シティタワー恵比寿

パークコート恵比寿

なかなか売りに出ませんよね、、、

はあ

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パークハウス恵比寿も今は売りに出てませんが、パークコートよりやすいです

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恵比寿

この街恐るべし

ニューヨークにマンション買った方がいいや

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吉祥寺と同じ住みたい街ブランドでプレミアが凄いですね。目黒駅前タワーだって坪600万でしょ。東口徒歩7分で坪650って。

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坪70分くらいはスミフへのお布施ですから。

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スミフが長期的にその土地やマンションを所有し続けた場合に得られる利益よりも、今、売り切ったほうが儲かると判断したから分譲マンションにして売ってるだけ。たっぷりお布施(スミフの利益)が乗ってるのは当然。本当に希少な立地はラトゥールにして所有しながら儲けてる。実際、有栖川公園横、広尾駅徒歩2分はラトゥール南麻布になる。

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↑
全く同感ですね。
逆に言うと、スミフの分譲マンションはほぼ全てが手放しても惜しくない二流立地です。
客観的事実まで。

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スミフの商売っ気たっぷりなやり方は嫌いだが、恵比寿 大規模 大手デベ 地権者率 などの条件が揃った物件はなかなかない。 パークコートもグランドメゾンも良いが、古くていざという時リセールしにくい。
たとえ、今、中古で出ても高いだろうし。結果、不満要素ありありだが、ここ購入しようと思う。色々みてきたけどほんと無いよ。

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洋室まで天カセはさすが坪650万仕様ですね。スミフの物件は外観もいつもいいですね。

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確かに、立地がパーフェクトなスミフの分譲マンションって、ないよねw

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そういう意味で、スミフは外観のお化粧に最も力を入れておりますので。

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>>648 匿名さん

わかります！私も中古考えましたがリセールがきついと思い希少性で買います。
高いけど、下がらないと信じる！

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恵比寿で買えなかったらニューヨークなんてとんでもない。

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プレミア階以外は眺望が全くないし、主寝室に光が入ってこない。

ま～プレミア階以外は価値ないわね。

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プレミア階って何階からですか？早く教えて契約まじかです。
シュミレーション画像では五階ぐらいから北西北東はあったんですが

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654さんは、この物件を知らない人だと思うよ。
15階以上が高層階扱い
90平米以上がプレミア仕様
最上階は特別
MR行けば説明を受けるはず
眺望も方向 階数で色々
より上層階がいいとは思いますが

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でも14階以下もすみふグレードBは他のすみふタワーでは最高グレードと思いますが
656さん詳しそうなんでどうですか

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656です
詳しくはないですがMRでの説明を書き込みました。グレードBという表現は説明にありませんでしたが、スーペリア仕様は、コストカットされてます。トイレの天板や風呂の天板、浴槽周囲などで。億ション仕様じゃないなぁとおもいましたが、購入を断念する因子にはなりませんでした。スーペリア仕様もスミフの都心高級マンション級という説明だったと思います。

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どんなプラン内容なのか、まだ詳細があがっていないのですが
恵比寿駅東口で考えると中心となる立地は便利だなと思います。
価格帯がとても気になります。
このあたりの相場で考えると、３ＬＤＫでどれくらいになるでしょうか。
もう資料を取り寄せられるのでしょう?

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>>659 匿名さん

2、5億ぐらいになると思います

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