シティタワー銀座東ってどうですか？

>>820 匿名さん

50階建てが建つ頃には、コメントしている何人の方が生きているのか。

公道ごと再開発しないと50階建ては建てる場所がない。数十年は無いね。

>>822 匿名さん

agreed.

>>819 マンション検討中さん

same as you

浜離宮より、2000万は安い。

>>825 匿名さん
東は36階、北にもタワマン建ったら…

>>826 匿名さん

ここらへんは簡単にタワマンたてられないですよ。ここも容積緩和受けて22階なんですから。

ここもかなりの倍率になりそうですね。
もっと便利な内側の築浅中古にするか、迷うところです。
価格も大差なさそうなので。

すみふは1期1次で買えっていいますもんね。
初回は競争率高そう。

最低でも5倍と言ってましたね。

ここが三井より勝ってる点って、現時点で選択肢が豊富、地権者少ない以外なにがありますか？
煽りとかではなく本気で悩んでいるので、どうかお願いします。

名前に、銀座、が入っているから優越感が持てる。

若干、価格が安くなるような気がします。

>>833 匿名さん

眺望が悪い部屋は安く買えるかもね。19階北向きの坪単価比べる限り、似たような広さと眺望の部屋は全体的には隣より高くなると思われる。

>>830 匿名さん

それ、もしかして来場者優遇の5倍を皆持ってくるから？

>>831
現状三井は一番安い部屋でも7000万以上なので、
6000万円台なら、こちらしかないです。
北の低層2Lは確実に7000切るので、中層ももしかしてあるかもしれません。
向かいの建物は全部3,4階しかないので、低層でも抜けますよ
あとは住友の売り方次第ですね
いつも通り高層から売るなら、三井選んだほうが無難ですね

低層が人気なんですよね？

>>837 匿名さん
そうですね、低層は割安感があります。周りの建物が低いので眺望もそこそこ良いです。タワマンの豪華さ、スーパーが近いことを考えると、値段が希望と合えば買っても良いかも。といった風に思っています。

>>831 匿名さん
そのくらいしかいいとこないよ。

住不のデザインのほうが好きだな

>>840 匿名さん
どうぞ買って下さい。

なんだかんだスミフも人気あるのね。

>>840 匿名さん
スミフはやっぱエントランス周り見せるよね。
エントランスは毎日、誰もが使う共有部だし中古になってからの資産価値にも直結するので重要な要素。

>>843 匿名さん
でも中がねぇ…

あちらもこちらもコンシェルジュがいるから良いですね

しかし事前案内会が毎回満員御礼とは、さすがですね。

>>846 匿名さん

営業ガンバ。

お隣より先に完売したりして。

新築美入居（未）を狙います

わざわざ2年以上待つの？

おかしい？

建築現場、隣りの三井とはこんなに至近距離で地下掘ってるんですねー

地下は大丈夫ですか？

>>854 匿名さん
江戸時代とかの出土品はあったみたい。
区の展示会があったよ。

>>855 匿名さん
いつそんな展示会が…(>_<)

日本橋祭りには参加したすか？

>>857 匿名さん
知らなんだす。

浜離宮と比較、考え中…良いアドバイスを。

>>859 匿名さん

浜離宮買えるならそっちじゃない？

私も浜離宮の方が良いと思います。

>>861 匿名さん

高いだけでいいところが見つかりません。

浜離宮が高いのは事実。無理して買うぐらいならこっちの方が良いかもね。

＞859

電車の音が好きなら、浜離宮を。

通勤場所とか土地勘ある場所によるけど、上物だけなら浜離宮の方が豪華っぽい感じはしますね。

工場と同居できる湊という選択肢は？
ここと兄弟物件ですし。

>>863 匿名さん
御意

>>864 匿名さん

ほんとにうるさそう。

>>866 名無しさん
工場なんて大袈裟なもんではない。悪意コメントやめよう。

>>868 匿名さん
製本するだけだよ。全く騒音なんかないよ。

ここと浜離宮とでは住環境やエリア特性などで求めるものが違いすぎるので、そもそも比較するんでしょうか。

>>871 匿名さん

好みが全く違うから比較しても意味ないね。
湊ならPC湊だなぁ〜

ここは情報少なすぎですね…

人気ないんですか？

間取りがちょっとね。リビングインの嵐だね。

>>875 匿名さん

リビングイン？

>>876 匿名さん

狭小のリビングインのオンパレードですよね。

リビングインはリビングから直接部屋に入るタイプの部屋の事で、プライバシー性を確保できないことから、一般的にはあまり人気のない間取りの事です。なんでこんな間取りばかりにしたのか不明、、、、

タワマンだから中住戸のリビングインは仕方ないよ。
でも、アルコープがないのは如何なものかと・・・・・

グロスを抑えた面積で部屋を確保し、コストカットありきで設計されたような間取り。ファミリータイプの団地みたい。

>>879 匿名さん

これ、何でバルコニーが全面にないんでしょう。リビングの外のバルコニーっぽい部分は何？

住友得意のダイレクトウインドウを入れるためにバルコニーを削減した。

>>882 匿名さん

なるほど。何かもったいなく感じてしまうのですが。

>>881 匿名さん

窓をFIXにする事で建物の強度を保っているのだと思います。

全面バルコニーにすると、居室面積が狭くなってしまいます。
スミフとしてはダイレクトウィンドウ感が出せて、一石二鳥です。

>>881
LD前のバルコニーっぽい所は梁です。

>>878 匿名さん

勉強になりました。

>>880 匿名さん
まじですか、(･･;)

>>882 匿名さん
バルコニーちっちゃ。
隣と比べたら段違い…

>>879 匿名さん
いきなり廊下に出て、いきなりリビングから他の部屋⁇私は嫌だな…

今はそのリビングインが大半だよ。

シティータワー銀座東のマンションブログ更新しました。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/archive/15#BlogEntr...

>>891 匿名さん

お隣は違うよ。

>>892 匿名さん
これはいいブログ。

ダイレクトウィンドー、ダイレクト廊下、ダイレクトリビング、ダイレクトタワー東の銀座！

売れちゃったけど、三井のワイドスパン中住戸は良かった。ここは販売とコストカットが優先。スミフのスミフによるスミフのためのマンション。

ここは三井の二番煎じなんだから、もっと良い意味でインパクトのある物件にして欲しかったです。

>>895 匿名さん

銀座東オールダイレクトと呼びますか…

>>897 匿名さん
やっぱり立派なのは玄関だけか…

ここってなんで45度傾けなかったのかな…
一帯開発なのに

住友東と三井西はカーテン開けられないでしょ

>>900 検討板ユーザーさん
スミフは、高さ制限があって45度傾けてたら22階までで取れる部屋数がかなり減るからだよ。つまり採算優先。

>>900 検討板ユーザーさん
三井西の23階以上には関係ありませね。

http://b.hatena.ne.jp/entry/324428948/comment/death6coin
やですね…社民党

>>903 匿名さん

政党はあまり気にならないな。宗教系だと気になるけど。

>>904 匿名さん
そうですね、東宮御所近くに出来てる宗教系の本部のマンションなどは、勘弁です。

よくスミフの内廊下マンションにある空調は24時間運転ではない旨の表記がなく、内廊下完成予想絵でも空調らしいものは天井にないし。内廊下の空調もけちってるんでしょうか？

>>906 匿名さん
そこまででないこと祈るが、確認した人教えてください。

>>906 匿名さん

信じる者は救われる

>>908 匿名さん
救われないよ、何でもダイレクトなんだから…

東側お隣がダイレクト。
東は価格抑えめで、西が眺望分プレミア価格になるかな。三井は、東のリバービューがプレミア価格で、西は駐車場か価格も抑えめだった。

>>910 匿名さん
ここの西は、タワーとはいえ、たった22階。そのうち高いビルに西の眺望も阻まれるのでは…？

スーモに広告のってましたね。フォレストパークはいい感じですね。

↑どこですか？

>>912 匿名さん

どこなん？

>>911 匿名さん
そうなるんでしょうな〜

>>915 匿名さん


でも区画整理事業でもこの高さなんで、周りに同様の区画整理の話がないと無理でしょう。
せいぜい15階建のマンションかな？

>>916 匿名さん

区画整理出来そうなとこは、あちこちありますがな…

>>916 匿名さん
15階出来たら7階分しか眺望なし(>_<)

スミフさん、もっと高く売って下さいな…

それでも私はここ買います。隣の三井買いたかったけど、もう良い部屋残ってないんで、しょうがないからここ買います。この立地が好きなんで。