物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番) |
交通 |
(1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分 (2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分 (3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分 (4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分 (5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 (6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
40.72m2〜80.87m2、 ※一部トランクルーム面積1.64m2含む |
価格 |
1億4000万円〜3億3000万円 |
管理費(月額) |
1万8386円〜3万5486円/月 |
修繕積立金(月額) |
8650円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸 |
販売戸数 |
4戸 |
完成時期 |
2019年3月6日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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3701
匿名さん 2021/04/02 10:23:13
分譲価格に2-3割のせて売り出してるけどもう売れないよね。
テンバイヤーならざまぁだけど実需は不憫だな。
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3702
通りがかりさん 2021/04/02 11:23:34
不備のあった物件を売却した場合、何年以内とかだったら、購入した人は売却した人に戻せたりするのですかね。何年もたったり、なんども転売されてたら、そんなこと言えないですかね...
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3703
匿名さん 2021/04/02 12:33:36
いわく付きの物件、是正工事したところでイメージが残っちゃうから一度壊して作り直した方が良いのになと思う。
住友もゼネコン買い叩きしちゃったからこんな結果になって、最初から大手に頼んでおけばいいものを。
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3704
マンション探偵団 2021/04/02 12:51:32
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3705
匿名さん 2021/04/02 13:23:05
スーパーゼネコンを使うほどの気合も入っていないタワマンなのに
高値で売れるのがおかしいよな
小手先のことしか言わないのだよな、あほブロガーって
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3706
匿名さん 2021/04/02 13:31:45
鹿島もスリーブミスって躯体に穴開けまくったりしてるけどね。
引渡し前に第三者機関がチェックする仕組みが必要だと思うよ。
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3707
匿名さん 2021/04/02 13:40:06
>>3706 匿名さん
鹿島の南青山は、ほぼほぼ完成から解体して作り直しましたよ。
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3708
匿名さん 2021/04/02 13:40:47
いい加減な施工の原因は何処にあるのかね
もちろん西松建設が一番悪いのだろうけど
まあ外の人間にはそんな報告はされないよな
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3709
匿名さん 2021/04/02 13:50:17
>>3702 通りがかりさん
民法上は、売主に帰責事由がなければ、買主は、賠償請求以外の請求(追完請求、減額請求、契約解除)はできる。買主は、不適合を知ってから一年以内に売手に通知が必要。
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3710
匿名さん 2021/04/02 13:51:40
>>3707 匿名さん
青山の件はマンコミュでの告発無かったらそのまま引き渡しだったと思うよ。
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3711
マンション検討中さん 2021/04/02 14:55:10
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3712
買い替え検討中さん 2021/04/03 04:19:39
>>3703 匿名さん
それは甘い。鹿島は高樹町だけでなく、シドニーでも重大欠陥マンションをやらかしている。
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3713
匿名さん 2021/04/03 23:49:40
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3714
検討板ユーザーさん 2021/04/04 07:53:48
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3715
匿名さん 2021/04/04 09:51:15
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3716
マンション検討中さん 2021/04/04 11:48:32
YouTubeから来ました
FRIDAY情報では、分譲時の値段+1割で販売元が買い取ってくれるようですね
2019年5月施工 入居→2021年春退去としても
家賃も浮き、1割の儲けも約束されているので購入者にとって悪くない話のようにも思いますが。
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3717
検討板ユーザーさん 2021/04/04 12:10:39
>>3716 マンション検討中さん
2年住んで購入時より1割上がるのなんて都内のタワマンでは普通のことですよ。
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3718
匿名 2021/04/04 12:18:09
世界で発生しているマグニチュード6以上の地震の約2割が、日本周辺で発生しております。
地震大国のタワマンで、地下駐車場の重要な柱のコールドジョイントは倒壊の恐れあり。と思われるかも知れませんね。
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3719
匿名さん 2021/04/04 12:35:27
何も対策してない戸建てよりも免震や耐震のタワマンのほうが地震には強いので、過度な煽り方はどうかと思いますけど。
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3720
匿名さん 2021/04/04 13:24:21
何も地震対策していない戸建てを比較対象に出すのはおかしい
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3721
匿名さん 2021/04/04 13:26:21
>>3716
まあ1億円の物件なら1千万円貰えるわけですから悪い話ではないですかね。
ただ恵比寿を選ぶような方々なので次に住む場所もそんなに妥協できないでしょうし、そこが課題ですね。
いずれにしても、是正工事後も住むというのはニュースになってしまった物件なので得策ではないのかなぁ?という気はします。
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3722
匿名さん 2021/04/04 13:30:14
>>3721 匿名さん
テンバイヤーから2-3割増で買ってる実需の方々もいらっしゃますからね~。
某不動産社員がここの転売益自慢してましたよ~。
コンプラ的にどうなのと思いながら聞いていましたが。
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3723
マンション掲示板さん 2021/04/04 15:56:31
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3724
匿名さん 2021/04/04 18:26:24
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3725
マンション検討中さん 2021/04/04 21:35:46
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3726
住民板ユーザーさん 2021/04/04 23:02:11
1割1000万円もらえても、高級な内装とか作り付け家具とか購入してるだろうし、納得できないんじゃないのかね?。
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3727
匿名さん 2021/04/04 23:12:40
1割増し程度なら確実に損。
周辺の相場が2割ほど上がっているらしいから1割増しでも周辺のマンションは買えない。
生活設計やり直し。無駄にした時間とエネルギーは戻らない。
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3728
検討板ユーザーさん 2021/04/04 23:28:47
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3729
匿名さん 2021/04/05 01:46:48
>>3722 匿名さん
よく分かってないんですが、在庫が余ってたこの物件でわざわざ仲介手数料払って利益上乗せされた物件を買った人ってそんなにいるんですかね…。。
1期の頃はそれ以降よりも安かったとかいう話しがあったので、それを加味しても中古で買った方が良かったものなのかがよく分かりません。
私がもし同じ立場なら余ってる住戸から選ぶだろうなと思うので。
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3730
口コミ知りたいさん 2021/04/05 03:40:45
2年間賃貸として約1000万
分譲時価格+1割貰えれば1500-2500万
住民にとっても2500-3500万増なら悪くない話ですね。
損にならず良かったですね。
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3731
匿名さん 2021/04/05 08:39:20
>>3716 マンション検討中さん
家購入決定は2017年にすでに多くの人が契約していると思われますが、この4年で大きく周辺環境は上がってます。
住友の一次販売と、最近まで販売していた価格よりとでは、20パーセント以上定価設定をあげている部屋もありました。
にもかかわらず、1割増では住民は納得できないかと思います。
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3732
匿名さん 2021/04/05 10:27:53
そういう人は是正工事を受け入れる事で解決では?
工事期間の宿なども契約者に不利のないことを条件に。
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3733
匿名さん 2021/04/05 12:42:46
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3734
匿名さん 2021/04/05 15:01:26
住民です。1割なんかで到底納得できるわけないです。
引っ越すにしてもマーケットは2割アップされてるのですから。
それが嫌なら補修を受け入れろと言われても、こんなFRIDAYに載るようなマンション、もう住みたくありません。
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3735
匿名さん 2021/04/05 15:04:14
スミフはマーケットに合わせて値上げしてて、客に対しては相場上がってるからと正当化する癖に、実勢価格での保証はしないんですね。
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3736
マンション検討中さん 2021/04/05 15:28:29
こんなことになるならザ・パークハウス恵比寿にしておけば良かった…
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3737
評判気になるさん 2021/04/05 16:01:39
実勢価格^^;
強気ですね。。
1割貰えるのなら御の字では?
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3738
マンション検討中さん 2021/04/05 16:08:49
>>3734 匿名さん
1割ってふざけた額ですね。スミふは自分はえげつない値上げしているくせに。記事だと慰謝料の文字もあり、それがどれくらいかにもよりますが。
まだリハウスなどで中古が出てるけど、今回の件とかは説明されているのですかね?
1割買取だったら買った瞬間、大幅含み損だよ。
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3739
マンション検討中さん 2021/04/05 16:18:32
>>3737 評判気になるさん
そりゃ基準は市場価格でしょう。子会社の住友不動産販売だって高値で査定していたしね。当方素人ですが、裁判すれば市場価格になるのでは?
スミフなら今後の交渉見越してバッファ持ってるとも思ってしまう。販売手法があれだけに。
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3740
検討板ユーザーさん 2021/04/05 16:28:59
榊さんのブログ、フライデー記事に
慰謝料の話も書いてありますね。
第5期で購入した場合は、第5期の分譲価格が基準になるのかね。
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3741
匿名さん 2021/04/05 23:59:26
第2期以降どんどん価格を釣り上げてたすみふ商法が、今度はブーメランのように賠償金としてすみふに襲いかかる仕組みですね。
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3742
匿名さん 2021/04/06 00:05:39
すむろぐ出張所の参考になるの数が多いな
スミフの値上げが嬉しかったんだろうな
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3743
通りがかりさん 2021/04/06 01:15:02
子供の転校とかありそう。
怒りは収まらないでしょうね。住民の方はやりきれないだろうなぁ。
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3744
匿名さん 2021/04/06 03:16:03
>>3737 評判気になるさん
他デベなら1割載せてくれりゃありがとうございますだけど、住友だからね。
市場価格を盾に平気で2割3割値上げする癖に保証は1割とか筋が通らない。
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3745
匿名さん 2021/04/06 03:38:25
一番悲惨なのは転売ヤーから高値で買った人だね。
買戻しは新築時販売価格が基準だから、2割高く買っていたら買値の9割程度しか戻らない。
また引っ越して仮住まいで改修待つしか選択肢無さそう。
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3746
匿名さん 2021/04/06 03:41:34
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3747
マンション検討中さん 2021/04/06 13:22:52
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3748
名無しさん 2021/04/06 13:55:19
>>3747 マンション検討中さん
これだけ多くの世帯が一時退去する物件は、最近では久しぶりだと思いますがね。ほかに施工不良のマンションがあるようですので、ぜひ、このスレでぶっちゃけてください! よろしくお願いします!
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3749
買い替え検討中さん 2021/04/06 16:06:59
フライデーのせいでスミフがお怒りです。今後の交渉に暗雲。この住民は軽率なことをしましたね。
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3750
匿名さん 2021/04/06 21:26:33
1割だと実質的に手付け倍返し
2割だと実質的に手付け3倍返し
ここの場合、2割が落とし所じゃないかな
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