シティタワー恵比寿

銀座徒歩圏が売りなら売れ残ってる中央湊となんら変わんないよね。

中央湊と比べるセンスって・・・。ないわ、笑。
やはりこちらの方は都心部事情を知らないんですね。

売れ残りを言うのであれば、ここはよそ様の物件のこと言えないと思いますよ。
スミフですから・・・

そうです。
ここは必ず売れ残りますよね。高すぎます。もっといいマンションありますしね。

恵比寿でも１丁目であの値付けは高すぎます。とても資産性を維持できると思えません。
代官山側の恵比寿西か南で、高くても良いマンションが出てくるまで待つことにしました。

ずっと恵比寿に住んでますがやっぱりガーデンプレイス近くが高台でベストですがマンションはガーデンテラスしかないので、広尾と恵比寿の間の恵比寿1丁目、2.4がベストですね。このマンションの立地がギリ許容です。

写真をみると アルコーブ がない！
高値で売るのだから、コストカットしないでほしかった。

２８５さんはよく恵比寿アドレスを研究していますね。
偉い。
自分は恵比寿西に住んでいます。
確かに、我が家からは代官山まで、徒歩圏。
大好きな蔦屋が毎日でも通える所です。
今回の恵比寿南？？？では同じ住みたい街第一位といわれても
それはそれは疑問に残る物件です。
値付けが６００マン超えですから。
間取りはまだ、80平米のもの閲覧できなかった。

ここって西向きの角以外はダイレクトスカイビューウィンドウじゃないんですね。南はバルコニーが良いと思うけど、北のバルコニーは暗そう。せっかく北はまあまあの眺望なのに勿体無い。西のダイレクトスカイビューは西日がキツそうだし、バルコニーは物干し禁止だし。立地も微妙で、間取りも微妙で、これで坪600万は、、、
私は撤退します。

私もかなり期待していた物件でしたが
徹底組みです。
理由は７０平米の間取りの悪さからと坪単価６００越えだからです。

ウリは恵比寿駅というだけで、恵比寿伊達坂も販売から3年、完成後1年半以上経つのにまだ売れず。
その前のアトラス恵比寿も最後の最上階角部屋も公開価格が400万台なのに、100万円分の家具をつけて先月ようやくの完売。

立面図からおおよそわかっていたものの、やはりスタンダードモデルの1階から14階はとにかく南も北もマンションやビルで視界が遮られています。昼間に家にいて前がビル壁というのはドヨ～ンとした感じ。
渋谷のマンションギャラリーに行ってパソコンで視界の予想図を拝見させていただいたら、10階くらいまでだと全く視界が抜けません。ぎりぎりのスタンダード階でもビルとマンションがあって、半分上から抜ける感じです。
しかも下の道路は全部ベランダに出ないと見えませんので、走行中の車のヘッドライトなども楽しめず抜ける階、つまりプレミア階でないと全く意味がないと思いました。
そのベランダも柱で視界がとても狭いのですが・・。
坪600万をちょっと切るのは2階と3階の北向きのみ。ちょっと上に上がると眺望が壁なのに坪630万とか予想されていました。スタンダード階なのにです。
住友さんの方針が「大きく利益を取ってそこそこ売れたら元が取れて、売れ残ったのは資産として残る」というのは本当でした。
住みたい街ランキングは流行り廃りがあり、そこに持ってきて「恵比寿に住んでる」だけでは眺望の悪さは痛手でした。投資用としてはとても無理でしょう。賃貸に出しても新築相場で62平米だと27～30万だそうですが、管理費修繕積立金、税金を差し引くと利回りは2％にもならず、空室になったときのリフォーム代や空室期間で大幅な赤字になってしまういます。
あと駅から7分？？改札から歩きましたがとても歩けなかったです。短足だからといっても・・・駅までの光景もなんら楽しくないし。

正式な価格はお客さん方からの意見でもやはり折り合わない部分が多く、調整が入るかもしれないのであとちょっと待ってくれというので待とうと思います。


白金もありますし、渋谷駅庁舎の建て替えに伴うタワーマンションに興味を持っていて、どうせこの物件の完成が2年後なら渋谷駅庁舎建て替えプロジェクトで完成が3年後でわずか1年差、また他のマンションも計画が多いので候補に入れなければと思っています。

一応間取り図をもらってきたので貼りますね。

書き忘れましたが７畳の部屋どう思います？
寝室になると思いますが、柱で視界が遮られて正面しか見えません。
タワーマンション＝眺望の条件が満たされないので、とりあえず金が余っていて価格の高さなど気にしないでどんどん買いたがる方向けのプレミア階をメインターゲットとしているのでしょうね。

７畳を寝室にするのが普通ですが
最悪な部屋。採光問題あり。
私は絶対買わない。

リビングへの扉とキッチンシンク 近くありませんか？ 娘のアパートと同じ幅感です。
完成後、実物をみて決めるのでもいいかも。
さすがのすみふでも、もう値段をあげる余地ないでしょう。

私もこの間取りでは買いませんね。リンビングインの部屋って勿体なく感じます。

私は撤退しましたが5年後とかに相場が上がって買っておけば、となっている可能性もあるなと思います。
そうゆうパターンが過去に何回もありました。

すみふさんはまだ抱えている高値で取得した土地はどうするんでしょうかね。
金利低いとはいえ固定資産税や維持費バカにならないだろうし在庫もすごいですよね。
ここも第1期何戸販売するか楽しみです。

逆パターンも同じ数だけありますよ。

いやいや逆パターンなんて一件もないよ。自分はマンションの目利きいいから。

寝室に日が入らないどころかなんて窓の狭さなんだ。
横を向くとそこは柱。
前を向くとそこはマンションの壁。

なんて眺望と採光の悪さなんだろう。

再開発の計画もなく駐車場は地下にしか作れずスコールのときの対策は？
そこにもってきて北向きで坪630やらってどうかしてるの？

２９４様
同感です。
私もこの部分がかなり気になっていました。
以前このパターーンの間取りで泣きましたから。
過去に沢山の間取りをみてきましたが
これほど、最悪なドアの設計は始めてかなあ。
いくらリフォームしても限界あります。

これで坪単価安価であれば、また、検討しますが。
５年後の値段が値上がりしているか
いなかは誰にも分らないと思います。

『あの時買っておけばよかった」という後悔もしてきました。
しかし、この物件に関しては坪単価が現状提示されている価格より
安くならなければ、絶対に買わない。

たとえ坪単価500万になったところで、あれらの間取りに住みたいかと言うとかなり疑問ですね。見せてもらえる他の間取りもどれもひどいものですよ。67平米北向き高層階中住戸の主寝室の窓なんて、もはや換気口レベルです。
住むのではなくあくまでリセールだけ考えるなら、もしかしたら500なら有りかもしれません？

あ～～そうですね。
たとえ坪５００でもあの間取りではうなりますね。
同感、同感です。

間取りも大切な購入条件です。
住みたい街、ランクだけにまどわされたら、大変だ。

そんなに間取り重要かなぁ

間取りも、言うほど悪くもないかなと思います。

間取りに拘るのはマンション購入が初めての方に多い印象です。私なんて何回も購入しているので立地と価格が良ければ間取りなんて多少悪くても購入決めます

賃貸目的奈良それでもいいけどね～

マンションの日当たりは昼間に電気をつけなければいけないくらいに暗い場所もあるけど、
ここは億ションですよ。
隣とはベランダがシースルーのアクリル板だったり割っても怪我をしないガラスの避難間仕切りで
少しでも日が当たるように工夫しますが、ここは思い切りコンクリートの柱。
主寝室が80センチくらいのドアのみって本当にありえないし、高い階で太陽が真正面になる1時間に1度しか
部屋が明るくならないなんて。
北向きになるとちっちゃい窓のみ。
そして大切なのが南向きはもうすぐ前に１階がセブンイレブンのマンションがあり、その他多くのビル建ち並び。
そして５０メートル先にはあの大型グランドメゾンが建っているので最上階でも全く抜けがない。
北向きもそうで１５階か１６階にならないと抜けない。

採光の悪さを補うために様々なトークを練習したみたいで、「着替えが見られなくて済みますよね」「昼間に家におられる方っています？」「それでも恵比寿ですよ」
資料請求はやたら多いらしく、当然間取りもなければ価格も発表されていませんから当然です。
「地方の方にも恵比寿というと名前が通っているので鳥取や島根からもセカンドハウスとして問い合わせ受けますよ」
「東京は人口が密集しているので日当たりを気にする方はいませんと説明すると納得されます」
ですって。

いえいえワンルームなら日当たりなくても引っ越すので問題ありませんが、永住したり買い替えるときに困るのです。
北向きと南向きの価格差は坪20～30で考えられているそうです。
スタンダードな階数の北向きで630万や640万なら南向きはどうなるの？？
中古になったとき内覧された方が採光と眺望を見てはたして坪500万でも買うでしょうか？

それは酷いですね。

>>311 匿名さん
ずいぶん必死ですねー。あなたの考えはさておき、ここが良いという考え方もあるのですから。

新築マンションは他にも沢山あるのですから、ご自身の考えにそぐわないようでしたらだまって別の物件にいけばよいのではー。

何をおっしゃる 313さん
黙って別の物件にいかれてしまってはこの場が意味なくなるでしょう
ありがたい一つの情報です

東京は日当たりを気にしません ってセールストークされたら 怒ったほうがいいですよ
田舎もんだと思って馬鹿にするな と

そもそも住友の売り方が気に入らん

このマンション散々な評価ですね。

東京は日当たりを気にしません、って？　誰が？

とんでもない！　賃貸じゃないんですから、決してそんなことはありません！！

賃貸でも日当たりは良い方が良いですよ。
ただ、タワーだと北向きも人気があるのも事実。南は明る過ぎ、暑過ぎなのでタワー経験者なら敬遠する人も多いよね。
特に城南だと北は都心ビューだからね。
ここの北向きはどんな景色なのかは知りませんが、東京タワーが見えると特に人気。

住◯のウェブのトップにナンバー1、ナンバー1とウィンドウ、、
消すの面倒だし、見る気もなくす。

３１１さん
どこにもいかないでください。
貴方の情報は大変貴重です。
貴方の投稿を廃除するかたもいるようですが
無視、無視、スルーです。
これだけの高額物件です。

いろんな角度からみて購入決断をしたです。
現在提示されている間取りが少ない。

様々な味方ができるし、客観的にデメリットを指摘されているのは大切なことだと思います。
欲しい！素敵！って思うと、あばたもえくぼじゃないですが、
欠点って目につかなくなるものですから。
高い買い物。
両目をしっかり開いてしっかりチェックして、
その上で納得できれば購入すればいいだけのことだと思います。

日当たりに関しては資産価値にも影響することですので、
当たらないよりは当たったほうが良いと考える人がいるのは当然でしょう。

すみません。
資料請求せずギャラリーにも行かないで間取りを見る方法ってないんですか？
なんだかなー。

足元がゆったりしていて緑が多いのは良いですね

恵比寿の空を美しく制する
キャッチコピー負けしてますねなんだか
こう感じれるのは、眺望の抜けた階の部屋だけでしょう

大部分は
もっと光を〜洞窟に住まう心地よさ〜
の方があってるのでは

でも1億以上だしてこれじゃあなあ、、、投資に回した方が利回り俄然いいので、こんなんじゃ買う人いなくなりますよ

立地が9割とも言いますが、これだけ都内でも家余りが続いていて、しかも周りもごちゃごちゃしていて、とんでも間取りで値段だけ超一流、格下げマンションといってもいい位なのに、10年後

この物件素敵！まるで恵比寿の空を美しく制しているようだわ！

なんて思う人がいるとは思えませんが。
広尾ガーデンみたく、あそこまで大規模でマンション自体が街を形作ってるくらいじゃないと、いくら単発でどーんとタワマンが立っても、駅力以上の価値は出ないと思います。

価格を出している範囲で教えてくれました。
これまでのスミフさんの傾向と少し異なり、上階の人気のありそうなところから価格を出していました。
23Fの2億越えのところはまだでしたが、22Fや14F以下ででていました。坪700余裕越えです。
この物件は南向きより東京タワーの夜景が見えるとうたっている北側の方が坪単価が高いようですね。
一基で人気の上階はほぼ売る方針のようですね。
また珍しく抽選があるようで、先行で見に来られた方には5倍の優先権をつけているとおっしゃっていました。
私は優先権をもらえていないので、5倍の違いでは通らないだろうなと感じました。

>>326 匿名さん
情報ありがとうございます。北側の東京タワービューは魅力ですね。北側を検討したいと考えていますが、北側14階、角部屋以外でも坪700以上でしょうか？

今 この値段で300世帯を売り切ったら すごい

全部立ち退きさせれなかったのが残念。

こちらはもともとSビールの社宅があった地域である程度まとまった場所があったのですが、
さすがにタワマンを建てる敷地をまとまって得るには、10年単位で時間がかかっているので、
土地取得にも相当お金がかかっているように感じました（詳細はわかりません）。
前にMさんがディベロッパーで開発をすすめていましたが、断念された経緯があるようです。

その辺を考慮し、また人気の恵比寿ということも考えると価格が張るのもある程度仕方ないとは感じました。
ただ、モデルルームを見学した限り、最上階は別にして、一般の部屋は他物件と何らかわりなく、
特別なラグジュアリー感は感じませんでした。スペックは最新の他物件と似たような感じでした。（と私は感じました）