こちらは契約者用の、ファインシティ王子神谷リバー＆フォレストスレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574862/
所在地：東京都足立区新田1丁目5番1（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分
京浜東北線 「王子」駅 バス15分 「新田一丁目」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.82平米～81.67平米
売主：京阪電気鉄道
売主：京阪電鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
[スレ作成日時]2016-10-10 00:49:29
引き渡しって鍵を渡されのですか？
引き渡しから指定の引っ越し迄に部屋へ入れるのでしょうか。パソコン等の機械を運びたいと思いますが。
知ってる方いましたら、教えて下さい
＞６５
引き渡しは、８月３１日(木）に現地ではなく、長谷工アーベスト本社事務所で行われると案内されております。これは、もちろんローン代金を除く諸費用・残金全額が事前に（２８日までにとの記載になっておりますが）振り込みが済んでいるのが前提条件ですが、当日、引き渡しに係わる説明と共に、玄関錠が渡されます。この時を持って、専有部分の所有権が、デベロッパーから購入者に移管されます。それ以降、購入者は自己責任の下、管理していく必要が発生します。従って、購入住戸への出入りは、その鍵を使っていつでもできるようになります。しかし、それ以降、３００戸超の住戸の引越しですので、実際的には、入居者の希望調整を図りながら、独自に購入したものの搬入も含め、９月２０日位まで、２０日間位かけて順次搬入作業が行われることになると思われます。
（引越し希望日時アンケートの提出先が「ありさんマークの引越社」宛郵送となっており、こちらで調整する事になっているのか、いずれにしても、どこかの部署が窓口になり、調整することになるはずです。）
皆さん色々情報ありがとうございます。
助かります。
オプション会の値段が高過ぎて、今後の生活もありますので、持ち込んだり他業者に頼んだりと奮闘しております。
フロアーコーティングも高くて手が出ません。
ワックスかけを自分でしようと思ってます。
引き渡しが2日でも早くなれば感謝ですか。
もし、関係者の方見てましたら、ご検討してもらえれば助かります。
もう時期入居ですね。
よろしくお願いします。
内覧会が7月20日に終了して、確認が8月3日で
手直しが8月12日に終了とありました。
残金支払いを早めでもいいのかな。
意見のように、受け渡しを早めにして頂ければ
追加の家具やカーテン等の寸歩を計れますものね。引っ越しの前の用事は山ずみですからね。
26日の前倒しがいいですが、土日がだめなら
28日にしてもらえればいいですね。
予定がたてやいですね。
67,68>
元々の売買契約書上は９月８日だったものが、工事も順調に進行し、引渡の準備も整ってきたので、本物件の購入者への引渡し（玄関錠引渡と所有権の移転）を、
当初の予定より８日間前倒しし、８月３１日としますとの事でありますので、それ以前に入居・物品搬入・引越しを計画していたとしたら、基本的な誤解があったということだと思います。
はじめまして！
先週オプション会に参加したのですが、コーティング代が高かったので外注する予定です。
どなたかコーティングを外注される方はいらっしゃいませんか？？
今のところLDKと洋室×2、廊下のみをコーティングする予定です。
ウォークインクローゼットもあるのですが、あそこの床もフローリングだったでしょうか？？
どなたか分かる方がいらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m
>>78 １月契約者さん
WICの床ですがフローリングですね。
現在の公式ページではリンクが消えてますが、モデルルームのページ自体はまだ残ってたので直接下のアドレスからご覧ください。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/modelroom/
上から５段目にWICの写真があります。
この写真は過去に存在してたＪtypeのモデルルームのものですが、棟内モデルルームも同じようにフローリングになってました。
JタイプやCタイプなどの
3LDKタイプ買われた方、
ダイニングテーブルはどのくらいの大きさ検討してますか？
できればソファも置きたいと考えてるんですが置けるかな。
モデルルームではドドーンと180cmのダイニングテーブルを置いてましたよね。
お客さん来た時にいいなと思いましたが、モデルルームのＦtypeだとちょっと長すぎるかも？
うちはＦよりは30cm以上長いので問題なく置けると思うのですが、そうするとソファーがキツキツになるし、うーん、やはり150ｘ80の無難なダイニングテーブルですかね？
でも180あったら焼き肉や鍋物が捗るんだよなぁ…ほんと悩ましいです。
マンションでカーシェアっを導入してるところもありますけど、車持ってる人の管理費の中にもその費用がのっかってくるのでよく管理組合で争点になるみたいですね。
一般のカーシェアについてはハートアイランド側に偏ってますね。
あと王子神谷駅付近で何カ所かあるのを確認したけどいずれにしてもちょっと遠いです。
新田一丁目にカーシェアステーションどこか作ってくれないかな。
あ、利用率高くて逆に増益になるなら問題ないです。
でもこちらは戸数に対し６割の駐車場が確保されてるのでちょっと読みづらいですね。
駐車場に空きがあって有効活用しようという話になれば、カーシェア導入を提案してもいいかもしれないですね。
クーラー手配すむした。洗浄器も完了。
食器棚、ソファ、ダイニングテーブルも検討済で
これから発注です。
今、床暖房の検討中、床は色々の調べた結果
長持ちする、UVコーティング頼もうかなと思ってます。オプション会の値段でワンランク上のコーティングができますよ。
やはりコーティングするのとしないのとは価値観が違うみたいです。荷物が入る前にしないと
だから今と考えました。
後は、照明とベランダ家具の再検討です。
総額 200万円弱となりそうです。
マンションが安い分、張り切りすぎたかなと
思ってます。後からだと決断が鈍るから
決めました。
後は、地域環境を楽しみます
コーティングを外注する予定ですが、なかなか会社を決められません…
今のところUVコーティングにしようと思っています。
コーティングを外注される方に質問です。
・どこの会社か
・コーティングする場所
・値段
など、差し支えなければ教えて下さいm(__)m
こんにちは、
ＵＶコーティングの会社はいろいろなところで工事不備や保証等で問題になっています。
一度フロアーに塗布すると後できれいにはがすことができなくなりますし、何年か経つとコーティングがところどころはがれてきて、後でリペアしてもそこだけ目立ってしまうみたいです。
確かに傷がつかない、ワックス不要等いい面もありますが、業者等よく吟味したほうがいいです。
ちなみに私もコーティングは検討中です。
色々なマンションのサイトでもステマ、宣伝しているみたいですので皆さん気を付けてください。
引渡日（玄関錠引渡）は、ローン分を除く残金の支払いが８月２８日までに完了していれば、８月３１日午前１０時以降、長谷工アーベスト本社において行われることで確定しておりますよ。当日の指定時間に都合がつかずの場合には相談により、９月８日迄の間でという事になっております。
鍵を受け取った後は、各戸の購入者の所有物になりますので、一般的には、それ以降であれば、いつでも引越し搬入が出来ますが、今回の場合には３００戸を超える引越し搬入になりますが、同時には物理的に無理でありますので、各人の希望を聞いて、１日約１５戸づつで、日時の調整を、「アリさんマークの引越社」に調整幹事会社になってもらって実施しますとの事になっておりますとの理解で良いと思います。
送られてきている引越しの関するルールの資料の２頁目に、”１日の引越件数は、搬入個所を３つ設けるため、１ルート５件、最大１５件となります”との記載がありますので、通しで約２０日間掛かる計算になります。自分勝手な数字・憶測を作り出したりしている投稿が色々な形で掲載されているようですので、これ以上の親切心は不要だねと感じます。
楽しくやりましょう。
内覧会迄の事は連絡がくるでしょう。
意見出してるかた ぜし理事になって下さい。
このマンションどんなイベントの企画あるのでしょう。
この時期になりましたら、検討版みても
マンションより地域性の事多いし、批判的な意見多いので参考になりませんね。
引っ越しの抽選会は終わったでしょうね。
優先順位で引っ越しが遅くなる可能性も
ありますね。
50番以内にあれば希望日に近いようになれるかな？。連絡はいつ頃ですかね、
マンションの最新の写真入れます。
入口迄の通りとかその付近や自転車置場等です。工事が終わった後ならフェンスもないから見られますよ。
引っ越しの抽選結果でましたね！
第2希望に落ち着いたので、良かったです。
あと2ヶ月ですが、あっという間なんだろうなあ
明日から、7月。準備もコツコツやってきます
引っ越しの日時の手紙きましたね。
仕事の合間に引っ越しの準備進めないと・・・
忙しくしてたら２ヶ月なんてあっという間に過ぎちゃいますもんね。
さて、まずは手続き会にもってく書類を仕上げるとしますか。
週末に契約会行かれた方はお疲れさまでした。
明日から２０日にかけていよいよ内覧会が行われますね。
きちんと仕上がりをチェックしないといけないわけですが、今は単純にワクワクしてる部分が大きかったりします^^;
上げられそうな写真あれば週末目処に上げようかと思います。(その前にどなたか上げてくれるかもしれませんが)
本日内覧会に行ってきました。
マンションの北側・南側それぞれに「フロアコーティング」の業者がキャッチしています。内覧会が終わり、マンションの外を歩いていると近寄ってくるので、皆さまご注意を。
あ、暑い…
住戸内当然まだエアコンありませんので、各自でアイスノンや凍らせたペットボトルなど暑さ対策グッズ持参された方が良いです。
一応飲み物頂けますが、ペットボトルあっという間に飲みきってしまいました。
窓開ければ結構風通りますが、さすがにこれだけ暑いと自然換気だけじゃ無理…
採寸してると結構時間とりますので、熱中症対策は必ずして行かれることをお勧めします。
フロアコーティングゎ大丈夫だけど、クロス張り替えなどゎ工事申請書を提出しないと駄目みたい、エコカラットなど業者に頼む方ゎ気をつけて下さい
>>127 住民板ユーザーさん8さん
私はこのマンションを購入したものです。そんな一言一句、重箱のすみをつつくような事をするような方は近所にいて欲しくありません。
ここに住む方々は私も含めて、足立区であったり川沿いであったり、駅が遠かったりあらゆる面を自分の収入と照らしあわせて妥協してここに決めたと思います。偏見かもしれませんが、決して高学歴高所得な人はあまりいないかと…（いたらすみません…）
これから住む人間としては、大らかなコミュニティが築ければいいかと願っています。なのでもし思っていることがあるのなら、ここに書き込まないでください。私はここで住民の方々がしてくれる前向きな情報を楽しみにしてるので。よろしくお願いします。
ぁぃぅぇぉゎは擬音や外国語の発音を表現する文字ですから、一般常識として、私も良い印象は持てませんでした。
ただ、内容が伝わりさえすれば別に構わないと思います。
確かに妥協も大事です。
同レベルの者どうし(笑)、相互に補い合いながら楽しく暮らしていきましょう。
内覧会時の写真をアップしていこうと思います。
１階の共用部など人が多いところは撮っていません。
当たり障りのない所のみとなりますのでちょっと物足りないかもしれませんが。
まずはアプローチ部分。ここの場合すごく距離が長いので４枚構成になってます^^;
次に共用部の間の中庭
今回はここが一番印象が良かったですね。
なぜかというと涼しいから・・・
エアコンのついてない居室の視察を終えてここに帰ってくるとほっとしますｗ
次はフォレストパーク
幼児を遊ばせるにはほどほどの広さ。
ただ木陰が無いので、地面の色がオレンジなせいもあってか
この日はまるで灼熱の砂漠に来たような気分になりました (´Д｀；ゞ
最後に３階の共用廊下から見た景色
とにかく広いの一言！
まぁ専有部に対して裏側にあたる部分ではありますが、
都内の区部でこれだけ広さを感じられる空間があるのはすばらしいなと感じました。
駐車場や、駐輪場の雰囲気の参考として見ていただければと思います。
自分の部屋を確認時は担当の方が
ずっとそばにいる状態ですので、
できれば数人でチェックして
どんどん指摘したほうがいいかと思います。
採寸は契約の確認など
全てが終わった後にまた部屋に戻って行いますので担当の方はおりません。
わずかな壁の汚れなど
すぐに対処できる場所は
その日のうちに直してくれます。
風通りはいいですが、
採寸時かなり暑いので
体を冷やすものなど
持って行ったほうがいいです。
水分とってても途中クラクラしてきます。
子連れの方も何人もいらっしゃいましたが暑いので子供さんは結構キツイと思います…。
トイレは共同トイレ使えます。
飲み物は自販機があります。
私は、内覧会で専門業者に
同行してもらいました。傾き、水回り壁の垂直度など専門的な目でチェックしてもらいました、財産ですからね。
3万5千円位でした。
部屋は蒸し風呂常態だったので助かりました。
その後も色々と説明がありましたよ。
>>135 匿名さん
レス遅くなりました。もう済んでたらすみません。
(1)受付→担当者と共に住戸の内覧→問題箇所あればリストに記入してもらって、当日に解決するものならあとで確認し捺印。後日になるものは確認会の案内をしてもらいます。
→図面の変更箇所の説明→共用施設を見て回り説明を受けます。
→クラブ会員やネット、衛星放送の申込の説明→テブラキーの説明と必要なら申込
→これらが終わったら自分の住戸の採寸をするための自由時間となります。
最後にアンケートを書いて終了。
(2)持ち物は認印が有れば十分な感じでした。書類書いていったけどほとんど意味無かったな…
書かずもがなですが、スリッパ、メジャー、筆記用具、
自前で大きめに印刷した間取り図、デジカメ、あとはペットボトル飲料一本。
(3)皆さんおっしゃられてる通り体を冷やすグッズですね。
これからいかれる方は暑さに気を付けて行ってらっしゃいませ
みなさんご報告ありがとうございます。
問題箇所はありましたでしょうか？
どこの部分が気になりましたか？
業者には同行してもらわず、
ネットで落とした内覧会チェック資料片手に夫婦のみで確認予定です。
皆様、内覧会の詳しい情報をありがとうございます。
今週が内覧会なのでとても助かります。
うちも家族のみで内覧会に参加するので、問題箇所やアドバイス等ありましたら教えて頂きたいです。
うちは天井に黒い汚れを発見したのでそれを指摘したくらいですね。
サッシや各扉の開閉を一通り行って建付けを確かめたり、壁のめくれや床の浮き上がりが無いか隅々まで確認しましたが問題は見つけられませんでした。
ちゃんとやるなら水平器を買ってきて床やキッチンの天板に傾きが無いか調べた方がいいかもしれませんね。
私の部屋は壁が所々黄色かったり、壁紙と壁紙の境目がよく分かってしまっていたので全体的に直してもらうことになっています。所々傷や凹みがありました。ドアは特に多かったです。一部屋ずつ隅から隅まで見て、全部で23箇所くらいでした。 担当さんが上の人に23箇所もあって...と目の前で報告していたのでうちは多い方みたいでしたが...
家族みんなで一部屋ずつ細かくチェックした方がいいと思います！見つけられない所もあるので。
私も内覧会行ってきました。
詳細な流れは他の方が書かれているので、私は修正箇所に関して。一箇所引っ掻きキズみたいなところがあったので、そこだけ修正をお願いしました。妻と2人でいきましたが、ついてくれた方がドアの開き具合から、壁紙に関するところまで、細かく見て頂きました。こちらの疑問にも丁寧に答えてくださり、ストレスなく終えることができました。でも、すごくしっかり見たのと、細かな説明をもろもろあったので、4時間半くらいいました笑。昨日、アリさんの見積もりも終わり、いよいよ感でてきました〜
１４４＞さん 家具購入先
明るく目で、シンプルな家具であれば、隅田川の対面の「ニトリ」、価格も安目です。
又、庶民的、一般人に好まれそうな家具をいろいろ取り揃えてい、品数豊富なのは、
「島忠 足立小台店」（舎人ライナー足立小台駅近く）です。
島忠は、元々、埼玉県を中心としたホームセンターが発祥のお店ですので、
園芸品、ＤＩＴ商品、自転車、家具・カーテン・寝具等住宅関連各種備品・
道具類も扱ってい、とにかく品数がとても豊富ですので、長い付き合いができるお店に
なると思います。一度行ってみる価値があるように思われます。
そんな中で、私は、ダイニングセットは「島忠小台店」で気に入ったものが見つかり、
ベッドは「ニトリ」で気に入ったものが見つかり、それぞれ購入申し込みをしてきました。
その他の家具も、どちらかのお店で追加購入しようと考えております。
「島忠足立小台店」の場所は、新田１丁目から、荒川土手のサイクリングロードを３．５Ｋｍ位下流へ下ったあたりで、土手に面して立地しています。
レンジフードはオプションで変更などしてないのですが、違う物になってました、黒は同じなんですが、かたちが変更されてました
皆さんもですか？
カリモクの家具は、他のメーター品と共に、「島忠小台店」にも多数展示されておりました。それと、舎人ライナーの足立小台駅前には、埼玉発祥の家電量販店「ケーズデンキ」の都内唯一のお店「足立小台店」があります。最近、「YAMADA電気」が赤羽のイオン・ダイエー店の３階にオープンしましたが、「ケーズデンキ足立小台店」の方が、品数がはるかに豊富、店員も親切そうでした。電化製品は、こちらで購入しようと考えております。
どこの家具屋も電気屋も
配送してくれる世の中で
なぜそこまで151さんが
小台周辺にこだわるのか不思議です。
前からやたら島忠小台店を推してますが
何かあるんでしょうか…。
紹介している両店共、何ら個人的関係はありません。ただ、長年、建築関係の仕事に携わってきており、その経験値から、一般受けしそうな店として、一か所で用がたせるお店として、紹介してほしいとの声があったので、新田周辺のお店として参考までに紹介しているまでで、それ以上の意味はなんらございません。
今は別の所に住んでおりますが、長年、近くの「島忠」については、ちょっとした家財等の用立ても含めて重宝させていただいており、新居でもそうできたらと、個人的には考えておりますが。
幹事会社のありさんに引越見積してもらいましたが、不思議なくらい高いですね。他の引越会社に比較の見積してもらいましたが、なにも言わなくても、値段が3分の2になりました。
ありさんって元々高いんですかね。
>>158 住民板ユーザーさん1
住宅ローン減税ばかり意識して、すまい給付金があることを失念してました。
調べたところだと、物件側の要件の
１、引上げ後の消費税率が適用されること
２、床面積が50m2以上であること
３、第三者機関の検査を受けた住宅であること
はすべて満たしているようです。
（３、の根拠は以下のページの「住宅性能表示制度」で確認できます
https://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/safety /index02.html ）
あとは購入される方の年収次第ですね。
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投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
