シティタワー銀座東ってどうですか？

>>9147
リーマンショックの後、土地買ったよ。
ずいぶん上がった。

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>>9151 周辺住民さん
後ってどれくらい後ですか？

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ここは周辺中古と比べて上がりすぎたからね。揺り戻しは必ずくるよ。
爆下げ、おめでとう(笑)

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>>9148 マンション検討中さん

会社が危ないんだよ。
ローン払えないかも。

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こんなにくっついているタワマンって珍しくないですか？
今はまだ新しいからいいけど、今後タワマンとしての価値を存続させられるのかな？？タワマンは板マンに比べて設備の維持に金がかかります。
ここはタワマンにしては小規模ですし、維持管理費の点で、コスパの悪い物件にならないといいけど。
駅距離やお店のなさ、眺望、規模感など中途半端な印象です。

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>>9155 マンション検討中さん

確かに、近すぎ。

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相場がヤバすぎてポジコメが今日少ないね。
もしくはポジコメ書き込みバイト君が職を失ったか…

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>>9156 匿名さん

眺望無いのに、駅からは遠いし、近くに店は無いし。価格は高いし。

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東京駅への歩き方
現在、そして再開発後の未来

～大本命の八重洲
　東京次の10年は「八重州」 ～

～再開発後の八重洲、
　そしてポールポジション ～

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

それでは東京駅からマンションまで歩いてみよう。東京駅より八重洲ブックセンターからスタバ沿いに京橋方面へ歩くと、新TODA高層ビルなどの構想ビル見え、京橋エドグランを抜けて鍜治橋通りを歩くと、マンションまで徒歩約16分。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩約12分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開
＃東京駅と京橋駅が地下で繋がるよ
#八重洲ブックセンター経由で東京駅徒歩16分
#京橋エドグランは徒歩12分
＃東京１５区＆３３区時代の華の「京橋区」
#東京駅へはバス地下鉄徒歩のマルチアクセス
#日比谷線で銀座乗り換の東京も便利
＃そういえば、2005年のURトルナーレも大人気
＃ほんと、中央区内陸の大規模分譲、希少で貴重すぎ

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>>9159 匿名さん

○○の一つ覚え

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ラストはお隣りと共倒れかな。
とは言っても坪300くらいの湊の本来の価格に戻るだけだよ。

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2019年度
東京都　都心3区
中央区トップ１００

https://diamond-fudosan.jp/article...

2位　パークシティ中央湊ザタワー
3位　シティタワー銀座東

8位　ブリリアザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーーーー
中央区×内陸×大規模タワー




13位　キャピタルゲート（湾岸首位）



29位　勝どきビュー（勝どき首位）




47位　ドゥートゥール





92位　パークタワー晴海

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お隣は2位

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>>9162 匿名さん
これ、よく見ると最近販売されてるマンションが上位に来てるんですよね。。
見方を変えると、割高マンションのランキングじゃないですか。

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>>9164
同じランキングの港区編
1位：虎ノ門ヒルズレジデンス
2位：パークコート赤坂檜町ザタワー
3位：ザ・パークハウスグラン南青山
4位：パークマンション六本木
5位：パークマンション三田綱町ザフォレスト

かなり納得感ある順位。
中央区編を見て、割高マンションのランキングと思いたいというのも大分バイアスのかかった見方ですねー。

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湊は今の3割引の価格が妥当。
地権者ならそれでも利益は出るはず。
それくらい湊ってところは安い場所。
現にお隣の中古も全然売れてないよね。

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すぐ近くに地権者の新築一戸建群がある？

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盛り上がってるねぇ～

さすがの再開発本命物件

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ここは実需可能物件だからよかったね。好景気の時はどこでもいいけど、景気上下する時には、こういった実需でも住める物件がいいよね！

実需なので、買いますよーー♪♪

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>>91555
中央区内陸のマンション見てみたらわかるけど、東側でもかなり空いてますよ。あと、お店は、銀座、日本橋、東京駅と日本屈指です。

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いやー、今回は旨くマンション供給絞られてますからね。そして販売も終盤。まさにベストタイミング。必ず必要となる住宅コスト。今後の選択肢は２つ。下落するような場所を待って買うのか、高値維持の場所を買うのか。まあこれは個人の自由ですが、、ここのような場所は枠も残り少ないですからね。そして大規模新築なんて、ただでさえ出来る気配ないですし。逆に中央区でここ以外にどこ買うの？という感じですけど、まあそれは皆さんのセンスですね。

もう一度言います。

待っても下がらない、いや下げないであろう、という戦略の物件は、今後踏まえて、大変有利なのでは？？

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ヒント

株やコモディティ商品は、ネットニュースをご覧の通り、日々乱高下します。自動取引もあり、一日で価値が上がったり、下がったり。。。大変です。

でも、「もし、、、持ってても当面売り出し価格が下がらない物件があるとしたら・・・？」

この辺りは、個人のセンス＆判断ですね

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そうそう。竣工前の売りきりマンションは、市場に全て晒されちゃうので、なかなか価格コントロールが難しそうだよね・・・それに比べて、竣工売り型のマンションは、まさに不況の絶対的エースじゃね？

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>>9171 マンコミュファンさん

よく分からないけど、周辺のマンション価格がダダ下がりするような状況下でこのマンションだけ生き残れると思うの？本当に？

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最強の、竣工売りですからね！！
そして、在庫は未だ残ってます！！！

まさに不況時のエース！！！！！

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売り切っちゃってるマンションは、個人間のなすがまま、、ですからね。

それに比べて、お隣もこちらも、しっかり在庫おさえてます。
最強！価格コントロール可！

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前から、不況になった時に、この売り方有利だよね、って言われてたけど、まさにその通りになりましたね。ナイス、在庫確保ですな。

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こんなすごいマンション

もう売り切れちゃったんじゃないの？

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じ・つ・は

ここだけの話、まだ買えるんです。

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確かに竣工売りはめちゃめちゃ有利だね。お隣もプロに在庫おさえてもらっててよかったね。プロじゃなきゃ、これからの相場は厳しい。安定の竣工売り。不況のオアシス。

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>>9178 匿名さん
逆、逆。在庫をホールドしてることが重要であり、価値なんですよ。価格コントロールが価値なのですよ。持ってるとコントロールできるんですよ。

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不況が起こると考えていない人は、「竣工前完売してわーーい」とか、「売り切れてないともっと高い価格で即転できないじゃーん」とか言ってますかね。でも一旦不況になったら、だれも価格をコントロールしてくれない、というのを忘れていますね。

不況のポイントは、どれだけ同じ価格で売ってくれるか？ですから、5年、１０年、ずーっと売ってくれるのが理想。そして、それだけの在庫を持っていて欲しい。隣は、在庫が出てきた。強い、強すぎる、この展開。理想でしょうね。そして、長期販売のあとに、景気が回復する。まさに理想。

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ここまで全部スミフ社員の書き込み。
ここまでくるとすがすがしいね。

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いやぁ強いですね。竣工売り。あとは在庫がどこまで持つかですね。不況時に輝く、竣工売りですね。

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ほんとそれ。私も同じこと思ってました。竣工前完売やった～、の方々は、不況になったら誰も統率しない市場でどうやって戦っていくんだろう？？って思ってました。景気は上下するからね。今回のタイミングにはビっくりたけど、改めて竣工売りの安定さを実感です。

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買わなきゃソンソン

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>>9169 マンション検討中さん
ここは、とにかく狭い部屋が多いですね。
富裕層が住む感じでもないし、ファミリーが多く住む感じでもないので、将来管理費の未収金が膨らみそうです。

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>>9187 マンション検討中さん

老夫婦やDINKSは、狭くても大丈夫。

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断捨離すれば狭くても大丈夫。
それより銀座に住むステータス。

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これ、アパートにあるような間取りですよね。ここには沢山ありますよね。。

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ここ大半が狭い部屋だし、広い部屋ないからね。

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>>9190　マンション検討中さん
その間取りはSOHOの方ですね。
ここは、レジデンスとSOHOがあるからね

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82㎡とかあるよ。嘘かきこまないでね

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お隣のパークシティ中央湊は、70平米台の部屋が最大でしたね。笑
もちろんプレミアムフロアは別ですが。

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3LDKは70～80平米台、2LDKは50～60平米台、1LDKは45平米前後。まさに中央区需要ど真ん中。最近はもっと小さい部屋多いけど、確保してるね。

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格上の月島には広い部屋多いよね。
やっぱり湊は、万年湾岸ミドル。

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武蔵小山さんお疲れ様です。ここは、皇居、丸の内、日本橋、銀座、八重洲と同じ大陸です。月島は別大陸です。湾岸は、湾の岸。ここが湾岸なら、皇居、丸の内、日本橋、、銀座、八重洲も湾岸になります。しかし、それらは湾岸ではありません。よって、ここは湾岸ではありません。武蔵小山さんが繰り返せば繰り返すほど、内陸である価値を感じています。

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わしの時代はタワマンなんてなかったんじゃ。都心通勤は1時間３０かかるのが当たり前じゃ。会社に捧げて引退したが、引退した後はやることがないんじゃ。唯一の楽しみは、東京人気タワマン掲示板を覗くこと。そこはインテリ層が多いから、返信が楽しみなんじゃ。深夜に書き込んで昼前に返信がきているかどうかが楽しみなんじゃ。えーのぉ、現役組はこんなところが検討できて。同じシニアでも貯金のあるやつは、タワマンにうつっておる。せめてもの楽しみは、人気タワマンサイトを覗くことなんじゃ

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どうしても価値観が凝り固まっておってのぉ。毎朝1時間30かけて通勤するのが当たり前だったからな。でも、子供を育て上げ、夫婦で都心のタワーに移っているやつらもおる。アクティブな夫婦は、どこまでも時代の変化についていけるんじゃ。そんな奴らが本音ではうらやましのかもしれん。だから、人気タワーの掲示板が気になるんじゃ。だけど買えるだけの貯金も当然ないんじゃ。そのため、都心タワーを否定しないと自身を否定する事になりそうでのぉ。。えーのぉ、東京の都心タワーに住めて。昔では考えられんからのぉ。昔からあったら、わしも住めたんかのぉ。

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一丁目の柳がためいきついて
二丁目の柳がささやいた
三丁目のサロンで待たせたままで
四丁目の彼氏にプロポーズ
五丁目のフユ子は小唄が上手
六丁目のナツ子はジャズが好き
七丁目の酒場で覚えたお酒
八丁目のクラブで知り合った恋

銀座・・・・銀座・・・・たそがれの銀座♪


いいよね、銀座

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銀座の名曲と言えば、これでしょ^^

東京で一つ
銀座で一つ
若い二人が初めて逢った
真実の恋の物語

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銀座の地下鉄は、銀座カンカン娘じゃなかったっけ？

赤いブラウスサンダルはいて
誰をまつやら銀座の街角
時計眺めてそわそわにやにや
これが～　銀座の～　カンカン娘～

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よくわかりませんね。
内陸に憧れているのですか。
それとも、湊が中央区湾岸ミドルのポジションに甘んじているのに苛立ちが募り始めたとか。

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ほんとにいいよね、中央区内陸の大規模タワー物件

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中央区内陸3タワー
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

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別のサイト（マンションレビュー）での中央区坪単価ランキング
1位：ウエリス銀座二丁目
2位：パークシティ中央湊
3位：ピアーズ銀座八丁目
4位：オープンレジデンシア銀座二丁目
5位：シティタワー銀座東

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東京で一つ♪
銀座で一つ♪

銀座のご近所はいいねぇ

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俺が好きなのは「♪銀座9丁目は、水の上～」ってやつ

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>>9193 名無しさん

100m2の部屋ないよね。
富裕層向けではない。

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いいねぇ。大仕込みチャンス到来ですね

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中央区内陸いいよね。こういう市況になるとなおさら

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銀座銀座銀座?

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実需もいけちゃう中央区。実需層にとって中央区はいいよ。治安いいし、閑静だし。スーパーもお隣。日比谷線も使えます。最高ですね

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銀座も近いしねえ。住んでも楽しいよね。東京で一つ、銀座で一つ♪

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最近の銀座曲はこれみたい♪

「フラリ銀座」　モー娘。

銀座の街をフラリ
散歩しましょう二人
手をつなぐたびドキリ
胸が固まるの♪

こんな素敵な街も
あなたといれば尚ね
カフェで過ごすも楽し
映画見るのもよし♪

銀座から日本橋
意外とすぐね　近し
買い物だってしたし
お腹もしあわせ♪

→歌詞にある通り、銀座から日本橋近いのです。
　両方に近いのが、ここですね
　

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>>9189 匿名さん

ここ銀座なの？
銀座アドレスなの？

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>>9193 名無しさん

何が嘘？

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銀座近くていいねぇ。。

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34.5㎡3,990万円で売ってるようなマンションです。投資用マンションですか？
いや、何がなんでも中央区タワマンに住みたい方にはありがたい。
ただ富裕層が住むマンションではないでしょう。

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>>9220マンション検討中さん
いまその値段で売ってるかは知らないけど、ここはレジデンスとＳＯＨＯがあるので、小さいのはＳＯＨＯですよ。

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3LDKは、70～80平米、2LDKは50～60平米、1LDKは45平米前後。中央区ニーズのど真ん中。実需マンションとしてもいいよね。

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銀座に日本橋に八重洲。楽しいね

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コロナショックで値下がりしますか？

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>>9224 匿名さん
残り数戸になればやるんでは？
ただスミフなんで値下げの過度な期待はできない。

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>>9224 匿名さん
しないと思います。値下げした情報が漏れた場合、値下げ前に購入した方からのクレームに対応出来ないかと。他の取り扱いのマンションについても値下げせざるを得なくなる。過去に大変な事になった経緯もありますし簡単に値下げする事はありません。

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>>9224 匿名さん
コロナ程度で収入減るような仕事してません。

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まずは値下げよりも、引っ越し代補助や家電提供などの実質的な値下げでしょうね。他の物件でもやっているような

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残り数戸になったら値下がり？(笑)

逆でしょ、これだけ大規模が出来にくい条件がそろっているのに、残り数戸になったら、ホールドが値上がりでは？そんな状況に、中央区内陸の稀少な在庫が、BtoCにわざわざ渡るのかね？

あと、スミフは最初から引っ越し代付いてなかったか？

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仮定の話はまず売れ残りを減らしてから。

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しばらく中央区内陸に大規模新築が出来ないとすると、当面はこの在庫を皆で狙っている事になるから、需給バランスがタイトになるよね。ただでさえ容積緩和撤廃で駆け込んでいた物件もあったが、容積緩和撤廃で大規模も厳しい。なので、気にするなら、内陸大規模の在庫を気にした方がいいかもね。

良し買おうってなったときに、在庫が無い、ってなってると、入れないからね

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竣工売り物件だから、在庫をキープするんだよ。売り切っちゃったら、全てが市場に晒されて、誰も価格をコントロールできないでしょ。だから、不況には竣工売りが強いのです。豆知識

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冷静に考えて、用地もないし、特に、都心。ましてや、ここみたいな中央区内陸に訪れた、待望のレアレア物件なんてさ。

今ある在庫を、大切に大切に売っていくんじゃなのかい？　景気が回復するまで？

むしろ、価格が上がる要素しか見えないんですけど？www

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すみふの株価がとんでもなく下がっているのだけど大丈夫ですかね？
ここはともかく郊外や湾岸の在庫やまだ建設中の物件なんて相当やばいのでは？

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平均株価は、原油安やそれに伴う影響で世界同時的に乱高下していますからね。ただ、都心マンション供給は絞られてきてますからね。

この状況で、進めてきた建設仮勘定や販売用不動産に計上されている物件を、わざわざ安く売る必要性は、どこにもなくないですか？　希少化して、高くなる可能性は否定できませんが

冷静になれば見えてくるのでは？

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つまり、都心の大規模新築に手が届くのは、一握りになるってことじゃない？

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そうそう、それに、購入者のパイが広いと有利だよね。東京駅近物件は、東北、中部、東海、関西、九州などのアクセスもあるから、地方ニーズもとれるしな。まぁ、しばらくはステイかＵＰじゃないの？

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スミフ羽田もオリンピックによっては大コケ。でもスミフの体力は株価下がろうが残っているでしょ。じゃなきゃ入居遅らせたりしないし内部保留も多くあるでしょう。
でも個人的には手付け金破棄してキャンセルしようか迷い中。だからといって他にいい物件があるわけでもないけど。

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>>9328マンション検討中さん
そもそも、武蔵小山さんは、ほんとうに契約してるのwwwww?　

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株価は確かに不動産業界も全体で下がっているんだけど，ビッグ3が大幅下落なので心配になった次第です。ホテル事業だけでなく，テレワークが常態化するとレンタルオフィスやテナントがやばいというのが，投資家が反応した理由かと。

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そんな小さな小さな理由や、個別銘柄云々というより、世界同時的の乱高下ですよ。為替も一旦101円近辺まで円高となりましたらから。ロシアサウジの協調減産関係、為替、アメリカの利下げor政策待ちなどの、マクロ経済のほうです。

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>>9240周辺住民さん
どこのセクターも乱高下してますよ。東京だけじゃなく、上海、NY、すべて

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乱高下というか，ビッグ3の株価は2月から大幅に下がり続けていて，下げ止まりしないのが心配な理由ですね。週明けの株価を見たいと思いますが，既に契約している部屋があるので迷い中です。

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>>9243匿名さん

週明け月曜日の株価をみて、どうやって判断するんですか？日経先物みれば、おおよそ検討付きません？先週末のダウは上げて終わってますよ。しかし、テクニカル的にもしばらくの乱高下はあるかもしれません。火曜日の株はみないのですか？意味不明ですが。
株に占める投資化比率とかそっちをみたほうがいいんじゃない？システム売買してるよ、今は。

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>>9243匿名さん

？？？大手不動産の株を運用して、その配当で、マンションや生活資金をフローしているのですか？？？？？謎の経済観に追いつけません

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目下の株価は、米の政策や利下げかどうか、あるいは日米の金利差に伴う為替、や原油動向ですが、その平均株価と、個別の商品価格はどう関係あるの？株価が下がれば、マスクは安くなりますか？リンゴやミカンはやすくなりますか？経済の流れが鈍化し、新商品などの供給が絞られることで供給バランスが変われば、在庫は貴重ですよ？事業は売らないと周らないですからね。売るものがなくなることが最も困るのでは？貴重な在庫が希少化するくらいの流れは、よめのでは？

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株価を見る限りでは，これからすみふ物件の叩き売りが始まるのではと懸念しています。
郊外にかなりの在庫を抱えていますよね？
ここは絶対に大丈夫でしょうか。買った後に暴落するのはカンベンですね。

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株式はよく知らないが。
日経先物が大きく上げているので週明けは反発はするんだろうけど、火曜日に倍返しでさらに値下がりというのが最近のパターン。
発生源の中国は、上海総合は年明けの3000を基準と考えたら今2887。
１年前は2500割っていたから、現時点で値上がりしてるのが理解不能。

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>>9247匿名さん

まさに、非論理的願望！！
懸念じゃなくて、期待でしょwww

売るもの無くなる方が、さらに困ると思うよ？www

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>>9247 匿名さん
関西から書き込みごめん。さすがにおもろいわ笑笑。用地無くて、容積緩和撤廃で、景気悪化で、景気厳しいのに、わざわざ貴重な在庫を、善意で供給しちゃうの？笑笑　なんで？？笑笑
東京の社会では、需給バランス習わへんの？　

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