物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番) |
交通 |
(1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分 (2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分 (3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分 (4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分 (5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 (6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
40.72m2〜80.87m2、 ※一部トランクルーム面積1.64m2含む |
価格 |
1億3500万円〜3億500万円 |
管理費(月額) |
1万8386円〜3万5486円/月 |
修繕積立金(月額) |
8650円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2019年3月6日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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802
ご近所さん
[No.801~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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803
検討板ユーザーさん
>>797 マンション検討中さん
恵比寿と駒沢は客層が全く違うし、住むのは自分だし自分が選んだマンションが良いのかと!
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804
検討板ユーザーさん
>>799 名無しさん
確かに比較するマンションではない、、、
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805
匿名さん
客層のちがい?恵比寿も駒沢もいっしょでしょ。普通の庶民ですよ。
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806
口コミ知りたいさん
>>805 匿名さん
庶民で結構かと思います。
私は恵比寿にしました。
遊ぶなら賑やかな西口、住むなら静かな東口。バランスが取れた良い街だと思います。その中で今ベストなマンションがここかと!
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807
匿名さん
見学記のモデルルームはHPのモデルルームと違いますよね 華美なオプション無しバージョンが出来たのでしょうか?
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808
口コミ知りたいさん
>>807 匿名さん
70PのMRが9月から出来てます。
確か真ん中のカラーセレクトです。
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809
匿名さん
我が家も一般的サラリーマン家庭の庶民ですが恵比寿を買いました。誰も賛同してくれなく相談した人全員反対でしたが、自分達が納得したんで良しです。
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810
口コミ知りたいさん
>>808 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます
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811
口コミ知りたいさん
>>809 匿名さん
私も買いましたこのエリアでは希少ですよ。反対されたのは金額が高いから、、と推測しますが、恵比寿徒歩圏内で静かな立地で大規模マンションなので価値はあると思います。
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812
匿名さん
>>811 口コミ知りたいさん
購入後後悔しない様に更にチェックしましたがベストな一つには変わり無いです。
ただ住友不動産のオプションや販売姿勢は好きになれないです
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813
匿名さん
>>812 匿名さん
たしかにオプション高いですね。
販売姿勢に関してはポジティブに考えると強気の営業力と資本があるから
あの土地をまとめられたのではないかと。
小さなデペでは至難の技かと。住んでしまえば関わる事はほぼないですし、
以前他の地域のシティタワーに住んでましたが住友建物サービスは
悪くなかったですよ。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
>>814 匿名さん
デベじゃなくてこの物件の建築オプションが高い。
ダウンライトやコンセントの増設なんて、マンションのグレードに関係ないでしょ。
カモられていると思うと不快ですけど、時間節約と納得されている方はよいのでしょう。
自分は、シスコンとの面談の時間を他の業者との面談に費やそうと思います。
いい物件なのに、物件自体もカモられているのかと不安になってしまうのが残念です。
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816
マンション掲示板さん
良ければ2室契約と思っています。
もう少し親切な営業なら絶対買うのですが
現在1室契約し検討中
投資というより
長期保有の財産です。
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817
マンション掲示板さん
やめとき 長期保有なんてピーク時に買ってどうすんの。余計なお世話だけど
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818
匿名さん
>>817 マンション掲示板さん
ピークなんて誰にもわからん。わかったら不動産会社の株を全力で空売りするわ。
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819
マンション検討中さん
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820
匿名さん
2期が9月下旬から10月下旬に延期。
苦戦してますね。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
おそらく価格ですよね。
下層階から億ですから、、
物件は素晴らしいと思うんですけどね。地権者が2人というのも良いですね。
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822
入居済みさん
地権者が少ないのが気に入っています。
長期投資で購入するか、迷う物件。
不動産価格がピークであるという週刊誌の記事しっかりと拝読した。
中国人の爆売り現象が港区のあるマンションでおきているのは事実です。
登記を確認してみると事実であった。
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823
マンション掲示板さん
世界で見るとまだ安いかなと感じますが
その金額出せる人がどれだけ増えるのかわからないですね
東京恵比寿あのグレードならありかと
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824
匿名さん
早く目の前の道路が完了したら歩道も広がって良い感じになりそう。もう何年もやってますが、、電柱地下希望
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825
匿名さん
駅距離はあるけど、地権者少ないし、大通りや線路沿いじゃないし、セットバックされていてかっこいいし、人気ありそうだけどね。
他のマンコミにも比較検討物件として出てこないし、不思議。
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826
検討板ユーザーさん
>>825 匿名さん
この金額買える人口少ないから。
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827
マンション掲示板さん
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828
購入さん
羽田空港アクセス線
新宿や渋谷へつながる「西山手ルート」は、アクセス新線の北側にさらに「東品川短絡線」を新設して、湘南新宿ラインや埼京線の列車が走る山手貨物線に至る。
これ恵比寿駅も停車して欲しいなー。
羽田空港まで一本は便利
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829
購入さん
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830
ご近所さん
郵便受けに立派なチラシが入っていました。
近所に手当たり次第、投函しているのでしょう。
販売が好ましくないのは確かなようです。
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831
マンション検討中さん
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832
マンション検討中さん
>>830 ご近所さん
売れ行き好調なみたいです。
新築は、チラシは普通かと。
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833
検討板ユーザーさん
>>832 マンション検討中さん
スミフはティッシュとチラシとメールはとことんばらまく。安いからね。
一度MR行くと、延々売れてない物件のDMが届くよ。ギフトカードプレゼント付きで。
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834
検討さん
恵比寿希望。大規模マンション。
グランドメゾンの中古を探してましたがやっぱこっちの方が良いかなぁ。
ガーデンテラスは友人が住んでますが電車の音がまあまあ聞こえるので却下しました。
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835
マンション検討中さん
第2期延期したのはなぜでしょうか
私は、販売が順調だからあえて売り急ぐ必要ないためからかなあ、と思いました
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836
匿名さん
>>835 マンション検討中さん
スミフはここに限らず、販売も施工も後ろ倒しです。予想では在庫が膨れ上がっているからかも。
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837
購入さん
完売は気長に待てば良い。
在庫はスミフさんが面倒みますし、管理費なども住居者には負担が増えないので。投げ売りする物件は最初に購入した者からすると嫌な気分です。
値下げせずに突っ走れば良い。
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838
匿名さん
人気がないということは、リセール価格に一抹の不安が・・・
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839
匿名さん
ここ、他のスレと比べて、変な粘着アンチがいませんよね
注目度が低いのか
すみふが地域と上手く付き合った為か
マンション内に地域のための会議室がありましたよね
確か、自治会費も管理費と一緒に強制徴収だし(個別で払えといわれても面倒だから賛成です)
恵比寿の住みやすさを感じる物件だと思う
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840
購入さん
タワーマンションが乱立する立地でもないですし駅に近すぎず、住みやすそうです。今は恵比寿南に住んでますが窓を開けるとうるさいので。
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841
匿名さん
>>839 匿名さん
やはり恵比寿だからじゃないですかね。
高いけど、恵比寿だから仕方ないやと納得できるところがある。
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842
匿名さん
superiorは
仕様が坪400弱の他シティタワーと同じだもんなぁ
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843
マンション検討中さん
立地とタワーの希少性が値段をあげている。
スーペリアは、他タワーのグレード高いところと一緒なんでは?
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844
匿名さん
それが、標準と一緒なんです
立地とタワーの魅力は同感ですが、仕様が、、、、
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845
マンション検討中さん
>>844 匿名さん
そうなんですか?
具体的にどこと同じなんですか?
検討してるので教えてください
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846
匿名さん
大井町の見学記
洗面台以外は ほぼほぼ同じようにみえます
同じ戸 にみえます
同じが嫌なわけではないです 質が、、、、
他社のパークコート仕様をみてしまうと、、、
好みの問題もあるかとおもいますが、住友さんへ届け と思って、つい愚痴ってしまいました
仕様以外がかなり魅力的だったので
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847
匿名さん
買えないなら目の毒だからパークコートは見に行かない方がいいよ。
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848
入居済みさん
絶対に見学に行くべき。
たとえ、購入不可でも
これからマンションを購入検討しているならば。
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849
検討さん
恵比寿のタワーは希少ですね。
野村の恵比寿南の開発はタワーでないし複合施設ぽいので住むならこっちかな。
内装は後からでもどうにでもなるので。
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850
マンション検討中さん
確かに内装は良いとして立地やタワーは変えられないですね!
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851
匿名さん
よく見ると、ここよりグランドメゾンの方が高さが高いんだね。
ここ低地の低地なのに。
天井も低そう。
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852
匿名さん
>>851 匿名さん
グランドメゾンからの都心ビューはシティータワーが邪魔しそうですね。
天井高は2550で普通かと。
MR行きましたが圧迫感なかったですよ。
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853
入居済みさん
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854
匿名さん
>>853 入居済みさん
ここから、プラチナ通りを通って白金へ、または恵比寿から中目黒まで歩いてみると地形がわかる。
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855
入居済みさん
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856
マンション検討中さん
近くに住む者です。白金台より低地かもしれませんが、中目とは、比べものにならない。低地の低地とは、五◯◯駅周辺で、洪水警保が鳴るところ。もの凄いネガティヴな書きかたが、気持ち悪いです。
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857
マンション検討中さん
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858
匿名さん
私も近隣に住んでいますが災害など記憶にありません。関東大震災でも被害が少なかったように昔から災害の被害が少ないエリアの認識です。
恵比寿一丁目は問題ないかと。
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859
マンション検討さん
浸水20mまで大丈夫ですよ。
こうなると東京は大変ですが、、
品川、五反田まで浸かってます。
湾岸はドップリです。
ということで地形オーケー。
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860
匿名さん
購入に際しての注意事項で、平成12年9月の東海豪雨 と同等の降雨があった場合、浸水深0.2-0.5mの浸水が想定される区域とされている という説明がありました。
購入者は書類が手元にあると思います。
渋谷区のハザードマップで確認できるらしいです。
現地を知っていれば、坂下であることはすぐ分かります。
ゲリラ豪雨対策は必要。機械式駐車場内に水がはいると大変。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
物件が良いと思い購入しました。
高いのは分かってます。
恵比寿生活圏だとやっぱここになります。比較物件があまりにも少ない。
だから強いんでしょう。
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863
マンション検討中さん
>>862 匿名さん
私もです。高いですが立地と恵比寿のタワー希少性で購入しました。早く出来るのが楽しみです。
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864
匿名さん
やっぱり立地的にこのタワーの規模が気に入り購入しました。
価格は高いと思いましたが買って数ヶ月経ち他物件との比較をすると意外とそうでもない感じです。
周りの面白そうな地域にブラリが今から楽しみです。
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865
匿名さん
超高層は苦手ですが、23階建のどっしり感が良いですね。
渋谷駅直結のマンションを待とうと思いましたが住むならこっちの方が環境良さそう。
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866
評判気になるさん
なんか急に、購入しましたの投稿が増えましたね。購入した人達は、住民の方に投稿するのでは。第2期の販売も近いようなので、何か後押しするために、誘導されているような勘繰りをしてしまいます。
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867
匿名さん
>>866 評判気になるさん
住民といってもまだ住めないし
購入した人もキャンセルの検討もあると思います。検討のスレに書き込んでも問題ないと思いますが。
勘繰るなら買わなければ良いだけで。
誰が何を良しと思い購入したのかは検討する材料になると思いますけど。
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868
名無しさん
>>866 評判気になるさん
購入者です!こっちに書いたらいけないですか?悩むひとがいるなら購入者観点から良いマンションだよと伝えたかっただけです。
謎な勘繰り、いじわる、、、
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869
マンション検討中さん
>>866 評判気になるさん
あ!もしかしてネット攻撃得意な同業他社?
N? Mはないみたいですが、Nが多いみたい!
こわい!
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870
匿名さん
いま恵比寿南1丁目に住んでますが真上を飛行機が飛ぶのね。
この物件は問題なさそうね。
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871
匿名さん
さすがに高度があるから影響は少なそうです。白金の物件が飛行機ちょうどタイヤを出すところらしく落下物問題になっていますね。
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872
匿名さん
この物件を買えるレベルの人がこんな掲示板に買った報告するかね。ふつー。
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
ふつー。に書き込んでしまいました。
すみませんでした。
購入して後悔はしてないですけど。
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874
匿名さん
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875
検討中
スミフさんは近隣で大量に物件をだしてますが
中目、広尾、白金の物件よりここがぶっちぎりで良いですね。
規模、立地、管理費のバランスなど
高いのはまあしょうがない恵比寿大規模ないですもんね
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876
マンション検討中さん
私も買ってから気になっています。自分が住むのだから良いとはいうものの完成後長く販売が続くのは資産価値が落ちるようですみふはないですが東急は1000万円単位で値引きしている物件もあります。恵比寿や青山ではないですが。。。。。。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
恵比寿のタワマン賃貸、現時点で3件しか空きが無い。ガーデンテラスの低層のみ。グランメゾンは満室。
需要はあると思います。
ここは買って事故る事はないと踏んでます。築浅だとここのみだし。
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879
匿名さん
電車使わないから駅から離れててもいいけど寂れたこの辺りはない
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880
近隣住民さん
>>879 匿名さん
では代官山や表参道などに住めば宜しいですよ。
私はこの近くに住んでますが静かで住みやすいと思っています。
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881
マンション検討中さん
感じかたは、人それぞれですが、寂れていると感じる方がわざわざ此処でネガティブ発言されるのは、何なのでしょう?近所に住む者として不快です。
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882
通りがかりさん
このあたりは、病院のヘリとスーパーカーがたまに五月蝿いですけどね。私は、気になりませんが。
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883
検討中さん
渋谷、代官山、中目黒、目黒、広尾に囲まれた恵比寿は将来的にも安定しそう。今後も近くには大規模のマンション出来そうにないし。
代官山アドレスの中古と比べてもこっちの方が良いかな。
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884
近隣さん
ポストに入ってました。
野村の情報を待ってましたが1階が保育所と老人福祉施設、ホテル併設。
個人的にはタワーが好きなのと下駄履き嫌なのでシティタワーかな。
シティタワーの保育所は規模も小さそうなので許容範囲。
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885
匿名さん
角の古ビルが残ったせいで雰囲気ぶちこわしの残念物件。
敷地も超狭く見えるよね、やっぱ抜け感て大事なんだって勉強させられました。
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886
マンション検討中さん
野村の立地はこことは比べものにならない価値があると思いますが、それなりの坪単価でくるでしょう
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887
近隣さん
>>886 マンション検討中さん
たしかに高そうですよね。
エントランスが地下1階というのは面白いですが。
11階は2部屋しかないみたいですね。
何億するのやら。
でも恵比寿大規模新築タワーを期待してこっちを選びたいと思います。
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888
名無しさん
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889
近隣さん
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890
匿名さん
あれ?2期の販売開始時期、先になっちゃいました?また、売る部屋の調整がついてないのかな?
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891
匿名さん
ほんと、伸びてますね〜
苦戦ですかね
恵比寿物件 いくつか出てきますしね
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892
匿名さん
住友不動産は好きではないですけど、この立地をまとめられたのも住友不動産の力なんだと思います。三井がここなら即購入だったかもしれません。
近隣の内見に行った方は分かるかもしれませんがタワーの単価は高いです。
高くても売れる物件だと思います。
即完売を目指してないデペなので値上げもありそうですね。
デペ関係なく自分で住むならアリアリです。
パークコート浜離宮とパークコート青山を比較してここに決めました。
全て良い物件と思いますよ。
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893
マンション掲示板さん
投資と思ってませんでしたが会計士さんたちの見解では完成時から2020ぐらいで25パーセント上がるのは確実と言われましたが如何でしょうか
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894
購入済み
>>893 マンション掲示板さん
この物件でしょうか?
それは素晴らしい事ですがさすがに厳しいと思います。
自分はここに住みたいと思い購入して下がる覚悟もありましたが
下がるよりは上がると良いですね。
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895
匿名さん
そんな事をいう会計士はあやしいぞ
身内なら今がピークの可能性も考えて購入を
とアドバイスするぞ
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896
マンション検討中さん
会計士さんの名誉のため
購入時はどこまで下がるかリサーチで10パーセント程度から最悪20パーセント相続対策での上がりが20パーセント程度と試算して購入しました。
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897
匿名さん
>>896 マンション検討中さん
先にも恵比寿でここまでの大規模は出そうにないので上がる可能性もあると思いますよ。
元の坪単価は高いですが。
2期から値上げしてくれば1期に購入した方は羨ましい。
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898
マンション検討中さん
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899
匿名さん
パーティルーム1時間200円
安い、、
オーナーズスイートは2名5000円なので普通ですが。
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900
マンション検討中さん
二期値上げしているみたいですよ!
一期で買ったから得した気分!
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901
近隣住民さん
>>900 マンション検討中さん
5%くらいですか?
さすがすみふ
売れると分かれば値上げ
予算を見て近隣の広尾、白金、中目黒の物件に誘導する戦法もあり得るな。
良い物件ななのでここぐらい施工前完売やれば良いのに。
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