東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー恵比寿」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2023-09-13 19:14:16

物件名:シティータワー恵比寿
階数:地上23階 地下2階
総戸数:310
間取り:1LDK~2LDK 
専有面積:40.72m2~80.69m2 
所在地:東京都渋谷区 恵比寿一丁目47番-1外(地番) 
交通:JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
   東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/


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[スレ作成日時]2016-10-08 18:25:00

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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判

  1. 802 ご近所さん

    [No.801~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  2. 803 検討板ユーザーさん

    >>797 マンション検討中さん
    恵比寿と駒沢は客層が全く違うし、住むのは自分だし自分が選んだマンションが良いのかと!

  3. 804 検討板ユーザーさん

    >>799 名無しさん
    確かに比較するマンションではない、、、

  4. 805 匿名さん

    客層のちがい?恵比寿も駒沢もいっしょでしょ。普通の庶民ですよ。

  5. 806 口コミ知りたいさん

    >>805 匿名さん

    庶民で結構かと思います。
    私は恵比寿にしました。

    遊ぶなら賑やかな西口、住むなら静かな東口。バランスが取れた良い街だと思います。その中で今ベストなマンションがここかと!

  6. 807 匿名さん

    見学記のモデルルームはHPのモデルルームと違いますよね 華美なオプション無しバージョンが出来たのでしょうか?

  7. 808 口コミ知りたいさん

    >>807 匿名さん
    70PのMRが9月から出来てます。
    確か真ん中のカラーセレクトです。

  8. 809 匿名さん

    我が家も一般的サラリーマン家庭の庶民ですが恵比寿を買いました。誰も賛同してくれなく相談した人全員反対でしたが、自分達が納得したんで良しです。

  9. 810 口コミ知りたいさん

    >>808 口コミ知りたいさん
    情報ありがとうございます

  10. 811 口コミ知りたいさん

    >>809 匿名さん

    私も買いましたこのエリアでは希少ですよ。反対されたのは金額が高いから、、と推測しますが、恵比寿徒歩圏内で静かな立地で大規模マンションなので価値はあると思います。

  11. 812 匿名さん

    >>811 口コミ知りたいさん

    購入後後悔しない様に更にチェックしましたがベストな一つには変わり無いです。
    ただ住友不動産のオプションや販売姿勢は好きになれないです

  12. 813 匿名さん

    >>812 匿名さん
    たしかにオプション高いですね。
    販売姿勢に関してはポジティブに考えると強気の営業力と資本があるから
    あの土地をまとめられたのではないかと。
    小さなデペでは至難の技かと。住んでしまえば関わる事はほぼないですし、
    以前他の地域のシティタワーに住んでましたが住友建物サービスは
    悪くなかったですよ。

  13. 814 匿名さん

    オプションは他のデベでも高いのが普通でしょう

  14. 815 匿名さん

    >>814 匿名さん
    デベじゃなくてこの物件の建築オプションが高い。
    ダウンライトやコンセントの増設なんて、マンションのグレードに関係ないでしょ。
    カモられていると思うと不快ですけど、時間節約と納得されている方はよいのでしょう。
    自分は、シスコンとの面談の時間を他の業者との面談に費やそうと思います。
    いい物件なのに、物件自体もカモられているのかと不安になってしまうのが残念です。

  15. 816 マンション掲示板さん

    良ければ2室契約と思っています。
    もう少し親切な営業なら絶対買うのですが
    現在1室契約し検討中
    投資というより
    長期保有の財産です。

  16. 817 マンション掲示板さん

    やめとき 長期保有なんてピーク時に買ってどうすんの。余計なお世話だけど

  17. 818 匿名さん

    >>817 マンション掲示板さん

    ピークなんて誰にもわからん。わかったら不動産会社の株を全力で空売りするわ。

  18. 819 マンション検討中さん

    >>809 匿名さん
    庶民ー???

  19. 820 匿名さん

    2期が9月下旬から10月下旬に延期。
    苦戦してますね。

  20. 821 匿名さん

    >>820 匿名さん

    おそらく価格ですよね。
    下層階から億ですから、、
    物件は素晴らしいと思うんですけどね。地権者が2人というのも良いですね。

  21. 822 入居済みさん

    地権者が少ないのが気に入っています。
    長期投資で購入するか、迷う物件。
    不動産価格がピークであるという週刊誌の記事しっかりと拝読した。
    中国人の爆売り現象が港区のあるマンションでおきているのは事実です。
    登記を確認してみると事実であった。

  22. 823 マンション掲示板さん

    世界で見るとまだ安いかなと感じますが
    その金額出せる人がどれだけ増えるのかわからないですね
    東京恵比寿あのグレードならありかと

  23. 824 匿名さん

    早く目の前の道路が完了したら歩道も広がって良い感じになりそう。もう何年もやってますが、、電柱地下希望

  24. 825 匿名さん

    駅距離はあるけど、地権者少ないし、大通りや線路沿いじゃないし、セットバックされていてかっこいいし、人気ありそうだけどね。
    他のマンコミにも比較検討物件として出てこないし、不思議。

  25. 826 検討板ユーザーさん

    >>825 匿名さん
    この金額買える人口少ないから。

  26. 827 マンション掲示板さん

    >>822 入居済みさん
    どのマンションですか?

  27. 828 購入さん

    羽田空港アクセス線
    新宿や渋谷へつながる「西山手ルート」は、アクセス新線の北側にさらに「東品川短絡線」を新設して、湘南新宿ラインや埼京線の列車が走る山手貨物線に至る。

    これ恵比寿駅も停車して欲しいなー。
    羽田空港まで一本は便利

  28. 829 購入さん

    >>828 購入さん
    埼京線経由なので停まりますね。
    失礼しました

    1. 埼京線経由なので停まりますね。失礼しまし...
  29. 830 ご近所さん

    郵便受けに立派なチラシが入っていました。
    近所に手当たり次第、投函しているのでしょう。
    販売が好ましくないのは確かなようです。

  30. 831 マンション検討中さん

    ちょっと投資としては厳しいマンション

  31. 832 マンション検討中さん

    >>830 ご近所さん

    売れ行き好調なみたいです。
    新築は、チラシは普通かと。

  32. 833 検討板ユーザーさん

    >>832 マンション検討中さん
    スミフはティッシュとチラシとメールはとことんばらまく。安いからね。
    一度MR行くと、延々売れてない物件のDMが届くよ。ギフトカードプレゼント付きで。

  33. 834 検討さん

    恵比寿希望。大規模マンション。
    グランドメゾンの中古を探してましたがやっぱこっちの方が良いかなぁ。
    ガーデンテラスは友人が住んでますが電車の音がまあまあ聞こえるので却下しました。

  34. 835 マンション検討中さん

    第2期延期したのはなぜでしょうか
    私は、販売が順調だからあえて売り急ぐ必要ないためからかなあ、と思いました

  35. 836 匿名さん

    >>835 マンション検討中さん
    スミフはここに限らず、販売も施工も後ろ倒しです。予想では在庫が膨れ上がっているからかも。

  36. 837 購入さん

    完売は気長に待てば良い。
    在庫はスミフさんが面倒みますし、管理費なども住居者には負担が増えないので。投げ売りする物件は最初に購入した者からすると嫌な気分です。
    値下げせずに突っ走れば良い。

  37. 838 匿名さん

    人気がないということは、リセール価格に一抹の不安が・・・

  38. 839 匿名さん

    ここ、他のスレと比べて、変な粘着アンチがいませんよね
    注目度が低いのか
    すみふが地域と上手く付き合った為か
    マンション内に地域のための会議室がありましたよね
    確か、自治会費も管理費と一緒に強制徴収だし(個別で払えといわれても面倒だから賛成です)
    恵比寿の住みやすさを感じる物件だと思う

  39. 840 購入さん

    タワーマンションが乱立する立地でもないですし駅に近すぎず、住みやすそうです。今は恵比寿南に住んでますが窓を開けるとうるさいので。

  40. 841 匿名さん

    >>839 匿名さん

    やはり恵比寿だからじゃないですかね。

    高いけど、恵比寿だから仕方ないやと納得できるところがある。

  41. 842 匿名さん

    superiorは
    仕様が坪400弱の他シティタワーと同じだもんなぁ

  42. 843 マンション検討中さん

    立地とタワーの希少性が値段をあげている。
    スーペリアは、他タワーのグレード高いところと一緒なんでは?

  43. 844 匿名さん

    それが、標準と一緒なんです
    立地とタワーの魅力は同感ですが、仕様が、、、、


  44. 845 マンション検討中さん

    >>844 匿名さん
    そうなんですか?
    具体的にどこと同じなんですか?
    検討してるので教えてください

  45. 846 匿名さん

    大井町の見学記
    洗面台以外は ほぼほぼ同じようにみえます
    同じ戸 にみえます
    同じが嫌なわけではないです 質が、、、、
    他社のパークコート仕様をみてしまうと、、、
    好みの問題もあるかとおもいますが、住友さんへ届け と思って、つい愚痴ってしまいました
    仕様以外がかなり魅力的だったので

  46. 847 匿名さん

    買えないなら目の毒だからパークコートは見に行かない方がいいよ。

  47. 848 入居済みさん

    絶対に見学に行くべき。
    たとえ、購入不可でも
    これからマンションを購入検討しているならば。

  48. 849 検討さん

    恵比寿のタワーは希少ですね。
    野村の恵比寿南の開発はタワーでないし複合施設ぽいので住むならこっちかな。
    内装は後からでもどうにでもなるので。

  49. 850 マンション検討中さん

    確かに内装は良いとして立地やタワーは変えられないですね!

  50. 851 匿名さん

    よく見ると、ここよりグランドメゾンの方が高さが高いんだね。
    ここ低地の低地なのに。
    天井も低そう。

  51. 852 匿名さん

    >>851 匿名さん
    グランドメゾンからの都心ビューはシティータワーが邪魔しそうですね。
    天井高は2550で普通かと。
    MR行きましたが圧迫感なかったですよ。

  52. 853 入居済みさん

    このマンションは低地の低地ってどう意味???

  53. 854 匿名さん

    >>853 入居済みさん

    ここから、プラチナ通りを通って白金へ、または恵比寿から中目黒まで歩いてみると地形がわかる。

  54. 855 入居済みさん

    ありがとうございました。
    リサーチしてみます。

  55. 856 マンション検討中さん

    近くに住む者です。白金台より低地かもしれませんが、中目とは、比べものにならない。低地の低地とは、五◯◯駅周辺で、洪水警保が鳴るところ。もの凄いネガティヴな書きかたが、気持ち悪いです。

  56. 857 マンション検討中さん

    ↑警報誤字でした。

  57. 858 匿名さん

    私も近隣に住んでいますが災害など記憶にありません。関東大震災でも被害が少なかったように昔から災害の被害が少ないエリアの認識です。
    恵比寿一丁目は問題ないかと。

  58. 859 マンション検討さん

    浸水20mまで大丈夫ですよ。
    こうなると東京は大変ですが、、
    品川、五反田まで浸かってます。
    湾岸はドップリです。
    ということで地形オーケー。

    1. 浸水20mまで大丈夫ですよ。こうなると東...
  59. 860 匿名さん

    購入に際しての注意事項で、平成12年9月の東海豪雨 と同等の降雨があった場合、浸水深0.2-0.5mの浸水が想定される区域とされている という説明がありました。
    購入者は書類が手元にあると思います。
    渋谷区のハザードマップで確認できるらしいです。
    現地を知っていれば、坂下であることはすぐ分かります。
    ゲリラ豪雨対策は必要。機械式駐車場内に水がはいると大変。

  60. 861 匿名さん

    スレ伸びないねー。

  61. 862 匿名さん

    物件が良いと思い購入しました。
    高いのは分かってます。
    恵比寿生活圏だとやっぱここになります。比較物件があまりにも少ない。
    だから強いんでしょう。

  62. 863 マンション検討中さん

    >>862 匿名さん
    私もです。高いですが立地と恵比寿のタワー希少性で購入しました。早く出来るのが楽しみです。

  63. 864 匿名さん

    やっぱり立地的にこのタワーの規模が気に入り購入しました。
    価格は高いと思いましたが買って数ヶ月経ち他物件との比較をすると意外とそうでもない感じです。
    周りの面白そうな地域にブラリが今から楽しみです。

  64. 865 匿名さん

    超高層は苦手ですが、23階建のどっしり感が良いですね。
    渋谷駅直結のマンションを待とうと思いましたが住むならこっちの方が環境良さそう。

  65. 866 評判気になるさん

    なんか急に、購入しましたの投稿が増えましたね。購入した人達は、住民の方に投稿するのでは。第2期の販売も近いようなので、何か後押しするために、誘導されているような勘繰りをしてしまいます。

  66. 867 匿名さん

    >>866 評判気になるさん

    住民といってもまだ住めないし
    購入した人もキャンセルの検討もあると思います。検討のスレに書き込んでも問題ないと思いますが。
    勘繰るなら買わなければ良いだけで。
    誰が何を良しと思い購入したのかは検討する材料になると思いますけど。

  67. 868 名無しさん

    >>866 評判気になるさん
    購入者です!こっちに書いたらいけないですか?悩むひとがいるなら購入者観点から良いマンションだよと伝えたかっただけです。
    謎な勘繰り、いじわる、、、

  68. 869 マンション検討中さん

    >>866 評判気になるさん
    あ!もしかしてネット攻撃得意な同業他社?
    N? Mはないみたいですが、Nが多いみたい!
    こわい!

  69. 870 匿名さん

    いま恵比寿南1丁目に住んでますが真上を飛行機が飛ぶのね。
    この物件は問題なさそうね。

    1. いま恵比寿南1丁目に住んでますが真上を飛...
  70. 871 匿名さん

    さすがに高度があるから影響は少なそうです。白金の物件が飛行機ちょうどタイヤを出すところらしく落下物問題になっていますね。

  71. 872 匿名さん

    この物件を買えるレベルの人がこんな掲示板に買った報告するかね。ふつー。

  72. 873 匿名さん

    >>872 匿名さん
    ふつー。に書き込んでしまいました。
    すみませんでした。
    購入して後悔はしてないですけど。

  73. 874 匿名さん

    買った人は気になって、掲示板を見るものです。

  74. 875 検討中

    スミフさんは近隣で大量に物件をだしてますが
    中目、広尾、白金の物件よりここがぶっちぎりで良いですね。
    規模、立地、管理費のバランスなど
    高いのはまあしょうがない恵比寿大規模ないですもんね

  75. 876 マンション検討中さん

    私も買ってから気になっています。自分が住むのだから良いとはいうものの完成後長く販売が続くのは資産価値が落ちるようですみふはないですが東急は1000万円単位で値引きしている物件もあります。恵比寿や青山ではないですが。。。。。。

  76. 877 匿名さん

    マンションは気をつけて買ったほうがよいですよ。毎日新聞の記事。
    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171004/biz/00m/010/015...

  77. 878 匿名さん

    恵比寿のタワマン賃貸、現時点で3件しか空きが無い。ガーデンテラスの低層のみ。グランメゾンは満室。
    需要はあると思います。
    ここは買って事故る事はないと踏んでます。築浅だとここのみだし。

  78. 879 匿名さん

    電車使わないから駅から離れててもいいけど寂れたこの辺りはない

  79. 880 近隣住民さん

    >>879 匿名さん

    では代官山や表参道などに住めば宜しいですよ。
    私はこの近くに住んでますが静かで住みやすいと思っています。

  80. 881 マンション検討中さん

    感じかたは、人それぞれですが、寂れていると感じる方がわざわざ此処でネガティブ発言されるのは、何なのでしょう?近所に住む者として不快です。

  81. 882 通りがかりさん

    このあたりは、病院のヘリとスーパーカーがたまに五月蝿いですけどね。私は、気になりませんが。

  82. 883 検討中さん

    渋谷、代官山、中目黒、目黒、広尾に囲まれた恵比寿は将来的にも安定しそう。今後も近くには大規模のマンション出来そうにないし。
    代官山アドレスの中古と比べてもこっちの方が良いかな。

  83. 884 近隣さん

    ポストに入ってました。
    野村の情報を待ってましたが1階が保育所と老人福祉施設、ホテル併設。
    個人的にはタワーが好きなのと下駄履き嫌なのでシティタワーかな。
    シティタワーの保育所は規模も小さそうなので許容範囲。

    1. ポストに入ってました。野村の情報を待って...
  84. 885 匿名さん

    角の古ビルが残ったせいで雰囲気ぶちこわしの残念物件。
    敷地も超狭く見えるよね、やっぱ抜け感て大事なんだって勉強させられました。

  85. 886 マンション検討中さん

    野村の立地はこことは比べものにならない価値があると思いますが、それなりの坪単価でくるでしょう

  86. 887 近隣さん

    >>886 マンション検討中さん

    たしかに高そうですよね。
    エントランスが地下1階というのは面白いですが。
    11階は2部屋しかないみたいですね。
    何億するのやら。
    でも恵比寿大規模新築タワーを期待してこっちを選びたいと思います。

  87. 888 名無しさん

    渋谷区は駅周辺はいいけど恵比寿にはいらないな

  88. 889 近隣さん

    >>888 名無しさん
    ではスレが違いますね。

  89. 890 匿名さん

    あれ?2期の販売開始時期、先になっちゃいました?また、売る部屋の調整がついてないのかな?

  90. 891 匿名さん

    ほんと、伸びてますね〜
    苦戦ですかね
    恵比寿物件 いくつか出てきますしね

  91. 892 匿名さん

    住友不動産は好きではないですけど、この立地をまとめられたのも住友不動産の力なんだと思います。三井がここなら即購入だったかもしれません。
    近隣の内見に行った方は分かるかもしれませんがタワーの単価は高いです。
    高くても売れる物件だと思います。
    即完売を目指してないデペなので値上げもありそうですね。
    デペ関係なく自分で住むならアリアリです。
    パークコート浜離宮とパークコート青山を比較してここに決めました。
    全て良い物件と思いますよ。

  92. 893 マンション掲示板さん

    投資と思ってませんでしたが会計士さんたちの見解では完成時から2020ぐらいで25パーセント上がるのは確実と言われましたが如何でしょうか

  93. 894 購入済み

    >>893 マンション掲示板さん
    この物件でしょうか?
    それは素晴らしい事ですがさすがに厳しいと思います。
    自分はここに住みたいと思い購入して下がる覚悟もありましたが
    下がるよりは上がると良いですね。

  94. 895 匿名さん

    そんな事をいう会計士はあやしいぞ
    身内なら今がピークの可能性も考えて購入を
    とアドバイスするぞ

  95. 896 マンション検討中さん

    会計士さんの名誉のため
    購入時はどこまで下がるかリサーチで10パーセント程度から最悪20パーセント相続対策での上がりが20パーセント程度と試算して購入しました。

  96. 897 匿名さん

    >>896 マンション検討中さん
    先にも恵比寿でここまでの大規模は出そうにないので上がる可能性もあると思いますよ。
    元の坪単価は高いですが。
    2期から値上げしてくれば1期に購入した方は羨ましい。

  97. 898 マンション検討中さん

    二期値上げ期待してます

  98. 899 匿名さん

    パーティルーム1時間200円
    安い、、
    オーナーズスイートは2名5000円なので普通ですが。

  99. 900 マンション検討中さん

    二期値上げしているみたいですよ!
    一期で買ったから得した気分!

  100. 901 近隣住民さん

    >>900 マンション検討中さん

    5%くらいですか?
    さすがすみふ
    売れると分かれば値上げ
    予算を見て近隣の広尾、白金、中目黒の物件に誘導する戦法もあり得るな。
    良い物件ななのでここぐらい施工前完売やれば良いのに。

  101. by 管理担当

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神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸