シティタワー恵比寿

住不マンションは何年経っても価格が下がらない事で有名ですが、景気が低迷し全体的な価格が下がれば価格改定もありますかね？
何せ前例のない事態なので予測がつきませんが、リーマンショック時はどうだったんでしょう。

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>>3470 匿名さん

リーマン後、都心のマンションは10%くらい下がっただけでした。

シティタワー麻布十番をリーマンショックの一年後くらいに見に行きましたが、確か価格は下げていませんでした。モデルルームの家具を付けるようなことは言っていたかもしれません。(最後の1-2戸しか残っていない段階です.)
尤もその時の販売価格は現在のシティタワー麻布十番の中古価格の半分以下でした。

図らずもスミフを応援するような内容になってしまいましたが、今回の景気低迷の深さと長さがリーマンを超える可能性があり、都心不動産相場全体がリーマン後よりも下落するかもしれません。

そうなったらスミフの売り方がどうなるか分かりませんよ。メインビジネスであるオフィスビルの空室率や賃料がどうなるかにも左右されるでしょう。

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現在、リーマンショック以上の不景気と言われています。
投資信託や株で不動産系を保有していますが、ダダ下がりです。

住友不動産、値下げしないことで有名ですが、ウワサで他マンションで値下げをしたとも聞いています。（定かじゃないですが）
家具つき、家電つき、諸経費や引っ越し代をつけるなどサービスがあるかもしれません。

住友不動産以外のマンションだと、第一波の後に急に売れたりもしているので人気がある物件は着実に売れていくんだなあと感じています。
企業の経営が辛いなら値下げも断行するのではないんでしょうか。

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コロナ禍で なかなか厳しそうですな。
騒音問題もありますよね。
パークタワー勝どきにするかな。

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たまにこのあたり通るけれど…あまり音に関しては何も感じないけれどナァ。
まだそもそも羽田を発着する飛行機の本数自体が多くないですよね？
フライトレコーダーオンラインをたまに見ていますが、
内陸まで入っていく飛行機は現状だとそこまで…気象状況によってはあるのかもしれませんね。

間取り、バリエーションがすごく多い。
田の字のスタンダードなタイプがやはり人気なのでしょうか？

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そもそもいまマンションよく売れているようです。在宅が増えて住み替えたくなる人が続出しているみたいです。

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チープな賃貸に住んでたことあるから分譲の住み心地の良さに実感する
良い住まいを手にしたくなる

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現在の状況でマンションがよく売れているとは意外でした。
てっきりコロナ禍で収入が減り買い控えが多くなっているのかとばかり思いましたが
その逆なんですね、、、
住友がマンションを値下げした噂も何気に耳寄り情報ですね。

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>>3474 匿名さん
タワマンで田の字はないのでは？

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所沢？

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>>3477 匿名さん
プロが逃げた頃に素人は買い始めるのでババ抜きみたいなものです。
最上階とか拘りがなければ今の情勢では様子見るのが普通ですから。

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>>3474 匿名さん
これからですよ。飛行機の轟音酷くなってくるのは。

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まだ築浅でキレイですし、内装、設備、サービスどれをとっても納得のいく賃料かと思います。
https://astralbeatz.biz/outline/19174/

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ネット社会ですので、良い情報も悪い情報もすぐに世にまわると思います。機密保持契約でもないですから、起こっている真実は黙るも話すも自由。

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このマンション建物完成して1.5年以上もまだ結構残ってるな？当初からどれだけ値上げしたんだろう。

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>>3482 匿名さん

共用施設も録にないコスカタワマンの単身者用間取りで30マン近く取るのか

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いま、マンション売れているんですか？
買い控えが多いと思っていました。正社員でも年末のボーナスや残業代カットなどあると思って節約しているのに。
恵比寿に住む人は豊かな人が多いのかもしれません。

17日18日のモデルルームの予約状況を見たら、満席がとても多かったです。平日は案内しやすいみたいですけど、人気なんですね。

恵比寿に住めれば、密になりがちな電車に乗らなくても通勤できるのでお金以上の価値があるって感じなのかもしれないですね。

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>>3486 匿名さん
近所に住んでるからかな。。。ここは憧れ無い。でも、コロナで減収するような人が買えマンションじゃ無いでしょ。自分の中では、恵比寿と高級マンションが紐付かないんだよな。。。

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ここって飛行機の轟音どうなの？

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恵比寿が高級じゃなかったら何処が高級イメージ？

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>>3489 マンション検討中さん
渋谷区なら広尾、南平台、鉢山町、猿楽町、松濤、大山町あたりでは。恵比寿の近隣他区なら目黒区青葉台、港区南麻布とか。

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微妙に駅から離れる街が目立ちます。
高級住宅街とはタクシー移動前提？

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>>3491 検討板ユーザーさん
駅チカの雑多なところに静かな住環境を整えるのは難しいんですかね。あと、皆さんマイカーありますよね。

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>>3490 匿名さん
高級住宅街は、静かすぎて寂しい、住宅街すぎて物騒。恵比寿がちょうど良い。今時の街でしょうか。

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>>3487 匿名さん
近所ってどちらのマンション？
憧れないのになんで、見てるの？

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ここはとにかく戸数が多いですよね。
恵比寿のマンションって投資用なのかな？というようなマンションが多いですが、
ここは現状だとどのような目的の方が多いのでしょう？
戸数が多いと、マンション内で価格競争が起きるので、あまり投資には向かないという話は
聞いたことがあるので気になりました。

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ホームページみたら販売一時見合わせになってますね。

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>>3495 匿名さん
勉強し直した方が良いと思いました。
大規模ほどリセールバリューが高く、都心はキャピタル勝負。

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シティタワー恵比寿はHPだと販売一時見合わせで、住友不動産のHPからだと物件一覧から消えていますね。

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購入検討の方へ
販売一時見合わせの理由について、詳細を知りたい方はお問い合わせください。

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>>3499 匿名さん
教えてほしいです。

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決算調整（自社利益都合）のために引き渡し時期を先伸ばす策をとるのがスミフ流だが、販売見合わせとなると、売るより貸すほうが儲かると踏んで、自社所有賃貸への切り替えを模索か？？
いずれにしろ既購入者にとっては、資産価値的に悪い話ではないかと。

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コロナで赤字になってる完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？

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アドレスを記載いただいておりますが、公の場での提示は控えてくださいませ。

情報が必要な方は、理事会の様子も見たいとのことで要望を出し、当マンション宛に問い合わせください。
よろしくお願い申し上げます。

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青田売り段階で販売一時停止って施工トラブルってパターンが多いけど。完成してるけど、何か欠陥発覚とか。

ここ内覧の時、コールドジョイントとか取りざたされてたよね。にもかかわらず引渡強行。

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>>3507 匿名さん
販売一時見合わせは気になりますね。具体的に何かありましたら？

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密閉状態から窓を開けると気圧が一気に低くなりトイレに影響するという話は本当でしょうか？
この理由により新築に関しては中止にしているとすると
中古の販売も一時期中止にすべきかと。

この状況を隠蔽したうえで、中古物件を販売ふることは許されるのでしょうか？

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2年前から色々明らかになってるにもかかわらず、昨年末その事実を伝えず値引き提示をして新築営業されました。住友不動産の対応に不信感があります。
販売している社員の皆さん自らの仕事それでいいですか？

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私も2年前、値引きを提示されましたが、購入しませんでした。値引き後の価格が第1期の価格よりも高かったので。今となっては、他買って良かったです。

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>>3512
あれ？12月の頭に販売停止してましたよね？

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中古の売り物件が増えましたもんね。ここ最近。

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長島が言ってたのってここ？

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