東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワー銀座東ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-10 12:30:34

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31

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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    内廊下って、そんなに人が通ることはありませんよ。
    間取りは、HPにアップされているもの以外にもありますし、間取りを変更すること(メニュープラン)もできますよ。

  2. 752 匿名さん

    アルコープの全くない部屋には興醒めします。思いっきりコストカットですよね、これ。
    もう少し金額足して浜離宮にするか・・・

  3. 753 匿名さん

    シティタワー銀座東のマンションブログ、参考になるのでもっと更新して欲しいです。

    http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/daily/201702/09/

  4. 754 匿名さん

    内廊下も、住んでる人次第です。頻繁に出入りしてる人もいますから。何してるんだと思いますが。

  5. 755 検討板ユーザーさん

    今回は180度大きく開く玄関ドアにこだわりました。
    内廊下が、いつもの2倍くらいありますので開け閉めに問題ありません。シティタ武蔵小杉で好評の広い内廊下をさらにバージョンアップしスッキリ凸凹少なめで実現しました。

  6. 756 匿名さん

    >>755 検討板ユーザーさん
    我慢できずに営業出てきた笑

  7. 757 匿名さん

    >>755 検討板ユーザーさん

    180度開けれるメリットって何ですか?

  8. 758 匿名さん

    内廊下が広いのはいいかも
    狭いと安いホテルみたいになるでしょ
    因みに 通常は何メールでここは何メールか教えてください

  9. 759 匿名さん

    180°以上開けられるのは良いですね。
    何かと便利だ。

  10. 760 匿名さん

    >>759 匿名さん

    どういう時に便利なんですか?110度もあけば十分かなと思ってましたが。

  11. 761 匿名さん

    >>759 匿名さん
    アルコープ無いんですか???

  12. 762 匿名さん

    確かに間取り図見たらドアのところの開閉の軌道のラインがかなり大きく書かれている。ほぼ180度といっても過言ではないくらい?
    ここまで開くことができる理由ってわからないのですが。
    仮にあるとすればだけど。車いすの時とか便利だったりするのかな
    開けたままにしておけるドアストッパーなどはあったりするのでしょうか。

  13. 763 匿名さん


    自己満足ではないですか。

  14. 764 匿名さん

    >>762 匿名さん
    やっぱ必要なのは、開閉の広さでなくアルコーブでしょ。

  15. 765 匿名さん

    それにしても高い!

  16. 766 匿名さん

    各戸のアルコーブ奥行と共用廊下幅のゆとりを両立させるのは難しい。
    だからこそ以前は内廊下を採用するマンションはいわゆる高級マンションに限られていたけど、最近はセールストークに使い易いせいか、「ホテルライクな内廊下」を乱発しすぎ。
    そのせいか、“ビジネス”ホテルライクだったり、これってオフィスの通路?みたいな安普請仕様が増えてきて興醒め。
    チープで狭い内廊下だったら、いっそ吹き抜けのほうが開放感があるだけマシ(飛び降りとかリスクあるけど)
    あと、内廊下は風通しが悪いから空調機能と管理会社のレベルも重要。知人マンションでは同フロアの幼児が廊下で吐いて、すぐ清掃が入ったものの、しばらく臭気が残って参ったとのこと。
    それなりの価格設定なんだから、ぜひ価格相応の内廊下にしてほしいし、本当に浅いアルコーブだとしたら再検討かな。

  17. 767 匿名さん

    >>766 匿名さん
    もう設計変更出来ません(>_<)

  18. 768 匿名さん

    >>766 匿名さん

    外廊下は嫌だなー。
    外廊下より浅いアルコーブの方がまし。
    それにしたって、最近の住友はダメダメですね。

  19. 769 匿名さん

    >>768 匿名さん

    多分、建築費が上がり、でも価格に転嫁できる上限があり、その中でも住友基準で求められる高い利益率を達成しようとするとこれしかなかったのでは。

  20. 770 匿名さん

    >>769 匿名さん
    工事費は、ピークで施工に入ってるからね。
    隣は、その少し前だからセーフかな…

  21. 771 匿名さん

    事前案内会に行かないとおおよその価格も教えてもらえない。
    事前案内会に行った回数により、抽選になった時の優遇率が変わる。
    これって、近くの人に買って欲しいってことでしょうか?
    遠方なので、なかなか行けません。
    買うなって言われているような・・・

  22. 772 購入経験者さん

    >>771
    事前案内会の回数を重ねながら1期販売で確実に申し込みをしてくれる客を見極め、販売価格・供給戸数をギリギリまで追求しているのだと思います。強含みの市場では売り惜しみもあったのでしょうが、現状では、1期は確実に売れる住戸・価格・戸数で供給したいのです。そのための事前案内会開催ですし、参加(申込み?)へのインセンティブとしての倍率優先です。

  23. 773 匿名さん

    >>772 購入経験者さん
    プロですか?

  24. 774 匿名さん

    プロだとしたら、考え方間違ってますよ。
    本当に買う気がある方はそんなに何回も案内会に行かずに購入を決めますよ。

  25. 775 匿名さん

    その理屈だと、
    何回も案内会に行く客は買う気無し
    って事になります。

  26. 776 購入経験者さん

    まあ、ふつうに考えて回数だけでは決めんよね。1回しか参加しなくても、営業が引き合いが強い客だと判断すると供給住戸をある程度決めて囲い込むであろうことは容易に想像できる。特に間取りのバリエーションが少ない物件では抽選を回避するため引き合いが重複しそうな客を他の部屋に誘導するのが容易。但し、思惑より多く供給できそうだと判断すると1期供給を絞ってくるかもしれん。スミフは不動産営業として良くも悪くもプロ度が高い。

  27. 777 匿名さん

    >>776 購入経験者さん

    スミフの営業マンは、プロ度が高いのにDTはあんな結果に。
    住友不動産は在庫いくら抱えても、耐えられる立派な会社なのかな。

  28. 778 購入経験者さん

    値下げすれば営業は楽。値下げせずに売り切るのは難しいし辛いが、それができてこその営業!ってな土壌の会社だし、この営業施策を支える財務は万全。でも、歩合(ボーナス)はかなり少なくなるかもしれんが、もう少し営業に楽させてあげてもいいと思う。

  29. 779 匿名さん

    >>778 購入経験者さん

    誰の味方?

  30. 780 匿名さん

    何回も行かなきゃ、抽選に外れる確率が高い。
    何回も行かなきゃ、正確な価格を教えてくれない。

    買う気満々でも、抽選に当たらなきゃ買えない。

  31. 781 匿名さん

    >>780 匿名さん
    そうなんですね、頑張ろう!

  32. 782 匿名さん

    >>777 匿名さん
    DTは、どんな結果になったんですか?

  33. 783 匿名さん

    >>782 匿名さん

    まだ、間取りが豊富に選べる。

  34. 784 匿名さん

    >>783 匿名さん
    分かりやすい説明ありがとうございます。
    ここもその傾向ですか?

  35. 785 匿名さん

    まだ受け付けてないし。

  36. 786 匿名さん

    >>785 匿名さん

    それでも高〜くなりますように…

  37. 787 マンコミュファンさん

    どうもプラウドより安そうですね。驚いた。

  38. 788 名無しさん

    私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。

  39. 789 匿名さん

    >>788 名無しさん

    だからこそ、営業の力量が試されるのです。

  40. 790 匿名さん

    >>788 名無しさん

    五洋と三井住友建設なら五洋の方がイメージよいかも。三井住友建設は最近やらかし多いし。
    あとは概ね同意。

  41. 791 匿名さん

    内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
    それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
    あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
    最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
    屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。

  42. 792 匿名さん

    空地率も勝ってますよ
    低層の条件が一番いいですね

  43. 793 匿名さん

    >>788 名無しさん
    36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…

  44. 794 匿名さん

    >>792 匿名さん
    そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。

  45. 795 匿名さん

    >>787 マンコミュファンさん
    何を証拠に?

  46. 796 匿名さん

    安そうだし低層希望が多そう。

  47. 797 匿名さん

    事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
    相談ブースがオープン過ぎ。

  48. 798 名無しさん

    三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
    ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。

  49. 799 匿名さん

    向こうの西も残念だよ。

  50. 800 匿名さん

    >>798 名無しさん
    かなり開きあるよね(>_<)

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