シティタワー銀座東ってどうですか？

>>5800 入居予定さん

ほんとにそう。
すみふマンションで一期の値段と比べる愚。

最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

そもそも住友を買う愚、なんだけど、第一期がマシだったと

分かります

走れスミフ

湊に買う愚＞最終期を買う愚＞第二期を買う愚＞第一期を買う愚

>>5804 匿名さん
銀座東だっちゅうの！

>>5805 匿名さん

銀座何丁目なの？

>>5806 名無しさん

湊二丁目

かたいこと言わないでください。新川の物件に「八重洲」って入ってたりするのと同じことです。

>>5808 匿名さん

新川の物件は、八重洲、日本橋を付けるマンションばかり。詐欺だ。

銀座東とか可愛いもんだよな

マンション名は賛否両論がありますよね。銀座とは書かずに「銀座東」。
マンションのキャッチコピーも「銀座を庭にする」ですし、まあ、許容範囲内。

最初、東銀座駅があったはずと思って現地案内図を見ました。東銀座駅は八丁堀の西なので、このマンションの最寄りではないようでした。だからこそ「東銀座」とは書けずに「銀座東」になるみたいで。
エントランスの高級感はどこかのビジネスビルのようで、駅さえこだわらなければいいのかと感じました。
銀座や東京駅大手町にも近いので、通勤も楽になりそうです。勝どき方面に勤務している人が購入することもあるのかも・・・。

隣の陳腐な見た目のペンシルタワーのおかげで、こちらの高級感が引き立ちますね。

>>5813 匿名さん

お隣の江戸コンセプトで細部に作り込まれている素晴らしい意匠に比較すると、このコメントは恥ずかしい。
エントランス見ても完全に負けてる。

隣は見たことがありますが、何も感じませんでした。

江戸？意匠？
ワケワカメ。
三井にイメージをすり込まれた住民にしかわからない単語ですね。

特に外観はダサくて、公団みたいです。
高級感がウリのこちらが出来たことで、となりの陳腐さはより際立ちますね。

>>5815 匿名さん

隣は将軍様カットのようなダサさだったので足切りライン外でしたWW

でも、ここもチビタワーだよ。

となりの角部屋は、天高2450しかないらしいww

>>5818 匿名さん

サッシ高さは2550くらいありそうだけどね

>>5812 匿名さん

マンション名シティタワーだけど、そもそもタワーなのか？

おとなりハンは コストカットか将軍カットか 知らへんけど 見回りはもう堪忍やでー^ ^

>>5821 匿名さん
住めない人同士で無意味なコメントはやめましょう。住人はいないよ?

>>5820 匿名さん
少し離れたらどこからも見えんぞ、ここ。

>>5819 匿名
ないよ。
見たけど隣サンの天高2450はマジだった。
これ以上 天井低いタワマンないだろ。
パークシティ中央湊以外にどこがあるか言ってみ

>>5824 匿名さん

まともなところは天高2600だね。
水没ドボンで天高低いとかオワコン。笑
パークシティ中央湊は基本スペックが悪すぎるんだよ。

>>5825 通りがかりさん
買えなかったやっかみだらけですな。

隣はモロ湾岸タワマンって感じだけど、こっちはなかなか高級感があるよね。
湾岸には似つかわしくないデザインだし。

もうスカイルームが商用利用されてる。前途多難だなあ。はぁ。

高値掴みで、スカイルームの商用利用ってもう売った方がいいんでないの？

>>5825 通りがかりさん

じゃあ、いっそのことスペック比較をトコトンやろう。どう？その方がスッキリしない？望むところでしょ？

以前詳しく比較したのあったよね？

お隣の 必死 見回り当番が 降臨したでござるの巻

>>5831 匿名さん

やる？徹底比較

一覧表つくろか

>>5828 匿名さん

商用利用の件、気になります。具体的に何があったか教えてもらえると嬉しいです。

>>5840 匿名さん

住民板に載ってます。まだ入居始まったばかりなのに。

https://kokucheese.com/s/event/index/570586/

>>5824 匿名さん

中央湊は天井高さ2450なの角住戸のリビングだけでしょ？
中住戸やほかの部屋は2600くらいじゃなかったっけ？

角住戸は、天カセや梁を全て天井裏に隠して天井を凹凸ナシ、下り天井ナシにしている。
階高3300あるから、それでも天井高2450に出来ている。

ここ階高3000だから、下り天井けっこうありませんか？
天カセついてたら、そこ天井低くなってませんか？

となりは全部 天高2450でしょ
角部屋みたけど その圧迫感に嫁が困惑してたわ

>>5843 匿名さん

ぜんぶ2450じゃないんじゃない？中住戸は2550くらいあるんじゃない？なんですぐ分かるウソ流すの？

それならいっそのこと、ここ階高3400です、天カセもアルコーブも付いてます、くらい言えば？

パークシティ中央湊の角部屋の天井が低くて圧迫感があるのは事実ですが、どういう理由でそんなに怒っているのかよくわかりませんね。

>>5845 匿名さん

どちらも煽って対立させたい部外者でしょ

先程アップあれた榊淳司氏のYouTube動画で、銀座東のネーミングがでぃすられてましたよ。違反だとさ。

湊は恥ずかしい地名だから、仕方ないだろ

>>5848 匿名さん

湊はいい名だよ?

お隣もこちらもいいマンションだと思います。
実感としては、住み心地いいですよ。

>>5850 匿名さん
共に良いマンション、素晴らしいコンビ(^^)

ここ、昭和通り超えてるんですね…

東京人は選ばないエリアですよ……

わかってないなー、東京人が選ばないのは豊洲だよ!

＞＞5853 匿名さん
確かに、隅田川の東西は聞くけど、昭和通りのどっち側って聞いたことない。

小学校で習いますよ。
お上りさんを白状した格好になりましたね。

わかります。私も今度、昭和通り東側のエリアから西側のエリアに引越す予定なんです。

買わない人は買わなければいい。あなたじゃなくても買う人はいるから。

ここの次。
いつかは内陸、って感じですね。

買えない人は、おかしな発言ばかり。

>>5858 匿名さん
内陸だーがなここは。

湊のような際どい立地に住むと、一々 内陸かどうかでいい争わなければならなくなるんですね

どっちにしても買えないくせに。笑

別に年収1000万もあれば買えるっしょ。
億ションでもあるまいし。

スーパー大辞林によれば、【湾岸】とは「湾沿いの陸地」のことで、【内陸】とは「海岸から遠く離れた陸地」のこと、なので、湊は、湾岸です。

一方、晴海や豊洲などは、「湾沿いの陸地」ではなく、【島】なので、本来、湾岸とは呼べないと思います。

なお、向こうを「島」と呼べば、こちら側は「本土」なので、胸を張って「本土」と言えば良いのではないでしょうか？

>>5863 匿名さん
億ションだよここは。
知らないで来たんだ…

>>5865 匿名さん

億しない部屋もありますよ

湊に億を払うという、地雷

例えばここは、中古が、ずーーーーーーーっと
売れてない
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>5866 匿名さん
平均の話だよ

少し離れたらところから歩いて近づくときらびやかで背が高いお隣しか見えないね…

埋立地を内陸と言い張る感覚がよく分からない・・・

この物件のこの土地が内陸がどうの、という定義が世の中一般の認識としてハッキリした場合、購入者に対して、ザマー、こんな物件買ってやんのー、と言ってやりたいのでしょうか。
多分、世の中一般の認識として統一見解は出ないでしょうし、それまでは個人的な嗜好と見解で土地の相場が決まって来るだけだと思います。
どうせ買えないくせに、とか言うのも不毛なコメントですよね。

購入した者ですが、とても良い物件です。
私の観点からではありますが、購入を判断する為の材料は提供できますよ。

お隣がきらびやかって…

どちらかというと、アレは公団建築物寄りやで…

>>5872 匿名さん

よく研究して発言しましょう。
恥ずかしくなってきた。

>>5871 匿名さん

はい、提供して下さい。

お隣のスーパーデリドって、平日昼間お客さんが少ないけど、経営は大丈夫なのかな。
テナント料や光熱費は、タダ同然にしてあるのかな？じゃなければかなりヤバそうですよね。

朝作ったお惣菜が夕方まであるって事？

>>5875 匿名さん
余計なお世話、朝夕は繁盛してるよ。

>>5877 匿名さん
本当に余計なお世話だといいんですが。
テナント料はいくらなんだろう。

>>5874 匿名さん


是非知りたい事を質問してください。
私の観点ですが、住民としての情報提供いたしますよ！

すみません。
質問ですが、もう管理組合は結成されているのでしょうか？
また、理事会の会合は、スカイラウンジで行うことになるのでしょうか？
（共用図面集を見ても、いわゆる集会室はないようでしたので。）

関係ないコメントばかり…

>>5881 匿名さん
西向きの部屋の方ですか？
西日はやはりキツイですか？
検討している部屋が西向きなので家具とか焼けてしまうかなと。そこが懸念点です。

>>5884 匿名さん
エアコンがあるからなんとかなるが、暑いことは言うまでもない。
高層階ならいい風と景色もあるが、ここには高層階はない。

ここは、第１種換気方式（機械吸気式）の換気システムが入っているようですが、快適ですか？　いつも窓を閉めたままでも、空気が淀んだ感じになったりしないでしょうか？

>>5886 マンション検討中さん
既に皆さん窓開けてます。

>>5887　匿名さん
ありがとうございます。
第３種換気方式ではなく、第１種換気方式が採用されていたので、
窓は開けなくても大丈夫かと思っていましたが、そうではないのですね。

ダイナミックパノラマウインドウの外側の窓掃除は、定期的にやってもらえるのでしょうか？
やってもらえるとしたら、頻度はどの程度でしょうか？

>>5888 マンション検討中さん

今住んでいるところも第1種機械換気ですが、空気が淀む感じは特にありません。
第3種換気は外の音までそのまま入ってきてしまうのでそれが一番の違いだと思います。
第3種換気は低コストのマンションで導入されていますね。

ここも坪600万円越えの部屋が売りに出てますね。
流石スミフ！

隣のパークシティは、第1種機械換気ではないんですね

>>5891 匿名さん

え！？
こんな立地で？

>>5893 匿名さん

はい、お隣の高層階もそんな相場です。

>>5893 匿名さん
ここの兄弟タワーは、別格、別世界ですからこんなもんです。

お隣は 坪600で売り出しているだけで 一部屋も売れてませんが…

>>5896 匿名さん

売れてるようです。

供給は今後少なくなってくるエリアですし、600でも売れるのは納得です

融資は降りにくくなったしフラット35の二軒目悪用もできなくなっちゃったし。
不動産バブル締め付け来てるね。
スミフも値引き始めそうだね。所沢が一発目か。

>>5899 マンション検討中さん

スミフはそんなにやわじゃないぜ！

このあたりでこの規模のマンションって言う事自体
普通にすごいなぁ…と思います。
このエリアだと値段が今の相場だとかなり強気になってしまうのは、仕方がないでしょう。
立地自体はもう代えがたいものですし、
そういう意味で、ある程度の値段がしても購入される方が多いのだと思います。

営業マン、必死じゃん。笑

>>5901 匿名さん
なんかもうどこのマンションにでもコピペで貼れそうだなぁと思いました。

お隣さんも、土地が安いからね
湾岸マンションの、宿命

スミフはプラウドさんにはかないましぇん！ww

>>5911 マンション検討中さん

プラウド中古じゃん。いい部屋出てないし。
あと、ここから八丁堀まで15分かかるスピードなら、プラウドから新富町改札までも10分はかかるよ。有楽町線深いの忘れないで。

>>5912 匿名さん
プラウドは新築未入居いくつか出てるぞ。
聖路加勤務の医者の知り合いが住んでるから遊びに行ったが、なんつーか、上質感がハンパなかったわ。
シティタワーに住んでる身だが、あそこには敵わないよ（笑）

>>5913 マンションマンさん

日本人か？

>>5913 マンションマンさん

プラウドのどの辺が上質でした？

落ち着いた町の雰囲気もそうだけど、エントランスと1F共用部は風格あったね。
知り合いは相当金持ちだけど、途中で会った人も、お金持ってて余裕あるオーラがあったよ。シティタワーもそういう人いるけど、戸数多い分いろんな人いるからね。

>>5916 マンションマンさん

プラウド銀座東レジデンスは外廊下でしょ。
室内もナロースパンに下がり天井が激しくて3次元的に問題あって、上質とは程遠い。

プラウドスレでどうぞ。

>>5913 マンションマンさん
プラウドが、上質？
冗談でしょ。

プラウド > シティタワー > パークシティ

>>5920 匿名さん

キャピタルゲート＞パークシティ＞プラウド銀座東＞シティタワー＞プラウド銀座東レジデンス

こんな感じじゃない？
すべて実際に見ての評価。

とりあえずエントランスロビーだけでも覗いてみれば？

>>5921 匿名さん

プラウド銀座東のエントランスは2階吹抜けだけど小規模だけあって狭いよ。まだレジデンスの方が良いんじゃないかな。
その一覧の中に川向こうのキャピタルゲートが入るのに違和感ある。
入れるならブリリア八重洲では？
ブリリアはエントランス豪華だよ。

立地評価も含めないといけませんね。
立地＋建物の総合評価だと、こうなります。

キャピタルゲートプレイス＞シティタワー銀座東＞パークシティ銀座東＞プラウド銀座東

いきなり月島が入ると違和感しかない。

といっても同じエリアですからねぇ、、、
佃島はワンランク上なので外しましたけど

>>5922 マンション掲示板さん

レジデンスはイマイチだと思うよ。

モデルルーム同時に見れたけど、天井高さほかプラウド銀座東のほうが格段に仕様がよい。

明石町だしね。同時期だったのに分譲時坪単価もかなり高かったはず。

バスルームもカラット床の標準的な仕様で、シティタワーレベル。

バスルーム・洗面・廊下が標準でタイル張りか否かとか、天カセが付いてるが否かとか、そのあたりでグレードが全然違うと分かるはず。内見すれば。

土地のブランドの高さ、駅からの距離・立地、内装（キッチンや風呂のグレード、その他設備）も含めた総合評価だと以下だと思ったがどうだろう。もちろんすべて見た上での評価。
プラウド銀座東＞プラウド銀座東レジデンス＞シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイス
月島と海挟んでの明石町・新富町エリアとの差はかなりあると思うが。。同じ値段で同じ広さだったらどっちに住みたい？と聞かれたら、俺は絶対内陸だな。

>>5927 匿名さん

シティタワー銀座東＝キャピタルゲートプレイスとかあり得ない

ここ共用部ないやん？
内見したけど、エレベーターの籠も小さいし、アルコーブも無いし、中身ダメダメじゃん？

キャピタルゲートいったことある？パークコート並みの規模＆豪華さだよ？あそこのエントランス

それと立地についても、新富町と月島だと、同等くらいじゃない？月島は２路線だし。
確かに、内陸か否か、というか隅田川以西か否かってのはあるが。

立地だけの評価として、明石町＞月島＝新富町＞湊って感じでしょう。

繰り返しになるけどマンションのグレードしてはキャピタルにはぼろ負け

>>5928 匿名さん
あんた佃ファン?
川向こうは何を叫んでも川向こうなのにね。
内陸は大きいよ。

な、ないりく、、、ｗ

>>5928 匿名さん

建物の評価は分からないけど、立地の評価は同意です。
その分、湊は安いんだからいいじゃんと思います。

>>5931 匿名さん

実際に内見したら分かりますよ。
建物の評価としては、階高や、サッシの高さ、梁下の高さ、アルコーブ（玄関前の凹み）の有無などをチェックしてください。

内装・設備としては、天カセの有無、ベットルーム床暖房の有無（リビングは最近は当たり前）、廊下・洗面所・トイレ・浴室がタイル張りか／それともフローリング・塩ビシート・カラット床などか、とか見てください。

>>5932 匿名さん


それでは、是非キャピタルをお買い求めください。そして、ここから離れてください。
ありがとうございました。

まだ買えますか？

買えません

まだ40戸以上売れ残ってますよ
お隣さんの中古も販売不振ですし…
湊って、人気ないんですね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

>>5936 匿名さん

こんな川っぺり人気あるわけなかろうて。

実際は200戸以上あるのかな？笑

お隣さんも含めた湊全体では、それくらいあるかもしれませんね。

ここは銀座東ですよ！！！

少なくとも100戸以上はまだ売れ残ってるでしょう。管理費とか修繕積立とか足りるんですかね？

お隣のスーパーデリドは、平日昼間来店客が少ないですが、経営は大丈夫なのでしょうか。
店が入居しているマンションの管理組合が、家賃や光熱費をタダにするなど、支援策を取ってくれているのでしょうか？
通常の形態なら閉店するレベルだと思うのですが。

>>5941 通りがかりさん

当然のことながら、残戸分は住友不動産の負担です。

住友さん早く在庫物件の値下げしてください。

スーパーさえも閑古鳥ですか。

湊って、もうニーズないんでしょうか。

すぐ近所、入船１丁目に■■解放同盟の本部あるけど、今の時代にそんなの必要ないよね？

銀座じゃないのに銀座とは

>>5947 匿名さん
マジレスするのもアレだけど銀座の東ね。

>>5945 匿名さん
近くに住んでますが夕方や週末は結構混んでますよ。共働きが多いのかもしれませんね。

>>5949 マンション検討中さん

家賃をタダにするなど、支援されていると良いのですが。でなければ、この先ちょっと厳しいかと。

え？スーパーすごく混んでますけど？週末も夕方も、いつも並んでお会計しています。
昼前など時間によってはすいているのでしょうか？わかりませんが少なくとも経営は心配になりません。

>>5951 契約済みさん
商品の陳列棚もスカスカしてきていますし、中央区であの広さを普通に賃貸しているとすれば、とても採算が取れているとは思えません。家賃優遇されているんてすよね？？
そうだといいんですが。

>>5952 匿名さん
お隣のお店の心配までご苦労様。

無理やり再開発でタワマンいくら作っても湊ってそもそも人気ないし住宅ニーズないし、そのうちスーパーは撤退でしょう。

>>5954 匿名さん

必死にネガってるwww

>>5952 匿名さん
見ないで書いてるね。店の「お客様の声」に、「最近マンションも増えて混雑していて、レジ待ち時間が長いことがあるので何とかしてほしい」っていう意見が出されるくらいなのに。

>>5956 匿名さん

それは、レジのレイアウトの問題ですよね。

個人的にはスーパーのレジ袋持ち歩くのとかやだから、オイシックスとか使ってます。

タワマン に住むなら高層階だけど、高層階で他のタワマンの高層階とお見合いというのは、最悪ですね。なら低層マンションに住みます。

>>5959 匿名さん

高層階で他のタワマンの中層階とお見合い

>>5959
お見合いにならないタワマン買うという選択肢があるよｗ

最近、ネットニュースでタワマン にネガティブな記事が多いですが、ほとんど的外れですね。
住んでみるとメリットの方が断然多くて、生活しやすいなと思います。

嫌悪施設の川っぺりから一区画離れるだけで
こんなにも川の臭気から解放されるんですね

このあたり最近になってミニスーパーぽこぽこ作られてますよ。入船湊でミニピアゴ2つ、トップバリュ1つ、マルエツプチ1つ。

15年前引っ越したばかりのころは八丁堀2丁目のマルエツまで行っていましたが、いまやそんな遠出は不要になりました。

>>5964 匿名さん

デリドに何か恨みでも？

>>5963 匿名さん

もう数年住んでますが、川の臭気が気になったことはありません。
意図したネガはすぐ分かります。
消えて下さい。

デリドは、賃料優遇受けてるの？

ここってお隣さんと比べると背も低くてずんぐりむっくりな感じですし、これをタワマンと呼べるのでしょうか。タワマン志望の人はここを買わないと思います。

隣は背が高いけど、見た目が賃貸風で安っぽい。
こちらは背が低いけど、隣が引き立ててくれているせいか、重厚感は圧倒的。

>>5970 匿名さん

？？お隣が賃貸風？？

むしろ、こちらこそ複数の高級賃貸専門のサイトに、大量に載ってますよ。

見た目の話では。
賃貸風だけど高いとこ好きな人は、お隣さん。
低いけど重厚レジデンス好む人は、こちら。

見た目もなにも、まだ入居前なのに賃貸サイトに出ると売れないでしょう。
あれ？ここ賃貸マンション？となります。

理解できましたか？
どちらが「賃貸風」なのか？

今の価格だと100戸以上は売れ残るし、そのうち分譲諦めてスミフが自分で賃貸に出すでしょ。もしくは業者に卸すか。

賃貸の方は優先的に即入居可ですが、購入者は来春から入居なんですね。
これ、全く理解できません。

>>5976 マンション掲示板さん
50戸でしょう！

購入してしまうと、住んでいなくても固都税やら管理費やらを取られるので、賃貸の方が合理的なのかもしれませんね。

ここは、価格帯的に、外国人の購入者や、セカンドとして買う人も多そうですが、そういう方は管理費等を払ってくれないかもしれず、心配です。

ペット飼育可だと、エレベーター内の匂いが心配ですね。

>>5978 マンコミュファンさん

実際にはもっと余ってると思いますよ。

竣工間際の今年初めの時点で、間違いなく210戸残っていましたよ。
公式HPの物件概要で。

盛り上がってますね！！

隣とこちらの優劣は、シンプルに内見をすれば分かるのでは？

見た目はこちらの圧勝ですが（高いだけが好きなお上りさんはいない前提です）、中身は見ないとわかりませんからね。
お隣は角部屋の天井が低いらしいｗ、という事くらいしか知りません。

>>5984 匿名さん

そうなんです。隣の角住戸のリビングは、天井高さがコチラより30ミリ引くいんですよね。。

　　　　階高　天井高　サッシ高
銀座東　3000　2480　2000
中央湊　3300　2450　2450（下り天井無し）

フルフラットに拘って梁下高さに合わせたんでしょうが、
階高あるんだから折り上げて天井高さ確保すれば良かったのにね。

>>5977 匿名さん

そこは、「スミフだから」としか言いようがないですね。
スミフのスミフたるスミフの存在そのもの。

内陸城南地区高台のタワマンって、、
↓これですか？

パークシティ武蔵小山ザ・タワー【梁とカウンターの競演】38階86㎡13,008万円（坪単価499万円）
https://mansion-madori.com/blog-entry-5337.html?sp

頂点部の一回り太い柱が気になるのはもちろんですが、それ以上に「カウンター」、そして、カウンター以上に「ぶっとい梁」が気になってしまうプランです…。

下り天高2.05mのぶっとい梁とカウンターの共存に出くわしてしまうとは夢にも思いませんでした。

最大天井高が2.6mと高い分、その落差は凄まじく、最大天井高は2.5mでいいからパークシティ中央湊ザ・タワーのようなフラット天井を実現して欲しかったなと…。

>>5986 匿名

やすっぽ。
どこコレ。外も雑居ビルビューやん。

中央区湊は住戸在庫があふれているんですね。

>>5987 匿名さん

意味が分からん。売上の計上タイミングを優先して、部屋をわざわざ1年劣化させる会社都合主義の最低な会社ってこと？

>>5993 検討板ユーザーさん

その通りですけど、それが何か？？

大手の中で粗利率ダントツでナンバー１！！
企業として優秀、買い手から見て最悪、
どうも、住友です。

>>5993 検討板ユーザーさん
劣化でなく熟成させてるらしいです。

なかなか売りに出さないですね。

>>5996 匿名さん

免震ダンパー問題のときに200戸以上販売していたのに引っ込めたのだろうか。

こんな会社なのに、それでもスミフにどこまでもついていく、スミフファンているんですよね。
まあ、そういう人はスミフ商法を知りつくしてるから、第一期第一次で買っちゃうんだろうけど。
今みたいに価格のピーク感が出てると、それもリスキーだけど。

マンション価格がピーク打っちゃったから値上げもできず、かといって値下げもできず、スミフも身動き取れなくなってるね。完売まで5年以上かかりそうかな、ドゥトゥールみたいに。

>>5999 マンション検討中さん

企業としてキャッシュが回っている限り、それもありでしょう。