シティタワー銀座東ってどうですか？

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

これの話？

第1期は2017年5月です。

億ション？

築地の再開発は追い風になりそう。

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

>>5463 匿名さん 安すぎ

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

早く電気がついた姿を見たいですね。

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

湊は値下がりしてるんですね。

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

まとめ買い？

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

あの方を同行させます。

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

年収の4倍までにしたほうがいいよ

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

湊は人気ないんですね

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

三井の販売中の中古より価格安いね

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

>>5496 匿名さん

営業の方？

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争

>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。

いつ道路は完全に解放されますか？

>>5502 匿名さん

4月からみたいですよ

>>5502 匿名さん

道路？

>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。

>>5505 匿名さん

現地を見たことのない人の投稿ですね

>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか？

>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。

>>5508 匿名さん

そういうことですね！早く終わるといいですよね

>>5508 匿名さん

入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね

>>5510 名無しさん

当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。

まだ買える部屋ありますか？

>>5512 匿名さん

選び放題みたいですよ。

>>5513 マンション検討中さん
オススメの部屋は？

>>5514 匿名さん
東南角22階

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか？

東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。

お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪４００とかでかなり割安で成約してましたよ。

真北低層オススメ

>>5518 評判気になるさん

北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか？

>>5519 匿名さん

地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。

>>5519 匿名さん
構わないです。

>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。

北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。

東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。

>>5522 匿名さん

オフィス街じゃないと無理

内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。

>>5526 匿名さん

内装のどのあたりがイマイチなんですか？？

>>5527 匿名さん
全体です。

内装そんなに悪いんですか？平均レベルではあるんじゃないですか？

築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。（天井高さはベイの方が高い）

>>5529 匿名さん
同じ五洋建設だから大体同じ…だが、五洋建設なので今一つ…

五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう

>>5531 マンション検討中さん

逆にスーゼネじゃない方が良いよね！という新説でた

家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました！眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。

角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。

>>5534 匿名さん

買えるものなら是非お買い求め下さい。

>>5534 匿名さん
具体的にどう良かったのだろう?

お隣の角部屋より天井高くて、良かったです。

隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました

しかし水辺が近いと怖いこともあるんだなぁ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011819991000.html

>>5537 匿名さん

ここの方が天井高いんですか？何メートルですか？

>>5539 匿名さん

この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。

湊は埋め立て地なんですね

>>5542 匿名さん

埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは

>>5543 匿名さん

中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。

〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、

白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。

検討者なら調べていると思うけど、ここの建設現場では発掘工事が行われていて、江戸時代初期には徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡、開国後は外国人居留地だったことが学術的にわかってます。なかなか由緒ある土地。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

蜂須賀家の武家屋敷跡は、隣の区画（パークシティ湊の場所ではない、西隣）。
ここは、ただの町人街です。
見つかった蜂須賀の発掘品は、あくまで関連物品であり、屋敷跡などではありません。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>5549 匿名さん

？ パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。