シティタワー恵比寿

オリンピックが終わったら確実に下がるのに今マンションを購入する理由がわからない。

>>3266 口コミ知りたいさん

金あるからだよ

まー湾岸地域は流石に下がると思うけどなーその余波がいつ来るか。

>>3266 口コミ知りたいさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん

>>3266 口コミ知りたいさん

下がらないよ。下がると言っているのは、暴落芸人のSさん、Mさんだけ。

下がっても一時的だろう。変化が乏しく飽きたが住みたい街で何年もトップランカーだぞ。中央線以上に便利な日比谷線が使えるのも大きい。

>>3271 通りがかりさん
住みたいけど住めない街NO1！！

ここ台風の被害無かった様ですね。
湾岸の被害見ると渋谷区や港区の西側は有りだな。

105Ltrはどんな間取りですか？

>>3274 マンション検討中さん

一期の時に坪797万の部屋ですね。
間取りは出てないですけど8部屋しか無く、日照と東京タワービューの所ですねら。
電気が点いてるので完売していると思います。

糸魚川翡翠に多く見られる【石目】か圧砕翡翠の様な状態ですね。
翡翠も、くりぬき指輪やバングルを作る時には極力石目の無い状態の部分を使用します。
で無いと、衝撃で割れる確率が極端に高くなるからです。
所謂、強度不足です。
コールドジョイントは構造上の欠陥です。しかも地下ピットの基礎杭部分は致命傷で見かけの補修では意味が有りません。

>>3276 通りがかりさん

熱心な通りがかりだな

定期的な火消しご苦労様です

コールドジョイント欠陥があるけど直せないから揉み消すしかないでしょうね

公式ブログに最上階の部屋から撮影した眺望写真が掲載されていますが、こちらはバルコニーからの眺めですか？
自分はパソコンで見たので写真が小さいのが残念でしたが、本物は大迫力なんだろうと思える眺望でした。
眺望だけでなく、もっと新しいモデルルームの室内写真を紹介していただきたいです。

>>3280 匿名さん

バルコニーから下向きで撮ってるように見えます。
実際に見ると六本木ヒルズや東京タワーは近く感じます。

>>3280 匿名さん

実際はこれより近く見えます。
カメラ撮るの下手ですみません。

質問
前の通りの電柱地中下を、営業トークにしているが、誇大営業ではないか？
数年以内にと案内を受けました。
録音あります。

確認した事項
区役所、国へ問い合わせて確認したが、予定はないとの案内を受けました。
いつかということは明確にない。

背景
営業マンk様より受けた案内についてご検討者の間で確認したい

ここグッドデザイン賞獲得したんですね。

>>3284 マンション掲示板さん

これですね。
今年は11物件と少なかったですね。

現在売れ残ってる住戸はありますか？

ここは防風リブってやつのおかげなのか前回も今回も被害無しでしたね。
恵比寿は災害に強いイメージですが。
しかし渋谷が冠水しなかったのは再開発で渋谷川の地下を整備したからだろうか。

渋谷川は一度も氾濫危険水域には到達しませんでした。エントランス前の倒木もすでに処理が始まってますし、大きな影響は幸いなかったですね。

検討者です。
コールドジョイント？ってなんですか。
気になります。

このマンションの配電盤も地下ですか？？武蔵小杉と同じような事にならないですかな？又、目の前の恵比寿通りは整備する予定がないですかな？汚いですよ！

営業は、2年以内に整備されるので住む頃にはと言ってましたが未だにされません。ここって録音添付できないですよね？怖かったので録音は録ってます。

裁判しよか迷います。悪徳商法としか言いようがない。整備されるから買ったといっても過言ではない。

>>3292 検討中さん

恵比寿2丁目の渋谷川より標高5m高いですね。
ここが浸水する時には大変な事になってますよ。
この物件の地下に貯水槽が4つあったかと。

>>3293 マンション購入者さん

ここを購入した方ならお金あるでしょうし是非裁判して下さい。
楽しみですね。
報告お待ちしてます。

３２９３様へ、購入時にはっきり道路が整備するって言いました！住環境について重大な偽りと理解してもよいではないですか！少なくともその時’整備する’と言える根拠を説明してほしいですね。

どゆこと？
ここもいわゆる電線マンションなの？

>>3296 検討中さん

ちょこちょこ工事してますが、
後はいつ完成するかじゃないでしょうか。
スミフと渋谷区に問い合わせみたらどうでしょう？

土地取得からやるのかな？反対されても進むものでしょうか？

>>3299 匿名さん さん

用地取得はだいぶ進んでいるのではないでしょうか？
恵比寿通りを歩くと分かります。
東京都は災害の件もあり強引にでも進めるべきですね。

＞コールドジョイント？ってなんですか。

さあねｗ

ビールの街路灯のセンスはあれでいいんでしょうか？ずらりネオン色。

>>3302 匿名さん

柱の部分が前は黄色でしたが最近は紫色ですね。
季節によって変えているのでしょうか。

最上階の150平米の部屋はまだ買えますか？

>>3304 匿名さん

6億あれば相手にしてもらえるかと、
MRで聞くのが合理的ですよ。

当マンションとは関係ありませんが、周辺のごみ出しが汚くてため息です。町内会でうるさく指導して欲しい。カラス怖いし。　台風の時も出しっぱなしでした。

こっち側はモロに下町風だよね。
恵比寿らしいお洒落さはないけど、田舎者のワイらはこの方が落ち着くわ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169
16位だそうです。

>>3308 検討板ユーザーさん

売却価格て事は売り出し価格ではないのね。
住友のシティタワーで一番高い。
次に麻布十番か。

いいね。
グッドデザイン賞に記載されている防風リブがどれか分からないけど。

https://zuuonline.com/archives/182893

非常に買いたいですが、審査落ちました。
年収650万の近隣ITベンチャー勤めです。。
無理か。

>>3311 審査落ちさん

ナイスチャレンジです。
年収650万なら頭金1億くらいは必要かと。

105Ltrの部屋は南東の部屋ですが、東京タワーとかは見えますか？

>>3313 匿名さん

見えますよ。
日照と東京タワービューで一期で坪797万でした。一番高い部屋でしょうか。

スレを読み返してみると、不自然にスルーされている問題があるようですが、なぜでしょう。

コールドジョイント、と書かれていますが。

>>3315 匿名さん

何度もしつこく投稿されてますが、、
気になるなら住友不動産に聞くとをおすすめしますよ。現地を案内してくれますし。

>>3313 匿名さん

気になるなら住友不動産に聞くとをおすすめしますよ。現地を案内してくれますし。

>>3315 匿名さん

この人、多分、あの物件であれを定期的に書き込んでる人と同じだな。
まあ、他にも多数、同様のことをしていると推察。趣味なんでしょうね。
悪趣味だけど。

正論で申し訳ないのですが、お部屋のことについては嬉しそうに情報提供するのに、コールドジョイントのことについてはデベに聞け、とはどういうことでしょうか。

>>3319 匿名さん

頑張ってください。
良い物件見つかるといいですね。

>>3313 匿名さん

頑張ってください。
良い物件見つかるといいですね。

>>3319
分かることは答えられるけど、分からないことは答えられないからじゃない？
部屋の一般的なことは素人にも分かるから消費者目線で答えられるけど、
コールドジョイントなんて専門的なことは素人には分からないもの。
だから「デベに聞け」って当然なるよね。そういうこと。

眺望住み心地良いですよ。
現在もう一部屋買いたいと思うのですが
1期から上がっているのが悔しくて！

ここの価格は今後20年先をみたら確実に上がる。
ここが落ちたら日本の終わりのときなので他も落ちているし崩壊してるときですね。
日本一の一等地のタワマン で落ちる要素がない。
あればききたい。

一等地なので角地にコンビニが居座っちゃったのでしょうか
どう取り繕ってもコミカルですよ、ここ
近所でも面白おかしく揶揄されてます

新手のアラシですか。
コンビニ便利ですけどねー。

一等地と呼ぶにはお粗末な場所ですね。

コンビニさえなければ雑居ビル囲まれは三方面だけだったのに…。

このダサさは現地見ると噴き出しますよ。

>>3327 匿名さん

何しに来てるのか分からないけど他を探した方がいいですよ。

日本一とはどうでしょう。六本木ヒルズなんかと比べてもランドスケープが全然違いますが。

>>3329 匿名さん さん

日本一は釣りでしょう。
虎ノ門の新しく建つのが日本一じゃないかな。
私は買えませんけど。

六本木はオフィス移転も増えて本社が渋谷に移ってます。Googleが、代表。
つまり渋谷区が今後は港区をこえることは間違いない。
その中で代官山、恵比寿は現在もですが今後さらにニーズは増えますね。
単身、ファミリーともに最高の立地です。
ここは東急の東口の再開発があると最高だと思います。

>>3331 マンション検討中さん

渋谷の再開発は期待していますけど、
港区と比較はまた別かなと。
恵比寿は気取らず住みやすいので好きですけど。
確かにこの15年でファミリーはだいぶ増えましたね。
このマンションの前の交差点は登下校のフォローもしてますね。

ベンチャー投資ファンドを経営してるんですが、恵比寿、自由ヶ丘、に成功しているベンチャー社長のファミリーは集結してますね。
六本木は大企業の息子とか実利より見栄をはらないといけない立場の人間が多い。
優秀な方で六本木は聞かないですね。

>>3333 マンション検討中さん
なかなかいい荒らしだと思います。ベンチャー投資ファンドの経営というのがいい感じに何も分かってない感じが出ていいですね。

駅7分のタワーマンション。せめて4分なら。残念。

いつ恵比寿通りの電柱は地中化するんですか？
20年春入居ですがセールスにすると説明受けてますが。

>>3335 匿名さん

恵比寿には徒歩6分7分9分のタワマンしかないからね。
エリアを変えるかタワマン以外を選ぶか。

芸人とセクシー女優も恵比寿に住むひと多いよね

カスタムオーダーマンションって珍しいの？

>>3339 名無しさん

プラウドとかもやってるしそんなに珍しくないのではないでしょうか。

恵比寿に住む芸人さんはどなたですか？お笑いが大好きなので気になっています。

ところでタワーマンションで駅からの距離が7分の場合、資産価値の評価は低くなります？
駅から10分圏内であればよしと考えていましたが、タワーマンションならではの基準があるんですか？

>>3341 匿名さん

ロッチ中岡。
他にもいろいろ芸能の方は住んでそう。
当たり前ですが駅前のタワーマンションが評価高いですが恵比寿には無い。
目黒や大崎にはありますね。

恵比寿エリアでは15年ぶりのタワーマンションだそうなので、そもそもタワマン供給が少ないエリアなのでしょう。
駅徒歩7分、駅前よりは価格も抑えられているかと思えばそうでもなく、自分には到底無理な価格帯でした。

ザパークハウス恵比寿は聞くところによるとすごい倍率で、即完売しましたが、こちらはなかなかのんびりさんですね。

のんびりさんww

でもたしかに、いくら急いでいないとはいえ、人気ならもう少し売れててもいい時期ですよね。

105Ltrの間取りは東京タワーとか見えるところですか？

>>3346 匿名さん

左手に見えると思います。
東京タワーが一番見えるのは110Ntrでしょうか。

ここのマンションは4K放送とかは対応してますか？

>>3348 匿名さん

4K対応のテレビであれば。
地上放送が対応してないからあんま意味ないですけどねー

155TCtrの間取りはいくら？

>>3350 マンション検討中さん

最上階でこのマンションで1番高い部屋ですかね。
公開されてないし一般販売してるのかも不明です。

>>3350 マンション検討中さん

6億ですかね。
↓
「シティタワー恵比寿」で現在購入可能な住戸は、上層階に配置される約150平米のプレミア住戸で約6億円だ。15階で約75平米、広めの２LDKならば約1億7000万円、約60平米の2LDKならば約1億2000万円など。

かなり周辺相場より割高

流石はスミフ

6億円の部屋があるんですか！？
プレミアとは言え現実味の無い価格ですね。
現在販売していないとの事ですが、物件概要の『その他住戸13戸』で
広告対象外の住戸（住友不動産の関係者向け？）というものでしょうか。

>>3354 匿名さん

そのように聞きましたよ。
販売対象外でした。

完成年月：2019年3月6日完成済　
入居予定日：2021年4月下旬

完成済み物件の入居予定日が今から約１年半後という意味不明さが、さすがスミフクオリティ。

出来たけど売らない、入居者はどう思うか。

>>3356 匿名さん

ここだけじゃなくてスミフの大規模な物件は21年4月になってる。
余裕なんでしょうね。

>>3356 匿名さん

あの大きな垂れ幕
恥ずかしい
お客さんを馬鹿にする姿勢から買いたくない不動産会社

>>3358 匿名さん

おれの今のオススメはこれから出る三井の長者丸。坪単価500万ならいいね。

>>3359 匿名さん

今時、都心の一応は高級住宅地に分類される立地で、そんな激安はあり得るんですか？

>>3360 匿名さん

オープン白金長者丸が坪400万とかであるからましかしたら。
高速沿いだけど。

三井長者丸も目黒線脇。
多分平均で坪570万くらい。
パンダで坪500万あるかないか。

オープンは今日明日で坪370万台の部屋を登録。

オープンは恵比寿南でも坪500万程度で出してたからなぁ、ほぼ即完だったけど。
三井とは比べ物にならないでしょ。

>>3363 匿名さん

半地下じゃない部屋はオープンでも坪500万以上はする。
それなら坪30万くらい高くても三井が良いってなる。

シティタワー恵比寿からの東京タワーの眺望は三田小山も麻布台も被らず今後も足元から見えますね。