シティタワー恵比寿

>>3418 通りがかりさん

なかなかの素人さんですねぇ。

過去の恵比寿ガーデンプレイスの再開発があったから恵比寿は価値が上がったのですよ。しかも成功した。成功してる例がないなんてどんだけ素人なのですかね。六本木ヒルズも大成功ですよ。逆に六本木ヒルズが成功しなかった理由を教えてください笑

で、再開発がない街は廃れる。例えば田園調布。例えば世田谷区。

逆に虎ノ門、麻布台など、再開発の街はどんどん価値があがるのですよ。

これまでは恵比寿はよかった。でもここから再開発がなければこれ以上伸びることはない。

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三越のスーパーにはライフが来て欲しい。
東のライフは車だと待つし。
一番はサッポロが本気で跡地を開発ですね。

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坪単価どこまで下がるか見物ですね

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ここは売値が安かったから残債割れリスクは小さいよ。
恵比寿の新築平均が坪600万→480万くらいが精々コロナ相場の底。
ここは坪540万くらいで売り出しだから心配ない。

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>>3425 匿名さん
まあ1期限定だけど
値上げ後の販売価格には触れない

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>>3412 マンション検討中さん
コロナで下がるならコロナ時期に売らなきゃ良いだけですよ。お金に困らない限り、売り時を間違わなければ大丈夫ですよ。住友は、困ってないから安く売ることはしない、坪450万で誰が売りに出すんだって感じですね。いつも危機が起きると政府は金ばらまき一旦バブルになりそのあと落ちるパターンです。今回がそうかわかりません。ちなみにリーマンショックの時に買えなかった人たち下がるのを見計らって買う準備をしていますよ。下がるのか疑問ですが。

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立地自体は良いからナァ・・
ロングリターンで考えていければいい、という人ならば
良いと判断される方が多いのではないかと思う。
不動産に関しては
結局立地に左右されることがとても多いですいから。

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住友が乱立させてるこの規模のマンションって総戸数少な目の割にタワー型で乾式遮音壁、ボイドスラブで構造ペラペラだし、共用施設はゲストルームとラウンジくらいしかなくてタワマンとしての恩恵も薄いし凄い中途半端だと思う。

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多分、簡単には不動産価格下がらないでしょうね。
これからまだまだオリンピックが控えているというのもあるし、
人気のあるエリアはそもそもが価格の変動がこういうときでも
あまり大きくないのが特長なのですから。
購入できる人、というのは
どうしても限られてきてしまうけれど。

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>>3431 匿名さん
おっしゃるとおりですね
お宝株ですよこれは
都心から遠いことを苦にしなければ恵比寿は楽しいところですし

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ここって、羽田新飛行ルートのAルートとCルートの中間に位置する最悪の立地ですよね。

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>>3435 周辺住民さん

表参道も白金台も高輪台もそうだけどね。
真下じゃないから気にならないよ。
千代田区で探したらどうですか？

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表参道は全然違いますね。

航空ショーが頭上で楽しめるのは、恵比寿と白金。
あまり上を見上げすぎて頸椎症になるのだけは注意なさってください。

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>>3437 表参道住まいさん

表参道住んでないでしょうに。
渋谷頭上のルートと青山頭上のルートともに良く見えるよ。

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先日、このエリアを歩いて感じましたが、自分が想像していた以上に飛行機の音が響きますね。しばらくは便数が少ないからよいものの、国際便の運航が元に戻ったら、神経質な方は気になるかもしれません。

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新飛行ルートではマンションを頭上を通過する航空機は時間あたり何便になるのか、
騒音が予想されるのは何時から何時までになるのか、が知りたいです。
（夜間は便数が抑えられ緩和されると考えられます）
日中であっても数分おきであれば厳しいですね。

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完成済みで、内覧可能なのに
引渡し予定が　2021年4月下旬　って物件を買う人いるんですかね？
この部屋にしたいから住みたいんだけど?ってなっても10ヶ月待たなきゃならないなら、じゃ要らんになるように思うんですけど。

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>>3440 匿名さん

恵比寿は雑居ビル街なので音が響きやすいですね。

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>>3441さん
その日の風向きにもよりますが、午後の時間帯で、３分に１機が着陸するらしいですよ。今はコロナのせいで国際便の大型機が少ないから、あまり大きな問題ではないかもしれませんが。

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既に住んでいる方に教えていただきたいのですが、洗濯物の外干しは禁止だったかと思うのですが、浴室乾燥だとどれぐらいの時間で乾きますか？家は洗濯物が多くて、外干し出来ないのが心配で、購入を迷っています。もしよろしければ教えて下さい。

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>>3445 マンション検討中さん
乾燥機付き洗濯機もあるし風呂場でも2ー3人の生活なら問題なく2ー3時間で完全乾燥

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浴室乾燥機を使うと家の中が暑くなるので冬はいいけど…

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>>3447 通りがかりさん
大丈夫ですよ

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不動産屋から聞きましたがここは売れ残ってるようですね
オーナー企業は強気な値付けと値段を下げないことで有名らしいので余計に売れないのでしょう
恵比寿に住んで長いですが、ここの立地とマンショングレードでは
明らかに相場より高すぎです
まず車の出る通りがあまりにも…ですよね
あそこは一車線でよくトラックが一時停車してるので
すぐに混雑してしまってます

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第1期の価格なら全くもって問題なかったかと。第2期？以降の値上がりした価格見て泣く泣く断念しました。

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キッチンの設備紹介でディスポーザーのことを書いていないですが、まさか付けていないわけがないですね？

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>>3451 マンション検討中さん

付いてますよ。
当たり前すぎて載せるまでもなかったのか。

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>>3449 eマンションさん
住友不動産の販売方法をご存じない不動産屋なんですね。。。業界の常識ですよ。。

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シティタワー恵比寿以外も同様に、完成してからの販売が住友不動産の特徴です。

売れ残りとは思っていない様で、計画されたものだそうですよ。もちろんその中でも遅い早いはあるとは思いますが、、、

築年数3.4年なんて事はザラです。どんな価格でも売り切るので良いと思ったら買えばいいんじゃない？

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マンション敷地内の公園の騒音、かなり酷いですね。上層階ですが、窓を閉めていても子供達の叫び声が毎日響き渡っています。正直飛行機の音よりも大きい、、

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公園とはそういうものなのでは。
その分使っている人に安らぎを与えてるということですよ。
そうやって、子供は育っていくし、地域で見守るものなのです。
お子さんがいらっしゃらない方なのかな。

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>>3456 通りがかりさん

苦情言った方が良いですよ
我慢してるとドンドン酷くなりますから

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恵比寿のタワマンに住みたい！
築年数が新しいのはここしかないから、住友ってすごいと思ったよ。良いところに建てるよねー

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マンション敷地内の共有施設や建物内であれば別ですが、
公園で音を制限するのはどうなんでしょう。
そもそも子供が伸び伸びと遊ぶための場所ですし、
そういった点も織り込み済みの計画なのでは？
野球やボール遊びなどは注意してもいいと思いますけど。

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>>3457 通りがかりさん

そう思う子供の声良いですよね

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住友不動産は竣工から3年4年かけてゆっくり販売していくみたいですが、
扱いは中古マンションとなってしまうんですか？
未入居の中古になれば値引きがありそうですが値引きなしの姿勢を
貫くデベロッパーなんですか？

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1階の玄関フロアはシティタワー麻布十番に比べてしょぼいですが、専有部、間取りは秀逸で素敵なマンションですねー。

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え、まだ売ってるの？　と思い販売サイトみたけど
価格が強気だなぁ
この値段じゃ、大してタワマン節税にもならなさそうだし、どんな人がどんな理由でかうんだろう
このへんのマンション価格があがってほしいので売れてほしいとは思うが
がんばれスミフ！

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>>3464 評判気になるさん

意味不明

この手のマンションの価格が高い方がいいの？低い方がいいの？

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コロナの中でこのマンション待てば下がる？それともあがる？

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>>3466 検討板ユーザーさん

景気低迷がどれだけ深く、どれだけ長くなるかによりますよね。

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グランドヒルズ南青山も高値で売り出してるし、東急リバブルのルジェンテ恵比寿買うくらいならシテイタワー恵比寿欲しいです。

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飛行機の騒音が想像以上にうるさい

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住不マンションは何年経っても価格が下がらない事で有名ですが、景気が低迷し全体的な価格が下がれば価格改定もありますかね？
何せ前例のない事態なので予測がつきませんが、リーマンショック時はどうだったんでしょう。

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