シティタワー恵比寿

今回の問題の本質と原因が見えて来ました！

最終的に丸く収まりそうです。

でも〇〇だけは許せないですね。

>>4101 せいさん
無事まとまりそうで良かったです。
今回被害に合った人達も納得はしてるかもしれないですが、許せない、そう思ってる人多いんじゃないでしょうか。
私は潰れれば良いのにと思ってますよ。大手ですから実際そうはならないでしょうけど、私は今後の人生でこちらにお世話になる事はないですね。

結局ここみんな帰って来るの？
揉めたってチラホラ聞くんだけど。対応悪かったの？

所有者ですが
個人の感想ですが補償や対応は私はかなり充分だと感じています。

金銭的にも、まあ誠意は見せてくれたなとは思える水準で、不満を言っている人は一体いくら貰えば気が済むのでしょうね。住友・西松側に非があるとはいえ、無茶な要求をして搾り取ろうという根性はあまり感心しません。

賃貸の方は特に補償なども充実しておらず、手間の負担だけがあり、お気の毒にとしか言いようがありません。

内装はスペックも上がり、実質新築状態になり、またマンションブランドも格上げ方向で名所変更を検討する様ですので所有者には得しかないように思います。この先も市況も悪くなさそうですし、この規模のマンションの供給も先細ってくることもあり、値段は維持もしくは微上昇は堅いという見方が私の周囲では支配的です。

10%程度の上乗せで住友の買取に応じてしまったかたは判断力がなかったかもしれませんね..

>>4104 匿名さん
え、グランドヒルズ恵比寿になるということですか？？

恵比寿で大規模タワーの希少性を考えれば2年後の値上がりも含めて絶対に損しないと思う物件です。確かに冷静に判断できなかった人の判断ミスかもしれませんね。
白金高輪エリアの新築の供給数が右肩上がりですが、大丈夫でしょうか。
需要と供給を常に考えて投資していこうと思います。

まあ購入したマンションが施工不良と言われたら誰でも冷静な判断はできなくなるでしょうが…それでも1億以上の物件を買える方が狼狽してこのマンションを手放したりしているのだとすれば驚きです。施工不良といってもホントに大したものじゃなかったようですし、市況感なさすぎて勿体ないです。。。　

ところで、マンション名変わる？と物件の価値に影響が出るとかあるんですかね？

>>4107 マンコミュファンさん
子供がいるお宅は一時退去も大変なんですよ。保証どうこうより一時退去先で揉めたと聞きましたよ。
信頼出来ない売主、建設会社だと感じた方達もいたということです。お金はみなさん持っていて当たり前の立地ですから、投資なんかより信頼性を重視したのでは？

>>4104 匿名さん
名前変更は新しく住む人が検索しても悪評がヒットしない様になんじゃないですか？何から何まで信用出来ない会社だな。

グランドヒルズまじ？
シティタワーからまさかの大化け。
いやさすがにそれはないか。

このマンション今の値段で買いたい。いらない人だれか相対で売り渡してくれないかな

きいてるかぎりの情報だと、補修工事あけて、数年は値上がりしている気しかしない

>>4111 通りがかりさん

まだ売れ残ってるんだから、販売再開したら購入したらどうですか？

すみふ、発売再開時にはまた値上げしそう

んでここは、グランドヒルズになるの？ならないの？

>>4113 名無しさん

しそうですね。ほんと悪徳。

あけましておめでとうございます。
新年になりましたね。
マンション住人は期限までに無事全戸退去出来たのでしょうか？

全部壊して建て直し？
まさか躯体残しでガワだけ作り直してグランドヒルズです、なんてことしないよね？

一定以上のマンションは躯体のスペックはそんなに変わらなくてガワの違いだけの問題だろ、何言ってんだ

>>4117 マンション検討中さん
壊してる気配ないから多分内側だけどうにか治すのかと。
名前変えたら詐欺だよねー。なんも変わってない設計図通りに治すだけなのに名前グレードアップしちゃうの？

今日もネガ投稿ご苦労さまです。煽っても情報は出ませんよ。
不動産関連の人なら大体ここの状況知ってると思うんだけど、素人さんなのかなにか意図があるのかどっちでしょう。

>>4120 匿名さん

ここ持ち上げてるのは価値下げたくない所有者だけでしょ。
ネガキャンもなにも、フライデーに載ってやっと動いた隠蔽体質の会社が造ってるのは事実でしょ。

デベも爆損は避けたいし、ガワ弄って「はい！グランドひるず！」で1.5倍増しで販売するっしょ。

グランドヒルズで確定で来ましたよ

>>4123 eマンションさん
ほんと、凄いですねー。

地下のコールドジョイント問題は蓋して終わりかな

>>4125 マンション検討中さん
何も知らない方はスルーでお願いします。

所有者からすると、こちらで騒がれてる内容の真実はとうに分かり切ってるのに

みなさん全くの部外者なのに、これだけ騒いでらっしゃるのはある意味凄いですよね。自分とは全く関係ないマンションについてあれやこれや議論するモチベーションはなんなのでしょう。不可解すぎて逆に興味深いです。

正義感というやつですかね。そうであれば…
(笑) としか言いようがないですか

>>4127 マンション掲示板さん
元所有者や関係者もいるんじゃないですか？
今回手放した人達には恨まれてると思いますよ。

最大の問題はコールドジョイント。
ここのスレッド内検索でコールドジョイントと入力してみましょう。
南青山の欠陥マンションは綺麗サッパリ完全に解体して１から建て直しましたね。

コールドジョイント、もう既に調査済みで問題なしと結論出てるで。
ここまで徹底的に住友と戦ったここの理事会が、コールドジョイント放置するわけないでしょ。

>>4129 匿名さん
所有者でも関係者でも無い、どの立場かな。
買えなかった人、暇つぶし、または、競合他社あたり。

>>4131 匿名さん
>>4128へのレスかな？所有者、元所有者、関係者じゃないとなぜ断定出来るんですか？
何かしら関わりがないとわざわざこんなとこ見ないと思うんだけど。

>>4132 マンコミュファンさん

関係ないのに関わろうとする武蔵小山くんみたいのもいるしねぇ。笑

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC041B70U2A200C2000000/
これはここ？

>>4134 匿名さん

一時退去にかかる費用が当初想定を上回ったため

だから色々渋ってたのか。早く潰れて欲しいわ。

主要メンバーにだけ大金を……
丸め込まれたという事ですか？

残った方が条件がいいので、売却する人が少なかっただけですよ。

>>4140 匿名さん

一時退去先、満足ですか？人によっては一時退去がかなりネックだと思ったんですが。

>>4141
もちろん比べると不便ですが、そのための補償では。
仮住まい抽選もある程度優先順位もついていましたし、仕方がないと思います。

>>4142 匿名さん
満足だった人と、そうじゃない人がいるんですよね。
なんにせよスミフさんは社内ですらホウレンソウ出来てないでミスしまくりですよ。
そんなミスばかりしてる不動産屋が建てたマンションは危ないと思います。今後お世話になる事はないでしょう。

あの補償内容、補修内容で不満ってどんな銭ゲバなんですかね

まあなんにせよわかってない人、勘違いしてる人が多くて面白いですね

>>4144 マンコミュファンさん

不満がゼロなのであれば売却した人はゼロなはずですね。

>>4144 マンコミュファンさん

お金の部分ばかり見て損得勘定している方が銭ゲバでは？
気持ちの部分や、一時退去の場所、全ての要素含めスッキリ全て納得してる人いますか？みなさん折り合いをつけてるだけでしょう。

>>4128 eマンションさん

元所有者はもはや関係者じゃないですよね。
条件に合意して次の人生に進んだわけで、怨嗟でここに残って文句垂れているような器の小さい人は流石にいないと思いますよ(もしいたらすみません m(_ _)m

>>4147 評判気になるさん

牽制するのに随分お時間かかってますね。裏を取るのに随分とリサーチされましたね。

>>4149 評判気になるさん

かなり近場に決まったり、グレードが高い所になった人は満足なんですね。嫌味とかでなく、引っ越しも苦ではなく、人生にはトラブルがつきものと思える貴方はきっと素敵な方なんだなと思いました。

その様な考えを見習って、もう関わる事もないので心穏やかに過ごそうと思います。

>>4149 評判気になるさん

すみふが全部面倒みてくれるなら最高やな。微塵の不満もない。
ところでマンション名変わるのはマジなのですか？

>>4151 匿名さん
4149のものです。過去の書き込みでもいくつかマンション名について言及ありましたが、名称が変わるのはそんなに注目されることなのでしょうか。

マンション名の変更の検討とその結論については私は知っています（というか所有者なら全員知っていると思います）が、ここでは回答は差し控えます。

ただ、所有者ではない方がそのことについて過度に関心を持っている？ように見えるのですが、私にはその理由がどうもわからず。他所様の住まいの名称、そんなに気になりますでしょうか。

まぁ、単なる名称変更ではなく、最上位のグランドヒルズになるとしたら、資産価値としても大ごとでしょう。

知ってるなら教えてくれよ。上から目線でやな感じ。仕事遅そう。

>>4153 検討板ユーザーさん
それは現時点では所有者が気にすればいいことであって所有者は既にことの顛末を知っているということですよね。

なんで所有者でもない人が気にするのかな、と元コメの方は言いたいんじゃないですかね。所有者じゃない方には大ごとでもなんでもないですよね

4154さんもその類だと思うんですが野次馬根性を出し過ぎるのもいかがなものかと！笑

ここで言ったところで所有者には何の得にもなりませんからね。

>>4154 匿名さん
このコメントに笑いました。仕事遅そうって、、、

>>4157 さん

>>4157 マンコミュファンさん
よっぽどマンション名が変わるかどうか知りたいんでしょうね。自分には関係ないことなのに…優しく見守ってあげましょう^_^

>>4158 評判気になるさん
そうしましょう！！

マンション名が変わるのは、検索に引っかからないようにするためでもあると、過去スレで読んだ気がします（うろ覚えですが）。
グランドメゾンに変わることはないのではないですか。
グランドメゾンを名乗るのでしたら、それ相応の設備・内装にグレードを上げないといけませんが、そのグレードアップの費用まで西松に負担させるのは無理でしょうから。

しつこいですね。好き好んで話す住民は少ないと思いますよ。

>>4156 匿名さん

損得でしか物をかんがえられないのかね？

頭プーチンかよｗ

>>4161 匿名さん
失礼しました。
新しい名前を知りたい人がいらっしゃるようなので（特に、グランドメゾンに変わるかどうかにご興味があるようでしたので）、ご参考までにと思っただけです。

>>4164 匿名さん
私の記憶が確かならばー、100％グランドメゾンには変わらない

>>4161 匿名さん

おもしろいことおっしゃいますね笑
他に何を基準に考えればよいのですか？
野次馬なお方への奉仕の心を大事にするべきとか、そういうことですか？ご立派ですね。

こんな場所で毒付くのはおやめになって、自分のお仕事を頑張って億ションでも買える経済的余裕をお持ちになれるよう頑張ったらいかがでしょう。

質問ですが、ここは一度全部壊してから建てるのですか？
それとも、中だけの改装工事になるのですか?

>>4167
現地行けばわかりますよ。

グランドメゾンじゃないですよ。それは積水。
住友なのでグランドヒルズ。

そんな違いもわからないような方は、あまり名前気にしないほうがよいかと。

現地行きましたが、わかりませんでした。

一度全部壊してから建てなおすのでしたら、解体工事のお知らせという標識が現地に出ているはずですから、それがなければ改装工事だと思いますよ。
タワマンは解体するだけでも大変ですし・・・

改修するのは内装だけですよ。乾式壁の張り直し及び二重化含めフルリフォームされます。西松建設が50億負担して実施します。で、マンション名はグランドヒルズ恵比寿になるとの事。

怪我の功名

ただでさえ好立地で恵比寿で貴重な大規模マンションに加えて最上位ブランドに生まれ変わるとか、住民は大勝利ですね、、

賠償は西松にさせるわけだから、内装もランクアップさせて住友にとっても怪我の功名かもしれませんね。。。世の中いろんなことがありますね

>>4174 評判気になるさん
大勝利…なのか？確かに何も補償されないよりは良いけど、最初から完璧な物件を提供されるのが1番でしょ。
どうなるか争ってた時の心労や引っ越しの手間を考えたら最悪だけどねー

今更ながら過去から遡って読み返しましたが、比較対象だった武蔵小山を推す声の多いこと。まるでこうなることを予測していたような西松じゃなくてスーゼネの鹿島にすべきとの意見の多さに驚いています。当時この掲示板を知っていればこんなことに巻き込まれずに済んだのにと後悔でいっぱいです。

懐かしの武蔵小山くん再び！！お久しぶり！停電大丈夫だった？笑

>>4177 匿名さん

地震の話が出たからするけど、ここも震度３強くらいでエレベーター止まったからね。タワマンの宿命か…階段登るの大変だよ。

>>4165 匿名さん

変わるよ

シティタワーの内装を変えれば、
グランドヒルズになるのですか

構造躯体は変わらないのに可笑しな話です。それともスミフも三井と同じようにシティとグランドヒルズはコンセプトの違いであってグレードの違いを示すものではないのでしょうか？
関係者の意見を待ちたいと思います。

>>4179 eマンションさん
デベがスミフから積水に変わるんですか!?
前代未聞ですよ、そうなったら

マンション名がグランドヒルズに変わるだけでなく、グレードもグランドヒルズ相応にリフォームされるのでしたら、（特に賃貸運用の）契約者にとってはタナボタですね。
人生万事塞翁が馬。

>>4183 匿名さん

内装グレードアップするって何人の方が言ってるからそれでマンション自体のグレードも上がるって事なのかな？
外観は変わらずだけどね。

>>4184 通りがかりさん

すみふからの是正提案書がアップされてましたよ。もう消されてますが。
それによると乾式壁の二重化や間仕切り壁内にグラスウール仕込むなど、
通常は高級物件でも絶対にやらないような遮音対策がなされるとのこと。

こちらの依頼した外部の調査会社はどちらか知っている方はいませんか？
私も自分の住んでいるすみふのマンションを調査したいのですが。

散歩中に見上げたらバルコニーに取り外した便器が並んでて笑った

>>4179 eマンションさん
https://g.co/kgs/Pp9MxN
グランドヒルズ恵比寿ですか？

>>4188 匿名さん
あんちゃんこういうの好きやね～ｗ

まあ、許す

>散歩中に見上げたらバルコニーに取り外した便器が並んでて笑った

便器見上げて笑ってるあんちゃんに笑ったｗ

おもろいからまあ、許す

>>4186 通りがかりさん
このマンションを調査したのはどこか知りませんが、武蔵小金井駅前のタワマンを調査したのは日本建築検査研究所という会社です。

>>4191 匿名さん

ありがとうございます！

人生の貴重な時間、という損失が大きいですね。

丘に位置していないのにグランドヒルズて笑。汚名が残らないように変更するだけでしょ。駐車場からも出にくいし、良い立地ではない。

本当にグランドヒルズになるんですね
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shibuya/nc_98140177/

ブランド毀損
やることがポンコツすぎる住友

>>4194 評判気になるさん

駐車場は本当位置考えた方が良いですよね…出にくいより入りにくい。信号のすぐ側で信号待ち長いとずっと入れないし、反対車線に車がいて待ってると後詰まっちゃうし。

そもそもマンションの名前なんて区分所有者が決議すれば好きなように変えられるんじゃないの。資産価値アップには本質的に影響ないっしょ。

こういうことするとブランドそのものの信用が失墜するよね。

悪しき前例を作ってしまった。

>>4198 eマンションさん
内装も変わるだろうから一概に名前だけとは言えないが、この対処法がスミフの誠意とも言えるし、こんな小手先で契約者を懐柔しようとするスミフの傲慢とも言える。
捉え方は人それぞれ