シティタワー恵比寿

>>760 匿名さん
きましたね
高台ですね 羨ましい
規模の違いが差別化要素ですか
値段に注目！

ザパークハウス恵比寿南。ここは坪６００後半からでしょう。

完全にくわれましたね。
終わりですね、ここ。

シティタワー恵比寿: 13m
恵比寿南: 29m
PC浜離宮 : 1m
標高でした

キミ、浜離宮意識しすぎ。

しかし恵比寿南の三菱は強敵だなぁ。
しかもいいタイミングで出して来て。

築17年のパークコート恵比寿でさえ坪600ですから、坪700でも安いくらい。

眺望をとるか立地をとるかでしょう。
シティタワー恵比寿の高層階に手が出ない層にはパークハウス恵比寿南は厳しいのでは。

>>767 匿名さん

確かに！
シティタワー恵比寿買えない人にはこちらも難しいかと。
HP見ましたが、外観がちょっとチープに感じてしまいました、、、

西口プラウドも2020年には出来上がる事を考えると、供給過多で相場が落ちるかも
三菱 野村が住友のように 何年も待てるか

出来上がってからが勝負。
スミフさん、出来上がってから負けるような仕様にしないで下さいね。
立地では他 2物件に負けてますからね。

恵比寿って、お上りさんには絶大な人気だけど、特に住環境が良いわけではないからなぁ。
子育てにはツラい立地だし。
供給過多となればやはり駅遠から値崩れしていくのが不動産の常。

子育て向きでないから、恵比寿は大人が住みやすい
番長や文京区を選ぶ層とは違うから

ザパークハウス恵比寿南も坪800～900台はするでしょ。
ここも最上階で900後半、代官山も800強するしね。
他のエリアは売れなくて安くなってるけど、この都心エリアは全体的にまだ高いし買い時ではない。

>>773 匿名さん
キャッシュだと今は買うべきではないかもね。ローンなら今

恵比寿ってもうオワコンだよ。これからは浜松町だよ。住んでる人間の格が違う。

ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。
蛇足ですが、もちろん恵比寿は良い街ですよ。

浜松町はここまで宣伝に来てるのか。日比谷で浜松町が喜んでる訳もわからない。

浜離宮売れてないみたいだから仕方ないよ。やさしく接してあげよう。

相手にされないからといって、ついにヨソのスレにまで浜離宮をネガしに来始めたか。
執念深いね。

間取りも悪いしそもそもスミフ価格っていうありえない高額物件だよ。
まだ恵比寿伊達坂さえ売れ残ってるのに。


上層階狙い以外ならようやく告知広告を出した
三菱地所のザ・パークハウス恵比寿南の方がずっとずっと安く買えるだろ。

確か、恵比寿伊達坂は完売してます。広尾南は最終期残7戸絶賛販売中！

>>780 匿名さん
地所の恵比寿物件の値段
知りたいな

シティタワー恵比寿はいろいろな方向へのアクセスまたエリアでの満足など価格以外は良いと思うけどな

ここ買うなら港区白金の、断然 ザ・パークハウス 白金２丁目タワーでしょ！！駅まで徒歩５分だし、７分ではない。

>>783
そうかな、、駅遠いよね。だったら白金２丁目タワー

白金2丁目はないな！まだ恵比寿の方がいいな。

牧田司さんの記事に当マンションが紹介されてましたよ。
坪７００万でも納得とのこと。　　牧田司さんは６０代後半の
ベテランの住宅ジャーナリスト。　皆さんのお父さんと同じか
少し上の世代かな。　今後も東京の一等地のマンションは値上がりする
とのこと。

>>787

徒歩２，３分なら、坪７００万でも納得だと思うが、徒歩７分だからね。
東口だからフラットアプローチでもないしね。

>>786 マンション比較中さん

浜離宮の方が断然いいね

牧田司さんの文章、東京駅 品川駅 浜松町 を選んだ方が良い と書いてあるようだけど
東京駅品川駅浜松町は1000から3000 だから 恵比寿は700で妥当？
今 前者はもっと安いよ！
えーと、自分は恵比寿派ですが

>>782 マンション検討中さん

坪600〜650ぐらいだとのこと

牧田司さんもインチキくさいなぁ

>>791 マンション検討中さん
シティタワー恵比寿の中層階ぐらいという事ですか
悩ましい、上手い値付け ですね

>>793 検討板ユーザーさん
北東の上層階が欲しい。眺望が良さそう。南西はグランドメゾンが、、

>>794 口コミ知りたいさん

グランメゾンですね。

>>792 匿名さん

誰それ？聞いたこともないよ。

ググってみよーっと

うーん。こないだモデルルーム→物件場所いきました。スペックは完璧だが駅遠。予算内的に駅近の駒沢大学にしようかな。背伸びできない。賛同してくれる人は少ないと思うが。

立地は良いと思います。あの辺夜は静かだし。
住みやすそう。

>>797 マンション検討中さん
坪単価が違いすぎるでしょ
無理はだめです 幸せにならないとマンション購入の意味がない

チラシ、サイズ デカっ！

>>797 マンション検討中さん
恵比寿と駒沢は客層が全く違うし、住むのは自分だし自分が選んだマンションが良いのかと！

>>799 名無しさん
確かに比較するマンションではない、、、

客層のちがい？恵比寿も駒沢もいっしょでしょ。普通の庶民ですよ。

>>805 匿名さん

庶民で結構かと思います。
私は恵比寿にしました。

遊ぶなら賑やかな西口、住むなら静かな東口。バランスが取れた良い街だと思います。その中で今ベストなマンションがここかと！

見学記のモデルルームはHPのモデルルームと違いますよね 華美なオプション無しバージョンが出来たのでしょうか？

>>807 匿名さん
70PのMRが9月から出来てます。
確か真ん中のカラーセレクトです。

我が家も一般的サラリーマン家庭の庶民ですが恵比寿を買いました。誰も賛同してくれなく相談した人全員反対でしたが、自分達が納得したんで良しです。

>>808 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます

>>809 匿名さん

私も買いましたこのエリアでは希少ですよ。反対されたのは金額が高いから、、と推測しますが、恵比寿徒歩圏内で静かな立地で大規模マンションなので価値はあると思います。

>>811 口コミ知りたいさん

購入後後悔しない様に更にチェックしましたがベストな一つには変わり無いです。
ただ住友不動産のオプションや販売姿勢は好きになれないです

>>812 匿名さん
たしかにオプション高いですね。
販売姿勢に関してはポジティブに考えると強気の営業力と資本があるから
あの土地をまとめられたのではないかと。
小さなデペでは至難の技かと。住んでしまえば関わる事はほぼないですし、
以前他の地域のシティタワーに住んでましたが住友建物サービスは
悪くなかったですよ。

オプションは他のデベでも高いのが普通でしょう

>>814 匿名さん
デベじゃなくてこの物件の建築オプションが高い。
ダウンライトやコンセントの増設なんて、マンションのグレードに関係ないでしょ。
カモられていると思うと不快ですけど、時間節約と納得されている方はよいのでしょう。
自分は、シスコンとの面談の時間を他の業者との面談に費やそうと思います。
いい物件なのに、物件自体もカモられているのかと不安になってしまうのが残念です。

良ければ2室契約と思っています。
もう少し親切な営業なら絶対買うのですが
現在1室契約し検討中
投資というより
長期保有の財産です。

やめとき 長期保有なんてピーク時に買ってどうすんの。余計なお世話だけど

>>817 マンション掲示板さん

ピークなんて誰にもわからん。わかったら不動産会社の株を全力で空売りするわ。

>>809 匿名さん
庶民ー？？？

2期が9月下旬から10月下旬に延期。
苦戦してますね。

>>820 匿名さん

おそらく価格ですよね。
下層階から億ですから、、
物件は素晴らしいと思うんですけどね。地権者が2人というのも良いですね。

地権者が少ないのが気に入っています。
長期投資で購入するか、迷う物件。
不動産価格がピークであるという週刊誌の記事しっかりと拝読した。
中国人の爆売り現象が港区のあるマンションでおきているのは事実です。
登記を確認してみると事実であった。

世界で見るとまだ安いかなと感じますが
その金額出せる人がどれだけ増えるのかわからないですね
東京恵比寿あのグレードならありかと

早く目の前の道路が完了したら歩道も広がって良い感じになりそう。もう何年もやってますが、、電柱地下希望

駅距離はあるけど、地権者少ないし、大通りや線路沿いじゃないし、セットバックされていてかっこいいし、人気ありそうだけどね。
他のマンコミにも比較検討物件として出てこないし、不思議。

>>825 匿名さん
この金額買える人口少ないから。

>>822 入居済みさん
どのマンションですか？

羽田空港アクセス線
新宿や渋谷へつながる「西山手ルート」は、アクセス新線の北側にさらに「東品川短絡線」を新設して、湘南新宿ラインや埼京線の列車が走る山手貨物線に至る。

これ恵比寿駅も停車して欲しいなー。
羽田空港まで一本は便利

>>828 購入さん
埼京線経由なので停まりますね。
失礼しました

郵便受けに立派なチラシが入っていました。
近所に手当たり次第、投函しているのでしょう。
販売が好ましくないのは確かなようです。

ちょっと投資としては厳しいマンション

>>830 ご近所さん

売れ行き好調なみたいです。
新築は、チラシは普通かと。

>>832 マンション検討中さん
スミフはティッシュとチラシとメールはとことんばらまく。安いからね。
一度MR行くと、延々売れてない物件のDMが届くよ。ギフトカードプレゼント付きで。

恵比寿希望。大規模マンション。
グランドメゾンの中古を探してましたがやっぱこっちの方が良いかなぁ。
ガーデンテラスは友人が住んでますが電車の音がまあまあ聞こえるので却下しました。

第2期延期したのはなぜでしょうか
私は、販売が順調だからあえて売り急ぐ必要ないためからかなあ、と思いました

>>835 マンション検討中さん
スミフはここに限らず、販売も施工も後ろ倒しです。予想では在庫が膨れ上がっているからかも。

完売は気長に待てば良い。
在庫はスミフさんが面倒みますし、管理費なども住居者には負担が増えないので。投げ売りする物件は最初に購入した者からすると嫌な気分です。
値下げせずに突っ走れば良い。

人気がないということは、リセール価格に一抹の不安が･･･

ここ、他のスレと比べて、変な粘着アンチがいませんよね
注目度が低いのか
すみふが地域と上手く付き合った為か
マンション内に地域のための会議室がありましたよね
確か、自治会費も管理費と一緒に強制徴収だし(個別で払えといわれても面倒だから賛成です）
恵比寿の住みやすさを感じる物件だと思う

タワーマンションが乱立する立地でもないですし駅に近すぎず、住みやすそうです。今は恵比寿南に住んでますが窓を開けるとうるさいので。

>>839　匿名さん

やはり恵比寿だからじゃないですかね。

高いけど、恵比寿だから仕方ないやと納得できるところがある。

superiorは
仕様が坪400弱の他シティタワーと同じだもんなぁ

立地とタワーの希少性が値段をあげている。
スーペリアは、他タワーのグレード高いところと一緒なんでは？

それが、標準と一緒なんです
立地とタワーの魅力は同感ですが、仕様が、、、、

>>844 匿名さん
そうなんですか？
具体的にどこと同じなんですか？
検討してるので教えてください

大井町の見学記
洗面台以外は ほぼほぼ同じようにみえます
同じ戸 にみえます
同じが嫌なわけではないです 質が、、、、
他社のパークコート仕様をみてしまうと、、、
好みの問題もあるかとおもいますが、住友さんへ届け と思って、つい愚痴ってしまいました
仕様以外がかなり魅力的だったので

買えないなら目の毒だからパークコートは見に行かない方がいいよ。

絶対に見学に行くべき。
たとえ、購入不可でも
これからマンションを購入検討しているならば。

恵比寿のタワーは希少ですね。
野村の恵比寿南の開発はタワーでないし複合施設ぽいので住むならこっちかな。
内装は後からでもどうにでもなるので。

確かに内装は良いとして立地やタワーは変えられないですね！

よく見ると、ここよりグランドメゾンの方が高さが高いんだね。
ここ低地の低地なのに。
天井も低そう。

>>851 匿名さん
グランドメゾンからの都心ビューはシティータワーが邪魔しそうですね。
天井高は2550で普通かと。
MR行きましたが圧迫感なかったですよ。

このマンションは低地の低地ってどう意味？？？

>>853 入居済みさん

ここから、プラチナ通りを通って白金へ、または恵比寿から中目黒まで歩いてみると地形がわかる。

ありがとうございました。
リサーチしてみます。

近くに住む者です。白金台より低地かもしれませんが、中目とは、比べものにならない。低地の低地とは、五◯◯駅周辺で、洪水警保が鳴るところ。もの凄いネガティヴな書きかたが、気持ち悪いです。

↑警報誤字でした。

私も近隣に住んでいますが災害など記憶にありません。関東大震災でも被害が少なかったように昔から災害の被害が少ないエリアの認識です。
恵比寿一丁目は問題ないかと。

浸水20mまで大丈夫ですよ。
こうなると東京は大変ですが、、
品川、五反田まで浸かってます。
湾岸はドップリです。
ということで地形オーケー。

購入に際しての注意事項で、平成12年9月の東海豪雨 と同等の降雨があった場合、浸水深0.2-0.5mの浸水が想定される区域とされている という説明がありました。
購入者は書類が手元にあると思います。
渋谷区のハザードマップで確認できるらしいです。
現地を知っていれば、坂下であることはすぐ分かります。
ゲリラ豪雨対策は必要。機械式駐車場内に水がはいると大変。