シティタワー銀座東ってどうですか？

コロナの影響で、施工もスピードダウンして、竣工も入居も遅れるのでしょうか？

>>9251評判気になるさん
それはわかりませんね。例えば原材料レベルまで遡ると製品の物流網はグローバルとなっていますから、どこかでそれらの製造が滞ると、マンションに限らず自動車や各製造品でも起こりえるかもしれませんね？物件別で業者に確認したほうがいいのでは？

ここは既に竣工販売ですので、そこは関係ないですから、そういった意味では考え易いですね。

このあたり環境良いしね。やっぱり実需で住めるって良いよね。スーパーあるし銀座近いし、日本橋近いし、再開発の八重洲も。いや、やはりそういう基本的なところが大事なんでしょうね。

あっ、上京組にわね。

>>9253 マンション掲示板さん

近いけど、銀座でもないし日本橋でもない。

わかってないねー。日本橋と銀座と東京駅の間で、目の前が公園と小学校になってて、住宅エリアになってるところがいいんじゃない。高速や幹線道路にも面してなく、奇跡的な場所。

>>9255
ホントにわかってないね。銀座や日本橋の真ん中に住みたいですか？　Noですね。両方とも、行こうと思えばすぐ行けて、かつ家の周りは閑静というのが最高なんですよ。

>>9256 マンション掲示板さん
この近くに仕事でよく行くけど、全然わかんない。

>>9258 匿名さん
二丁目は、バブル時代の地上げ屋暗躍の舞台だっだからね。
結局ここだけ、発展から取り残されて店もないし賑わいがないでしょ。
それをここの人達は、「閑静」と言ってるのよ。

ここの立地は、ほんとうに良いですね。アクセス最高、かつ閑静

>>9259匿名さん
更にさかのぼれば、東京15区時代の、華の京橋区。そして月日は流れ、今や再開発により中央区屈指のエリア。東京15区時代の京橋区が、令和に昇り竜の勢いで突き進んでますね。まさに再開発のお手本

そして、これらの結果として、銀座、日本橋、東京駅に近く、周りは閑静という、最高の場所に仕上がったよね。そして新しいマンションにスーパー。尚も開発が進む八重洲や八丁堀前。リーディングエリアの銀座と共に、素晴らしい環境ですね

>>9257 匿名さん

住みたい。超便利だもん。

湊再開発?!?!?

もうすぐ公園の桜も満開になりますね！

>>9264 匿名さん

湊の再開発はもう終わりましたよ。
これ以上、再開発する土地がないです。

>>9266 匿名さん
マンションおっ建てた事が再開発ですか？

ほんと、ここはいい場所に建ってるよねぇ

場所はいいと思ってたけど、東京駅に行くのも銀座も築地もららぽーとも結局地味に往復30分以上はかかるし、しんどくなってくる。
近くには小さなスーパーと公園しかないし。

最後の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

中央区の容積率緩和撤廃で、いよいよ新規大規模供給が難しくなりましたかたね。ますます、大規模の希少性があがりますね。

ほんとにいい場所ですね。銀座、日本橋、東京駅、全てを使えますね。

最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

湊アドレスの空室率、相当高いのかも？

武蔵小山さん

1)土地の価格はどのように求めたのでしょうか？まさか、路線価から、小学生の算数のように、２次元の面積を求めたのでしょうかwww？

２）他のタワマンとの値を比較していますが、同じく他のタワマンの土地価格を教えてくださいwww

え、路線価から用地価格をもとめてるの？笑笑

>>9271 マンコミュファンさん

いつの話だよー。結構前じゃない？

まぁ、しかし容積率緩和撤廃は大きいですね。こういう状況になると尚更。希少価値が高まりますね。

>>9268 マンション検討中さん

はあ？

目の前に広がる隅田川！
毎日、隅田川を眼下に生活できます！

これだけ利便性良いといいよね。東京駅近いと地方とのアクセスもいいしね。

>>9275 名無しさん

1)
おっしゃる通り路線価ベースに実勢価格への調整を行うのでほぼ正解です。

２）
路線価を容積率で割って下さい。比較するならそれでOKです。土地価格を求めるなら実勢価格への調整係数をかけてください。

小学生でもできます。

>>9282　匿名さん

いくらで用地価格を取得したかなんて、
どーーーーーーーやったらわかるの？？

魔法？？笑笑笑笑笑

どーやったら、当事者以外に、用地価格がわかるんだよ！！笑

取得した土地価格が計算で求められる？

声出して笑ってしまったわ。

路線価で計算？？(笑)
これは恥ずかしい。

試しに、皇居の土地価格とか計算してみてよｗｗ
路線価？(笑)

２０１９年度
東京都　都心３区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×東京駅×大規模タワー




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位・月島）




２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

今、2LDKで購入可能な物件はありますでしょうか？
今度、モデルルームに伺うのですがそもそも購入可能なモノがあるのか確かめたく

武蔵小山さんをフルボッコにしないで下さい。
どんな陰湿な仕返しをされるか。w

早く暖かくならないかな。桜待ち遠しい。

ここの物件に対するネガスレに対して向きになって批判する人達？が面白すぎるww
あまりむきになって反論してると、図星をつかれたから反論してると思われますよ。
まあむきになるのも仕方ありませんが。
図星なんでww

>>9291 検討板ユーザーさん

もうそろそろですね。
鉄砲洲公園で楽しめます。

隅田川が目の前に広がる部屋はありますか？

>>9294 匿名さん

モデルルームに行きましょう！

低層でも、隅田川沿いに建つタワマンだからありますよね？
東京湾も見えますよね？

どうか、質問には質問で返さないでください。



最高の場所にしては、地価が安いですね。
容積率で割り戻すと（一種単価）、タワマンの中では最下位クラス。

世の中は需要と供給で成り立ちます。
ここまで土地の値段が安いのは、なぜでしょう。

さらに言うとこちらの物件
土地と建物分の持分比は
どのくらいでしょうか
？

隅田川が見える角部屋がまだ空いているかはモデルルームで確認したほうがいいのでは？でも、かなり高いですけど、武蔵小山さんのご予算は大丈夫ですか？

河に直接面しているのは、こちらではないよね？
だから、隅田川眺望は望めない部屋が多いよね。