シティタワー恵比寿

資料請求はしたけど間取りが悪いのと駅からの距離が歩いてみると結構遠い。
あと眺望が目の前のマンションが邪魔して北南ともプレミア階じゃないと抜けない。
恵比寿伊達坂でも在庫を多いに残したのに、また強気の価格を設定してきた。

こんな感じでフタを開けてみたら希望者が少なく、焦った営業からしつこい電話攻撃。
間取りだけで検討から外すって言ってるのに。

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眺望と日当たりの無さがＮＧ理由でしょう。


見合った価格にしなくちゃ。

アトラス恵比寿だって最後の最上階の角部屋が坪４００万円台だったのに、高級家具もつけてようやく先日完売したばかり。

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エリアで聞くと坪700-800は仕方なく眺望もよく駅から本当に7-8分なんだすが
違う物件の事かな

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>>439 マンション検討中さん
港区のほうがよくない？

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>>441 匿名さん

フタを開けてみたら希望者が少なくって、本当ですか？
営業マンは口では、希望者がとても多いです、
多くて大変です、と言ってますが。もしかしたら、希望者少なくて電話攻撃しなきゃで大変なのかな…

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そういえば、自分ところにも昨日電話きてたな

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1期がどれだけでるかで売れ行きがわかりますね

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>>444 匿名さん
線路と高速が・・・
海や運河がみえる訳でもないし
魅力は山手線5分 と 再開発 資産性といった意味で
しかし 住むなら 恵比寿＞浜松町 かな
ここも パークコートのようにおしゃれにしてほしかった
ここの仕様は 普通≧ です

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確かに、1期の結果知りたいです。結果分かるのは7月に入ってからでしょうね。

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坪 中層階で650です。グレードも標準で他のマンションに比べてOK
ただ現実1、5億円みんなが簡単に出せる東京では多いのでしょうか
東京在住庶民

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中階層で1.5億、60平米の最低価格が1億って、高い。
普通のサラリーマンは買えない価格です。そうなるとリセールも制限されてしまうのではと心配。

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色んなスレで、意識されてますね、パークコート浜離宮。

もう買えませんが。
羨ましいですよね、買えた人。
私も嫉妬にかられて、ついついネガしたくなる気持ちもわかります。

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>>452 匿名さん

まだ買えますよ

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>>451 匿名さん

80平米1、6億円じゃない

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住友不動産の第1期販売って値段も確定させず登録で決定後 即振り込みそんな感じですか？

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やっとモデルルーム行ってきました。
主力の65Dタイプ（63平米くらい）の中階層と低層階の住戸で今出てる価格です。高層階は高過ぎてメモしませんでした。
南西
12～14階11800万円
5～7階10900万円
北東
12～14階12300万円
5～7階9900万円

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>>454 マンション検討中さん

80平米の中層階はそのくらいみたいですね。

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>>456 匿名さん

5〜7階とか12〜14階とか、一括りで同じ価格っていうのは本当でしょうか？これから調整入るんでしょうか？

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2〜4階はおいくらくらいでしょうか？
もう少し安いといいのですが…

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人気あるんですね
このマンションと比べる恵比寿駅近どこかあるでしょうか

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>>456 匿名さん
北東は80平米しかなかったんですが63ありました？

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1LDKはどうですか？

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>>461 マンション検討中さん

南西と北東というのは、いずれも住戸が多く並んでる列のことを指してます。マンションを水平に輪切りにした図面の長辺です。分かりにくくてすみません。
その長辺の低層階と中層階には63平米ありましたよ。

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>>462 マンション検討中さん

1LDKは見ませんでしたけど、45平米くらいで7000万円とかだった気がします。（自信ないです）

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>>460 マンション検討中さん

比べるのは、ブリリアタワー代々木公園クラッシー、ザパークハウス白金二丁目タワー、シティタワー大井町とかじゃないですか。

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>>465 匿名さん

つまり、恵比寿駅近はないってことですね。

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同じ時期の売り出しでもなく、山手線内でもありませんが駅前再開発て、武蔵小山も気になります

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このエリアがマストでしたが、新築は競合なし。中古もいくつか見ましたが、グランドメゾン、ガーデンテラスしかなく、古いので、やっぱりこちらです。
代々木とかも検討できる中高域で探してる人にとってはシティタワーの単価は高すぎると感じるでしょう。このエリア限定じゃない人にとってはなかなか難しいかもですね。

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モデルルームに行かないと、情報得られない感じですね。HPで検討してから、モデルルームに行きたかったのですが、全然更新されなくて、情報が少なすぎますよね。

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売りたくないのかも
一期で販売二期で高め狙いに

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>>469 マンション検討中さん

早めにモデルルーム行った方がいいですよ。スミフは、出来るだけマスを避け、個別交渉に持って行こうとしますからね。
第1期では100戸も出ない気がしますから、まだまだチャンスありますよ。今週末や来週末行ってみてください。

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今週登録ですね。
登録した方、情報いただけると有り難いです。混み具合とか、埋まり具合とか、わかる範囲でお願いします。

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すいてます。客はいない。

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>>472 匿名さん

他の客と会うことないです

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>>465 匿名さん
高いですか

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スミフを買うということは、つまりそういうことです。

割高分はお布施です。

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お布施の効果ありますか

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ありがとうごさいます。HP物件概要が更新されてました

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初めてモデルルーム行ってきました。
自信満々に高額な価格設定で、どうですか？と言われまして、苦笑いしかできませんでした。。
現地も見に行きましたが駅遠いし、周辺の雰囲気がちょっと....
スミフでブランド感ありますが、これは。。。

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価格でました。
プロのみなさんどんなもんでしょうか？

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もう３０日で一期終わり本当に

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終わっても誰も困らない。

どうせ10期くらいまでやるし。笑

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このマンションはガーデンプレイス、日仏会館の通り沿いだから良いんです。
ここより駅よりだと雑多です。
予算があり恵比寿が分かる人が買う物件だと思います。

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そうなんですね
まさーずキッチンや蟻月によく行きますにでオシャレでカジュアルなエリアと認識です。ガーデンまでも近いし後は価格が妥当でしょうか

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価格は高いと思いますが、今の恵比寿のポテンシャルや恵比寿のタワーの希少性、マーケットで下がることは無いと思ってます。
正直想定よりも高かったですが近隣に住んでる身として買いだと思っています。投資なら悩みますが、実需なので。

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下げは10パーセント程度で見ていいでしょうか

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何でモデルルームに人いないんでしょうかね、謎ですね。
単に人気ないだけなのでしょうか？
第1期はほとんど売れないと見ていいかもですね。

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恵比寿のタワーマンションの希少性が結果として、このマンションのずば抜けて高い坪単価になるんだと思います。シンボリックなタワーはそこだけ圧倒的な坪単価になったりします。

物件グレードや希少性や人気次第かと。
築10年以上の渋谷区タワーで800万近い成約もあります。マンションのグレードや希少性ですがね。

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一期一次の売れ行きが注目ですね

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スミフは魅力的な部屋から売りますよ
興味があるならMRへ
そういう販売戦略です
何年かかっても値下げしません
知ってるでしょ

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早く第1期の売れ行き知りたいですね。
第1期1次は77戸みたいですね。全部売れるのでしょうか？

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一期一次大注目！

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300戸近い大規模の1期でありながら、戸数が80でも70でもなく77と半端な数字。申し込みを誘導した結果の即完確実な住戸のみの供給でしょう。それとも7並びで縁起を担いだ？

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やっぱり比べる物件がないのは凄い。二期は高くなるのでしょうか？
すみふが信頼できるかが不安です。

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申し込みまであと３日どうしよう?

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住友だから2期上げそうですね。

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同じタイプの低層もでしょうか

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>>497 マンション検討中さん
あげるでしょうね

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あげても誰も困らない。

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全体的に絞ったプランが多いですね。ひとりっ子ファミリー向けでしょうか？
恵比寿駅にも実質5分強の好立地なので、住みやすそうな場所です。
アトレや広尾商店街も近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

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8分だろw
意味なくサバ読むなよw

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5階くらいまでの低層、安いですよね。
もちろん眺望はないですが 、日当たりは悪くなさそうですし。

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眺望のないタワマンは、住んでから必ず後悔するよ。
それってタワマンの意味ないもんね、上層階の人は優雅にディナー、そしてストレスの日々。

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>>502 マンション検討中さん

5階くらいまでの低層階はいくらくらいですか？私は2〜7階まで同じ値段って聞きましたけど、その後変わったのかな

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>>504 匿名さん
7階だったかも
意外と安いなあと思いながら眺めただけで、少し不確かです。
値段表 短時間だったので。
すみません

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安いと感じる方もいらっしゃるんですね。その余裕が羨ましい。

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マンションコミュニティの書込みの多さからも人気と判断したいですが違いますかね

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書き込みの多さなら、シティタワー大井町がすごいですよ。2000くらいあったと思います。
開発に対する期待が高いんでしょうね。大井町辺りは、周囲の開発予定を受けて将来は値上がりするか、悪くて横ばいを予想している人がたくさんいるみたいです。

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低層も緑が見えて良さそうです。

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低層でいいならパークコート南側の地所とか代官山寄りのパナホーム？を勧めるけどな。

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12-3-4が一番良くないでしょうか
価格バランス
坪単価630-650ぐらい

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そう思う14がベスト

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>>510 匿名さん
低層が良いわけではありません。
生活圏内である恵比寿のこの立地が良いのですが、タワーでもこの低層階なら緑があるし有りかもと思います。パークハウスはグレードがあまり良くないです。タワーは共有部が良いですしここは総合設計で緑がありタワー高層階でなくても低層でもありかなと思います。
そもそも低層マンションが良い人はここは選ばないです。

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1期1次どうなったでしょうね。
知っている方いたら教えてください。

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明日登録締め切りですね。

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みなさんは、羽田新ルート気になりませんか？ここは、結構近いような気がするのですが。後、1階の保育園とかも。

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私は気になりません。

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新ルートも保育園も気にならないといったら嘘ですが、線路や高速や大通りの方が気になります。
優先順位で決めるしかないので。
マンションには、隣や上の人の騒音リスクや逆に音に過敏な人のクレームリスクもありますからね。

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第一期即日完売ぐらいは住友はするでしょうね。
第二期10パーセント近くあげて近隣の住友との差をつけるこれで両方売れる。値引きしないすみふの戦略如何でしょうか

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新航路気になります。
恵比寿駅の真上を飛ぶんですよね。本数も多いみたいだし。
15から19時の間だから早朝や夜でないのが救いですかね。

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>>520 匿名さん
あと南風時のみなので年の半分の期間もあるかどうかぐらいですよ。
航路ネガは、単なる愉快犯なので相手しちゃダメですよ。

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一期どうなったか評判はどうか教えてください

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>>521 匿名さん

南風は一年の4割くらいみたいですね。
単なる愉快犯であってほしいです。

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決断しました。買い!

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私もそのつもりです。

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高すぎませんか

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高いです。
今はどこも高いです。
皆が言うように、5年後、必ず安くなるか？
金利は？
10年後は安くなるかもしれないが、自分も10歳年をとる。
だから、今、買います。楽しみです。
そして、働きます。

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夫婦子ども1人の3人家族です。
世帯年収は税込1500万ちょっとの会社員。
夫婦ともに40代前半です。

70平米以上の3ldkまたは2ldkだと1億近くやはりしますかね、、、

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その年収では明らかに何もかも無理なので、やめといた方がいいですよ。

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ですよね、、、恵比寿ですもんね、、

年収はだいたいいくらくらいの方がこちら検討できるのでしょうか

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うちは妻専業＋自分3000くらいですかね。
希望の広さ階数だと割高すぎて撤退しましたが。笑

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3000万ですか、、、？

はじめてです、年収3000万の方と話すのは。会社員では、役員や社長（CEO）レベルの年収ですから、、

私の周りにはいません。
所得税は最高レベルですよね、、

1億以下ならうちでも無理して、、とも思って

ただ、低金利時代がいつまで続くかわかりませんしね、、

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恵比寿はラーメン街です。
ありがたがるのが不思議。
ドラマはもう二十年前よ。

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>>533 匿名さん

なんのことですか、、

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ガーデンプレイスの映画館、まだあるのかな。
フランス映画は浅くていい。

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少しずつ上げないといけませんが、低金利はまだまだ続きますよ。
国債を銀行が大量に抱え込んでいる以上、急激には上げられません。潰れますから。笑
将来的に上昇していった場合でも、緩徐に上がっていくと仮定すれば、合計の支払いを考えても繰り上げなしの変動一択ですね。

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>>536 匿名さん

なるほど

将来的に金利が上がることも想定済みということですね。

やはりすごいですね

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ところで77戸即日完売したのでしょうか？

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私も第1期の販売状況を知りたいです。
知っている方いたら、お願いします。

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本当に抽選住戸ってあったのかなぁ。実はないか、すごく少ないんじゃないかな？

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