物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番) |
交通 |
(1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分 (2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分 (3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分 (4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分 (5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 (6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
40.72m2〜80.87m2、 ※一部トランクルーム面積1.64m2含む |
価格 |
1億4000万円〜3億3000万円 |
管理費(月額) |
1万8386円〜3万5486円/月 |
修繕積立金(月額) |
8650円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2019年3月6日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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3951
匿名さん
>3950
対応として二重床の防振性を上げるみたいだけど、原因が施工なのか設計なのか。設計だとしても西松なのかすみふ指示の仕様なのか確認しないと低層なら問題ないとは言えない。あと、低層でも乾式壁ってあったりするし。
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3952
坪単価比較中さん
防音のことが言われていたから乾式壁と言ってもちゃんとした壁になっていなかったんだろう。
ボードが一層張りになっていたり、グラスウールが入っていなかったり。
まさか区画壁になってない、なんてことはないだろうが。
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3953
匿名さん
>3929
>大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生
これ? 2024年と3年先の物件ですでに販売してるって一択でしょ。2棟あってゼネコン別だけどどっちだろう。
しかも5年前にやらかしたデベって。ヒント出しすぎ。
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3954
匿名さん
西松建設のプレスリリースを読むと、今回の施工不備は、構造体に関わるものではない、とされているのだけど、根拠は書いていない。
原因については、品質管理上の確認業務が不十分であったとしていて、教育の徹底と管理体制を一層強化し、再発防止を図るとしている。
普通、教育ができていなくてモラルの低い職人たちでも、見えるところはバレるから手抜きも控えめになるよね。見えないところはめちゃくちゃ手抜きしそうだけど。
構造体について、根拠もなく施工不備はないと強弁しているのは、すごく気になる。
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3955
マンション検討中さん
これがシティタワー大井町だったら価値暴落してただろうけど、恵比寿だからしばらくしたら勝手に元通り以上の価値に戻るだけだろ。
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3956
匿名さん
>>3955
間違いないねw
航空路の真下でも
なにかの現場でも
定借でも
関係あらへん
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3957
匿名さん
今回、内装などの施工の不備の補修費用等として90億円ということだけど、
内容的に、グレードアップ・仕様変更みたいなのが多くない?
遮音性能については、タワーマンションとして特に劣るわけではないだろうし、
遮音材の追加充填て???
それと「浴室の床タイルを白色系タイルに変更」って、もう趣味の世界では???
一戸あたり、約2,900万円ものコストかけて、実施する内容なんだろうか?
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3958
匿名さん
>浴室の床タイルを白色系タイルに変更
工事迷惑の補償の一環としてみたいだね。
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3959
匿名さん
>>3955 マンション検討中さん
不動産は立地が全てとよく言われますが、確かに有事の際に1番差が出るのはそこなんでしょうね。
価値の低い土地に無理やり建てたタワマンなんて、災害等で建物価値落ちたら、ほとんど価値なくなるし。
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3960
匿名さん
色を変えるのが補償? 謎は深まるばかり・・・
工事迷惑の補償として、追加工事するとかブラックジョーク?
それと、白色タイルが仮に高いもの良いものだとしても、その分、お金をバックしてもらったほうがお互い良いはずなんだけどね。そのお金で白くしたい人はすればいいんだし。
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3963
匿名さん
いくら立地が良くても、西松建設施工のマンションを避ける人は増えるでしょ。当事者のここは言わずもがな。少なくとも私は絶対に買わないな。新築中古共にね。
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3965
マンション検討中さん
>>3963 匿名さん
逆に補修されたら問題解決するから、相場より割安なら需要がすごそうだけど。
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3967
匿名さん
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3968
マンション検討中さん
>>3966 匿名さん
恵比寿というブランドが簡単に凌駕しそうだけどね。
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3969
マンション比較中さん
こんな杜撰な施工で他に不具合がないと考える方が無理筋
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3970
マンション検討中さん
>>3969 マンション比較中さん
確かにそうなんだけど、ここを自己の居住目的で買う人はかなり少ない、とデベもゼネコンも予想していたのでは。だから施工もチェックも甘かった。
転売したり、賃貸に出したり、相続対策に利用したり、居住するとしてもセカンド用だったり、愛●用だったり、そういう物件じゃないかと思える。
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3971
榊ファン
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3973
匿名さん
[No.3961~本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3974
鑑定士
改修終わっても、コールドジョイント放置じゃ売れないでしょう。
20年経っても、ここはコールドジョイントが~コールドジョイントが~言われそう。
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3975
匿名さん
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3976
マンション検討中さん
管理組合側が雇った外部の調査会社が構造体には問題ないと言ってるので住民は落ち着いてますよ。
騒いでるのは榊と元から買えない人くらいでしょう。
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3977
マンション検討中さん
>>3976 マンション検討中さん
落ち着いてたら中古たくさん出てないんじゃない?
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3978
マンション検討中さん
今中古で出ているのは転売目的の不動産屋が持っているものでしょう。
ただ、既に報道されている条件で合意している住民もいますよ。
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3979
匿名さん
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3980
マンション検討中さん
そんなことはわかっています。
外部の調査会社に躯体の状況も調べてもらい大丈夫だった、という事ですね。
素人が写真を見て判断して騒ぐのはよくないな、と自分を省みているのです。
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3981
マンション検討中さん
>>3980 マンション検討中さん
色々とあった不安が全て解決したので逆に今回の騒動のおかげでスッキリしてよかったです。
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3982
匿名さん
こんな曰く付きのマンションを高値で買う人がいるとは思えん
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3983
マンコミュファンさん
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3984
通りがかりさん
古くからの恵比寿住人ですがこのマンションは立地的にも駐車場出口の導線も???スペックもなところばかりで
その割には恵比寿一くらいの値段で驚いてたらこんなことに
何も知らずに買った人が可哀想すぎる
住友にはこんなんで恵比寿の名を汚されたら困るのでさっさと対処してほしい
中古でもっとよくて長持ちしそうで資産税高くて住みやすいマンションが
恵比寿代官山には山ほどありますよと
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3985
匿名さん
>>3984 通りがかりさん
そんなマンションが今回の補償で内装まで良くなっちゃって、立地と相まって価値は逆に高くなるんでしょうね。結局いつまでも騒いでるのは高くて買えない嫉妬勢
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3986
周辺住民さん
>>3984 通りがかりさん
ここ低地だし、恵比寿一の値段でもないですけど・・・。
成りすましご苦労様です。あと資産税高いって自慢なんですか??
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3987
通りがかりさん
>>3985 匿名さん
いや、住人に恨みもなければ嫉妬もしてないです
個人的には頼まれても住みたくない立地なので
内側は綺麗で良いなぁとは思ってましたが不誠実な会社にびっくりしてるところ
今回のリニューアルで資産性がいいですね、とは思ってますよ
ただ確実に恵比寿の同スペックのマンションより高値です
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3988
通りがかりさん
言いたいことは今回の欠陥が恵比寿の町自体の
イメージ毀損にならないよう速やかに対処してほしいってことです
企業への怒りです
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3989
マンコミュファンさん
恵比寿がブランド街になったのはここ30年くらい。今のイメージの方がよっぽど違和感ですが。
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3990
マンション掲示板さん
グランドメゾン恵比寿の杜に住んでるのに、
本件のおかげで、恵比寿のタワマンに住んでて大丈夫かしら?と周りから聞かれて、ウチじゃ無いよと返事するのが迷惑
と、仰っていると思われます。
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3991
匿名さん
所有者です。コールドジョイントが気になりますが躯体に欠陥はないとのことで皆さん持ち(住み)続けるんでしょうか?
当方、単身者なので住む場所にこだわりがないのですが、ここのマンションは場所も良くて気に入ってたので悩んでます。
10%で利確か、10年?15年くらいで出口か。
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3992
匿名さん
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3993
マンション検討中さん
>>3991 匿名さん
住友が10%出すってことはそのうちそれ以上で売れると踏んでるからですよ。参考までに。
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3994
匿名さん
>>3992 匿名さん
ありがとうございます!
参考になります!
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3995
匿名さん
>>3993 マンション検討中さん
ありがとうございます!
そういうことなんですね!
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3996
マンション掲示板さん
恵比寿で探してますが1期価格10%プラスで買えるとこないですよ。
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3997
口コミ知りたいさん
>>3991 匿名さん
所有者だったらこんなこと掲示板で書かないほうがいいですよ、、、
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3998
匿名さん
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3999
匿名さん
>>3989 マンコミュファンさん
30年もあれば1世代ありますから期間として十分でしょうよ。
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4000
通りがかりさん
>>3996 マンション掲示板さん
補修後に中古マーケットで売ればいいと思いますよ。
相場で売れるかと。
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