マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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5451
口コミ知りたいさん
>>5450 匿名さん
ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w
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5452
通りがかりさん
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5453
匿名さん
>>5451 口コミ知りたいさん
116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。
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5454
匿名さん
戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ
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5455
匿名さん
すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。
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5456
匿名さん
今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。
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5457
匿名さん
９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。
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5458
マンション検討中さん
当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。
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5459
匿名さん
これの話？
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5460
匿名さん
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5461
匿名さん
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5462
匿名さん
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5463
匿名さん
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5464
住民板ユーザーさん1
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5465
匿名さん
>>5463 匿名さん
全体の3割くらいが億ションでしょうか。
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5466
匿名さん
物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。
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5467
住民の人に質問したいさん
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5468
匿名さん
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5469
匿名さん
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5470
匿名さん
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5471
匿名さん
>>5469 匿名さん
住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。
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5472
匿名さん
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5473
坪単価比較中さん
もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？
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5474
検討板ユーザーさん
>>5473 坪単価比較中さん
ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。
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5475
匿名さん
>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…
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5476
匿名さん
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5477
匿名さん
これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。
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5478
匿名さん
>>5477 匿名さん
別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。
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5480
匿名さん
株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…
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5481
住民板ユーザーさん1
>>5480 匿名さん
と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。
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5482
匿名さん
皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…
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5483
匿名さん
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5484
匿名さん
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5485
匿名さん
>>5484 匿名さん
今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。
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5486
検討板ユーザーさん
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5487
匿名さん
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5488
匿名さん
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5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。
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5490
マンコミュファンさん
>>5485 匿名さん
医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。
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5491
匿名さん
>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー
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5492
匿名
さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？
いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？
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5493
匿名さん
>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。
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5494
匿名
こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。
そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。
手元の現金は他で運用すればよい。
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5495
匿名さん
定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。
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5496
匿名さん
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5497
契約済みさん
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5498
匿名さん
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5499
匿名
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5500
匿名
>>5496 匿名さん
すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか
買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争
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