シティタワー銀座東ってどうですか？

>>8800 匿名さん

そのとおり。
ここは湾岸エリアだけどね。

>>8799 マンション検討中さん

ここ数週間購入待てるなら待った方がいいと思います。
色々と世の中が流動的になってますし。

京橋から八丁堀、新川の界隈ってすごく不便だよね。
規模感のある生活利便施設が無い

>>8803 マンション検討中さん
ギリギリ住めなくはないです。ミニスーパーやクリニックがありますし。
規模感のあると言われると、タクシーが自家用車で豊洲のララポに行くか、銀座丸の内に出るかって感じになりますね。

>>8803 マンション検討中さん

マルエツプチあるし、デパ地下配達あるし。

生活便利施設って何があれば良いの？

それに比べて、隣にスーパーのある、この２タワーは奇跡ということだね。スーパー最高

しかし、これで金利も当面上げれなくなったね。都心内陸タワーの供給も更に絞られ、益々高値でしょうな。

景気回復して金利が上がって物件価格が下がるという、かすかな淡い期待もこれで消えたね笑　

買える人は買え、そして更に希少性高まる。予想通りの展開ですね

>>8807 マンション検討中さん

何が奇跡？

そして、マンション供給を、ここは来年でお隣は２年後。先見性はんぱない。これに続く都心内陸タワマンも増えそうですな。体力ある大手に限り。

今回は、供給側も過去から学習していたということかな？事業は「BCP」の時代ですからね。いずれにしても、これで完全に高値ロックor 更なる上昇で、都心内陸タワマンを買える夢が更に遠のいていきますね。

一方で、景気がどうなとうなろうと、住むための住居コストは負担し続ける必要があるので、専門家に指摘されてきたように、ますます２極化が進む展開ですね。

中央区の内陸にタワマンなんて一つもないじゃん。

室町のパークアクシスとかの事言ってるの？賃貸だよあそこ。

確かに、東京駅まで歩ける、日本橋まで歩ける。銀座まで歩ける。満員電車に乗らずに、世界の主要オフィスまでアクセス。こういう世の中になると、ますますオフィス近接物件の価値あがりますね。

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

中央区内陸の分譲３タワー。希少すぎて、殿堂入りですな。

ここは満員電車に乗らずに会社までアクセスか。徒歩で東京駅可。時代にミートで素晴らしいね。

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

全部湾岸じゃん
パークアクシス室町の名前を湾岸スレで出すのは皮肉だったのかな

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

この３タワーは、皇居、東京駅、日本橋、銀座と同じ大陸です。一方、湾岸は湾の岸という意味です。ここは東京湾には全く面していません。場所が大きく異なります。この３タワーが湾岸なら、皇居、東京駅、日本橋、銀座も湾岸になります。しかし、皇居、東京湾、日本橋、銀座は湾岸でなありません。故に、３タワーは湾岸ではありません。

>>8812 通りがかりさん

湊

>>8815 マンコミュファンさん

大手町オフィスまで、歩いて20分。

とりあえず、匿名さんが、武蔵小山さんであるということは、わかった。

まぁ、この先数年～数十年？は、中央区内陸への大規模供給もないでしょうから、プレミア化増したよね。やはり東京駅近傍物件強いわ。仮に2030年に土地を仕込んだ後しても、リリースは2035年前後だろうから、住み替えにちょうどいいかもね。

湾岸を嫌うのに湊に住んでるってことは、要は、カネがあれば内陸に住みたかったの？

よくわからん。

大丸東京店、ウイルスの為、時々休業するらしい。
ラウンジでマンションを眺められなくなる！

ここは明治１１年に東京15区が登場した時の、最も中心であった「京橋区」ですね。旧京橋区は銀座、八丁堀、築地などで構成されていました。今の２３区よりもずっと狭かったですね。

その後、東京１５区⇒３５区になった時も京橋区のままでであり、最終的に日本橋区と合体して、今の中央区になりましたね。ですので、このマンションは、東京旧１５区の旧京橋区に建つタワーマンションなのです。真の中央区ですね。だから希少性高いのですよ。

スミフの物件スレっておもしろすぎる
大井町のほぼ山手線の次は湊が真の中央区とか言い出してワロチｗｗ

>>8825 マンション検討中さん
これぞ不動産の営業って感じでホッコリしますよね。

旧京橋区は、中央区というより、東京の中心だよね。

旧東京15区の中でも、麹町区、京橋区、麻布区、赤坂区、日本橋区、はすごい。そして京橋区はずっと日本および東京の中心。

歴史のある旧京橋区に、三井と住友のタワーが出来たけど、容積緩和でこれ以上のタワマン供給厳しくなったから、しばらくはこの三井住友2本で行くのでしょうね。旧京橋区に、新たなタワマンが建つのはいつでしょうかね。当面はこの２本で行くのでしょうか？この先１０年で建つのかね。。旧京橋区タワーの希少性すごいですね

湊地区は旧日本橋区だよね？

>>8830 匿名さん

旧日本橋区はすべて日本橋●●町だから、湊は旧日本橋区ではないよ。

こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです

では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう

https://www.chikamap.jp/chikamap-sp/MapPage

>>8831 匿名さん

茅場町や兜町も、旧日本橋地区ではない。

三越お帳場サロン、営業停止だわ。悲しい。

営業終了。

湊は、東京15区の京橋区ですよ。すごいですね

旧京橋区はすごい。東京の中心。

湊じゃなくて京橋で良いのにね。

だから築地にあるのに京橋郵便局。

東京都　旧京橋区タワー

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東

いいねぇ

>>8840 検討版ユーザーさん

ぃマフ

中央区京橋湊に住変!

こちらの固定資産税路線価はお隣と同じ 52万6千円
同じく中央区湾岸月島のキャピタルゲートプレイスザ・タワーの固定資産税路線価は 148万円
同じ商業地にもかかわらずこれだけの差があります
都心マンションなら土地:建物価格が普通は 1:1以上あるものです
容積率を加算しても湊の割高さが突出する地価の低さです
不動産に詳しい友人がいる方はこの物件評価額の経年低下率を計算してもらいましょう
青ざめる方が続出するはずです

では引き続き、根拠に基づいた不動産の議論を、続けましょう

四方に囲まれた土地を、まさか一つの路線価で求めようとしているのでしょうか？汗

>>8845 通りがかりさん

しかも駅遠

その1 計算方法が違う
路線価の計算方法が間違えています。各路線を踏まえて、その他影響も考慮し、正確に計算しましょう。各マンションの間違えた計算式に基づく誤情報の展開は、良くないのでは？

その2
仮に頑張って計算したとしても、路線価を使った簡易計算では、実勢価格と大きく乖離することがあります笑。周辺環境などが全く考慮されていないからです。

その3
不動産はトータルで決まります。そして時間とともに動きます。将来も影響します。

だから、皆さんは、中央区内陸のタワーマンション希少性とか、容積緩和撤廃とか、八重洲再開発とか、そういうところが重要なのですよ。
そして、足下では大規模供給減です。

だから、価値が高いのですよ。

論破したいなら数字を出すべきでしょうね。
ネガ行為の是非はおいといて、その内容自体は極めて論理的です。

論理的なネガと感情的な契約者。

小石川ｗ