シティタワー恵比寿

>>1659

住友はやはり、シティタワーと名付けるのがしっくりしますね。

>>1665 マンション検討中さん

私も買えるなら買いで良いと思いますが、スミフさんは2020年でものんびり販売している可能性もあるので。
恵比寿最大規模という事で現地見ると予想以上に大きく驚きました。

色々検討しましたが大きく値上がりの可能性は小さく大きく値下がる可能性は限りなくゼロと考えると買いですね

限りなくゼロかどうかは、再来年の都心飛行機を見てから。
ここのエリアは、２つの飛行ルートのサンドイッチなので。

>>1669 匿名さん

関西に住んでおり大阪城で良く散歩していましたので位置的に高度600m、距離感も同じくらいではないかと思います。
真下でないので気にならないですよ。
気になる方は観光がてら大阪城に行ってみると良いと思います。

ここは大きく値上がりはないけど、値下がりもまずないから、投資というより実需向き。

値下がりもまずない、の根拠をプリーズ

取得時価格が相場より割高なことも加味してちょ

>>1672 匿名さん

横やりですが
根拠を示すのは無理でしょう。
どのエリアでも暴落の可能性はあるわけで。
ただ山手線内側の中央線より下のタワーで供給が少ない恵比寿はアリじゃない？

公式のブログ、グルメ情報がほとんどですが、
近くの施設や、MR、建設状況などの情報を載せてほしいです。

ディベロッパーだからこその情報や画像がほしい。
グルメ情報は、食べログ見ればわかるので。

そう思いません？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu_tower/blog/

このブログでこのマンションが買いたくなると担当者は本気で思ってるのだろうか。だとしたら草。

私は購入者ですがそれなりに楽しみに見ていますよ。食べログでいいじゃない、と言われればまぁそうですが。建築中の中の写真増やして欲しいですね。

初めて見た。存在すら知らなかった。

現在都内で売り出しまたは次年度売り出しのマンションこれより高くて手が出ない！と言うことは安いの?

>>1678 マンション検討中さん
これより場所と仕様が良いマンションだから 必然的にこれより高い ということで、これが安い という意味ではないのでは？

ここは適正650万程度なのでは。

>>1680 匿名さん
いやいや、ここは適正550くらいでしょ

>>1681 評判気になるさん

下層なら購入出来ますよ。
でもエリアを変えた方が選択肢も広がるのでは？

本日の様子です。
20,21Fあたりまでできていました。
今の時点でも相当な存在感です。

交差点のあたりから

反対側です

角の建物が今の時点でも相当な存在感です

>>1684 匿名さん

でかいですねぇ。
目立ちますね。

高さ何メートルでしたっけ。

81mらしいです。角の建物、やはりないほうがいいですね。残念です。

ここまだ売れ残ってますか？

まだあるよ。買えるなら買ったほうがいいよ。

いいかどうかの判断は、再来年に都心飛行機が通過を始めてからでないと。

>>1692 匿名さん

大阪のシティタワー41階
高度500m、この物件より近くを通過する場所でも気にならなかったよ。
肉眼で飛行機が迫ってくるのは最初はびびったけど。
ちなみにサッシはT2。
真上を飛ぶのは精神的に嫌だけどね。

音だけではないですから、
飛行反対デモ隊の方たちは、騒音、落下物、大気汚染、を問題にしています。

>>1694 匿名さん

そんなこと気にしてたら渋谷も新宿も品川も歩けないですね。
千代田区や文京区に住んだらどうでしょう。
それかデモに参加して頑張って下さい。

https://www3.nhk.or.jp/news/web_tokushu/2017_1219.html

渋谷のNHKでさえ、心配してますよ。

>>1696 匿名さん

飛行機さん
それであなたはどこに住むの？

皆さんが価格ネタに引っかからなかったので、次のネタなんでしょう。

乗り遅れたけど現地写真ナイスです。大きいですね。マンションにおいて目立つは正義ですからね。

シティタワー恵比寿2018年6月沖式儲かる確率1位になってますね。
信憑性は分かりませんが。
このエリアのタワーマンションは資産価値が高いとは思いますけど。

アルコーブがめちゃめちゃ浅くないですか、ここ

浅いですね。画像を見た限りは。全部こうなのかな。

ついにここまできたか。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコーブ3連投
いつもご苦労様です。

？
これもネガに入るんですか。
こういう情報は検討者には大事でしょう。
特に素人には。
コストカットの象徴なんですね、アルコーブけずりって。

>>1705 匿名さん

そうですよ。武蔵小山さんの嫌がらせですよ。

普通に違いますよ。
いつもそうやって誤魔化そうとしますよね。
削除依頼しておきますね。

>>1707 匿名さん

武蔵小山のワードに過剰反応するのはなぜかな？
違うのに、削除依頼しないといけない理由は？笑
バレバレなんですよ。いつも。

正論やな

>>1707 匿名さん

検討者でないならあなたがここを去れば良いと思いますよ。
時間の無駄でしょう。

>>1710 匿名さん

まったく毎度毎度、PC武蔵小山購入者の迷惑投稿にはうんざりしますよね。
こんなことしてもPC武蔵小山の価値は上がらないのに、って思います。

住友だからね

>>1712 名無しさん

シティタワー、パークコート、プラウドに住みましたが管理は住友が一番でしたよ。
もちろん物件によって差はあると思いますが。
住友は金額が高いから嫌われがちですが実際に住むと以外と良いです。

>>1713 匿名さん

世間一般ではダントツで三井の評判が良いですよね。住友も悪くは無いと思いますが、格が違いますよね。

>>1714 匿名さん

両方住みましたがどっちもどっちで良いですよ。
グランドヒルズとパークマンションの比較は分かりません。

マンション選びは立地と管理が重要と聞きますが、やはり売り主によって対応が
異なるのですね。
住友の管理が良いのは、具体的にはどのようなものでした？
対応が迅速、清掃がしっかり行われている、基幹設備のメンテナンスが完璧など
色々あるかと思いますが、どんな感じです？

>>1716 匿名さん

共有部の掃除をしっかりするのは当たり前ですがガラスカーテンウォールも3ヶ月に一度に磨くなど綺麗に保ってくれてんなー、って感じでした。
対応も不満は無かったです。
配送業者を一般のエレベーターに乗せないなど（出前とか全ては無理かも知れませんね）

自分も現在すみふマンションに住んでいますが、管理人の方は対応も愛想もよく非常に満足しています。
ほかはどうか知りませんが、クオリティーは高いと思いますよ。

ロケーションを見ていましたが、都心ながらも下町感もあって良いですね。
食事を楽しめるお店も数多くあって出かけるのも楽しそうだと思いました。
これらのお店には駐車場が完備されているのでしょうか。

苦戦しるみたいやね。

ここは羽田空港の新ルートとは関係なしという認識でOK？
パークハウス恵比寿南は残念ながら真下みたいですが。
距離的にもかなり離れてるからほぼ影響はないのかな。

>>1721 匿名さん

山手線の外を飛ぶから問題ないと思いますよ。
広尾側も距離が離れてます。

そういうルートもありましたね。
もう一本はど真ん中ルートですが。。。

もう一本はど真ん中、とはどういう意味ですか？
真上を飛ぶ可能性もあるんでしたっけ？

>>1724 匿名さん

https://1manken.hatenablog.com/entry/how-to-find-out-new-haneda-flight...

今日から第３期みたいですね。売れ行きが気になります。

>>1726 マンション検討中さん

2期で半分以上捌けてるから3期は小出しでゆっくり。
いつものこのパターンぽい。

>1725
つまり、真上は飛ばないけど、騒音はあるかもってことかな？
でも今のところは3時間だけなんだよね？

>>1728 匿名さん

700メートルくらいは離れてるから気にならないと思いますよ。
窓全開なら聞こえるくらいで。

恵比寿全体の価値落ちそうでやだなー

実地調査に行かれた区議さんのブログです。
落下物はさておき、騒音に関しては過度に心配しなくてもよいのではないでしょうか。
https://okadamari.com/news/detail/47

区議さん
大阪に視察もいいけど
数日 試験飛行 して貰えばいいのに
文句言われるとうるさいから、オリンピックまで試験飛行しないということかなぁ
埋め立てて滑走路を増やせばいいのに
落下物予防の為に、出来るだけ海の上を飛んで欲しい

三期の値上はありましたでしょうか？
ないならゆっくり検討

騒音、落下物共に大した問題じゃないよ。日本人過敏すぎるだけかと。海外では普通だよ。

それを言ったら
大阪 福岡も普通であって
だから我が家の頭上もどうぞ
という訳にはいかない

>>1735 マンション検討中さん

まあここは頭上じゃないから。
会社の頭上は許せるけど自宅の頭上はきついです。

3期の11戸が消えてもう4期の予告になってるけど申込入ったのかな。
ここはスミフにしては順調ですね。

4期で154㎡があるので最上階も出すのですね。

とりあえず全部書いてあるだけみたいですよ。下のほうにその旨記載ありました。それにしても、まだ最上階売りにだしてないんですかね。

羽田アクセス線が公式になりましたね。
恵比寿からも直結になるということだと思うのでますます便利になりますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000108-mai-soci

これそーゆーことなの？羽田よく使うのでありがたい。

誰か教えて～～ください。
投稿者の名前に初心者マークをしている匿名さんがいます。
同じ匿名でも同一人物と理解していいのですか。
何故、匿名だけの記載じゃないのか不思議。

若葉マークは投稿者が付けてるのではなく、運営サイドが付けてるのです。

シティタワー恵比寿

恵比寿南の私のマンションからも見えるようになりました。
23階建といえども高さ制限がある恵比寿では目立ちますね。

売れてないんですか？
週末に電話来てたようです。。。

>>1745 買い検討中さん

順調みたいですよ。
MR行けば分かります。
この価格帯だとローンが通らない方も多いだろうから優良顧客と思われたのではないでしょうか。

>>1745 買い検討中さん

城南地区のタワマンで検討してる人が多いらしく、自分が聞いた話では最終的に武蔵小山に決めてる人が多いようです。
あちらは駅前でスーゼネ施工の免震ですからね。

↑ウソつけ 笑

武蔵小山の人が半分冷やかしで見学して、やっぱり撃沈、もとの巣に帰ってるのでしょうか？

>>1749 匿名さん

どちらも良いマンションだとは思いますが、やはり今時免震では無いと安心できませんよね。
駅前希少立地というのも大きいのではないでしょうか。
恵比寿駅までの時間がどちらも同じですし、それで多少でも安ければモノも良いですし、武蔵小山を選ぶのかなと。

武蔵小山とここでは鹿島免震vs西松制振の基本スペックの違いが大きいですよね。
それにやはり駅距離も気になるところです。
中古検討者は駅5分以内で検索するので、それ以上の場合は資産性でペケが付いちゃいます。
城南地区の新築タワマンで探すとやはりこういう結果になってしまうのではないでしょうか。
予算がもっとあれば神宮前とか選べますが。

>>1751 匿名さん
ここ検討する人が武蔵小山を選ぶはずないでしょ。

購入者層が全く違いますよ。

>>1752 匿名さん

自分の常識が世間の常識とならないように気をつけましょう。
本物を見る目があれば、上っ面では無くて本質で評価して判断しますから、そういう層に武蔵小山はうけてるんだと思いますよ。

>>1747 匿名さん

懲りないですね、武蔵小山さん。
恵比寿と武蔵小山を一緒に比べないでください。

武蔵小山は内装がチープすぎる

>>1754 匿名さん

実際、武蔵小山と恵比寿を比べてる方が多くいるようですよ。MRで聞きました。

>>1755 匿名さん

そうですか？
自分はこことそんなに違いがないな、と感じました。どうせ自分好みに内装とかいじるんで、そんなに気にしてませんが。
それよりも後から変更できない立地や構造を重視した方が良いと思いました。

みなさん、武蔵小山くんを相手したら負けです。
それで無駄に荒れる掲示板が多くあります。
武蔵小山くんはスルーすればどこかへいきます。

恵比寿通り工事してますね。
道路の幅も広いし完了すれば雰囲気が良くなりそう。
今よりは確実に。

武蔵小山くんどっかいきましたね！
工事楽しみですね！完成はいつ頃なのかな

>>1760 匿名さん

恵比寿通りは2〜3年後に完了だったと思います。
のんびり待ちましょう。

>>1760 匿名さん

今、浜離宮が彼の猛烈な被害に遭ってます

恵比寿の犬小屋＞＞＞超えられない壁＞＞＞武蔵小山のスーゼネ施工の免震タワー

>>1763 匿名さん

ここは平和にいきましょう。
武蔵小山も良い所だと思います。
好きな所に住むのが一番です。

ガーデンテラス壱番館の中古が坪750万で売りに出てる。
当時の倍くらいでしょう。
恵比寿のタワーは希少だけど、、
ここの一期が安く思えてきた。