シティタワー銀座東ってどうですか？

このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。

営業マン、必死じゃん。笑

>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。

お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命

スミフはプラウドさんにはかないましぇん！ww

>>5911 マンション検討中さん

プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。

>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ（笑）

>>5913 マンションマンさん

日本人か？

>>5913 マンションマンさん

プラウドのどの辺が上質でした？

落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。

>>5916 マンションマンさん

プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。

プラウドスレでどうぞ。

>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質？
冗談でしょ。

プラウド > シティタワー > パークシティ

>>5920 匿名さん

キャピタルゲート＞パークシティ＞プラウド銀座東＞シティタワー＞プラウド銀座東レジデンス

こんな感じじゃない？
すべて実際に見ての評価。

とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば？

>>5921 匿名さん

プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では？
ブリリアはエントランス豪華だよ。

立地評価も含めないといけませんね。
立地＋建物の総合評価だと、こうなります。

キャピタルゲートプレイス＞シティタワー銀座東＞パークシティ銀座東＞プラウド銀座東

いきなり月島が入ると違和感しかない。

といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど

>>5922 マンション掲示板さん

レジデンスはイマイチだと思うよ。

モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。

明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。

バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。

バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。

土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装（キッチンや風呂のグレード、その他設備）も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東＞プラウド銀座東レジデンス＞シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい？と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。

>>5927 匿名さん

シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイスとかあり得ない

ここ共用部ないやん？
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん？

キャピタルゲートいったことある？パークコート並みの規模＆豪華さだよ？あそこのエントランス

それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない？月島は２路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。

立地だけの評価として、明石町＞月島＝新富町＞湊って感じでしょう。

繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け

>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。

な、ないりく、、、ｗ

>>5928 匿名さん

建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。

>>5931 匿名さん

実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ（玄関前の凹み）の有無などをチェックしてください。

内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無（リビングは最近は当たり前）、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか／それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。

>>5932 匿名さん


それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。

まだ買えますか？

買えません

まだ40戸以上売れ残ってますよ
お隣さんの中古も販売不振ですし…
湊って、人気ないんですね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

>>5936 匿名さん

こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。

実際は200戸以上あるのかな？笑

お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。

ここは銀座東ですよ！！！

少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね？

お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか？
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。

>>5941 通りがかりさん

当然のことながら、残戸分は住友不動産の負担です。

住友さん早く在庫物件の値下げしてください。

スーパーさえも閑古鳥ですか。

湊って、もうニーズないんでしょうか。

すぐ近所、入船１丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね？

銀座じゃないのに銀座とは

>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。

>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。

>>5949 マンション検討中さん

家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。

え？スーパーすごく混んでますけど？週末も夕方も、いつも並んでお会計しています。
昼前など時間によってはすいているのでしょうか？わかりませんが少なくとも経営は心配になりません。

>>5951 契約済みさん
商品の陳列棚もスカスカしてきていますし、中央区であの広さを普通に賃貸しているとすれば、とても採算が取れているとは思えません。家賃優遇されているんてすよね？？
そうだといいんですが。

>>5952 匿名さん
お隣のお店の心配までご苦労様。

無理やり再開発でタワマンいくら作っても湊ってそもそも人気ないし住宅ニーズないし、そのうちスーパーは撤退でしょう。

>>5954 匿名さん

必死にネガってるwww

>>5952 匿名さん
見ないで書いてるね。店の「お客様の声」に、「最近マンションも増えて混雑していて、レジ待ち時間が長いことがあるので何とかしてほしい」っていう意見が出されるくらいなのに。

>>5956 匿名さん

それは、レジのレイアウトの問題ですよね。

個人的にはスーパーのレジ袋持ち歩くのとかやだから、オイシックスとか使ってます。

タワマン に住むなら高層階だけど、高層階で他のタワマンの高層階とお見合いというのは、最悪ですね。なら低層マンションに住みます。

>>5959 匿名さん

高層階で他のタワマンの中層階とお見合い

>>5959
お見合いにならないタワマン買うという選択肢があるよｗ

最近、ネットニュースでタワマン にネガティブな記事が多いですが、ほとんど的外れですね。
住んでみるとメリットの方が断然多くて、生活しやすいなと思います。

嫌悪施設の川っぺりから一区画離れるだけで
こんなにも川の臭気から解放されるんですね

このあたり最近になってミニスーパーぽこぽこ作られてますよ。入船湊でミニピアゴ2つ、トップバリュ1つ、マルエツプチ1つ。

15年前引っ越したばかりのころは八丁堀2丁目のマルエツまで行っていましたが、いまやそんな遠出は不要になりました。

>>5964 匿名さん

デリドに何か恨みでも？

>>5963 匿名さん

もう数年住んでますが、川の臭気が気になったことはありません。
意図したネガはすぐ分かります。
消えて下さい。

デリドは、賃料優遇受けてるの？

ここってお隣さんと比べると背も低くてずんぐりむっくりな感じですし、これをタワマンと呼べるのでしょうか。タワマン志望の人はここを買わないと思います。

隣は背が高いけど、見た目が賃貸風で安っぽい。
こちらは背が低いけど、隣が引き立ててくれているせいか、重厚感は圧倒的。

>>5970 匿名さん

？？お隣が賃貸風？？

むしろ、こちらこそ複数の高級賃貸専門のサイトに、大量に載ってますよ。

見た目の話では。
賃貸風だけど高いとこ好きな人は、お隣さん。
低いけど重厚レジデンス好む人は、こちら。

見た目もなにも、まだ入居前なのに賃貸サイトに出ると売れないでしょう。
あれ？ここ賃貸マンション？となります。

理解できましたか？
どちらが「賃貸風」なのか？

今の価格だと100戸以上は売れ残るし、そのうち分譲諦めてスミフが自分で賃貸に出すでしょ。もしくは業者に卸すか。

賃貸の方は優先的に即入居可ですが、購入者は来春から入居なんですね。
これ、全く理解できません。

>>5976 マンション掲示板さん
50戸でしょう！

購入してしまうと、住んでいなくても固都税やら管理費やらを取られるので、賃貸の方が合理的なのかもしれませんね。

ここは、価格帯的に、外国人の購入者や、セカンドとして買う人も多そうですが、そういう方は管理費等を払ってくれないかもしれず、心配です。

ペット飼育可だと、エレベーター内の匂いが心配ですね。

>>5978 マンコミュファンさん

実際にはもっと余ってると思いますよ。

竣工間際の今年初めの時点で、間違いなく210戸残っていましたよ。
公式HPの物件概要で。

盛り上がってますね！！

隣とこちらの優劣は、シンプルに内見をすれば分かるのでは？

見た目はこちらの圧勝ですが（高いだけが好きなお上りさんはいない前提です）、中身は見ないとわかりませんからね。
お隣は角部屋の天井が低いらしいｗ、という事くらいしか知りません。

>>5984 匿名さん

そうなんです。隣の角住戸のリビングは、天井高さがコチラより30ミリ引くいんですよね。。

　　　　階高　天井高　サッシ高
銀座東　3000　2480　2000
中央湊　3300　2450　2450（下り天井無し）

フルフラットに拘って梁下高さに合わせたんでしょうが、
階高あるんだから折り上げて天井高さ確保すれば良かったのにね。

>>5977 匿名さん

そこは、「スミフだから」としか言いようがないですね。
スミフのスミフたるスミフの存在そのもの。

内陸城南地区高台のタワマンって、、
↓これですか？

パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円（坪単価499万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。

>>5986 匿名

やすっぽ。
どこコレ。外も雑居ビルビューやん。

中央区湊は住戸在庫があふれているんですね。

>>5987 匿名さん

意味が分からん。売上の計上タイミングを優先して、部屋をわざわざ1年劣化させる会社都合主義の最低な会社ってこと？

>>5993 検討板ユーザーさん

その通りですけど、それが何か？？

大手の中で粗利率ダントツでナンバー１！！
企業として優秀、買い手から見て最悪、
どうも、住友です。

>>5993 検討板ユーザーさん
劣化でなく熟成させてるらしいです。

なかなか売りに出さないですね。

>>5996 匿名さん

免震ダンパー問題のときに200戸以上販売していたのに引っ込めたのだろうか。

こんな会社なのに、それでもスミフにどこまでもついていく、スミフファンているんですよね。
まあ、そういう人はスミフ商法を知りつくしてるから、第一期第一次で買っちゃうんだろうけど。
今みたいに価格のピーク感が出てると、それもリスキーだけど。

マンション価格がピーク打っちゃったから値上げもできず、かといって値下げもできず、スミフも身動き取れなくなってるね。完売まで5年以上かかりそうかな、ドゥトゥールみたいに。

>>5999 マンション検討中さん

企業としてキャッシュが回っている限り、それもありでしょう。