シティタワー銀座東ってどうですか？

コロナの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうか？

>>9251評判気になるさん
それはわかりませんね。例えば原材料レベルまで遡ると製品の物流網はグローバルとなっていますから、どこかでそれらの製造が滞ると、マンションに限らず自動車や各製造品でも起こりえるかもしれませんね？物件別で業者に確認したほうがいいのでは？

ここは既に竣工販売ですので、そこは関係ないですから、そういった意味では考え易いですね。

このあたり環境良いしね。やっぱり実需で住めるって良いよね。スーパーあるし銀座近いし、日本橋近いし、再開発の八重洲も。いや、やはりそういう基本的なところが大事なんでしょうね。

あっ、上京組にわね。

>>9253 マンション掲示板さん

近いけど、銀座でもないし日本橋でもない。

わかってないねー。日本橋と銀座と東京駅の間で、目の前が公園と小学校になってて、住宅エリアになってるところがいいんじゃない。高速や幹線道路にも面してなく、奇跡的な場所。

>>9255
ホントにわかってないね。銀座や日本橋の真ん中に住みたいですか？　Noですね。両方とも、行こうと思えばすぐ行けて、かつ家の周りは閑静というのが最高なんですよ。

>>9256 マンション掲示板さん
この近くに仕事でよく行くけど、全然わかんない。

>>9258 匿名さん
二丁目は、バブル時代の地上げ屋暗躍の舞台だっだからね。
結局ここだけ、発展から取り残されて店もないし賑わいがないでしょ。
それをここの人達は、「閑静」と言ってるのよ。

ここの立地は、ほんとうに良いですね。アクセス最高、かつ閑静

>>9259匿名さん
更にさかのぼれば、東京15区時代の、華の京橋区。そして月日は流れ、今や再開発により中央区屈指のエリア。東京15区時代の京橋区が、令和に昇り竜の勢いで突き進んでますね。まさに再開発のお手本

そして、これらの結果として、銀座、日本橋、東京駅に近く、周りは閑静という、最高の場所に仕上がったよね。そして新しいマンションにスーパー。尚も開発が進む八重洲や八丁堀前。リーディングエリアの銀座と共に、素晴らしい環境ですね

>>9257 匿名さん

住みたい。超便利だもん。

湊再開発?!?!?

もうすぐ公園の桜も満開になりますね！

>>9264 匿名さん

湊の再開発はもう終わりましたよ。
これ以上、再開発する土地がないです。

>>9266 匿名さん
マンションおっ建てた事が再開発ですか？

ほんと、ここはいい場所に建ってるよねぇ

場所はいいと思ってたけど、東京駅に行くのも銀座も築地もららぽーとも結局地味に往復30分以上はかかるし、しんどくなってくる。
近くには小さなスーパーと公園しかないし。

最後の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

中央区の容積率緩和撤廃で、いよいよ新規大規模供給が難しくなりましたかたね。ますます、大規模の希少性があがりますね。

ほんとにいい場所ですね。銀座、日本橋、東京駅、全てを使えますね。

最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

湊アドレスの空室率、相当高いのかも？

武蔵小山さん

1)土地の価格はどのように求めたのでしょうか？まさか、路線価から、小学生の算数のように、２次元の面積を求めたのでしょうかwww？

２）他のタワマンとの値を比較していますが、同じく他のタワマンの土地価格を教えてくださいwww

え、路線価から用地価格をもとめてるの？笑笑

>>9271 マンコミュファンさん

いつの話だよー。結構前じゃない？

まぁ、しかし容積率緩和撤廃は大きいですね。こういう状況になると尚更。希少価値が高まりますね。

>>9268 マンション検討中さん

はあ？

目の前に広がる隅田川！
毎日、隅田川を眼下に生活できます！

これだけ利便性良いといいよね。東京駅近いと地方とのアクセスもいいしね。

>>9275 名無しさん

1)
おっしゃる通り路線価ベースに実勢価格への調整を行うのでほぼ正解です。

２）
路線価を容積率で割って下さい。比較するならそれでOKです。土地価格を求めるなら実勢価格への調整係数をかけてください。

小学生でもできます。

>>9282　匿名さん

いくらで用地価格を取得したかなんて、
どーーーーーーーやったらわかるの？？

魔法？？笑笑笑笑笑

どーやったら、当事者以外に、用地価格がわかるんだよ！！笑

取得した土地価格が計算で求められる？

声出して笑ってしまったわ。

路線価で計算？？(笑)
これは恥ずかしい。

試しに、皇居の土地価格とか計算してみてよｗｗ
路線価？(笑)

２０１９年度
東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位・月島）




２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

今、2LDKで購入可能な物件はありますでしょうか？
今度、モデルルームに伺うのですがそもそも購入可能なモノがあるのか確かめたく

武蔵小山さんをフルボッコにしないで下さい。
どんな陰湿な仕返しをされるか。w

早く暖かくならないかな。桜待ち遠しい。

ここの物件に対するネガスレに対して向きになって批判する人達？が面白すぎるww
あまりむきになって反論してると、図星をつかれたから反論してると思われますよ。
まあむきになるのも仕方ありませんが。
図星なんでww

>>9291 検討板ユーザーさん

もうそろそろですね。
鉄砲洲公園で楽しめます。

隅田川が目の前に広がる部屋はありますか？

>>9294 匿名さん

モデルルームに行きましょう！

低層でも、隅田川沿いに建つタワマンだからありますよね？
東京湾も見えますよね？

どうか、質問には質問で返さないでください。



最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

さらに言うとこちらの物件
土地と建物分の持分比は
どのくらいでしょうか
？

隅田川が見える角部屋がまだ空いているかはモデルルームで確認したほうがいいのでは？でも、かなり高いですけど、武蔵小山さんのご予算は大丈夫ですか？

河に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。

隅田川に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。

東京駅とか内陸とか 中央区湊に関係ない話はもう結構なので、今こそ >9297 のような議論をしたいですよね、本気でここを検討するなら。

中でも土地建物持分割合は、特にタワマンを購入する場合にはキーポイント。
コロナでMR行けないので、
真剣な検討者の為に、隠さず教えて頂けますか？

再開発後も地価が安いという驚愕の事実。

>>9302 武蔵小山さん

つまり、まとめると以下ですかね。次は土地代の切り口からいじわるを書き込んでやろうと思い、路線価から何かいじわるが言えないかなと書きこんでみたものの、「そもそも土地代は当事者達が知るものであり、路線価から求められるわけではない」という、レベル１のような当たり前を指摘されたため、上げた拳が振り下ろせなくなり、オウム返しになっているということでOKですかね？

でも安心してください。武蔵小山さんの、連日深夜３～４時のネガ投稿および、真昼間の仕事時間のネガ投稿は、完全スルーされていますので、気にされていないかもしれませんよ？ですので、上げた拳を降ろしても、何も恥ずかしくないのでは？

武蔵小山さんねぇ。
連日深夜３時～４時の投稿や、真昼間の投稿すごいよね。

深夜は寝てるし、真昼間は働いてるわww

ということは、武蔵小山さんは、深夜にネット中傷して、朝寝て昼起床し、真昼間からネット中傷活動ですか？ビジネスパーソンや主婦は、早朝に起きて、活動し夕方や夜に一息ついてるからね。で、武蔵小山さん、検討してるんここ？(笑)

なるほど、深夜３時～４時に書き込みたくなるほど、気になるということですかねｗｗ　いわゆる、人気物件裏返しネガさんですかね。これだけ好立地に建ってると気になるのはわかる。銀座、日本橋、東京駅近くて、最高だもんね

>>9305 通りがかりさん

海外から？

住民板も、武蔵小山さんに、深夜２時に書き込まれてますねｗｗｗ　

こ　れ　は　恥　ず　か　し　い

シロカネザスカイも深夜２時～４時にネガが書き込まれてますねww

東京都心人気５タワー荒らされています　
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

ここだけじゃないですよ。

シティタワー銀座東の住民版
このスレッドも見られています

「定年ビンボー」怖くないですか？part5
　→深夜２時～４時に書き込みありwww

毎度、和みますね^^
まぁ、注目度高いところが、お好きなのでは？

２０１９年
東京都都心３区
中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー★




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

>>9312 マンション掲示板さん
よく調べるね。暇なんだね。

>>9289 匿名さん
この前見たときはまだありましたよ！隅田川は東の角部屋なら見えますがやはりパークタワーとかぶってしまいますね?

>>9312 マンション掲示板さん

めくそはなくそ

>>9316 マンション検討中さん

パークタワーは隅田川にめんしているんか？

東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重
#もうすぐ桜満開

>>9318 匿名さん
小さな道挟んで面しています。小さなマンションや住居ありますね。

>>9304 名無しさん
それは売り手側の論理で、検討者にはなんら関係がありません。
なぜ売り手側の論理をそうもムキになって突きつけてくるのかは、余計にムキになられると本題が有耶無耶になりますから、問い詰めないことにしましょう。

我々、真の検討者にとってはこちらの土地建物持分割合は、資産保全の意味で非常に重要です。
コロナでMRに行けませんから、
検討者様の為に隠さず教えて頂けませんか？

今は購入はしない方が良い？

>>9321 匿名さん

よくわからんけど、土地持ち分割合気にするなら、タワマンでなく一戸建てにした方がいいよ。

まぁ、中央区のこの立地に、大規模は奇跡

こことお隣は、バブル時代に買い集められた土地だと聞きました。
勝どきや晴海などなら土地があるかもしれませんが、中央区内陸は大規模は無理でしょうね。
坪600万も近いのでは？

もう少し待てば景気対策で住宅購入推進の新しい政策が出るような気がするから、今買うのはもったいない気がするの。

>>9325 マンション検討中さん

中央区湾岸の中でも、湊は土地の価格が勝どきや晴海より安いです。
坪600万なら半分近くがデベの利益分なのでは？

>>9324 名無しさん

どんな立地？

>>9328 匿名さん日本の最中心、同じ立て地の上海なら坪1000万、香港なら坪1500万　日本の不動産値段は本当に安い

>>9329 通りがかりさん

湊が日本の中心なんですね！！！

国内REITが本日大暴落。軒並み20%マイナス。
割高な湊の兄弟タワーは仲良く資産価値大暴落でしょうね。

り、り、リート！！！(笑)

リートって、オフィスビルやホテルも入っているよ！！！(笑)


何のリートなの？(笑)
どこの不動産のリートなの？

声出して笑った(笑)

https://www.daiwa-am.co.jp/specialreport/market_letter/20200316_01.htm...
J-REIT市場の現状と見通し

大和投資信託　2020.03.16

１ホテルは厳しい
２オフィスは堅調
３商業施設は固定賃料のため手堅い
４物流施設は堅調
５住宅は堅調★

◎住宅
新規供給の大きな増加か予測されず、堅調な推移が継続する


堅調ですね

そりゃ、堅調でしょ。
その中でも、中央区内陸、日比谷線沿線、大規模。強いね

湾岸、って書くとムキになって即レスしてくる湊民の内陸憧れっぷりをみるのが、楽しくて仕方がない件

湊？

シティタワー湊二丁目

オレ、湊好きだぜ。
でも銀座東は好きくない。
東銀座は中くらい。

と、武蔵小山さんお決まりの、深夜３時の連投でした

中央区の地価が一番高いのは湊地区。

武蔵小山さん荒らしまとめ

シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー編

１）内陸を湾岸と繰り返し連呼→内陸うらやましい
２）閑静な湊大好き
３）銀座、日本橋、東京駅が近いのがうらやましい
４）深夜３～５時＋仕事時間に出没
５）地価は路線価で計算できないことを最近学習
６）商店街推し→・・銀座、日本橋、東京駅あります。

武蔵小山さん荒らしまとめ

主な対象　東京人気５タワー

パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ

２０１９年　東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲

ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅


１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）



２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

>>9342 マンコミュファンさん

東京スカイツリー
東京タワー

わかりやすい連投ですね。

あなたの変な連投もやめてくれ。検討者は困るよ。

今日は天気が良いですし、朝から実物見に来ていらっしゃる家族もいらっしゃいましたね！

>>9347 ご近所さん

花見だよ

さくら通りの飲食店は、どこも大盛況ですね。
桜の力は凄い！

マンション前のボックスにおいてあるチラシを手に取って、何組か現物をグルグルみていらっしゃいましたよ。ほんと天気もいいですし、現物が見えるのは大きいですよね。