シティタワー恵比寿

2915 みたいな妬み丸出しのネガはほっておいて建設的な情報交換をしましょう！
ランドマークは間違い無いのだから。

やっぱり週末までに外してもらいたいですね。

横配管はリセール大丈夫か？

この垂れ幕マンション、まだ100戸残ってるの？

>>2925 評判気になるさん

道を外してはいけませんよ。。

皆様、目の前の恵比寿通りの整備は何時頃開始の情報がありますか？電線を地中化にしてほしいですよ。

>>2931 オーナ様

2年後の3月までで申請出してるようです。

電線地中化して歩道整備したら、すごくいい通りになりますね。
周囲に美味しいお店もたくさんあるし、毎日が楽しみですね。

>>2934 匿名さん

そうですね。
期待したいです。

>>2933 匿名さん

地盤は恵比寿の方が良く、坪単価もこっちの方が高いね。
でも小石川いいんじゃない？買っちゃえ！

小石川？まちとしてそんなに魅力ありますか？
やっぱり住むなら恵比寿だと思いますよ。

好きなところに住むのが一番です。
恵比寿擁護のフリをしたネガはやめて頂きたいですね。

誇り高き文教の薫り・大緑地に抱かれ佇む雅やかな金字塔・皇居北を護る青龍神、ザ パークコート ザ 小石川文教 ザ・タワー を買うべきであろうもん。

>>2939 匿名さん

ここは最大スラブ厚300で安心だがパーコー小石川はどうなの？

>>2940 匿名さん
一度病院に行かれたらどうですか。

>>2939 匿名さん

だから、つまらない。

>>2939 匿名さん

住みたいまちランキング常連っていうのは伊達じゃないですよ。ノーランカーさんw

低降伏点鋼の制震は大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。熊本地震では大きな揺れに2度襲われた。壊れた後に大きな揺れに襲われたら…。

>>2946 匿名さん

間違いなく 免震じゃない霞ヶ関ビルは倒壊するでしょうね。

蜜蜂さんがたくさんいました。
ほっこり。

エントランスでたら、キックボクシングエクササイズの Bungeling Bayがすぐですね！鍛えに行こうかな？

本日鍵受け取りしました！
みなさんよろしくお願いします。
緑が綺麗です。

室内が凄く静かです。
隣のマンションの工事の音が聞こえないですね。
これってサッシが進化したからなのでしょうか。
今の家はペアガラスですがスーパーカーの音などは聞こえるので。

天気も良くて良かったですね。
そのうち慈玄あたりでお会いするかも。

>>2952 通りがかりさん

蕎麦うまいですよね。

引き渡しで室内確認してきました！引っ越しはこれからですが、何人かお会いしましたが、皆様良い方でした。
シスコンに依頼した内装やカーテンも大満足です！
生活圏内は変わりませんが、新しいマンションでの生活が楽しみです。
みなさま宜しくお願いします?

住まれてる方雰囲気良いですね。
高齢の方も若い方もいますが、みなさん品が良いです。経営者や医者が多いというのも納得です。

契約者情報、これですかね。
6割が経営者か医者。
2人住まいが多いのは、小さな部屋も多いからですかね。
老後の住まいとして買っている富裕層も多そう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190412_release_CTebisu_shunkou....

竣工済みなのに売れ残ってる理由は何なのでしょう？

>>2957 匿名さん

住友不動産は竣工前完売を目指さないですよ。
今ここを購入しても入居は一年後ですから。

どうして竣工前完売を目指さないのでしょうか。

売れ残り不人気物件のレッテルを貼られて契約者は微妙な気分になります。
マンションに垂れ幕たらしている姿を見ると買ったことを後悔する気持ちも芽生えてきます。

購入者はそういうスミフのやり方を知ってて買っている、と毎回仰いますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされること等は知らないのです。

>>2959 匿名さん

スミフ買わなきゃいいじゃん。

竣工後に残ってるのが不人気だ、と思うのもマンション詳しい一部の人だけですよ

>>2960 匿名さん

購入者はそういうスミフのやり方を納得して買っている、と毎回おっしゃいますが、そんなの知っているのはマンコミュ見ている掲示板オタクだけの話で、9割以上の方は入居後にチンケな垂れ幕を垂らされることすらも知らないのです。

他のデベが竣工までに完売を目指す（最近はできてないケースが多いけど（笑））のは、竣工と同時に引き渡して資金を回収したいため。販売に時間をかけると販売コストがかさむ。

すみふの場合は、そのコストを含めた割高な価格設定をするから、あわてて竣工までに販売する必要はない。そして高いからいいものと勘違いする客が現れるのを待つ。

一方で、竣工時点で未販売住戸があると入居しにもデメリットがある。ここで話題になっている垂れ幕を含めて。

そういうことをちゃんと説明して販売すれば何の問題もないんだけど、説明しないんだよね。

そもそも竣工までに完売を目指さないのに青田売りしているのが不思議。青田売りすると、引き渡し期限があるから施工トラブルが発生する原因の一つともいわれている。

すみふは子の売り方で利益が出てるからとりあえずはOKなんだろうね。

ただ、大量に在庫を抱えるようになってきてるから、いつまで持ちこたえられるか。オリンピック村マンションの大量供給が始まるし。

通常すみふは、完成時に50%売れていれば良い方です。ここは60%の進捗なので、すみふの中ではかなりの人気物件ってことみたいですね。なので、がんがん値上げしていく方針のようで。

失礼、残100戸切ったようなので、竣工時に70%売れている状態ですね。

今の時代、スミフのマンションが一番質が高いね、間取りいいの多いしね。シティタワーは特にいいね。三井はあまりよくないね。

そうですね。
煽りネガさんはご遠慮ねがいます。

安かろう悪かろう

んなわきゃねーべ
最強マウンテンは三井だよ

今大売り出し中の秘蔵っ子、ザ 朴 コート 小石川文京区 タワマン をどうか宜しくお願い候

目黒の鳥しきの系列？
鍈輝という店がここのすぐ横に出来たんですね。
是非行ってみたい。

焼き鳥屋のあるような街に住みたい？庶民丸出しだろ。いくら恵比寿といえども。

>>2972 匿名さん

鳥しき美味いよ。
焼き鳥が無い街ってどこ？
俺は庶民でいい。

>焼き鳥が無い街ってどこ？

うちは恵比寿からも近い白金台だけど、焼き鳥屋なんて無いよ。
目黒まで歩いて行けるけど、自宅の近くは飲食店はいらない。臭いし衛生的にもね。

>>2974 匿名さん

え？
なら白金台にずっと住めばいいのでは？
飲食が近くにいらなければここは検討外のはず。

賃貸で79m258万円ででてますがもう少し高く設定できるよな気がします

高級な焼き鳥食べたことない可哀想な方なんだ

単価1.5万の焼鳥かー。さすがすぎるwww

高けりゃうまいと思ってるアホw
焼き時は、どこまでいっても所詮は焼き鳥w

>>2979 匿名さん

あなた白金台のひと？
なんか気持ち悪い。
焼き鳥嫌いなら白金台がベスト。
これは勉強になったよ。

基本的には駅の東口からずっと真っすぐ行ったところが
このマンションになるということになるのですよね？
夜も基本的には歩くのは女性でも問題ない、ということになっているみたいですね。

山手線の内側で、恵比寿で、タワーで…ということなので、色々とわかりやすく資産価値等があるなぁと思います
普通に便利に暮らしていくことが可能ですね。

>>2982 匿名さん

駅から一本道で夜もビールジョッキの街灯で明るいので安心だと思いますよ。
駅からこのタワーも見えます。

バス通りをまっすぐですね。美味しい飲食店も連なっているのでにぎやかです。
ここ1,2年で整備もされるようですね。

早速中古で坪950万くらいで出てますね！条件の良い部屋は坪1000万でもおかしくないと思います。

そんな上がってる？

三井のリハウスで
５階1.2億の売り出しがありますね。
この値段で売れるか楽しみです。

ここは、いくらくらい売れ残ってますか？

投稿は少ないですね、寂しいです。

売れるのかどうか中層階１５パーセント上がっつてます

中古の価格は売主の言い値＆ネットでさらされている時点で売れ残り。引き合いの多い物件は仲介業者の待ち行列ではけて表には出てこない。

ここは上層階は坪1000万はするマンション。中古は半年程度ゆっくり時間をかけて売れば良いと思います。高額物件はゆっくり売るのが正解で、マーケットに出さずに売り切るなんて、単なる安値で手放してしまっているだけです。
プラウド恵比寿の管理費の高さから考えたらここは割安です。

どれくらい 売れ残り部屋 はありますか

>>2992 匿名さん

半年も晒し者にされたら、もう売れませんよ。中古を売ったことのない人の発言です。
売り出し価格で売れるなら、安値ということはないでしょう。

>>2994 匿名さん
何度もマンション売ってますよ。
条件悪い部屋でなければ、時間かけて売れば必ず売れます。都心の2億超えの成約は半年程度が平均です。レインズ毎日みて、残ってるなと思っていても必ず成約しています。即売れてしまう価格で出すのはもったいないですし、水面下で売るなんて、仲介の思う壺です。業者買取なんかされた日には、最悪です。
換金を急ぎたい人はいないと思いますが、高めに出しておけば必ず売れます。

ただし、帳簿の無い囲まれている条件の悪い部屋をダラダラ売るのは、そもそも無理だとは思います。

同じマンションでも価格差はかなりつくと思います。

ここは伸びしろあるよ。
恵比寿通りの整備が終われば人の流れも出来るでしょ。
東京都と渋谷区に頑張って貰いたい。

住友不動産　第8次中期経営計画
・量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールしていく！
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/IRPresentationMaterial201905.pdf

顧客軽視の姿勢をここまで堂々と宣言する潔さに驚愕と共に感銘さえも覚える。

>2997

顧客軽視は以前から。売り渋りとか平気でしてたもの。

>>2997 匿名さん
資本主義なので当然でしょう。売主がいい場所で良い物を作れば強気になりますし、住友の都心部のマンションは竣工していても引き渡しが来年四月という状況です。つまり、今期は販売のメドがついていると思われます。これが利益調整なのでしょうね。

>>2997 匿名さん
なぜ利益重視で販売ペースをコントロールすることが顧客軽視なのでしょうか。

採算度外視で安売りすることで利益がなくなり、その結果投資家から見放され、会社が倒産する方がよっぽど顧客軽視と思いますけどね。

>3000

スミフに入るとこういう教育受けるのかな。

スミフは高いと言っても1番売れてるデベだからな。物が良いのは間違いない。多少悪くても安いほうがいい人は三井とか買って高くてもいい物が欲しい人はスミフを買えばいいんだよ。

すみふって、販売に時間がかかる分のコストを物件価格に乗せてるから、価格に見合ったつくりという訳ではないんだよね。

高いからいいものと勘違いする人に売るというか、そういう人しか買わないから時間がかかる。

>>3003 匿名さん
5年連続販売戸数ナンバーワンですね。笑
買えない人がよく諦めるためにそう思い込むみたいですよ。

ナンバーワンは供給戸数。売れた戸数ではない。

昨年末、供給戸数ナンバーワンを確保するために大量供給して、成約率を下げた犯人。

格付でいうと、スミフ>野村>三菱>三井>東急>東京建物で間違いなし。超マンションマニアの私が保証します。

>>3006 マンション検討中さん

湊の2物件を見てるとそう思いますねー。
スミフの豪勢なファサードに比べて、三井の中央湊は見た目がチープ過ぎました。

来月5期ですか。
シティタワー目黒が竣工2年ちょいで完売だから、戸数が多いここは順調ですかね。

いつの間にか、ここもすみふ信者に乗っ取られてしまいましたね

信者でなくステマでしょ。

もう完成して入居も始まっているのにこれからの契約は引き渡しが来年4月以降と言われました。売り惜しみしていて初期の販売の頃より販売価格が上がっているのもなんか納得いかない感じ。出来上がっても空室のままになっているのは部屋がかわいそう。
マンションの規模とグレードの割にはエントランスやラウンジに重厚感がなく、
ちょっと残念な感じがしました。
ただ、間取りは工夫されていて、いろいろな間取りから選択の幅が広いのは良いです。

>3011

すみふだから。納得できなければ他社物件当たるしかない。

>>3011 マンション検討ママさん
売ってるものがいいから仕方ないんだよ。待てないなら妥協して三井とかを買うしかない。

そこまで住友が良いと言い切れるのは？　住友関係の方なのかな。

デベは、ホントに相性。自分は、住友の専有部はいつも感動がないし、売り方も気に入らない。まったく相性が悪い。４件買い替えたが、全部三井。物件にもよるだろうけど、最高峰の物件で比べると、やはり圧倒的に三井のマンション♪だな。

三井は共用部に金かけて専有部でコストカットするよ。住友は逆だね。両方住んだけど、三井は二度と住みたくない。

>>3017 通りがかりさん

逆の印象だけど、見ている物件が違うのかな？少なくとも、業界をリードするような大規模再開発や街作りの力は雲泥の差だけどね。

それぞれ、ファン層が違うということ。
交わらない水と油ということでわかりやすい。
どっちがいいとか優劣の問題ではなく、好き嫌いの問題だな。

>>3017 通りがかりさん

そうかな。最近の三井のタワマンは共有部のコストカット凄いよ。
スカイラウンジ無し、ライブラリ無し、ゲストルームがあっても低層に申し訳ない程度に用意するだけ。
恵比寿に張り合ってくる某目黒線二駅目のパークシティもそうだし。