シティタワー銀座東ってどうですか？

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

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お金払ってますって言わんばかりのステマランキング

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>>6548 評判気になるさん

契約したらまたおいで！

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>>6552 口コミ知りたいさん
そう？
港区の見ても妥当なランキングだと思うけど。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110204
まあ、虎ノ門ヒルズとか赤坂檜町タワーもステマかもねー笑

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アホとアホが会話したらこんな感じなんやな

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お隣のデリド、本日夕方、大変賑わい中。年末年始も休まず営業みたいです。元旦も朝から開いてて、助かりますね!

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湊の隣、入船1丁目に○○解放同盟の本部なんてあるんですね。

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青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

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>>6558 匿名さん

近いですね!


グーグルマップだと、日本橋とマンションは、電車ではなくバス表示されてますね。だから、電車１６分ではなく、バスと徒歩で１６分ですね。

バスもよいですけど、日本橋への電車は、八丁堀から茅場町まで日比谷線で一分でいけますよ。直接歩いても２０分近いですね!

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>>6558 匿名さん

銀座４丁目は、日比谷線で行く場合、銀座ではなく、一つ前の東銀座で降りると近いんです。地下鉄で４分ですね。

八丁堀A2から乗って銀座で降りると、東急ぐらいに出るので、東銀座で降りると、そのまま三越銀座の地価に直結です。

銀座２丁目の松屋銀座なら、歩いてもよいかも。銀座６丁目なら地下鉄乗る方が楽かな。タクシーならワンメーター、サイクリングならすぐです。

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>>6558 匿名さん

八重洲中央口への１３分は、電車ではなく、バスと徒歩の合計ですね。マンションからバスで１３分なんて、激近ですね!!マンション前はタクシー多いので、直ぐのっても楽ですよ

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正月から自作自演とか笑わせてくれる。
そんなことやっても売れないよここは....

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徒歩＋バス表記か。すっきりした

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利便性高く、都心三区のスーパー併設免震大規模マンション。欲しい。あとは、お金を用意するのが課題

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バス表記じゃん!!徒歩とバスなら逆に近いね

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>>6564 マンション検討中さん
しかし、ここ買うような層はタクシーだろうと思うけどね。

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コーチエントランスがあり、どこへ行くのにも近いので、タクシー生活も充実ですね

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あんまりここで煽り過ぎると、いざ現地に行った時のガッカリ感が大きくなるので、ほどほどにしておいたいいかなと思うんですが。。。

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現物見ると、もっと欲しくなりました。閑静で、住むには最適な場所です。スーパーも、ほぼ直結で行けました

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>>6569 マンション検討中さん

早く買った方がいいよ

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公園で家族がたくさん遊んでいて、いい感じですよー。衣食住兼ね備えた素敵な場所です

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「本の森ちゅうおう計画」
　令和４年完成
　地上６階建て
　サッカーコート並みのべ床面積

なんと、八丁堀駅前に「図書館」できるみたいです。飲食店も入るみたいです。さらに暮らしやすくなりますね。

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え、近くに新規図書館できるんですか!?

すごいですね。「本の森ちゅうおう」でしらべたら、かなり大きな敷地で緑も多そう。気楽にいけるスペースが増えて、うれしいです。知らなかった～

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これは新年早々サプライズ

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ここ先月の１日から急に、マンコミュ対応専用スタッフによる無理ポジ連投が続いてる。

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ちなみに、プールもマンション目の前にあり、利用多いですよ。小学校、公園、図書館、プール。日比谷沿線の中央区都心でこの環境は、奇跡、暮らしやすですね。銀座日本橋東京駅にもアクセスのよい、大規模免震財閥マンション、めぐまれてますね。

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>>6573 マンション検討中さん

新しい図書館ができると、今の京橋図書館の場所の再開発も期待できますね。

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まぁ、某専門家が言っていた、2020年前半での東京駅八重洲側連続再開発による、この辺りの大規模坪600越えも、いよいよ射程圏内となってきたのか。。買える時代のうちに、一戸買っておくべき物件の一つかもね。供給減に備えて。これから再開発の第２第３の矢が来ますよ。この立地ですから。

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図書館…
もう随分前に決定していますが。

目ぼしい施設がない湊民は当時蜂の巣を突いたような大騒ぎをしていましたが、結局は図書館なので騒ぎもすぐに下火になりました。

知らなかった方は、もう一度盛り上がって下さい。

では、どうぞ。

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これから築地再開発と八重洲再開発の両方があるが、そもそも中央区内陸の住宅事情として、大規模が供給できる立地って限られているだよね。だからこれらの恩恵を受けるのは、パークシティ中央湊とシティタワー銀座東と２棟と言われている。容積緩和撤廃も後押しして。
これからもドンドン街が変わっていくから、その恩恵がどんどん得られる。坪600行くかどうかはわからんが、丸の内八重洲銀座日本橋サイドに位置する物件として、いよいよ条件が揃ってきた。

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スミフの値段が高いのはこういうネット工作に金がかかるからなんだね！

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ここみたいな湾岸の端っこ地域ほど内陸の仲間になりたがりますね。
内陸と連呼するほどそれがより際立つのは、皮肉な話です。

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令和）中央区トップ１００

中央区は大規模２タワーが牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

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何と言っても以下が事実。

中央区トップ１００

三井と住友のタワー２物件
「仲良く」牽引

https://diamond-fudosan.jp/article...

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）

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ハハッ（カラ笑い

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ここで東銀座ってつくのが不思議。

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銀座って入れれば大陸系が食い付くと思ったんだろ。
結果は見ての通りだけど。

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図書館出来るのですか!!!

八丁堀前の図書館知らなかった!小学校、公園、スーパー、図書館。いいですね!!新年サプライズ!

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図書館の建物は６階建てのようです。憩いの場が増えるのは良いですね。

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へーー。図書館出来るんだ。それは吉報。普段着で気軽に散歩で行けそうなエリアは嬉しい限り。犬の散歩コース変更して、散歩ついでにいこかな。

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>>6581 マンション検討中さん

再開発も周囲にあり、場所も良いと思うんだけど、住友買ったらアカンよね。一期一次ならまだしも。
割高に決まってるやん。情弱しか買わないでしょ。

流石に住友の営業も休んでると思うので、
高掴みしちゃった購入者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、購入者が焦ってるな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

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再開発も周囲にあり、場所も良いはずなのに、一期一次で買い逃しちゃった元検討者が連投してる線が濃厚だと思う。
このかとまた連投あると思いますが、「あー、買い逃しちゃった後悔だな、必死だな、」って目で見てみてください。納得感あるも思います。

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この価格帯を検討する方々は、余裕がある、つまり、ある程度の長期のシナリオで見ているでしょうから、良いマンションには需要がある、という観点です。

第一期一次を買うために手付金1000万を３年寝かすこともまた、運用の機会損失です。後出しじゃんけんで選べるリスク低減費用も考慮すると、結局いつ買おうが、一長一短でそこまで差がないのです。足元の都心大規模マンションの場合。

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手付金1000万を３年、5%運用で150万円。うーん。その後のすみふ値上げの方が大きいですね。

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金利です!!!

この３年で短期変動金利が更に下がっているので、総返済額は、後出しじゃんけんのほうが安いんじゃない？建物も見えるし!!

これも結果論ですが、今は良い環境ですよ!!

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9000万　0.7％　35年　
総支払い　約1億円

9000万　0.4％　35年
総支払い　約9600

これだけで、400万特です。
足元は特なんです。

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スミフ以外なら第一期一次の青田買いもよいけどね。

スミフのような売り方してくれるなら、第一期一次も、その後も、トータルはそこまで差がつかないようになってるのさ。

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図書館いいね!　そういえば、銀座の八五っていうラーメン屋、毎日すごい行列だけど、さっき嵐の番組にも出てたね。ミシュランのビブグルマンなんだってね

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>>6593 マンション検討中さん

スミフは手付金値引きできるよ。
それに今から値上げ後の金額で買っても1年半待ちだから、運用の機会損失あるよ。

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まとめると、
中央湊自体がドボンってことかな。

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まぁ、金利が一番寄与率高いよね。金利が数年で更に下がったから、結果として、後出しじゃんけんでもよかったね。他の大規模は２、３年待ちだから、相対的に１年半程度と待ちが短いところと、実物が見えるところが加味されるね。まぁ、新築不動産はこのあたり透明化されてるから、購入時期による差は、実はあまり変わらないよ。良いところ買うべきだね。

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結局、都心大規模に限っては、ある程度待たないと買えない時代だよね。一方で地方のマンションは買えるようだけどね。都心大規模欲しいなら、しかたないよね。

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環境的にも、閑静でありながら、スーパーに、学校に、公園に、図書館。揃ってるよね、ほんと。

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同じ湾岸エリアで比較するとここよりドゥトゥールの方が立地いいよ。
内陸のタワマンだったらシティタワー武蔵小山とかシティタワー大井町がおすすめ。

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>>6604 匿名さん

ドゥートゥールは、あまりにも坪単価が離れすぎで検討者が被りませんね。武蔵小山は東京駅銀座日本橋や羽田成田から遠いです。大井町は大丈夫です。

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自己嫌悪マンション。笑

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>>6604 匿名さん

その３物件は、さすがに被らないよ。。

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>>6604 匿名さん

武蔵小山は住みたい町ランキングで上位常連なので憧れます。でもそんな憧れの町に住める予算があれば、こんな場末を検討しませんよ。

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>>6608 匿名さん

丸の内八重洲羽田成田が遠いので、ビジネスパーソンには刺さりにくよね。

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>>6608 匿名さん

武蔵小山はさすがにここの人達は見てないよ。。

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>>6608 匿名さん

アクセス重視のマンションなのに、よりによって、なんで武蔵小山？　新幹線遠いよ

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>>6608 匿名さん

朝、羽田まで遠いので、検討したことすらないわ。西側勤務の人達にはいいんじゃない？よくわかんないけど、全く購入層が違うかと。銀座も遠いし、若者の街に近いのが好きな人は、西側でいいんじゃない？銀座とか日本橋とか羽田とかの大人な方々が検討しているので、ちょっと。。

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>>6613 匿名さん

若葉マークさんの推しがまさかの武蔵小山でびっくり。ここにはさすがに刺さらないよ。。目黒とかそっちのマンションのほうがいいんじゃない？こっちは東京駅とか銀座とかが大事な人たち。まぁ、カニバリゼーションじゃないので、安心しなよ。購入検討層が全く違う。

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>>6613 匿名さん

ここにきて、実は武蔵小山推しだったとは、びっくり。品川区って。。港区じゃないんだ？

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>>6613 匿名さん

小山駅から都心まで満員電車が辛いのでごめんね。

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湊からの距離

青山一丁目　徒歩 1時間18分、電車 28分
表参道　徒歩 1時間35分、電車 32分
六本木　徒歩 1時間11分、電車 23分
日本橋　徒歩 21分、電車 16分
銀座四丁目　徒歩 22分、電車 16分
八重洲中央口　徒歩 24分、電車 13分

☆参考資料 Google MAP

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>>6618 匿名さん

さすがに、武蔵小山は、ここに対して、無理あるわ。。武蔵小山から銀座や日本橋まで遠いし、丸の内八重洲まで満員電車。

あまりにも価値観が違うので無理だよ

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明石町の佃大橋の交差点の所にある、綺麗な正方形の形した駐車場。
多分三菱地所がオーナーなんだけど、こないだボーリング調査？ぽい事をしてたし、何かしらマンション計画が進んでたりするのですかね？
場所も形もいいし、気になってます。

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>>6619 匿名さん
電車を主に利用する方は、かえって川向こうの月島の駅近マンションの方が便利だったりするんですね。
キャピタルゲートプレイスより
青山一丁目駅　電車21分
表参道駅　電車22分
六本木駅　電車18分
日本橋駅　電車12分
銀座一丁目駅　電車7分
東京駅八重洲中央口　電車19分
東京駅丸の内北口　電車18分
大手町駅　電車14分

参考資料　Google Maps

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>>6631 マンコミュファンさん
ここが中央区のフラッグシップなんて悲しすぎる。ランキングは、ぼったくり価格で上位に入ってるだけじゃん。。。

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「都心に一戸欲しいな」と思われる人気マンションが、今回の一連の対象としてセレクトされているようでした。ある意味、人気の裏返しで、勲章ですね。

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ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には売れ残りが目立ちます。


なぜでしょう。

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>>6604 匿名さん

湾岸エリアならこの順位でしょう
ドゥ・トゥール＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海

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ここの良いところをアピールするのは構わないけど、中央区のフラッグシップマンションなんて言わないで欲しい。悲しい。
Googleのストリートビューを見ればそんな建物や場所じゃない事は一目瞭然なんだから。
マンションの目の前にあるのはメイユールと床屋さんだよ。
いいお店だけど。

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パークタワー勝どき＞ドゥ・トゥール＞ブランズタワー豊洲＞ブランズタワー芝浦＞シティタワーズ東京ベイ＞シティタワー銀座東＞ベイサイドタワー晴海＞プライムパークス品川シーサイドザ・タワー＞パークタワー晴海

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令和）中央区トップ１００

中央区は三井と住友の大規模２タワーが
仲良く牽引

容積緩和撤廃と八重洲再開発で
２物件の希少性高まる展開

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊
３位　シティタワー銀座東

１３位　キャピタルゲート（湾岸首位）

２９位　勝どきビュー（勝どき首位）


４７位　ドゥートゥール

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都心ど真ん中なのに、住宅街としての閑静性やスーパーもあり、良いところですね。

都心利便性と住宅街性の両立ですね

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>>6637 匿名さん

お前、さては、超ド級のアホやな？

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>>6644 マンション検討中さん
総合すれば、最高の住環境です。
川向こうとは、全く価値が違います。

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>>6646 匿名さん
路線価は、パークタワー晴海の辺りと同じくらいですけどね。

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ここのポジさんが言う通りのそんなに良い場所の物件なら飛ぶように売れるはずですが、実際には湊はお隣のパークシティの中古含めて売れ残りが目立ちます。


なぜでしょう。

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図書館楽しみ。早く出来ないかな。図書館まで犬と散歩しよっと。

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ほんと、閑静でいいところだよね～。

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