シティタワー恵比寿

広尾か、恵比寿で迷ってたんだ。

天現寺あたりや広尾環境いいけど、やはり駅力は恵比寿だよね。

今は、魚藍坂の賃貸で月に30万だから買ったほうがいいよね。あっちは三田線と都営バス

無難に山手線がいいよね

家賃３０万だとどれくらいの広さに住んでいますか
駅力で言えば恵比寿でしょう。
私も月３４８０００円と中途半端な家賃で住んでいます。（管理費が半端な数字）
恵比寿西です。
なぜ、西かといいますと代官山に近いからです。
恵比寿駅徒歩５分です。
それで迷っています。
そんなに広くないのですが
恵比寿の山手線が使えるのは便利。
埼京線、日比谷線も使えるからです。

この先また、家賃を支払うのなら、「えいや」と契約しようかどうかです。
これだけの家賃を支払っていても
そんなに広くないマンションです。
ですから友人たちとのパーテイすらも人数制限ありです。笑い。
貧乏人です。
賃貸暮らしには迷う物件です。

>>721 匿名さん
広尾と恵比寿は近いけどけっこう違いますよね。
マンションを選択する生活なら恵比寿でしょ
住友の広尾2分の賃貸マンションは素敵ですが
高額賃貸を選択する仕事ではないでしょう
是非 恵比寿へ

一億だと低層の60平米ぐらいです。
広尾より恵比寿便利ですよ
色々見ましたがこのマンション
便利は最高

広尾を選ぶ人、恵比寿を選ぶ人、この層はダブりますよね。自由が丘を選ぶ層は、広尾や恵比寿が欲しいけれども、手が出ない人、ってことかな。

恵比寿のごちゃつきが嫌なら緑の広尾オススメ。
アトラス西麻布とかディアナガーデン西麻布とかお手頃なのも新築でありますよ。

日比谷線、山手線、埼京線、環境より利便性なら恵比寿西口でしょう。少し前に幾つか新築ありましたが、みんな即完でしたが。今だったらいくらになるか分かりません。

プラウド恵比寿南。
即日完売でしたが、賃貸の需要がないようです。
35-55万位の部屋の募集がずっとあります。
恵比寿の需要がないのですかね。
それとも、物件の魅力がないだけですか。

恵比寿もお上りさんをホイホイし続けるだけじゃ、そのうち限界がきますしね。

なんで芸能人に恵比寿が人気なんでしょうね。この間嫁が某ばっきーと某あや家族が歩いているのを見たそうです(ちなみに嫁の実家は恵比寿です)

>>728 マンション検討中さん
即完と言っても、蓋をあけたらほとんどが実需ではなく投資です。
恵比寿の需要がないのではなく立地やマンショングレードでしょう。
賃貸でいうと、東口のパークアクシス恵比寿やガーデンテラスの賃料や坪単価を見れば、恵比寿の市場価値がわかるかと。需要は同じ恵比寿でも立地やグレードにより明暗が分かれます

>>726 匿名さん
駅から遠いですよね。。。
雰囲気が恵比寿のほうが、、、

シティタワーは結構この辺りでは駅近と思います。歩き方にもよりますが東口出てエレベーターと階段で下までそこから直線なら8分はきります。

遠いよ、、、それじゃ、、、
さすがに駅距離で勝負すると不利だよ、ここは。

そうかなー

>>734 匿名さん
恵比寿という立地でタワーマンションかなり希少なので駅距離だけでは、測れないですよ。

>>728 マンション検討中さん
賃貸が決まらないのは、マンション力が低いからでしょう。
プラウドは駅距離以外の場所もグレードも微妙。
投資家が買ったマンション。

第2期どんな状況でしょうか

2期の売れ行き 気になりますね。
お盆も休まず営業されているようですし。

お盆は休みの不動産屋さん、多いですよね。

2期の評価高ければ買おうと思います。1期では勇気無かった

評価で買うの？
余裕で詐欺られそう。笑

条件がよくお買い得な部屋は1期で既に売れています。
2期では条件が悪く割高な部屋、高層階の高額な部屋が中心に販売されると思います。

２期の販売が１ヶ月先伸ばしされたのは、1期の売れ残り先着順物件の販売に苦戦しているから。

価格が下がれば良いですが

スミフは上げることはあっても下げることはないでしょう。

売れ残ることないのでしょうか

不思議なぐらい 閑散としてますね。
変な コメントがないから良しとすればいいのかな。
売れ残りという認識をスミフはしないらしい。
完成した後の方が人気がでる自身があるのでしょう。

恵比寿で駅近の物件は、電車の音がうるさいでしょうね。この物件は騒音問題が無い点良いと思います。

それでも恵比寿ガーデンプレイスは人気があるよ。線路の横だけど。

恵比寿ガーデンテラス壱番館とか、山手線の音がうるさくて大変だと思いますが、中古価格は高いですねえ。あれでは窓を開けていれらないでしょう。シティタワー恵比寿の皆さんは、窓を開けて生活をエンジョイしてくださいね。

浜松町みたいに、山手線以外に新幹線などいくつもの路線レールがある線路際よりはマシでしょう。

どちらも人気ですね。ガーデンプレイスも浜離宮も。

ま、スレ違いなのでこのへんで。

>>753 匿名さん

浜離宮売れてるみたいだけど、
ここは売れてる？

営業が強気なのは事実です。
若いのに年収1000万以上ーーっぱり儲かり企業

共用のソフトサービスとしてコンシェルジュサービスがついている上に、
駐車場で車の誘導をするパーキングコンシェルジュがつくんですか？
計画は未定で変更の可能性もありだそうですが、実際にサービスを
はじめてみて、需要がなければ取りやめになるのかな？

仕事は
機械操作？ って言っていたかなぁ。
パーキングコンシェルジュは無しで、
車からおりないで機械操作出来る様にして欲しいです。
それとも、ホテルみたいに 荷物を持ってくれたり、スマートな対応をしてくださるのかしら？

第二期の販売価格・戸数はどれくらいかご存知の方いらっしゃいませんか？

ザパークハウス恵比寿南来ましたね。
ガーデンプレイスとスカイウォーク入口まで2分で高台。これは高そうだけどこことの差はどの位か？大分ココから顧客流れそう。
http://www.mecsumai.com/tph-ebisuminami/

>>760 匿名さん
きましたね
高台ですね 羨ましい
規模の違いが差別化要素ですか
値段に注目！

ザパークハウス恵比寿南。ここは坪６００後半からでしょう。

完全にくわれましたね。
終わりですね、ここ。

シティタワー恵比寿: 13m
恵比寿南: 29m
PC浜離宮 : 1m
標高でした

キミ、浜離宮意識しすぎ。

しかし恵比寿南の三菱は強敵だなぁ。
しかもいいタイミングで出して来て。

築17年のパークコート恵比寿でさえ坪600ですから、坪700でも安いくらい。

眺望をとるか立地をとるかでしょう。
シティタワー恵比寿の高層階に手が出ない層にはパークハウス恵比寿南は厳しいのでは。

>>767 匿名さん

確かに！
シティタワー恵比寿買えない人にはこちらも難しいかと。
HP見ましたが、外観がちょっとチープに感じてしまいました、、、

西口プラウドも2020年には出来上がる事を考えると、供給過多で相場が落ちるかも
三菱 野村が住友のように 何年も待てるか

出来上がってからが勝負。
スミフさん、出来上がってから負けるような仕様にしないで下さいね。
立地では他 2物件に負けてますからね。

恵比寿って、お上りさんには絶大な人気だけど、特に住環境が良いわけではないからなぁ。
子育てにはツラい立地だし。
供給過多となればやはり駅遠から値崩れしていくのが不動産の常。

子育て向きでないから、恵比寿は大人が住みやすい
番長や文京区を選ぶ層とは違うから

ザパークハウス恵比寿南も坪800～900台はするでしょ。
ここも最上階で900後半、代官山も800強するしね。
他のエリアは売れなくて安くなってるけど、この都心エリアは全体的にまだ高いし買い時ではない。

>>773 匿名さん
キャッシュだと今は買うべきではないかもね。ローンなら今

恵比寿ってもうオワコンだよ。これからは浜松町だよ。住んでる人間の格が違う。

ミッドタウン日比谷で発狂した浜離宮ネガの方が、ヘイトを拡散しているようですので優しく接してあげて下さい。
蛇足ですが、もちろん恵比寿は良い街ですよ。

浜松町はここまで宣伝に来てるのか。日比谷で浜松町が喜んでる訳もわからない。

浜離宮売れてないみたいだから仕方ないよ。やさしく接してあげよう。

相手にされないからといって、ついにヨソのスレにまで浜離宮をネガしに来始めたか。
執念深いね。

間取りも悪いしそもそもスミフ価格っていうありえない高額物件だよ。
まだ恵比寿伊達坂さえ売れ残ってるのに。


上層階狙い以外ならようやく告知広告を出した
三菱地所のザ・パークハウス恵比寿南の方がずっとずっと安く買えるだろ。

確か、恵比寿伊達坂は完売してます。広尾南は最終期残7戸絶賛販売中！

>>780 匿名さん
地所の恵比寿物件の値段
知りたいな

シティタワー恵比寿はいろいろな方向へのアクセスまたエリアでの満足など価格以外は良いと思うけどな

ここ買うなら港区白金の、断然 ザ・パークハウス 白金２丁目タワーでしょ！！駅まで徒歩５分だし、７分ではない。

>>783
そうかな、、駅遠いよね。だったら白金２丁目タワー

白金2丁目はないな！まだ恵比寿の方がいいな。

牧田司さんの記事に当マンションが紹介されてましたよ。
坪７００万でも納得とのこと。　　牧田司さんは６０代後半の
ベテランの住宅ジャーナリスト。　皆さんのお父さんと同じか
少し上の世代かな。　今後も東京の一等地のマンションは値上がりする
とのこと。

>>787

徒歩２，３分なら、坪７００万でも納得だと思うが、徒歩７分だからね。
東口だからフラットアプローチでもないしね。

>>786 マンション比較中さん

浜離宮の方が断然いいね

牧田司さんの文章、東京駅 品川駅 浜松町 を選んだ方が良い と書いてあるようだけど
東京駅品川駅浜松町は1000から3000 だから 恵比寿は700で妥当？
今 前者はもっと安いよ！
えーと、自分は恵比寿派ですが

>>782 マンション検討中さん

坪600〜650ぐらいだとのこと

牧田司さんもインチキくさいなぁ

>>791 マンション検討中さん
シティタワー恵比寿の中層階ぐらいという事ですか
悩ましい、上手い値付け ですね

>>793 検討板ユーザーさん
北東の上層階が欲しい。眺望が良さそう。南西はグランドメゾンが、、

>>794 口コミ知りたいさん

グランメゾンですね。

>>792 匿名さん

誰それ？聞いたこともないよ。

ググってみよーっと

うーん。こないだモデルルーム→物件場所いきました。スペックは完璧だが駅遠。予算内的に駅近の駒沢大学にしようかな。背伸びできない。賛同してくれる人は少ないと思うが。

立地は良いと思います。あの辺夜は静かだし。
住みやすそう。

>>797 マンション検討中さん
坪単価が違いすぎるでしょ
無理はだめです 幸せにならないとマンション購入の意味がない

チラシ、サイズ デカっ！

>>797 マンション検討中さん
恵比寿と駒沢は客層が全く違うし、住むのは自分だし自分が選んだマンションが良いのかと！

>>799 名無しさん
確かに比較するマンションではない、、、

客層のちがい？恵比寿も駒沢もいっしょでしょ。普通の庶民ですよ。

>>805 匿名さん

庶民で結構かと思います。
私は恵比寿にしました。

遊ぶなら賑やかな西口、住むなら静かな東口。バランスが取れた良い街だと思います。その中で今ベストなマンションがここかと！

見学記のモデルルームはHPのモデルルームと違いますよね 華美なオプション無しバージョンが出来たのでしょうか？

>>807 匿名さん
70PのMRが9月から出来てます。
確か真ん中のカラーセレクトです。

我が家も一般的サラリーマン家庭の庶民ですが恵比寿を買いました。誰も賛同してくれなく相談した人全員反対でしたが、自分達が納得したんで良しです。

>>808 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます

>>809 匿名さん

私も買いましたこのエリアでは希少ですよ。反対されたのは金額が高いから、、と推測しますが、恵比寿徒歩圏内で静かな立地で大規模マンションなので価値はあると思います。

>>811 口コミ知りたいさん

購入後後悔しない様に更にチェックしましたがベストな一つには変わり無いです。
ただ住友不動産のオプションや販売姿勢は好きになれないです

>>812 匿名さん
たしかにオプション高いですね。
販売姿勢に関してはポジティブに考えると強気の営業力と資本があるから
あの土地をまとめられたのではないかと。
小さなデペでは至難の技かと。住んでしまえば関わる事はほぼないですし、
以前他の地域のシティタワーに住んでましたが住友建物サービスは
悪くなかったですよ。

オプションは他のデベでも高いのが普通でしょう

>>814 匿名さん
デベじゃなくてこの物件の建築オプションが高い。
ダウンライトやコンセントの増設なんて、マンションのグレードに関係ないでしょ。
カモられていると思うと不快ですけど、時間節約と納得されている方はよいのでしょう。
自分は、シスコンとの面談の時間を他の業者との面談に費やそうと思います。
いい物件なのに、物件自体もカモられているのかと不安になってしまうのが残念です。

良ければ2室契約と思っています。
もう少し親切な営業なら絶対買うのですが
現在1室契約し検討中
投資というより
長期保有の財産です。

やめとき 長期保有なんてピーク時に買ってどうすんの。余計なお世話だけど

>>817 マンション掲示板さん

ピークなんて誰にもわからん。わかったら不動産会社の株を全力で空売りするわ。

>>809 匿名さん
庶民ー？？？

2期が9月下旬から10月下旬に延期。
苦戦してますね。