物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿1-47-1外(地番) |
交通 |
(1)JR山手線「恵比寿」駅徒歩8分 (2)JR埼京線「恵比寿」駅徒歩8分 (3)JR湘南新宿ライン「恵比寿」駅徒歩8分 (4)相鉄・JR直通線「恵比寿」駅徒歩8分 (5)東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分 (6)東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
40.72m2〜80.87m2、 ※一部トランクルーム面積1.64m2含む |
価格 |
1億3500万円〜3億500万円 |
管理費(月額) |
1万8386円〜3万5486円/月 |
修繕積立金(月額) |
8650円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
310戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2019年3月6日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC23階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー恵比寿口コミ掲示板・評判
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324
匿名さん
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325
マンション検討中さん
恵比寿の空を美しく制する
キャッチコピー負けしてますねなんだか
こう感じれるのは、眺望の抜けた階の部屋だけでしょう
大部分は
もっと光を〜洞窟に住まう心地よさ〜
の方があってるのでは
でも1億以上だしてこれじゃあなあ、、、投資に回した方が利回り俄然いいので、こんなんじゃ買う人いなくなりますよ
立地が9割とも言いますが、これだけ都内でも家余りが続いていて、しかも周りもごちゃごちゃしていて、とんでも間取りで値段だけ超一流、格下げマンションといってもいい位なのに、10年後
この物件素敵!まるで恵比寿の空を美しく制しているようだわ!
なんて思う人がいるとは思えませんが。
広尾ガーデンみたく、あそこまで大規模でマンション自体が街を形作ってるくらいじゃないと、いくら単発でどーんとタワマンが立っても、駅力以上の価値は出ないと思います。
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326
匿名さん
価格を出している範囲で教えてくれました。
これまでのスミフさんの傾向と少し異なり、上階の人気のありそうなところから価格を出していました。
23Fの2億越えのところはまだでしたが、22Fや14F以下ででていました。坪700余裕越えです。
この物件は南向きより東京タワーの夜景が見えるとうたっている北側の方が坪単価が高いようですね。
一基で人気の上階はほぼ売る方針のようですね。
また珍しく抽選があるようで、先行で見に来られた方には5倍の優先権をつけているとおっしゃっていました。
私は優先権をもらえていないので、5倍の違いでは通らないだろうなと感じました。
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327
匿名さん
>>326 匿名さん
情報ありがとうございます。北側の東京タワービューは魅力ですね。北側を検討したいと考えていますが、北側14階、角部屋以外でも坪700以上でしょうか?
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328
匿名さん
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329
住民板ユーザーさん3
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330
匿名さん
こちらはもともとSビールの社宅があった地域である程度まとまった場所があったのですが、
さすがにタワマンを建てる敷地をまとまって得るには、10年単位で時間がかかっているので、
土地取得にも相当お金がかかっているように感じました(詳細はわかりません)。
前にMさんがディベロッパーで開発をすすめていましたが、断念された経緯があるようです。
その辺を考慮し、また人気の恵比寿ということも考えると価格が張るのもある程度仕方ないとは感じました。
ただ、モデルルームを見学した限り、最上階は別にして、一般の部屋は他物件と何らかわりなく、
特別なラグジュアリー感は感じませんでした。スペックは最新の他物件と似たような感じでした。(と私は感じました)
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331
評判気になるさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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332
匿名さん
パークハウス白金2丁目のモデルルームの出口でシティタワー恵比寿のビラ配りしていた。中途半端だから苦戦しているのでしょうか。
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333
匿名さん
購入希望者少ないのでしょうか。
盛り上がりませんね。
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334
匿名さん
うーん。。渋谷区って都心3区じゃないし、港区のほうが華やかなのよね。渋谷区の駅前はいいけど、今後都市開発がない。ここぜんぜん盛り上がってないけど大丈夫?
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335
匿名さん
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336
検討板ユーザーさん
周辺マンションに住んでます。おとといモデルルーム行きました。まず価格が高すぎに思えます。あのへんは、ガーデンプレイスから坂を下っていくほど、区画のグレードが落ちて行き、川まで行くとほぼだめな地域です。本物件は、境界を超えて川側に位置しますので、ブランドとしては恵比寿の杜には、かないません。にもかかわらず、あの値段は、新しさを加味しても、買いでないように思えました。
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337
匿名さん
>>336 検討板ユーザーさん
新しいからじゃなくて相場プラス、スミフ価格なんでしょう。
坪いくらなんですか?
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338
匿名
色々な意見が出ていますがネガティブな方多いんですね。
自分で所有して駄目なら買替し易い立地。
暫くの間環境を楽しめる場所と考えられると思います。
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339
匿名さん
デベ的に利益を極大化できる値付けは、検討者の80%が高くて買わない!という値段だそうです。
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
すみふの値付けは95%かも
1人が買ってくれればいいわけだから
ただ、いざ売る時きついよね
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341
匿名さん
間取りって見せてもらえないのですか?
国交省に電話してみよっと。
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342
匿名さん
どう考えてもパークコート浜離宮のほうが図面いいでしょ
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343
マンコミュファンさん
どう考えても、恵比寿のほうが浜松町よりいいでしょ。
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