シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
ドゥ・トゥール、完売したのかと思ってチェックしてしまった。
あそこは、まだまだこれからですよね。
銀座東の方が先に完売するのではないですか。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
ここブランドエリアでもないのに、高級賃貸に相当数出てるけど、需要あるの？
>>6003 匿名さん
ここは高級賃貸の需要があるのか微妙です。
最寄り駅の八丁堀付近は古いマンションが多く、賃貸相場が安いんです。
だから、駅からさほど近いわけでもなく、飲食店がある訳でもなく、オシャレでもないこの立地で高額賃料は微妙だと思います。
煽りではなく事実として、、、
駅からも遠い、
おしゃれな店どころか飲み屋も無い、
スーパーも小さいのが一つしか無い
本当に何も無い、
雑居ビルしかない
うち平米5千くらいで貸せたよ。
分譲価格で除して表面５％以上。
ここの周り散歩に最高です。
ありがとうございます！
ここは、地下１階に電源設備があるから、安心ではないです。
浸水すれば、電気が使えない、水も出ない、エレベーターもダメ。
今回色々調べたところ、このような大雨の場合は、岩淵水門が閉じられて、大半の水が荒川（放水路）に流れるようになっているからのようです。
荒川（放水路）ができてから、墨田川（かつての荒川）は、あのようなチープな護岸でも絶対に溢れないということを知りました。
もちろん、荒川（放水路）が決壊する場合も、先に東側に溢れるようになっているらしいので、二重に安全のようです。
墨田川？
安いなぁと思ったら川沿いなんですねぇ
「中央区内陸」とか「銀座東」とか、その土地を良く知らない人をだまそうとする意図が感じられて、ここ、ちょっといやなんですよね。
「ウォーターフロント」とか、「湊」とか、堂々と言ってしまえば、隣の三井のタワーのように、もっと手離れがよかっただろうに、、、
>>6026 匿名さん
隣の三井のタワーが邪魔でウォーターがほとんど見えない（見える住戸は少ない）ですが、それを言ってしまうと、三井のタワーの西側住戸や下層階もほとんど見えないですね。
で、現地を見て、「あれ、内陸ではなくて、本当は川べり？」とか、「ここ、ぜんぜん銀座じゃない、、、」とか、ネガティブな衝撃があるのではないでしょうか？
正直に勝負した三井の勝ちというか。
そういえば、三井の方は、電気設備が2階に、非常用発電機は屋上にあるようですね。
住友の方は、両方とも地下にありますが。
タワーマンションの場合、一般的には、地下に置くようなので、住友も間違いではないのでしょうが、三井はさすがですね。この土地は、浸水実績があるというのを考慮したのだろうと思います。
本当の内陸だったら、両方とも地下で、何も問題ないですが、武蔵小杉が他人ごとではない気もします。
三井の方も中古が全然売れていないですね。
湊は需要がないのでしょうか。
東京DEEP案内というサイト見ると、一目瞭然ですよ。
三井の方の中古については、出し値が高すぎるので、売れていないというか、新築の住友と同じか、それ以上の坪単価のものが売れ残っている印象です。
東京DEEP案内というサイトは、再開発前の情報（2010年3月）までしかないです。
ちなみに書籍版の方も持っていますが、湊の記述はわずかしかなく、正直かなりマシな方ではないでしょうか。もっと、ずっとすごいところだらけですよ。
そうこうするうちに、今月の「都心に住む」で9000万円台の人気アドレスとして白金・白金台等と並んで湊がランクイン。
今月の「都心に住む」のリセールバリューランキングを引き上げたのは、三井と住友の２つのタワーマンションですよね。
ただ、9000万円台では、三井も住友も70平米の部屋は、中古でも買えないというオチがついてます。
湊は、安い以外に魅力がないエリアでしょうに
それと、商業誌の裏側を考えず鵜呑みにすると笑われますよ
そうですかねえ。
湊の安さが魅力とは思えないですが。
というか、昔と違って安くないですから、安いのがよいなら、他所で探されたほうが。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ハドソンヤードのようですね湊は
再開発、失敗ってこと？
厳密には、「再開発」は三井の手掛けた区画（B街区、C1街区）だけですが、あちらは大成功ではないでしょうか？ 実需層は、安く買えたうえ、地権者・投機層・税対策層は、住友のチャレンジ価格のおかげで、含み益もそれなりにあるでしょうから。
住友の区画（A街区）は、区画整理事業なので、比較的に楽だったのでしょうが、やや手間を惜しんだというか、雑な商売になってるのかなという印象です。ただ、近辺に競合するタワーマンションが建つ予定はなく、財務的にも売り急ぐ理由はないと思うので、価格は維持もしくは再値上げでいけるかと思います。
営業マン必死じゃん。笑笑
時々、デベ側の人間と間違われるのですが、私はただのマンション検討者です。
付け加えると、住友の区画は、地権者たちを一戸建て区画に誘導し、新築の一戸建てを建ててあげているのですが、正直、まったく街並みの統一感がなく、カオス状態です。
しかも、自販機を設置してたり、道路に自転車をはみ出して置いてたり、家だけは新しいですが、貧乏くさい昭和の街並みのままです。
そんな状態なので、住友の南側の低層階は、ダイナミックパノラマウインドウも意味がないですし、いったいどういう人が、この金額を出して住むのかなと・・・
当たり前ですが、売りにくい部屋は安くしておかないと売れず、、、一方で、売りやすい上層階の条件の良い部屋をもっと高くしておかなければ、利益が減るだけなので、ここの坪単価の幅の狭さは疑問というか、イニシア中央湊（リバーサイドとタウンサイドで坪単価に倍近い差がある）や隣の三井のタワー（プレミアム住戸の設定があった）と比べると、あまりに工夫がない印象です。
再値上げはあり得ないでしょ？
こんなにも完成在庫が残ってるのに。
今年初めの時点で200戸以上残ってましたよ。
公式HPの物件概要で。
完成在庫が残ってても、あまり問題がないのでは？
正確な数字は物件概要を見てもわかりませんが、残り2割から3割程度でしょうか？
これから東京駅近辺のオフィスビルの再開発が進みますから、実需は確実ですし、値上げしても余裕でさばけそうな気がしますが。
値下げする物件を買うと、当然ですが
ジリ貧です。RVの観点から値上げしていく物件こそ検討の価値があると考えています。
住友でバルクは聞いたことが無いですが、本当でしょうか？
>>6049 匿名さん
おっしゃっている「バルク売り」の意味が不明なのですが。
不動産業界では、バルクセールをやったあとに、通常販売も続けるもんなんですか？
なんかバルクセールの意味がない気がします。
一般的には、通常の手段をあきらめて、まとめて投げることをバルクセールと呼ぶかと思います。
ただ、たとえば「５戸まとめ買い」してくれる客がいたら、多少の数量値引きはあってしかるべきでしょうね。もしかして、それを「バルク売り」と呼んでいるのですかね。
でも、バルク売りをした結果、中古価格が下がっていたり、賃料が安くなっていたりという状況は確認できないようなので、実質的には値下げがない（その恩恵を匿名さんが享受できない？）ようですが、、、
ここの中古の仲介専任で引き受けてる友達が、全然引き合いないって嘆いてたよ。
転売で簡単に利益が出た時期もあったわけですが、住友の最初の値付けも当時はチャレンジ価格だったわけで、さらに上を目指してもなかなか難しかったのだろうと思われます。
でも、まだ上乗せ価格で頑張っているということは、その売り手の方も財務的には問題がないのでしょうね。
今年の1月に竣工して、なぜ来年の4月引渡なのでしょうか？
しかも、なぜか賃貸だと即入居可です。
いいんですか？
賃貸の方、優先で。
賃貸優先じゃないでしょ
早く引き渡しを受けた購入者が早く賃貸に出してるだけ
遅く引き渡しを受ける購入者は遅く賃貸に出す、それだけ
入居を会社の決算の都合で来年にするとか、殿様商売も大概にしとけって感じだな。
客をナメきってるよ。ふざけた会社。
怒る理由がよく理解できないというか、生産量の調整（需給調整）では？
デベが相場を壊すのは、買い手にも不利かと思いますが。
どうしても、このエリアにすぐに住む必要があるなら、隣の三井のタワーや、
斜め向かいのリエトコートの賃貸もあります。
長く住むことも検討するなら、一度、賃貸で住んでから、買うほうが安全ですしね。
>>6063 匿名さん
「顧客第一主義」が何を意味するのかが不明というか、具体的にどこのデベを指しているのか不明ですが、、、
ただ、安く買いたいとか、早く入居したいとか、いろいろわがままを聞いてほしいなら、新興デベをあたったほうが良いのでは？
早く入居したいなら、少し上乗せしてでも転売中古を買うという手もある。
なんだかんだ言ってもここの２つのタワマンは、東京駅との距離感や内陸に位置することから言っても間違いなく価値を上げて行きますね。
住んでる人の満足感の高さ、どこにもない水辺の環境の素晴らしさ、住むのに適度な静けさ、
住むと他に引っ越すモチベーションがなくなる素晴らしさです。
売主都合の引き渡し遅らせを肯定・擁護するやつスゲー。あたまイッてる。もしくは、社員さんが書き込んでるか？
>>6065 マンション検討中さん
大手であろうと、竣工済み物件は即入居可です。それが竣工済み物件の唯一と言っていいメリット。
入居者にとって、入居が遅れていいことは何一つない。
>>6069 匿名さん
竣工済物件のメリットは、むしろ現物を確認できることにあり、即入居ではないと思います。
また、入居期日が設定されていることと「遅れる」ことは異なります。
早い時期に契約された方は、もう既に住んでいますよ。
売上の期をズラたいみたいな売主都合でその引き渡し日“設定”をやってる自体がクソだし擁護してるヤツは相当アレ。
早く住みたい人は、早く契約を済ませて、すでに住んでいる。
今ごろ、登場してきておいて、遅れているのは、匿名さんのほう。
差し迫った事情があるなら、素直にリエトコートの賃貸。分譲は、即入居可の物件でも、諸手続きで相当の時間を要します。
湊は湾岸ですよ。
東京の方ですか？
実際は300戸以上残ってたりして？
>>6076 匿名さん
「家賃がもったいない、購入すれば自分のものだから、家賃を払わずに済む、だから即入居したい！（ついでにもっと安く買いたい？）」とお考えなんですね。
やっと、理解できた気がします。
でも、それは、残念ながら、かなわない希望です。
正直、ここは一次取得者向けの物件ではないと思います。
築地在住6年目です。ここらでマンション購入検討していて、ここかもしくは築地に新たにできるいくつかのマンションか悩んでいます。築地のは大手デベロッパーではないし、価格も高そうで?築地カジノ計画の噂もあるし…ご意見あればお願いします。
>>6082 築地在住6年さん
予算とか求める眺望とか求めるグレードによりますけどね。。
築地で発表されてるやつは、どれも高いですよね。高値掴みとなる可能性大です。
ここもね。
裏手のイニシア中央湊とか安かったですよ。隅田川と反対向きなら。
>>6088 匿名さん
市場移転して築地もだいぶ静かになりましたよ。でもマンション多くできるので人が増えそうですね。かなり気持ちはこちらに持ってかれてますが、立地的には築地は捨てがたいですが。やはりリセール考えたら大手のこちらがいいのかな。
>>6082 築地在住6年さん
大手であれば明石町にプラウド銀座東レジデンスとかパークホームズあたりもありますよ。立地はこことは全然違うので好みあると思いますが、値段はそんなに変わらないと思います。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
湾岸はオリンピック終われば暴落だよ。
実際、湊とか川沿いの湾岸は在庫が山積みだ。
それならアルファグランデ千桜タワーの方が
格上ですね
アルファグランデ、内覧したけど、やはり仕様も定借並みでした。立地考えるとかなり安いけど、地代払うので長く住んだらそんなに割安でもないかなーという印象。賃貸で回すのにはいいかもね。周りの環境が微妙でした。
ただ、アキバと神田に徒歩5分で近いのはいいね。
アルファグランデ千桜 > 銀座東 > パークシティ湊
アキバに3年住んでいます。アキバ神田は意外と住みやすいですよ。よく知らない人には良さが分からないでしょうけど。
中央湊より銀座東が上だとお考えの方、
銀座東の方が優れてる点を挙げてみてください。
出来れば外観以外で。
外観しか無ければ、外観でも良いです。
この近辺に賃貸で15年住んでます。湊は間違いなく湾岸エリアですね。ただ用事が無いと水が見える位置まで行かない生活になる人が多いと思うので、部屋から海が見えないなら湾岸感は無いです。
>>6106 マンション検討中さん
楽しくて便利な街ですが、住む良さは正直わかりません。
秋葉神田は数年前まで勤務地でしたが
毎朝、清掃車をまつ飲食店の生ゴミが山ほど歩道にあり、夜は酔っ払いが道路を塞ぎ、酔いすぎての吐瀉物があることも頻繁でした。
ホームレスが公園にねていたり、まさにアルファグランデあたりは昭和通りの高架下にホームレスがダンボールでねていたり、環境はそんなに良いとは思いませんでした。
まあ、神田祭りなど下町風情が残っているところやいろんな路線が使えるのは便利ですけど、
どちらを優先するかと言えば私は周りの環境ですね。
車ない人とかにはだいたい1本でいろんなところに行けるので便利な街かもしれません。
湊は、元々、スラム街でしたね。
東京 deep という有名サイトが、わかりやすいです
近所に住んでいますが、お隣の中央湊は高級外車がバンバン駐車場に入っていくし、朝も出勤のお迎えのハイヤーやタクシーが並んでおりますし、普通のお金持ちの方がたくさん住まれてますよ。
この掲示板によく湧いてくる地歴をどうのとほじるような方は買わなくていいと思います。
最上階を現金で一括購入しましたが、文句がある人は住まなくていいと思う。
場所だって埋め立てに比べればいいじゃん。
お隣の中央湊って、駐車場の入り口が外だから、いつも雨にずぶ濡れて、なんか貧相です
それに、高級外車というよりも、むしろ型落ちのベンツやBMWしか見かけませんが、、、
２月や３月はどうですか？
賃貸の人は現在すでに住んでますよ。
なんとなく感じた印象で申し訳ないのですが
もしかしてこの場所を、内陸、って表現していますかね？（勘違いならすみません）
内陸の人達は自分の住まいをわざわざ内陸なんて言う必要はないので、ここみたいな川沿い湾岸エリアのスレで内陸という言葉が連発されていて、違和感を覚えました。
湾岸が下値保証である内陸は、湾岸価格が上がっていると有利だがらな。勝どき東は、ポジ要素。ここにきて内陸小規模も一段高ときたから、リアル市況が動いてますな
中央区東部に位置しており、隅田川の水辺に面した湾岸エリアの「中央区湊」。
以下略。
https://mansion-market.com/mansions/areas/tokyo/chuo/s13102036
そんなに湾岸が嫌なら、なぜ 湊 なんか買ってしまったのか、逆に質問したいくらいですが。
新たな商品の価値とは、従来のトレードオフを両立させることです。同じ土俵でやってたら、差別化なんてできません
湾岸最強マンション
湊タワーなり
スーパーは本当に大事。まとめ買いしなく良い生活。マンションからスーパーまで雨に濡れる距離、なんと数メーター。
築地にスーパーできないのは土地がない、土地が高いから難しいのかも。
みなさん勝どきのスーパーまで遠征してますよね。
笑。マンションの入居引き渡し日は、本契約のときに決まるでしょうから、単純に本契約までいってないからでは？汗
それより。相対的に良いという情報は皆さん共通に得られるわけで、差がつくのは、その後の行動スピード。確かにマンション市況が出揃ってからでは遅いよね。財閥大規模内陸マンションでこれからの市況なら尚更。
[No.6040から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
大規模ドーンで一気に変えた、三井と住友。やっぱり大手は強いね。こうやって大手への集約はますます進むのかね。
というより、都心で大規模のできるデベが強い。これからの優勝劣敗時代は。
値上げするかもよ。
有明で値上げしてるみたいだし。
周囲の小規模マンションと同等の坪単価って、まあ明らかに価格歪んでるからね。大規模は強いよ。改めて
ここって、東京駅、銀座、日本橋が、いずれも2キロ以内。東京駅とマンションを半径とした円を地図上で書けば、そこに皇居もおさまるからね。なのに、大規模マンション。
チビデブ感あるけどね。
スリムノッポよりは揺れに強そう。
そんなにいいんですか、ここ。
私には、貧弱駅遠の普通の湾岸マンションにしか見えませんが。
「そりゃいいけど高級な価格だよね」の位置づけが、周辺市況がこのマンションに追いつき、追い越していった。
だから、相対的に割安となり、ザワザワとなっていますね。
松屋銀座のVUITTON前から徒歩１８分でマンションに着くわよ
あと、銀座のアンリーシャルパンティエからなら、徒歩１５分で着いちゃうタワーマンションよ。
どこの湾岸マンションも同じような特徴ですが
ここは、湾岸にもかかわらず、駅が遠いのと、街並みが汚い雑居ビルだということも、マイナスに挙げられますね
売れてねぇだけだろう。
銀座ってつければチャイナが食いつくと思ったんだろうけどな。
あきらかに市況が変わってきてるんだろうね。
お隣のパークシティ中央湊は駅徒歩６分
ここは駅徒歩５分
この差は結構でかい
駅遠かどうかの分かれ目だからね
不動産検索する時もまずは駅徒歩５分以内で調べる人が大半だし、お隣さんは今後は検索すらされなくなるんじゃないかな
営業マン、必死じゃん。笑笑
永遠に売ってればいいさ。
営業が書き込んでたら大問題だな
ニュースになって笑い者にされろ
ベイサイドタワー晴海も2021年4月引渡しに変更だとさ。
駅の入り口から改札まで遠いとか、ついに意味不明のネガがわきはじめましたね笑
八丁堀駅は、マンション最寄のA2入り口から電車ドアまで約１分の激近です。
日比谷線徒歩５分
A2から電車ドアまで約１分です。
入居時期を遅らせる
勝ち組マンション
片や、人が集まらず、
販売時期を遅らせるマンション。
これぞ、東京2極化。
中央区などの大規模マンションは
今まさに、市況やゲームルールの変化が
起きていますね。
都心の大規模新築マンションは、
一部の人の贅沢品となり、
これからどんどん買えなくなりそうですね
まあでも、こういう流れになると、結果として買えたひとは、よかったねぇ。大規模の新築は、これからこういう買い方になるんだろうねぇ。
ここの80m2台買えた人が勝ち組だよね。
何故そんなに必死なのか。
良いのはわかってるが、高いと思ってたけど、いつのまにやら周辺市況アップで相対的に安価。加えて容積緩和撤廃により、今後の中央区内陸は、小規模中規模合戦の方向。
考えることは皆同じ。喜んでいたら一気に集中。←今ココ。
そうすると値上げだね。
住不は時価販売だから。
中央湊も晴海も勝どきも、似たり寄ったりの特徴のない 湾岸マンション だらけですね。
湾岸の中では、月島だけ頭一つ抜けてます。
そうですよね、中長期的にマンション相場が変動した場合でも、
大規模内陸マンションは、他と比べて相対的に有利となるため
競争性を維持しやすいですよね
ホームページみたら、入居時期が、2021年の4月になってます。す、すごい。内陸大規模、最強ですね。
まあ、ハルミフラッグ が2023年入居であるにも関わらず既にあの価格で決まっているので、こういった中央区の内陸大規模物件は、価値がさらに高まりますね。
しかし、いよいよ、予想通りの時代に突入しましたね。これで必然的に残り部屋もレア化したことになるので、お宝物件、確定ですな。
逆説的ですが、中央区には、内陸大規模物件というものは存在しません。
かと言って、全ての湾岸エリア（湊、月島、晴海、勝どき、築地、明石町）がお互いを牽制し合う事態にはならない、という事も覚えていた方がよいです。
>>6197 匿名さん
事実として、このマンションは、東京駅や銀座や日本橋と同じ大陸にあります。
となると、初心者マークネガさんの中では、東京駅や銀座や日本橋も、湾岸なのですね。
一本！
やっぱ大規模だな
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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7598万円・8298万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有三丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
35.34平米・65.43平米 |
|
総戸数 42戸 |
