シティタワー銀座東ってどうですか？

>>900 検討板ユーザーさん
スミフは、高さ制限があって45度傾けてたら22階までで取れる部屋数がかなり減るからだよ。つまり採算優先。

>>900 検討板ユーザーさん
三井西の23階以上には関係ありませね。

http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin
やですね…社民党

>>903 匿名さん

政党はあまり気にならないな。宗教系だと気になるけど。

>>904 匿名さん
そうですね、東宮御所近くに出来てる宗教系の本部のマンションなどは、勘弁です。

よくスミフの内廊下マンションにある空調は24時間運転ではない旨の表記がなく、内廊下完成予想絵でも空調らしいものは天井にないし。内廊下の空調もけちってるんでしょうか？

>>906 匿名さん
そこまででないこと祈るが、確認した人教えてください。

>>906 匿名さん

信じる者は救われる

>>908 匿名さん
救われないよ、何でもダイレクトなんだから…

東側お隣がダイレクト。
東は価格抑えめで、西が眺望分プレミア価格になるかな。三井は、東のリバービューがプレミア価格で、西は駐車場か価格も抑えめだった。

>>910 匿名さん
ここの西は、タワーとはいえ、たった22階。そのうち高いビルに西の眺望も阻まれるのでは…？

スーモに広告のってましたね。フォレストパークはいい感じですね。

↑どこですか？

>>912 匿名さん

どこなん？

>>911 匿名さん
そうなるんでしょうな〜

>>915 匿名さん


でも区画整理事業でもこの高さなんで、周りに同様の区画整理の話がないと無理でしょう。
せいぜい15階建のマンションかな？

>>916 匿名さん

区画整理出来そうなとこは、あちこちありますがな…

>>916 匿名さん
15階出来たら7階分しか眺望なし(>_<)

スミフさん、もっと高く売って下さいな…

それでも私はここ買います。隣の三井買いたかったけど、もう良い部屋残ってないんで、しょうがないからここ買います。この立地が好きなんで。

>>920 匿名さん

良い部屋がないなんて！プレミア残ってますよ。

ここは一体なんだったんだろうな。立地とかすごい楽しみな物件だったけど間取りとか値段見たら本当に興味がなくなってしまった。たまに掲示板見るくらいがちょうど良い。

>>920 匿名さん
私も同じ理由でここ検討中です。

>>921 匿名さん
プレミアムは、年収億いかないと無理でしょ

それでもここ買っとくと上がります。

上がらないよ。

築地駅直結のマンションが出来ますね。

>>927 匿名さん
興味ないね、低いマンション。

結局ここは、残念なダイレクトばかりで建物の中身も殆どお隣三井にまけてますね。

>>929 匿名さん

三井を引き出しに出すことで三井への煽りをしたいのかな…

比較されるのはしょうがないと思いますが意識しすぎですよね

>>931 匿名さん
隣なんだから意識するのは自然でしょ。
もっと比較しよう‼︎

三井と住友がほぼ同時期にこんな近くに物件建てることってあんまりないんじゃあないかな。

>>933 匿名さん
徹底比較して共に良くしていこう^ ^

三井 住友
高さ ◯ ✖︎
眺望 ◯ ✖︎
部屋 ◯ ✖︎
テラス ◯ ✖︎
スーゼネ ◯ ✖︎
スーパー◯ ✖︎

三井 住友
マンション名に銀座 ✖︎ ◯
植栽の手入れ ✖︎ ◯
引越し無料 ✖︎ ◯
スーパー存在による被害 ✖︎ ◯
地◯者による被害 ✖︎ ◯
コンシェルジュ見栄え ✖︎ ◯

普通にどっちも良い物件ですよ。悪意のある比較は辞めましょう。

そして三井は7戸しか残ってないんですから、そのどれかを気に入れば買えばいいし、気に入らなければまだこれから選べる住友で検討すればいいんですよ。

>>936 検討板ユーザーさん

かなり苦しい比較…

>>937 匿名さん
真っ当なコメント。

>>936 検討板ユーザーさん
スーパー存在による被害とは何ですか？

>>940 匿名さん
人、自転車が集まるとかそういう事をいいたいのかもしれませんね。
そう意味では目の前のここも同じリスクはありそうですが。

>>941 匿名さん
スーパーは、マンション本体の横にくっ付く形で、セキュリティは分離されているから気にしません。

地権者の有無がとなりとの最大のちがいですかね

>>943 名無しさん
気にしませんね、どこから来たかわからない人全員より、素性が分かっている方がいる方が安心出来る。

地権者の素性なんて、一般購入者は知りませんよ。入居者の素性を知るのはデベだけ。

>>945 匿名さん
でなく、長く地域に住んでる人がいるのは、知らない外人が多かったりするよりよっぽど安心ということです。

ここ素晴らしい。銀座だ‼︎

地権者は老人が多いですけど人情味あふれる温かい人が多いですよ。

>>949 匿名さん

>>949 匿名さん
地権者だらけのマンションに住んでいます。
自治会役員と管理組合の理事を引き受けてくださるので助かります。
もし、この方達がいなければ、立候補者がいない限り、輪番で回ってくるわけですから助かっています。
再開発の課題を一つ一つクリアして来られた方達ですので、マンションや管理についてよく
勉強されておられました。
うちのマンションの場合はいかに売れるマンションを作るかより、いかに管理コストを下げながら長持ちするマンションを作るかに重点が置かれている特異なマンションではありますが。
また、コミュニティがある程度出来上がっているので、非常に落ち着いた環境になります。
何と言っても皆さん、住宅ローン負担がないので生活に余裕がありますよね。
賃貸物件としても非常に人気があり、いざとなったら貸せる物件になっていると思います(笑)

>>950 匿名さん

なるほどね。

>>950 匿名さん
いいですね^ ^

そんなに地権者が好きなら
となり買えばいいのに

>>953 名無しさん

隣が素晴らしいという話してるんですが…

隣りより駅近。
6分と5分の差は大きいと思う。

公式HPのデザインがいつの間にかオシャレな感じに変わってた。
都会的なデザインで思ってた以上にいい感じ。
隣はシニア向けなのか和モダンがなんかじじくさくて駄目だったので好印象。
ランドスケープも空地率50%で余裕があっていい。

>>956 匿名さん
どうぞお買いなさい。

>>955 匿名さん
隣同士だよ。騙されるな。

>>958 匿名さん
隣だとしても、
表記が五分内かどうかで中古の場合は結構変わるよ。検索のヒット率で全然変わる。
大体まず、中古情報調べる時、部屋の間取り、面積以外では、築10年以内、徒歩五分以内で検索する事が多い。

>>959 匿名さん
住む人には感心無いな…

>>959 匿名さん

5分以内で検索してここが引っかかって、ちょっと調べたら目の前にさらに立派なタワーが、ってなるからなぁ
中古になっても、ここを検討した時点で必ず目の前の中央湊は検討対象になるよ

中央湊の方が出張してきてますね。
本当どこにでも出張してきますね彼らは。
退職後のシニア層が中心だから、暇なんでしょうか。

そうですね、時間とお金は腐るほどお持ちですから。

たぶんここの書き込みの8割くらいはあちらのマンションの方々ですよ（笑）

実際にどんな方が住まわれるのでしょうか？

三井のマンションを買い遅れたけど、この立地が好きな人が買うんでしょうね。そういうコアな層が多いだろうから完売までは時間かかると思う。欲しいと思った人はほとんど三井の方を買ってるだろうし。

>>961 匿名さん
まぁ中央湊は、5分越えで、印刷工場や事務所が入ってるのも見ちゃうから、中古価格も安くなるだろうし、確かに比較検討はされるかもね。

>>961 匿名さん
そういう事はあり得るな…確かに

>>967 匿名さん
新人くんのコメントだな、ご苦労様。

>>968 匿名さん
立派なタワーの割にずっと売れ残ってるね。
竣工までに完売出来ないんじゃない⁈

>>970 匿名さん

すみふ物件の検討スレでそんな言葉がでるとは、、
ここは中央湊の検討スレじゃないですよ？

ここは、となりの無理ポジが多いですね

>>971 匿名さん
まあ、兄弟みたいなもんだろー

>>970 匿名さん
この人ネガ入れる場所まで間違える程度の荒らし屋みたいですね。

ここ、大体の値段は出てるんでしょうか？
ホームページに載っている75D-1でいくらくらいなのでしょう。
案内会に行こうかどうか迷ってます。

19階の50㎡台で6000万円台後半。
現段階ではこの程度しか教えてくれない。
何回も案内会に行かないと教えてくれないよ。
小出しに教えてくれる。

>>976 匿名さん
それは安い！

>>975 匿名さん
自分の足で行動しないと。

>>975 匿名さん
75D-1は階数にもよりますが1億弱くらいになります。

75Dは10階以下だと9000万前半だそうです。

と言うことをは、こちらを買える人は年収1500万円以上ってわけね。
資産家は別として。

>>980 匿名さん

西向き低層で坪408〜431ってとこですか。中央湊の西向き高層が400ちょいだった事を考えると、すみふにしては良心的ですね。

>>982 匿名さん

ありがとうございます。販売は6月のようで、まだ時間もあるので、せめてモデルルームが出来てから行ってみようと思います。

>>982 匿名さん
中央湊高層の同じ西向きと比較し、ここの低さ及び内装のしょぼさを考慮したら…スミフは結構強気の価格と思うよ。良心的というあなたは、スミフファン？

>>981 匿名さん
その程度の年収ではキツイでしょう。

>>984 匿名さん

内装、設備はどうなんでしょうか。
全熱交換は無理でしょうが、天井カセットエアコンとか、下り天井とか、あるのか気になる。

>>984 匿名さん

まだモデルルームもできていないのに内装しょぼいとかよく言うね。
隣の契約者だろうけど売れてないからってここでの無理ポジ、ステマが酷すぎる・・・

>>988 匿名さん

間違えて投稿しました。
失礼しました。

戸建てなのでコンシェルジュいません。

>>987 匿名さん
情報集めればわかるよ。

年収1500万程度では生活が苦しくなるから、3000万位無いとダメですかね？

>>992 匿名さん
そんな感じでしょうね…

この辺りの超都心の中の静けさが、プレミアムだと思います。

超富裕層が何百年世帯も住むわけですから、セレブな街に変貌しますね。

>>995 匿名さん

間違いない^ ^

日本中の大金持ちが、購入する気配ふ

>>997 匿名さん

金持ちもたくさんいるもんだ…

>>998 匿名さん

このレスに来る人はいないと思うが…

購入希望者、医者と自営業者が大半なの？