じに仕上がっているように思いました。

平面駐車場はいいね、でもマンションから大通りまで道が狭い。2000万台から駅近は買えるしいいね、でも借地権絡むのと外観がダサすぎる。何を妥協するかだね。

>>128 匿名さん
キュービックプランは効率のいい間取りで無駄がないので60平米台ならコスパ最高だよね。
ただゲスト呼ぶにはワンルームっぽ少し貧乏臭い空間になっちゃうね。
ゲストを呼ぶなら80平米以上の角部屋で廊下もそれなりの長さ有る方が与える印象はいいよね。

外観はホテルのようなリゾートマンションのような創りで、白っぽい色は周辺のマンションと比べると目立ちそうですね
キッズルームやシアタールーム、多目的室、屋上テラスなど子供が遊べるような場所がたくさんあるという点はファミリー世帯にとっては助かりそう。
シアタールームで映画鑑賞するのも、おもしろそうですし、集会室を借りて誕生日会などができるのもいいと思います。

>>131 匿名さん
う〜ん。そうかなあ？（笑）
色々な共用施設があるのは確かにいいが。。。

団地みたいな外観が残念すぎるんだよ。

>>133
外観は賛否両論ありますね。レトロな団地？リゾートマンションにしても外廊下で昔のリゾートマンションを狙った感があります。

ちょっと白すぎるんでしょうか。海辺にあると似合います。

浴室換気、ミストサウナはオプションと書いていなかったので、標準ですか？オプションで浴室テレビがあったりお風呂回り、充実しています。残念な点としては、リビングガラスが天井までなかったこと。天井高のガラスだったら高級感が出たのに、と思います。

駐車場が本当にリゾートホテルみたい。一番安い価格で2730万円から。お金がある人はポンと買えちゃうかなと感じました。

2LDKから4LDKまで間取りがありました。C1タイプが55.76㎡。南向きじゃなくて東向きでした。6畳、5.2畳の2部屋。
どうしてもマンションの雰囲気から、永住目的というよりかはリゾートとして購入する人が多いんじゃないかと思ってしまいます。

場所は駅からも近くて便利と思うのになぜでしょうね。琵琶湖にも近いからかな。

いのうえいさおから　大丸のすぎうら確認

椥辻の駅出口５ﾒｰﾀで、

(仮称)鷲琴椥辻プレミアムステーションサイド　40固？

ガーデンが終わたらやるすよ

レジデンシャル・リゾート…その発想をカタチに。ってHPに書いてありますからね。
リゾートっぽさがこのマンションの売りですよね。オシャレでいいと思います。
浴室乾燥とミストサウナは標準装備と思います。
浴室に窓のない間取りが多い(一部窓ありがあるようですが)ので乾燥ができるのは嬉しいです。

>>137 匿名さん
いい方一つで消費者は思い込まされるから、、、
椥辻で裏は刑務所。
リゾートとは真逆の立地であり周辺の雰囲気だよ。
個人的には団地風に見えるが周りによくあったデザインだとは思うよね。

刑務所が移転するのは、既定路線ですよ。
https://www.constnews.com/?p=46936

>>139 匿名さん
本当だね！
刑務所が移転するのはいい事だよ。

外観の好みは分かれそうですね。
イーグルコートは、外観が吹付けになるので高級感はなさそうですね。

>>141 マンション比較中さん
刑務所跡地が何になるのか？
凄く興味深い。
イオンやアウトレットモールなんかの商業施設だったらいいのになあ！

京都市は刑務所を移転させたいが、法務省が反対しており移転先も未定と認識してます。

>>143
ゆくゆくは無くなるんだろうけどね。
刑務所には立地が良すぎるし…。

駐車場がリゾートっぽいというのも面白いなと思いますが、平面で100％なのはいいなと思います。
建物の雰囲気もちょっと日常から離れた雰囲気があるような気がします。
多くの間取りは普通っぽいなと思いましたが、2面開口とか、超ワイドスパンとか、Ｆタイプのキッチンとか、面白い間取りもありますね。

ここだとそこそこ便利に暮らしていけるのではないでしょうか。それこそファミリーとかも良さそうな感じで。小学校中学校近くにあります。

ここは間取りってかなり種類が多いのですね。99戸なのでそれなりに大きなマンションですけれど、広さのバリエーションが豊富なんだなという風に感じました。
ファミリー向けだけじゃなくて、二人暮らし系？みたいなところもある。

山科椥辻の将来性に注目したいなあ！
http://kyoto1192.seesaa.net/article/454943672.html

同じ部屋数でも、面積が違うパターンがいくつもあるため、
部屋数があれば良い人や、広い部屋を求める人など
家庭ごとのニーズにあったプランを選べるのは良いなと感じました。
地下鉄の駅に近くて京都駅にも出やすいため、通勤なども便利そうかもしれない。

高速道路(新十条通)が、無料になれば資産価値が上がりそうですね！

>>149 マンション検討中さん

そこまでは、、、、、。

間取りが豊富で広さも選べるとなると、価格も幅があるってことになるだろうから、
価格重視で選びたい人にも都合のいいマンションかもと思います。
既に完売御礼の間取りがいくつもありますが、どんな条件の間取りだったのか気になります。
広さなのか、価格なのか、皆さん何を重視して決められたのかとか。
そもそも2LDKの数が少なかったのか、1タイプしか残っていないようです。
プライバシー性が高くて、なかなか良いプランに思えます。

総戸数が９９戸って、
あと１戸あれば１００戸なのに中途半端な感じに思うのは自分だけでしょうか。
でも、京都市内なのにこの価格帯は買いやすいとは思います。
山科の治安はどうなのでしょうか。昔とは変わってきたのでしょうか？

タレントを宣伝に使う力の入れようだが、、。

>>152 匿名さん
治安は悪くないけど余り裕福な方が住まない下町とお考えください。
安く便利に住みたいならオススメですよ。

コスパは良い、という感じなのかな。
便利だけれど、マンション自体は価格は抑え気味になっているし。
最近は、京都もマンションの価格は人気があるからか高いという話は、ニュースで見たことがあります。
そんな中、スタート価格とは言え、かなり控えめな数字が出てきているので、
良心的なのかなぁなんて思いまして。

山科刑務所が移転してイオンモールとか大学とかに再開発されれば山科のイメージアップ及び資産価値アップにつながるんだろなあ。
京都市長さん、頑張れ！！

半分くらいの間取りは、完売しているみたいです。それでも、もともとのプランの数がものすごいので、現状でもまだまだ選択肢は多くなっているとは思います。

ここは、床暖は入っていないのでしょうか。床暖が入っている場合は、間取り図のところに書かれているマンションが多いように思いますが、こちらの場合は、フローリングが描かれているので、よくわからないです。

>>157 匿名さん

床暖房はついてますよ。
資料請求すると分かりやすい資料でちゃんとかかれてます。
基本リビングしかありませんが…

新たにイーグルコートを地下鉄椥辻駅出入口の真横に建てるようだね。
今ある古い建物を解体して更地にする工事をしている最中みたい。
ここよりも駅からグッと近くになるから魅力的だけど、その代わりに外環沿いでガチャガチャ感は酷くなるからなあ。
少し離れた方が静かだからいいって人はここの方がいいだろうし、スグ横が地下鉄だから便利でいいって人は文句無しに新たにアップされる方がいいだろうね。

Eタイプ、３LDKで60㎡無いのがなんとなくびっくりです
廊下部分が少ないので、空間効率はかなり良いとは思いますが。
リビングダイニングキッチンで10畳ちょっとなので、
リビングダイニングの部分は、実質7畳くらいなのかな。二人とかで暮していくのならば、まあまあな広さかもしれません。

>>160 匿名さん

地域性を優先するか、山科には目をつぶって、ある程度の利便性と価格を評価するかでしょうか。狭い！？京都市の中でも中学校の学区含めた治安や土地柄は、住まい選びの際に比較的優先される要素のように思いました。

ここは何度見ても外観デザインがインパクトありますね。誰も迷うことなくたどり着ける。
駅から近いのに駐車場が100％完備されているのがいいと思います。
しかも自走式なので、機械式駐車場のようにメンテナンス費用がかからない。
停電のときに車を出せない心配もない。

ここは何度見ても外観デザインがインパクトありますね。誰も迷うことなくたどり着ける。
駅から近いのに駐車場が100％完備されているのがいいと思います。
しかも自走式なので、機械式駐車場のようにメンテナンス費用がかからない。
停電のときに車を出せない心配もない。

>>163 匿名さん
山科区か~

昨今のマンション価格で捉えると、京都市内で一番価格的に安いのが山科区で次に伏見区や南区、右京区、西京区となります。
山科区かーってため息をつくのもわかるのですが、山科なら二千万台で買えるのは魅力的では？
伏見や南区では三千や四千万が普通になってきてますからね。

山科便利ですよ
不人気なのはまだまだ昔のイメージが根強いんですかね
ただできれば山科区は国道より北がいいですね

>>166 通りがかりさん
区は、違いますが、一昔前のスクールウォーズのイメージか多少あります。

>>167 口コミ知りたいさん
スクールウォーズって伏見だろ？

>>165 購入経験者さん
中心地だと小さめの部屋で5,000万〜してるよな、、、

>>169 匿名さん

>>169 匿名さん
たしかに、中心地は、もはや購入不可能な、異次元の価格次元に突入しているようです。

このマンション自体、駅まで徒歩3分ということで普通に便利。
中心部に通勤などで通うとしても、ココだったらそこまで負担になる距離ではないかと思われます。

まだファミリー向けのプランはあるみたいですが、
完売しているプランもかなり出てきているようです。
どんどん選択肢はなくなってきているのかな？

駅に近いのに、駐車場も100%確保している、というところがすごく良いと思いました。
なんだかんだで、車があると
買い物とかすごく便利ですし。

キッチンの水道が、浄水機能付きということなのですが、
浄水用のフィルター取り替えるのって大変だったりするものなのでしょうか？

なんかもう、ほぼほぼ選択肢はない状態になっていますね。
京都だから人気があるのか、そもそもこのマンションの仕様自体に人気があるのかどちらなのかわかりませんが
需要は大きく有るのだなぁと思いました。
値下げなど待たずに完売みたいになりそうなかんじ？

>>173 匿名さん
山科の駅近マンションを買うなら東野の方がいいよね。

公式ページ歩見ていると、完売しているプランが増えているようで、
やっぱり駅に近いということで人気なのだなと感じました。
山科の治安がどうかなのかだけは気になります。
ご近所さんの情報などあれば嬉しいです。
校区の情報など知りたいですね。

一階２階部分の壁面が黄土色になっているが、通路側が安っぽく見えた。

周辺の分譲マンションと比べると外観は安っぽい感じしますが
それよりも販売価格を下げたのかな？　それが気になります
低価格なりの物件なのか住んでから気が付いても遅いですからね

低価格で１階部分はアラビアンって感じで良いんじゃないですかね。

ツートンカラーにしなくてもよいのになって感じはしましたが
外観デザインがとても個性的。
ありがちなマンションデザインでは物足りないなという人にはぴったりかも。
地下鉄の駅が近いので交通アクセスは十分ですので
条件として良い物件だと思いました。

駐車場が 全戸１台「確保・・・？」月々３０００円～
将来の値上げや、消滅しないか気になります。（月極駐車場が売却され困った事があります)
あと、災害時に大型ハシゴ車が入れるのかな？　毎年災害が多いので賃貸で様子見しています。
格安物件なので悪くないと思います。

三田村邦彦さんがイメージキャラクターで、マンションのページに写真つきで掲載されています。

これはモノトーン加工をした写真じゃないんですよね。かなりダークな色のマンションです。好みは、すごく好きな人とそこまでという人と分かれそう。現在は最終期の分譲で、価格はそんなに高すぎることもないかなと思いました。

>>駐車場が 全戸１台「確保・・・？」月々３０００円～
日本語って気になりはじめると、もう気になっちゃいますよね。

シエロガーデンが気になっていて、イラストだと緑が多くて素敵でした。数年後のイラストでしょうか。

かなり駅近でありながら超超超格安 GIGAMAX 　公営住宅よりは立派に見えます。
まだ空物件が有ったら何かあるのかな？　コスパ良さそうな物件じゃないですか。

借地ってどれぐらいあるの？
ご存知の方教えてください！

敷地部分が工事中のようでした
あくまで建て物を見た限りですが、市営・府営住宅レベルに感じました
たぶんインテリアが違うんでしょう
駅が近くて安い物件なので、うちのような低所得者層には良い物件だと思います

残っている物件は条件が悪いんだろうと見ています
時既に遅しでしょう残り物件よりも他物件を検討してみます

>>183 匿名さん
確かガレージ部分じゃなかったかな？
検討辞めたから、うる覚えです、、、

椥辻近辺にガソリンスタンドが無いので、離れたスタンドで聞いたのですが、日中は渋滞で八方塞がりのようです。　休日は時間帯によって動かないとか。
超低価格で空物件は少ないでしょうが、車をあまり使わない御家庭には良い物件でしょう。　
残ってる部屋は確かに良く検討した方が良いと思います。
市内の築年数の浅い中古物件の方も興味があります。

皆さん安い安いと仰いますが、借地の件、しっかり理解されてから検討された方がいいと思いますよ。私が聞いた営業の方もよく理解されてなかったので。

安いのには理由がありますよ。

それはあぶなかった。情報ありがとう。

駅から近いし、その割に超低格だから未契約物件が有ったとしても僅かでしょう。
上階通路で小物を落としたら怖そうな気がしました。
わたしは足元から地面が見えるのはダメなのですが、そうでなかったら良い物件なのでしょう。

部屋で2歳児が走ると振動が隣室に少しだけ伝わりトラブルになりました。
音は全く聞こえないのですが。
幼稚園に行くまでに引っ越そうと思ってます。
この建物の床厚は通路の柵の部分を見ると分かります。
安価というだけで購入すると失敗しますよ。

雰囲気的なデザインを優先している感じの物件に思えます。
多分チョットした不都合が出そうな気がします。

自転車置場（１００台）・バイク置場（２０台）・中庭駐車場（４９台）が、期間１８年の借地ですね。
最南端の物件は借地の上に建っている事になります。
１８年後に借地期間延長になるか買取り費用が発生するんでしょう。
後の５０台分の駐車場は外部の月極駐車場なんでしょう。
複雑な分譲マンションですね。

>>192 匿名さん
もしも刑務所が移転して再開発で周辺地価が上がったら、手放しでは喜べんぞ！
地主と揉めそう。

比叡山が見えないと京都に住んでる気がしない。

比叡山は滋賀県の山でしょう。

庶民派マンション。^ ^

バイクが２０台しか置けないけど大丈夫でしょうか。
原付ですが。

バイクは近所に市営住宅が有って黙って余裕で置けそうですよ。

上のような犯罪的行為を教唆する書き込みの削除を希望する。

バイク置き場は月1000円の有料のようです。
中庭部分（自転車置き場の一部・バイク置き場・駐車場）は平成４８年３月３１日まで１年間自動更新の借地です。
以降は地主の意向でどうなるか分からないので借地契約内容はしっかり確認しておきましょう。

中庭側から通路を見たら手摺の部分が柵でした。
建設費を節約したのでしょうか。
これでは少しの雨で足元に雨が掛かります上階になるほど風を伴い濡れやすいでしょう。

物件近くに有る京都刑務所云々の投稿について。
京都市は移転の要望を法務省に陳情していますが、法務省は現状では拒否する姿勢を崩しておりません。

京都刑務所について参考にしてください。
　　http://e-kansai.net/2018/07/23/kyoto-keimusho/

道路から丸見えの通路・・・　帰り路で蟹股で歩けない説浮上　ｗ

残り戸数あと9戸みたいですね。

内覧会が9月1日、2日にあります。
すごく売れてますね
けど引越しできるのが9月末なのでそこまでに完売させるのは難しいかな？？

山科は住めば治安は全く気になりませんよ。

現地見ましたが、なんかイメージと違いました。

7月2日現在で、99戸中、90戸成約したと発表されている。
ということは、もうほとんど部屋は残っていないかもしれない。
イーグルコートはよく売れるね。

いよいよ明日、2018/09/01マンションの内覧会に行ってきます。

実際部屋の中はどうなんでしょうね？？たのしみです。
行かれる方いますか？？

外観安っぽくない？

>>208 マンション検討中さん
そうですか？？
近くでみるとよくわかるんですけどレンガ造りになってますよ。

イーグルコートはマイナーな地元デベなんだけど、京都の物件はどれも
デザインだけは大手に負けてない。阪急阪神のジオよりも上だと思うよ。

内覧会行きました！

まあこんなものかー！って感じで特別感動はないですが、早く住みたくなりました。住人もややこしそうなのは少なそう。

外観はたしかに安っぽいですし庭もしょぼいし中も迷子になりそうなくらい入り組んでます。

設計・監理は礎一級建築士事務所。シード平和は施工だけ。
これは名建築だ。

自転車置き場が最南端で遠いですね。
他のマンションでも見掛けるけど家の前まで上げて置いてるし。
1年もしたらこの程度は無秩序になると思うから良いんじゃないですか？

2018/09/29引越しです！

今日引っ越される方いますか？？