シティタワー銀座東ってどうですか？

>>720 匿名さん

そもそもマトモに検討するような人が見る掲示板だっけ？

>>721 匿名さん
違います。ほとんど暇な冷やかしばかり、、、

いづれにしても隣と並べた完成イメージ図が何処にも無いのが不思議？
よっぽど比べられるのが嫌なんでしょうね、付属ビルみたいに見えて…

>697

ホームページに間取りがアップされているのに今頃気づきました。
80-A-1タイプはやはり北西角部屋ですね。やはり1.2億円もしてしまうのですか。75-D-1はいくらくらいなのでしょうか？

>>723 匿名さん
三井の検討スレ行けば？

>>724 匿名さん

9500万

>>726 通りがかりさん
安い！

玄関ドア前にアルコーブ的なくぼみが全くなく、プライバシー面の配慮ゼロ。スミフらしいっちゃらしいが、これぞホテルライクとか言うつもりなんだろうか？残念過ぎ。

>>728 匿名さん
確かにそうですね。これ、廊下を歩いてると、いきなりドアが開いたりして危なくないんでしょうか？

共用空間の内廊下(参考写真)ではくぼんでるけど…

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/public.html

>>729 匿名さん

あなたの発想が危ないよ

※3：掲載の参考写真は弊社分譲他物件（「シティテラス西荻窪」）を撮影したもので、本物件のものではありません。

だそうです。

ｈｐにある間取り図でもちゃんとくぼんでますよ。
このドアに当たるようなところを歩く人はいませんよね。
今、住友のタワーマンションに住んでいますが、730さんの画像とほぼ同じ作りです。
今までドアにぶつかるような人はいませんでした。
ここもほぼ同じになるのではないでしょうか？

>>733 匿名さん

図面だと何かくぼみが730の写真より大分浅い気がしますが、モデルルームで確認いりますね。
あと、少なくとも1LDKは全くくぼんでないようにみえますが。

縮尺がいくらかはわからないので、はっきりとした数字はわかりませんが、多分同じくらいだと思います。
１ＬＤＫは、45Dの廊下側には柱がないので、こういう間取り図になっていますが、平面図では他の間取りと同じようにくぼんでいますよ。

いやいや、これはアルコープ的なくぼみはほぼ0でしょ。
例えば写真に出てたシティテラス西荻窪の間取り図はスーモでみれるからみればよいですよ。ここよりちゃんとくぼんでます。

例えばこの添付の画像のように、ドアを開ききった場合どうなるかはわかります。
ぜひここの間取りと比べて見てください。

いきなり勢い良くドアは開けないでしょ？

736,737さん
スーモの間取り図を100％信用するのですかあ？
ちゃんと平面図をみましたか？

角部屋はくぼみ有りで、中住戸はくぼみ無しのフラット玄関です。

中住戸もちゃんとくぼみはありますよ。

>>741 匿名さん

まああると言われればあるけどねぇ、、
同じすみふでもドゥトールだとこれくらいへこんでるんですよね

くぼみなんか気にしません。問題は中の質でしょ。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

アルコーブがカットされてるマンションは要注意だそうです。

これは大問題です
確認が必要ですね
コストカットされているかどうか

742さん
これは、アルコーブではなくポーチですよね。

このポーチの分、部屋の一部にして欲しいですね。
好みの問題ですね。

なんか間取り最悪。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

あれ

子供なんて気にせず思い切り開けることもあるから、トラブルにはなりそうですね。
ドア側歩かなきゃいいと言われればそうなんですけど。

>>748 匿名さん

これでアルコーブあると言われてもね、、

内廊下って、そんなに人が通ることはありませんよ。
間取りは、HPにアップされているもの以外にもありますし、間取りを変更すること（メニュープラン）もできますよ。

アルコープの全くない部屋には興醒めします。思いっきりコストカットですよね､これ。
もう少し金額足して浜離宮にするか・・・

シティタワー銀座東のマンションブログ、参考になるのでもっと更新して欲しいです。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ginzahigashi/daily/201702/09/

内廊下も、住んでる人次第です。頻繁に出入りしてる人もいますから。何してるんだと思いますが。

今回は180度大きく開く玄関ドアにこだわりました。
内廊下が、いつもの2倍くらいありますので開け閉めに問題ありません。シティタ武蔵小杉で好評の広い内廊下をさらにバージョンアップしスッキリ凸凹少なめで実現しました。

>>755 検討板ユーザーさん
我慢できずに営業出てきた笑

>>755 検討板ユーザーさん

180度開けれるメリットって何ですか？

内廊下が広いのはいいかも
狭いと安いホテルみたいになるでしょ
因みに 通常は何メールでここは何メールか教えてください

180°以上開けられるのは良いですね。
何かと便利だ。

>>759 匿名さん

どういう時に便利なんですか？110度もあけば十分かなと思ってましたが。

>>759 匿名さん
アルコープ無いんですか？？？

確かに間取り図見たらドアのところの開閉の軌道のラインがかなり大きく書かれている。ほぼ１８０度といっても過言ではないくらい？
ここまで開くことができる理由ってわからないのですが。
仮にあるとすればだけど。車いすの時とか便利だったりするのかな
開けたままにしておけるドアストッパーなどはあったりするのでしょうか。

自己満足ではないですか。

>>762 匿名さん
やっぱ必要なのは、開閉の広さでなくアルコーブでしょ。

それにしても高い！

各戸のアルコーブ奥行と共用廊下幅のゆとりを両立させるのは難しい。
だからこそ以前は内廊下を採用するマンションはいわゆる高級マンションに限られていたけど、最近はセールストークに使い易いせいか、「ホテルライクな内廊下」を乱発しすぎ。
そのせいか、“ビジネス”ホテルライクだったり、これってオフィスの通路？みたいな安普請仕様が増えてきて興醒め。
チープで狭い内廊下だったら、いっそ吹き抜けのほうが開放感があるだけマシ（飛び降りとかリスクあるけど）
あと、内廊下は風通しが悪いから空調機能と管理会社のレベルも重要。知人マンションでは同フロアの幼児が廊下で吐いて、すぐ清掃が入ったものの、しばらく臭気が残って参ったとのこと。
それなりの価格設定なんだから、ぜひ価格相応の内廊下にしてほしいし、本当に浅いアルコーブだとしたら再検討かな。

>>766 匿名さん
もう設計変更出来ません(>_<)

>>766 匿名さん

外廊下は嫌だなー。
外廊下より浅いアルコーブの方がまし。
それにしたって、最近の住友はダメダメですね。

>>768 匿名さん

多分、建築費が上がり、でも価格に転嫁できる上限があり、その中でも住友基準で求められる高い利益率を達成しようとするとこれしかなかったのでは。

>>769 匿名さん
工事費は、ピークで施工に入ってるからね。
隣は、その少し前だからセーフかな…

事前案内会に行かないとおおよその価格も教えてもらえない。
事前案内会に行った回数により、抽選になった時の優遇率が変わる。
これって、近くの人に買って欲しいってことでしょうか？
遠方なので、なかなか行けません。
買うなって言われているような・・・

>>771
事前案内会の回数を重ねながら1期販売で確実に申し込みをしてくれる客を見極め、販売価格・供給戸数をギリギリまで追求しているのだと思います。強含みの市場では売り惜しみもあったのでしょうが、現状では、1期は確実に売れる住戸・価格・戸数で供給したいのです。そのための事前案内会開催ですし、参加（申込み？）へのインセンティブとしての倍率優先です。

>>772 購入経験者さん
プロですか？

プロだとしたら、考え方間違ってますよ。
本当に買う気がある方はそんなに何回も案内会に行かずに購入を決めますよ。

その理屈だと、
何回も案内会に行く客は買う気無し
って事になります。

まあ、ふつうに考えて回数だけでは決めんよね。１回しか参加しなくても、営業が引き合いが強い客だと判断すると供給住戸をある程度決めて囲い込むであろうことは容易に想像できる。特に間取りのバリエーションが少ない物件では抽選を回避するため引き合いが重複しそうな客を他の部屋に誘導するのが容易。但し、思惑より多く供給できそうだと判断すると１期供給を絞ってくるかもしれん。スミフは不動産営業として良くも悪くもプロ度が高い。

>>776 購入経験者さん

スミフの営業マンは、プロ度が高いのにDTはあんな結果に。
住友不動産は在庫いくら抱えても、耐えられる立派な会社なのかな。

値下げすれば営業は楽。値下げせずに売り切るのは難しいし辛いが、それができてこその営業！ってな土壌の会社だし、この営業施策を支える財務は万全。でも、歩合（ボーナス）はかなり少なくなるかもしれんが、もう少し営業に楽させてあげてもいいと思う。

>>778 購入経験者さん

誰の味方？

何回も行かなきゃ、抽選に外れる確率が高い。
何回も行かなきゃ、正確な価格を教えてくれない。

買う気満々でも、抽選に当たらなきゃ買えない。

>>780 匿名さん
そうなんですね、頑張ろう！

>>777 匿名さん
DTは、どんな結果になったんですか？

>>782 匿名さん

まだ、間取りが豊富に選べる。

>>783 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます。
ここもその傾向ですか？

まだ受け付けてないし。

>>785 匿名さん

それでも高〜くなりますように…

どうもプラウドより安そうですね。驚いた。

私見だけど、ここの物件はコンセプト、デザイン、間取り、共有施設、眺望、ゼネコン、価格の面において、ブリリアとパークシティに劣後している。勝てるのは営業マンだけだ。

>>788 名無しさん

だからこそ、営業の力量が試されるのです。

>>788 名無しさん

五洋と三井住友建設なら五洋の方がイメージよいかも。三井住友建設は最近やらかし多いし。
あとは概ね同意。

内廊下参考画像の物件を選ばれた方には失礼かもしれないけど、のっぺりとした印象で嫌だなぁ。
それともレンズの画角でそう見えるだけでしょうか。
あらためて銀座東の共用図面とタイプ別平面図を見ると、ほぼフラット玄関に見えるのだけど、、、
最近のスミフ物件ってこんな感じなのですか。
屋内の間取りにばかり目がいって、玄関先まで気がつきませんでしたよ。前向きに考えていましたが再検討です。

空地率も勝ってますよ
低層の条件が一番いいですね

>>788 名無しさん
36階建ての隣の22階でタワーのようでタワー感がない、リバーの近くなのにリバーがよく見えない、そもそも色々厳しい…

>>792 匿名さん
そう、ここは眺望は諦めて低層主義で検討しましょう。

>>787 マンコミュファンさん
何を証拠に？

安そうだし低層希望が多そう。

事前案内会に行って驚いたのが、お互いの話してる内容がダダ漏れ。
相談ブースがオープン過ぎ。

三井の代表作であるリバーシティに隣接している立地でもあり、最初から三井が一体開発すればいいのに。
ツインにして、方角や高さなど色々と調整が効くでしょう。なんか、お互い残念な感じなんだよね…特にこっちのほう。

向こうの西も残念だよ。

>>798 名無しさん
かなり開きあるよね(>_<)

>>798 名無しさん
スミフ営業応援隊の出番ですよ〜

今わかっている価格は19階ですよね。おおよその価格ですが。

>>802 匿名さん
いくらでしょうか？

確か55平米の北向きが、6000万円台後半でしたよ。

>>804 匿名さん
隣より少し安いか…⁈

>>804 匿名さん
どうしたスミフ^ ^

低層階は

>>805 匿名さん

6,000万円台後半の「後半」次第ですね。
仮に6,800万円だとすると坪408万円。三井は19階辺りだとリバービューの北東は420万くらいでしたが、リバービューではない北向きと北西は300万台でしたよ。

>>808 匿名さん
安くってガッカリ…

北は7000前半、西は7000後半ですよ
ちなみに三井北高層の2Lも7000前半

>>810 匿名さん
55平米？

北向きで？

価格をなかなか教えてくれない販売の方法って、どうなの？

>>813 匿名さん
やっぱりスミフだね…(>_<)

>>814 匿名さん
それにしても入居は2年以上先とは、気の長い話しだね。

こちらのマンションの北側は、夜電気がついていないような気がしましたが、将来的にマンションが建つなど、何か予定があるのでしょうか？

>>816 マンション比較中さん

バンバン建つよ。

>>818 匿名さん
適当だなー

50階が建つ可能性も否定できませんね