シティタワー恵比寿

山手線のタワーはしばらくないでしょう

高い安いで言うと高いけれどこれ以上の物件でないでしょうね。
割高かもしれませんが落ちることは考えにくい。
楽観的想定ですが中層1、5億レベルは2020年には2、5億は確実でしょう

>>1549 匿名さん
一応ここは公共の掲示板ですからね。
割高な物件を掴ませようとする書き込みが見過ごせなくて。スミフに対する世直しみたいなものだとご理解下さい。

長期で見てるとパークシティ武蔵小山のような割安なタワーも出てくるメリットはあるよな

たしかに待てばパークシティ武蔵小山のような割安な物件に出会える可能性はある

また武蔵小山ですか、
検討するつもりもない。
死ぬまで武蔵小山に行きませんので。
これで堪忍して下さい。

>>1556 匿名さん

武蔵小山への憧れと買えない羨望からの投稿でしょうか。今時スーゼネ施工の免震タワーは珍しいが自分も恵比寿と迷っている。

武蔵小山くんお久しぶりです。お元気そうでなにより。
毎回スーゼネと免震押してきますね。芯が通っていて素晴らしい。

ということで武蔵小山くんは無視として、仰る通り、ここは高いですね。
ただ恵比寿でこれ以上の物件が今後しばらく出る気がしないのも事実です。

>>1557 匿名さん

すみません。本当に買えるんです。
ここの半額くらいですよね。
武蔵小山に家賃無料でも住みたいと思わないのです。
武蔵小山の方々に悪いのでもう来ないで下さい。
もう一度言います、一生行きませんからごめんなさい。

そんなむきにならなくても大丈夫ですよ。
武蔵小山の方は、反応してしまったら負けです。

スミフ価格で強気設定したけど最初に買いたい人ももう買ったし、これから完全に苦戦するぜ。
そもそも間取りからしてとてもありえないもん。

どういうところがありえないポイントだとお考えでしょうか？
真面目に検討しているのでご教示ください。

>>1562 匿名さん

ホームページに載っていない間取りがある事も知らずただの通り魔でしょう。
私はアウトフレームで悪くない間取りと思いますよ。

シティタワー恵比寿、パークハウス恵比寿南、パークナード代官山、パークナード恵比寿、野村恵比寿南3丁目、スバル横の三菱
好きなの選べば良いと思います。
高いと言ってもどれも高いですよ。

>>1563 匿名さん

普通は良い間取りをHPに載せるから、
HPにすら載らないのは酷いものでしょ

>>1564 匿名さん

この候補の中ではスバル横が最も好きな立地だな
いつ発表だろう？

>1565
違いますよ。今売りたいものを載せるんですよ。
むしろいい間取りはすぐ売れるのであまり載りません。
割と常識です。
色々考えてから発言しましょうね。

>>1566 匿名さん

今年には発表だと思います。
ただ建て替えの案件なので地権者は多いかと。

おっしゃる通り。
恵比寿は次々と条件の良いマンションが出てきているので、書き込みからするとこの割高タワーは非常に焦っていると思われます。
ここタワーなのか？ってツッコミはなしで。笑

>>1569 匿名さん

焦らないでしょ。
スミフですから。
タワーの基準を満たしてるからタワーでしょ。

>>1567 匿名さん

それはスミフの常識でしょうね
スミフは世間の常識とはズレまくってるので
それをしたり顔で言うと笑われますよ

本日の様子です。
16階くらいまでできていました。
これは南から。

続いて北。
ガラスが入ってきましたね。

こちらは東側

車寄せになるところです

微妙な感じですね

>>1572 匿名さん

有難う御座います。
良いですね。

大きいですね

貴重な議論が写真ペタペタで誤魔化されてしまいましたね

>>1579 匿名さん

あなたの議論よりも現地の写真をアップしてくれる方が貴重です。

根拠のない匿名の書き込みより、事実としての現地写真のほうが100万倍有益ですね

色々と意見ありがとうございます
このタワーが高いポテンシャルと地位を持つ事は確実と思うのですがいかがお考えで？

恵比寿エリア最大規模は強いと思います。
総合設計制度もかなり少なくなって来てますから。
最近の分譲マンションだとシティタワー恵比寿/ブリリア一番町/ローレルタワールネ浜松町/南青山第一マンションズ建替/渋谷区役所建替
こんな感じでしょうか。

画像ありがとうございます。
高層階は関係ないですが、電柱と電線邪魔ですね。
このあたりが雑多な街感を醸し出しますね。

>>1584 匿名さん

恵比寿通りは絶賛工事中なので電柱地中化に期待しましょう。

電柱地中化、ずっと工事してるけど、いつ完成するのかな

>>1586 匿名さん

平成33年3月まで

と前に書き込んでくれていました。
恵比寿通りです。

三年後か、だいぶ先だな

恵比寿は坪500万の時代は終わったのか。
これから出る物件も坪600万は平気で超えてきそうな。

渋谷再開発
品川新駅
リニア開通


このエリアが下がる要因はないと踏んでます
反論あればぜひ

渋谷再開発
品川新駅
リニア開通


このエリアが下がる要因はないと踏んでます
異論反論は認めます

その辺住んで20年になりますが、
品川新駅はあまり関係ないかも？
でも、この物件には期待大です。
ここから駅までの沿道の店は
最近10年くらい閉店時間を早めてきましたから
たくさん人が住むことでお店が元気になれば
素晴らしい事だと思います。
いい店多いです。

>>1599 匿名さん

私も恵比寿在住長いですがこの辺り良い店多いですよね。スバル本社の通りも。
落ち着いた雰囲気で食事出来るので好きです。

>>1593 匿名さん

渋谷の再開発は後10年続くしオフィス増床により労働人口は確実に増えるから住む場所として恵比寿は恩恵ある。
渋谷から飲食で人の流れは今もあるけど、恵比寿で飲食ビルの建て替えが多く行われてるからこれからにも期待。

>>1601 匿名さん
落ち着いた雰囲気で美味しい食事を提供してくれる店を普段使いできるのが、恵比寿に住まう最大の魅力ですよね
おすすめのお店 教えてください

子供がいるファミリーには不向きですね。
特に小さければ夜食事に出歩くことはめったにありませんし。

>>1604 匿名さん
子供が小さいうちしか住まないわけではないでしょう

恵比寿は歩いてる人の雰囲気が全く違う。雰囲気いいよね。

>>1603 匿名さん

シティタワー恵比寿から近い所だといがらし、紀風、寿司ほし
リーズナブルだと、きいもんや、ソナム、にんにくや。
好みはあると思います。

>>1607 匿名さん
ありがとうございます！

>>1606 匿名さん
大半はお上りさんですよ。
なんとかのし上がろうと常に肩肘張ってますからね。独特の雰囲気です。

>>1609 匿名さん

わかります。恵比寿はちょっと気取ってるみたいな鼻につく感じがありますね。

生粋の東京人はそんなに普段から気合入れて闊歩しないので、見るとすぐわかります。

恵比寿はそういう人本当に多いですよね。

>>1611 匿名さん

そそ。恵比寿は気合入れて闊歩してる人ばっかりでうんざりします。自意識過剰なんでしょう。

よく通りますが歩き姿だけでは
そこまで気にならないですよ…
規模大きい物件ですから、
ここの方達が住みたいように住めば、
そのようにこの周辺の雰囲気が
作られていくと思いますね。

>>1612 匿名さん

自作自演のレベルが低いよ。
もっと頑張りなさい。
間隔を開けるとか文面を変えるとか。
返信いらないから。

自作自演と思われるなら削除依頼してみては？
恥ずかしい思いをされる覚悟が必要ですが。

それともあなた自身もお上りさんですか。

健脚が必要なマンションですね
フィットネスルームはありますか？

私は単なるマンション好きの通りすがりですが、
荒らしへのリアクションもマンションの雰囲気が出ますね。

ここは幾分大人な対応されている印象です。
荒らしにまともにレスしてしまって余計荒れているところもたくさんあるのでw

坪単価が上がるほど冷静な対応されているところが多いですww

人気がないから荒らしが寄り付かないだけでは。

もう何年売ってるんでしたっけ、ここ。

地権者がかなり少ない、共用施設はいらない。
静かに平和に暮らしたい人にはここ良い。
パーキングコンシェルジュはどんなもんだろう。

>>1622 匿名さん
パーキングコンシェルジュは詳細不明ですよね 営業さんに聞いても？？？
ホテルみたいに 車を預ける訳ではないらしい
機械式パーキングの案内役 って感じですかね

>>1623 匿名さん

営業さんもまだ細かなサービスは未定と言っておりました。
ポーターサービスとはまた違うのでしょう。
必要なくなれば管理費が節約出来るので、実際に利用してみて評価したいですね。

>>1612 匿名さん
ずっと恵比寿に住んでいますが、下町の良さもあるし気取らないひとが多いと感じていますよ。
週末や夜に恵比寿に来る方たちは、気合い入れてるかたが多いイメージですね。

飲食以外に恵比寿の魅力あるっけ

>>1626 匿名さん

魅力ありますよ。
住んでみると分かります。
飲食だけで来てると分からないかもです。

具体的にお願いします。

>>1628 匿名さん

ガーデンプレイス
敷地も広くのんびりできる。
アトレ
そこそこ充実
JRと日比谷線
そこそこ利便性良い
代官山、広尾徒歩圏内
自分はタクシーですが

住宅地は静かで治安も良い。
これは自分が恵比寿に住んでいる理由なので人それぞれだと思います。

自分も恵比寿住民ですが、飲食だけではないですよ。
個人的には何より雰囲気と治安です。

地元の方々も非常に落ち着いてますし、
このあたりで物騒な事件は聞いたことがありません。

これまでいわゆる人気エリアに何度も住みましたが、
恵比寿は一度住んだら離れられないです。

お上りさんでも浮きませんからね。

>>1631 匿名さん

はい！
私はお上りです！
恵比寿が好きです！
地元の方も優しいですよ！
それではお引取りください

3Aじゃなきゃ成功者としてみとめられない！

ここの外観ってみなさんどう思われます？
よく言えばスタイリッシュ、悪く言えばオフィスっぽい、芸がないという印象ですが。

>>1635 匿名さん
西と東の方向で見えかたが違うので面白いですけどね。

>>1635 匿名さん

ぽっちゃり好きです。

間取りはもうダメだけど、いくら住友でもこの価格はありえない。
見直しした価格がこれだけ高いとありえない。

>>1638 匿名さん

ここ以外も恵比寿は高くなりましたね。
エリアを変えるとか中古を探すのが懸命では？
私は恵比寿タワーでスミフさんが強気で来ることは想定内でした。

ありえないと思う人は買わなければいい、この掲示板にもこないければいい、それだけ。

パークハウス恵比寿南は安い部屋ありましたよ

ここが如何にボッタクろうとしてるか、わかります

所詮は恵比寿ですから、売主の過剰評価の結果でしょうね

パークハウスの安い部屋、眺望が全くない半地下の部屋だからねwww

>>1640 通りがかりさん

本当そうですね。
予算が足りなければ他に行って欲しい。

パークハウスは完売だそうな。
やっぱ恵比寿レベルだと、価格がモノをいいますよね。

>>1642 匿名さん
その半地下の部屋で坪単価いくらですか？

ここも日当たりとか眺望とか気にならない夜型の人向き部屋は＠500台だよ
周囲は植樹されるから、お買い得かも
パークハウスも安くはなかった
今となっては、4階ぐらいの100平米はお買い得だったかも
パークハウス 立地が良いからね
恵比寿通りの電柱が地中化されて植樹されれば、ここの雰囲気はかなり変わると思う
都内の住宅の資産価値は緑の量で決まる！

>>1646 匿名さん

それだと緑被率の高い武蔵小山辺りは資産価値が最強だろうね

>>1645
うろ覚えですが、500万円代前半だったと思います。そこが坪単価では最安だったかと。
プライバシーも防犯も非常に不安だったので検討すらしませんでしたが。

ふーん。
恵比寿って安いんだね。

>>1649 匿名さん

麻布台の再開発とかにしては？
納得のいく額で分譲されると思いますよ。