シティタワー恵比寿

売主は問題無いと説明するのでしょうね。　深刻に見えますね。

>>3204 マンション検討中さん
内覧会の際はまだ工事中で一部しか行けないようになっていました
その後、地下チェックには行っていないので 衝撃画像でした
大ごとになる前に さっさと、直してくださいね 住友、西松建設さん

直るもんなの？コールドジョイントって

そもそも問題あるか不明だ

>>3207 匿名さん

もうこれって大ごとでしょう

>>3205 匿名さん
私は自転車乗りますけど、気になりませんでした。
私も近くの飲食店はかなり巡りましたが、いい店多いですね。うれしい誤算です。

>>3209 匿名さん

コールドジョイントの問題は、構造的な欠陥であることです。さらに、防水上の欠陥です。一体化してない継ぎ目なので、ひび割れやすく、そこが水道（みずみち）となります（水道から雨水が入り、劣化する）。

コールドジョイントは、意図しない位置にできるので、構造部材本来の性能が発揮できない可能性があります。

コールドジョイントは、コンクリートの欠陥です。

http://kentiku-kouzou.jp/sp/tekkinkonkurito-coldjoint.html

いろいろ酷いみたいですね
検討対象から外すことにします

>>3213 検討板ユーザーさん

自分も外しました。
冷静に考えて構造の酷さもですが、距離もあり得ないです。これからは駅3分以上は無価値となるそうです。やっぱり駅前タワマンがいいですよ。

>>3214 匿名さん

恵比寿は徒歩3分の新築無いですね。
どこか遠くで暮らして下さい。

>>3214 匿名さん

駅前タワマンだと虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーだよね。
2年後だけど。
俺は買えない、、

>>3175の写真を見て唖然としましたがこれは酷すぎませんか？
他にも部分的に防水塗装がされている箇所が多数ありますけど、
その部分は手直しが入ったということでしょうか？

>>3202のコールドジョイントが入ってる壁は非耐力壁のような感じもするので
漏水だけが問題になりそうですがこの写真のような主用構造部分の柱のコールドジョイントが気になります。

>>3216 匿名さん

あんな無機質なオフィスビル街は住居としては勘弁。
城南地区の緑被率の高い、買い物利便性が高い所が間違いないよ。

城南？
そういう安いとこは教育環境が低いのでパスですはーｗｗｗ

>>3217 匿名さん

こりゃ前代未聞の酷さやな。
準大手に完成度の高いものを求めるのは難しいのかね。住むのに不安な造りとなってるんですね。ナーム人

>>3219 匿名さん

恵比寿も城南なんだが笑

>>3219 匿名さん

港区も城南だよ。
千代田区に住んだらいいと思う。

>>3219 匿名さん
ですはー
とか書いてしまう人が教育を語っても説得力がないですよ笑

>>3223 マンション検討中さん

恵比寿はないですは

>>3224 名無しさん

なぜここに書き込んでるのか分からないけど、
どこが良いかな？
是非意見を下さい。

>>3225 匿名さん

みんなが言うように城南の緑が多い買い物利便性の高い商店街隣接の駅前タワマンが最高だは

ここを荒らしていたのは、、
エリアが違うので勘弁して下さい。

恵比寿は城南ちゃうで
アニキ

バブル時の住◯銀行に勤めてたがエグいで。不動産もハンパやないから。リーク写真出てから全く近寄って来んやろ。

見えない場所で他にも施工不良があると思った方が合理的ですよね。

>>3230 匿名さん

その通りです。また、同時期施工の同じゼネコンを使っている兄弟タワマンも同じ問題を抱えていると考えるのが合理的ですね。

大井町ね。あそこはヤバい。

タワマンでコンクリートが本来の強度を保てないというのは致命的でしょうね。

今更だけど、ここはゼネコンと設計会社が一緒なんだね。ゼネコンに牽制がきかないから設計と施工はわけるケースが多いけど、あえて一緒にした？

>>3230 匿名さん
ネガキャンするのは自由だけど、議論を無理やり飛躍させてませんか？何を持って合理的なのか、説明願い?。

>>3235 マンコミュファンさん
購入したかったのにできなかったので、購入しなくて良かったという理由を作りたいのと、購入できた方に対する嫉妬からきているだけなので、そっとしてあげればよいのではないでしょうか。
論理的でないネガキャンは確かにあんまり気持ちのよいものではないですが。。。

>>3236 通りがかりさん
本来なら施工不良があってはならない場所で1箇所の施工不良が見つかったなら、他の場所で施工不良がある確率は高い。という合理的な推測ですよ。

>>3237 匿名さん

そそ。小学生でもわかる推察です。

>>3238 匿名さん
"確率は高い"や"合理的な推測"と言うからには、なにか統計的な話をなさっていると思います。私の後学のために、どの母集団（この場合は西松建設が関与したマンション建築）と、サンプル数（この場合はコンクリートのお話）を用いて、お話されているか、是非おしえてください。

>>3238 匿名さん

『そそ』
この言葉に説得力が無いねえ。
マンコミで良く見る文言です。

>>3239 マンコミュファンさん

トイレの施工ミスと、コールドジョイントが立て続けに発覚しただけで、他にもあるんじゃないかと思うのは割と当然だと思うけど。

論点そんな屁理屈みたいなところじゃなくて、デベと住民がきちんと対応できてないことですね。

>>3239 マンコミュファンさん
掲示板でなにを求めてるのやら、、、

>>3243 匿名さん

本当に構造上問題があるならスミフも動くだろうし、
気になるなら他にも沢山マンションあるから他を検討すればいいのにね。

>>3244 匿名さん

ここが問題なのかは建築の素人なのでわかりませんが、ただ本当に構造上に問題があっても、ユーザーがちょっと言ったくらいでは、デベはのらりくらりなかなか動かないというのが、近年のいくつかの事例ですよね。

コールドジョイントよりも3175の天井境のほうが気になるよ。あの雪の塊みたいなのは何？素人目にはヒビを覆ってるように見える。

>>3246 匿名さん

ここで聞いても何も分からんよ。
検討してるなら現地行くなりして住友西松に聞きなさい。

デベが火消ししてるな。
買えなかった人たちの嫉妬？
そんなのは一定数居るに決まってるじゃないか。
買った人達が3175画像の背景や裏に何が潜んでいるのか？気にならなきゃ良いんだよ。
みっともないぞ住●

購入して住んでますが、掲示板でやたらに騒ぐのはやめましょう。冷静に事実を確認して、懸念がは、管理組合の総会で話し合いましょう。
こちらだとネガティブな人もいて、それに影響されて騒ぐ方もいます。

>>3249 マンション検討中さん
ここは検討者のための掲示板ですよ。契約者は住民板で慰めあってください。

こんな細かいこと気にする人は、マンションなんて買っちゃダメ。自分で好みの家を建ててください。

麻布台の330mの森ビルと三田小山の再開発でここからの夜景がパワーアップするね。
東京タワーもかぶらず見える。
ガーデンプレイスしかり恵比寿からの夜景はいいね。

ここより単価高い港区の某マンション住んでますが、地下駐車場はこんなもんっすよ。

>>3252 匿名さん

ここからだと どれも小指くらいの大きさにしか見えないのが いわゆる準都心の弱みですかね。

>>3253 マンション掲示板さん

核心的なことは有耶無耶にしたい様子ですね。コールドジョイントの問題の根深さが更に鮮明となりました。

>>3254 匿名さん

自分には恵比寿から綺麗に見えますが、、
都心に住めば良いのでは？

プレミアムの155平米はおいくらですか？

>>3257 マンション検討中さん

6億なり。

>>3252 匿名さん
虎ノ門ヒルズの建設もありますね。
ここの夜景は想像以上にきれいで得した気分です。

110Ntrプランはいくらしますか？

>>3260 マンション検討中さん

1期では2.6億くらいだったかと。
都心ビューの眺望が1番良い所だから手放さないんじゃないかな。

このマンションは足拭きマットが多すぎる。残念。

100hこの部屋いいですね。間取り変えられるのはすごい。眺めも良さそう

広大な雑居ビル街の向こうの方に、チラッと都心らしい風景が見えますね。
これなら写真飾って眺めてた方がマシだなあ。

>>3264 匿名さん

麻布台でも買いなさいな。
ガーデンプレイスからの景色もそうなるし恵比寿に用はないでしょう。

オリンピックが終わったら確実に下がるのに今マンションを購入する理由がわからない。

>>3266 口コミ知りたいさん

金あるからだよ

まー湾岸地域は流石に下がると思うけどなーその余波がいつ来るか。

>>3266 口コミ知りたいさん
じゃあ買わなきゃいいじゃん

>>3266 口コミ知りたいさん

下がらないよ。下がると言っているのは、暴落芸人のSさん、Mさんだけ。

下がっても一時的だろう。変化が乏しく飽きたが住みたい街で何年もトップランカーだぞ。中央線以上に便利な日比谷線が使えるのも大きい。

>>3271 通りがかりさん
住みたいけど住めない街NO1！！

ここ台風の被害無かった様ですね。
湾岸の被害見ると渋谷区や港区の西側は有りだな。

105Ltrはどんな間取りですか？

>>3274 マンション検討中さん

一期の時に坪797万の部屋ですね。
間取りは出てないですけど8部屋しか無く、日照と東京タワービューの所ですねら。
電気が点いてるので完売していると思います。

糸魚川翡翠に多く見られる【石目】か圧砕翡翠の様な状態ですね。
翡翠も、くりぬき指輪やバングルを作る時には極力石目の無い状態の部分を使用します。
で無いと、衝撃で割れる確率が極端に高くなるからです。
所謂、強度不足です。
コールドジョイントは構造上の欠陥です。しかも地下ピットの基礎杭部分は致命傷で見かけの補修では意味が有りません。

>>3276 通りがかりさん

熱心な通りがかりだな

定期的な火消しご苦労様です

コールドジョイント欠陥があるけど直せないから揉み消すしかないでしょうね

公式ブログに最上階の部屋から撮影した眺望写真が掲載されていますが、こちらはバルコニーからの眺めですか？
自分はパソコンで見たので写真が小さいのが残念でしたが、本物は大迫力なんだろうと思える眺望でした。
眺望だけでなく、もっと新しいモデルルームの室内写真を紹介していただきたいです。

>>3280 匿名さん

バルコニーから下向きで撮ってるように見えます。
実際に見ると六本木ヒルズや東京タワーは近く感じます。

>>3280 匿名さん

実際はこれより近く見えます。
カメラ撮るの下手ですみません。

質問
前の通りの電柱地中下を、営業トークにしているが、誇大営業ではないか？
数年以内にと案内を受けました。
録音あります。

確認した事項
区役所、国へ問い合わせて確認したが、予定はないとの案内を受けました。
いつかということは明確にない。

背景
営業マンk様より受けた案内についてご検討者の間で確認したい

ここグッドデザイン賞獲得したんですね。

>>3284 マンション掲示板さん

これですね。
今年は11物件と少なかったですね。

現在売れ残ってる住戸はありますか？

ここは防風リブってやつのおかげなのか前回も今回も被害無しでしたね。
恵比寿は災害に強いイメージですが。
しかし渋谷が冠水しなかったのは再開発で渋谷川の地下を整備したからだろうか。

渋谷川は一度も氾濫危険水域には到達しませんでした。エントランス前の倒木もすでに処理が始まってますし、大きな影響は幸いなかったですね。

検討者です。
コールドジョイント？ってなんですか。
気になります。

このマンションの配電盤も地下ですか？？武蔵小杉と同じような事にならないですかな？又、目の前の恵比寿通りは整備する予定がないですかな？汚いですよ！

営業は、2年以内に整備されるので住む頃にはと言ってましたが未だにされません。ここって録音添付できないですよね？怖かったので録音は録ってます。

裁判しよか迷います。悪徳商法としか言いようがない。整備されるから買ったといっても過言ではない。

>>3292 検討中さん

恵比寿2丁目の渋谷川より標高5m高いですね。
ここが浸水する時には大変な事になってますよ。
この物件の地下に貯水槽が4つあったかと。

>>3293 マンション購入者さん

ここを購入した方ならお金あるでしょうし是非裁判して下さい。
楽しみですね。
報告お待ちしてます。

３２９３様へ、購入時にはっきり道路が整備するって言いました！住環境について重大な偽りと理解してもよいではないですか！少なくともその時’整備する’と言える根拠を説明してほしいですね。

どゆこと？
ここもいわゆる電線マンションなの？

>>3296 検討中さん

ちょこちょこ工事してますが、
後はいつ完成するかじゃないでしょうか。
スミフと渋谷区に問い合わせみたらどうでしょう？

土地取得からやるのかな？反対されても進むものでしょうか？

>>3299 匿名さん さん

用地取得はだいぶ進んでいるのではないでしょうか？
恵比寿通りを歩くと分かります。
東京都は災害の件もあり強引にでも進めるべきですね。

＞コールドジョイント？ってなんですか。

さあねｗ

ビールの街路灯のセンスはあれでいいんでしょうか？ずらりネオン色。

>>3302 匿名さん

柱の部分が前は黄色でしたが最近は紫色ですね。
季節によって変えているのでしょうか。

最上階の150平米の部屋はまだ買えますか？

>>3304 匿名さん

6億あれば相手にしてもらえるかと、
MRで聞くのが合理的ですよ。