シティタワー銀座東ってどうですか？

売り渋り住友らしからぬ売り方ですね…先着順。
マンション価格高騰の潮目が変わったって判断なのかな。

売れてるところは売れてますし、まぁつまり言い辛いですが、湊というエリア自体を見限った、ということかと。

初心者が分かりやすく同じ話しばっかしてる。

>>5400 匿名さん

倍率無しなんて、しかも200戸も！！！
あんなにモデルルームは混雑していたのに！！！

>>5402 匿名さん

武蔵小山とか良く売れてますよね。
人気の明暗がはっきりしてしまいました。

>>5405 匿名さん

初心者さんは武蔵小山の人だったのか。
なんか、おかえり。

明日買うさ

ポイントは、タワマンなのに眺望難だな。

スミフはどこも売れ残り多いですね。
ここは間取り悪いし価格高過ぎだし、竣工直前で半分以上売れ残りも仕方ないですね。

>>5409 マンション検討中さん

半分以上ではない。
半分以上売れている。

また買えないネガちゃんか、お呼びでないよ。

>>5412 匿名さん

買わないだけでは？

第1期から最終期まで物件概要に記載されているから残りは210戸でしょうか。
今から購入する人は1年以上先の入居なので出来上がってからが勝負ですね。

翌期決算の売上にしたいがために、完成済みなのに入居を1年待たされるって、消費者を馬鹿にしすぎ。

>>5415 匿名さん

即金でも1年先？
それなら買わないかなあ?

確かに。、

>>5415
ここに限ったことじゃないけど、この話を聞いたとき流石に酷いと思った。
元々住友のイメージはそこまで良くなかったけど、一事が万事、今後このスタンスで行くと思うと住友物件は候補から外したくなる。

>>5415 匿名さん

入居が契約から一年以上先なんて、大規模物件では普通にあることだよ。それくらい知ってますよね？

入居が竣工から一年以上先なんて、前代未聞です。

>>5419 匿名さん

いやいや、住友の場合竣工して入居できる状態なのに売主都合で1年も待たされるのが問題なわけ。

なんでもありのスミフだよ…笑
エントランスだけで目くらまし、やってることは…

物件は違えど、これがすみふの売り方なのでしょう。銀座東も同様なのかな。
https://manmani.net/?p=20053

>>5419 匿名さん

普通に？

>>5423 匿名さん
銀座東は売れ行き悪いみたいだし少し内容は違うかもしれませんが、いすれにせよ消費者を軽視する会社としての姿勢を疑いますよね。

入居日も告知されてるんだから納得いかなければ購入しなければ良いだけ。
ただ最終期まで放出というのは2020年以降の売上を早く作りたいのかね。

>>5423 匿名さん

この記事の通りであれば、ここも売れ行きが良すぎてやばいことになってるんですね。
だから入居を来期まで1年待たせるという荒業にも出られるのでしょうね。

>>5428 eマンションさん

1年待たせは住友不動産全体の方針であって、ココは竣工間近で200個以上余ってるんだから悪すぎてやばい、じゃないの。

>>5429 検討板ユーザーさん
わざとゆっくり出すみたいだよ。

>>5429 検討板ユーザーさん

品川イーストシティタワーなんて昨年7月に竣工済で半数強の売れ行きで、売れすぎて上から怒られてるんでしょ。
それに比べてここは更に売れすぎてやばい事態。

利益の最大化という意味では振り切ってるけど、阿漕な手段ばかり採用しているといずれ消費者離れを起こさないかね。特に今の時代、この類の情報は簡単に伝播するし。

>>5419 匿名さん

一斉入居なら契約から入居が一年先というのもわかりますが、これは完成している自分の部屋を一年寝かせるわけですよね。
その分、例えば築年数が一年古くなるし、一年遅れるとマンション内のコミュニティも出来上がってしまいますよね。
また、一年間未使用のガス管や水道管って劣化とか大丈夫なんでしょうか。
購入者にとっては全く利がなさそうなんですが。

>>5431 匿名さん
そうなんですね。
ここって売れすぎてる評価になるのですね。

>>5434 通りがかりさん
住友不動産的には、ね。
普通のデベじゃありえないけど。。

あの販売センターの、抽選有利になります！アピールは何だったんだろうね。

ちなみに、ここの第１期は「9戸」だけですから。
いろいろ想像できますよね。

>>5437 匿名さん

第1期1次は116戸ですよ。

>>5438 匿名さん

第１期1次っていつ(何年何月)ですか？

>>5439 匿名さん

なぜそんなことを知りたいのでしょうか？
まずは質問の意図をお答えいただけますか？

>>5440 匿名さん

質問の意図は、気になったからです。
なぜ答えられないのですか？

>>5441 匿名さん

正確に答えられるのは販売元の住友不動産になりますので、そちらに問い合わせされれば良いですよ。訝しがられると思いますけれど。

>>5442 匿名さん

>>1427
>>1474
辺りに9戸と書かれてます。

ここ第1期は1017年5月だそうです。

ここ第1期は2017年5月だそうです。

>>5443 匿名さん

>>1887にも第1期1次は116戸と書いてありましたね

>>5446 口コミ知りたいさん

それは、スーモによるとです。
>>1888
当時の公式ホームページだと、第1期9戸だそうです。

1期1次契約ですが、確か2017年9月だか10月くらいだったと記憶してます。もともと8月と言われたのがずるずる延びて、という記憶があります。

>>5447 匿名さん

で、結局何がしたいのでしょうか？
ネガのネタ探しをしているようにしかお見受けできませんが、1期販売は116戸で間違いありません。

>>5449 匿名さん

2017.5月時点でスミフHPに、第1期9戸とはっきりありましたもんで。
>>1427
>>1474
>>1888

>>5450 匿名さん

ここの掲示板で書かれている落書きを真に受けてしまったんですね。
それで、何がされたいのでしょうか？w

>>5450 匿名さん
SOHOのHP？

>>5451 口コミ知りたいさん

116戸を真に受けて、掴まされたんですね。笑
事実は、公式HPの第１期９戸ですよ。

戸数のくだり、ほんまどうでもいい
大規模タワマンで9戸なわけないやろ

すみふはここに限らずいつも販売予定戸数9戸で出すの知らない人が騒いでますね。

今頃第1期の販売戸数を嗅ぎまわって、やっぱりネガしたいだけでしたか。
住友に確認していただければわかる通り第1期は116戸です。

９戸が正解なのか、１１６戸が正解なのか。
210戸先着順、入居は完成から一年以上先という現状を見れば、ある程度察します。

当初は値上がりを想定して小出しだったのが、市況は頭打ちと見限って今の210戸先着順となったのでしょう。

これの話？

第1期は2017年5月です。

億ション？

築地の再開発は追い風になりそう。

>>5461 匿名さん
角部屋は億ション

>>5463 匿名さん 安すぎ

>>5463 匿名さん

全体の3割くらいが億ションでしょうか。

物件概要の販売期に、まだ第1期分残ってるんですね。
SOHOは第2期からですが。

早く電気がついた姿を見たいですね。

一気に10戸さばいたね。
残り200戸です。

>>5468 匿名さん

値切ったのかなあ？

湊は値下がりしてるんですね。

>>5469 匿名さん

住友は絶対値下げしないの知らんのか。まして竣工前。

まとめ買い？

もうすぐ内覧会ですがみなさんはホームインスペクターを同行させますか？

>>5473 坪単価比較中さん

ホームインスペクターは必要なのかな。チェックリストと懐中電灯を持参だけでは分からない部分も指摘してくれるのだろうか。配管やサッシュコーキング充填の具合など。

>>5474 検討板ユーザーさん
大規模タワマン には、不要でしょう。
後で気がついてもきちんとやってくれます。
五洋建設は、分かりませんが…

あの方を同行させます。

これだけ株が下がるとタワマンローン組めない人や支払い破綻の人がたくさん出そう。
ますます手が出ない。

>>5477 匿名さん

別にそんなに株相場は下がってないし、株保有はローンの審査とほぼ無関係だし。何が言いたいの？

>>5478 匿名さん
株ピークの2割下落、ローン審査に手持ち金融資産は、モロに影響するでしょう。

株が少し値を戻してきたけど、またあと１週間以内に暴落しそうな展開になってきましたね…

>>5480 匿名さん

と思ったら、株価が上昇しそうな流れになってきましたね。

皆さん、どれだけ危ういバランスシートなんですか…
マンション買わないほうがいいのでは…

ご祝儀相場の終わった6月以降は要注意だな。

>>5482 匿名さん
全額ローンだぜ！

>>5484 匿名さん

今時フルローンですか？
そんな銀行はありませんよ。

年収の4倍までにしたほうがいいよ

晴海の選手村後のマンションとかも検討してましたが、こういった記事を見ると手堅くこちらのシティタワーを購入した方がいいかと思ってしまいますね。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15969353/

湊は人気ないんですね

>>5488 匿名さん

町としては人気ないけど、立地的なポテンシャルはあるよ。

>>5485 匿名さん

医者とかなら、フルローンあるみたいだよ。

>>5487 匿名さん
入居前からいわくつきは勘弁。
ここは、無事故無違反ですよー

さすがに手付金は現金だすかもしれないけど、残りは、たとえ現金持っててもフルローン組む場合もあるんじゃない？

いまの金利でローン控除考えたら少なくとも4500万円くらい組まないとアホでしょ。
パートナー所得あるなら合わせて9000万円くらい組むんじゃない？

>>5492 匿名さん
頭金以外は、全額ローンです。
1億弱かなあ。
贅沢はできませんが、頑張るしかない。

こんな低金利なんだからフルローン組んでおかないと逆に損ですよね。

そこそこの年収もしくは他に収益資産あれば１億くらいぜんぜん借りれるだろうし。

手元の現金は他で運用すればよい。

定年が無い医者は60歳でも結構な額を借りられる、と聞いた事があります。

ここ買ったらすぐ2割は上がりますよ。

三井の販売中の中古より価格安いね

>>5496 匿名さん
今頃買ったら儲けるの？

>>5496 匿名さん

営業の方？

>>5496 匿名さん

すぐ２割あがなら３桁も売れ残ってるわけないがなアホか

買った瞬間にローン控除目減りや仲介手数料のハンデ背負って売れ残り新築と勝ち目のない安値競争

>>5480 匿名さん
昨日から株暴落してますね。
予言者ですね。

いつ道路は完全に解放されますか？

>>5502 匿名さん

4月からみたいですよ

>>5502 匿名さん

道路？

>>5503 匿名さん
早く解放してくれないと通り抜け不便。

>>5505 匿名さん

現地を見たことのない人の投稿ですね

>>5505 匿名さん
マンション玄関前を通り抜けるのでしょうか？

>>5506 匿名さん
道路幅が半分になってるのを解放して欲しいという意味。

>>5508 匿名さん

そういうことですね！早く終わるといいですよね

>>5508 匿名さん

入居前の今気になってるということはこのマンションのかたではないですね

>>5510 名無しさん

当たり前です。
ここは検討掲示板ですからね。

まだ買える部屋ありますか？

>>5512 匿名さん

選び放題みたいですよ。

>>5513 マンション検討中さん
オススメの部屋は？

>>5514 匿名さん
東南角22階

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
東のマンション邪魔にならないですか？

東南の角住戸なら南方向は抜けるし隅田川も見えると思いますよ。
ただし東面は完全にお見合い。

お向かいの三井の西向き、お見合い住戸も安かったですよ。
北西の角住戸とか坪４００とかでかなり割安で成約してましたよ。

真北低層オススメ

>>5518 評判気になるさん

北側の区画ってコインパーキングや古い木造が多くて、土地まとめてデカいビルってパターンが来そうじゃないですか？

>>5519 匿名さん

地上げ問題が続いてる可能性はありますよね。

>>5519 匿名さん
構わないです。

>>5519 匿名さん
その辺にオシャレカフェや週末開いてる定食屋が出来ることを希望。

北東角は隣より突き出てるからお見合いにならないし、スカイツリーも隅田川も正面に見えていいのではないでしょうか。

東南角のリビングも隣より突き出てるからお見合いにならないだと思います。

>>5522 匿名さん

オフィス街じゃないと無理

内装はイマイチだけど、ロケーションは抜群だと思います。

>>5526 匿名さん

内装のどのあたりがイマイチなんですか？？

>>5527 匿名さん
全体です。

内装そんなに悪いんですか？平均レベルではあるんじゃないですか？

築地のモデルルームで見ましたけど、比較でまとめて見たシティタワーズ東京ベイと全く同じって印象でした。（天井高さはベイの方が高い）

>>5529 匿名さん
同じ五洋建設だから大体同じ…だが、五洋建設なので今一つ…

五洋建設は会社として力入れてる感じなので良いかもしれない。スーゼネの場合、この手の住居マンションは片手間でやってるというか、力を入れてるのはもっと他にありそう

>>5531 マンション検討中さん

逆にスーゼネじゃない方が良いよね！という新説でた

家族が購入したので内覧会に行ってきました。
内廊下も広々としていて、共有スペースなども立派でびっくりしました！眺望も想像より遥かに良かったです。
近くの小学校が評判が良いそうなので、子育て世代に人気のようです。
中を見たら私も住みたくなってしまいました。
物件の前に東京駅へ行くバス停もあり、スーパーや郵便局なども近くて便利な暮らしが出来そうです。

角部屋ですが、眺望は確かに、思ったよりずっと良かった。

>>5534 匿名さん

買えるものなら是非お買い求め下さい。

>>5534 匿名さん
具体的にどう良かったのだろう?

お隣の角部屋より天井高くて、良かったです。

隣とかぶりがあるかと懸念していましたが、ほとんど影響なく、スカイツリーも隅田川もダイレクトに一望できて開放感がありました

しかし水辺が近いと怖いこともあるんだなぁ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011819991000.html

>>5537 匿名さん

ここの方が天井高いんですか？何メートルですか？

>>5539 匿名さん

この辺りの護岸はコンクリでガチガチですから大丈夫ですけど、田舎に行くとたまにこういう土の堤防ありますよね。

湊は埋め立て地なんですね

>>5542 匿名さん

埋め立てといっても寛文10年、1670年には陸だったからね、このあたりは

>>5543 匿名さん

中央区の色々な正式発表でも、
隅田川の西を都心、
隅田川の東を湾岸地区
と呼んでいます。

〉〉5541さん
パイピングって護岸だけの問題じゃないのでは、
水が回り込む隙間があると、
差圧で水の流れができてしまう現象でしょ。
地中深くを回り込む可能性だってあるわけで、、、

白金あたり流れている古川とか、神田川とか、危険そうですね。

検討者なら調べていると思うけど、ここの建設現場では発掘工事が行われていて、江戸時代初期には徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡、開国後は外国人居留地だったことが学術的にわかってます。なかなか由緒ある土地。
http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

蜂須賀家の武家屋敷跡は、隣の区画（パークシティ湊の場所ではない、西隣）。
ここは、ただの町人街です。
見つかった蜂須賀の発掘品は、あくまで関連物品であり、屋敷跡などではありません。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>5549 匿名さん

？ パークシティ中央湊の西だからちょうどここでしょ。そもそも、住友不動産も参加してここを建てる時に発掘したんだから。

鳥徳も鳥ふじも、美味しいです。

管理人さん、武蔵小山契約者の迷惑投稿を削除いただきましてありがとうございます。

ここ、「本湊町」、としか書いてませんね。。
蜂須賀家はここのさらに隣でした。笑(^^)残念

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

最新の価格表ってどなたかお持ちです？？

>>5564 匿名さん

なんでそう思いたいのかよくわからないですが、実際に建設前に掘ったら、中央区ホームページにあるとおり、「主な遺構は、江戸時代初期のものとみられる石垣、埋立地の拡張後にひろがった町人地や武家屋敷（徳島藩蜂須賀家など）の建物址」が出てきたんだからこれより確実な証拠はない。古地図はズレがあるからね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/201606...

>>5566 匿名さん

簡単に言うと、江戸初期に出来た内陸である。

>>5567 匿名さん

江戸初期に出来た＝埋め立て地ってことで、
ここが内陸か湾岸かの定義は曖昧で議論しても不毛ではあるものの、
「江戸初期に出来た内陸」ってなんか違和感。

江戸初期には埋め立てられた土地、相当古くから陸だった土地、と言う感じで、
そこはある程度の安心材料にはなるよね。

その上で、起伏のあるいわゆる山手などと違って坂道が少なく生活しやすい。

「京浜東北線」の西側が高台で、東側が低地ですよね。

高台と低地の両方で暮らしたことがありますが、暮らすなら低地です。
（災害リスクはある程度割り切って考えています。）

低地の中で、内陸か湾岸かの区分けをしても、、、という気がしなくもないです。

>>5569 マンション検討中さん

災害リスクについては、単に京浜東北線の東西で考えるのでなく、ミクロに見た方がいいよ。西側でも谷底低地は地震リスクも、浸水リスクも高い。

ここまだ売ってますか？？

災害リスクについては、西側の高台はミクロに見た方が良いのだと思います。

東側は、堆積物の層が厚すぎて、素人では、地形図を見ても、現地を見ても、
ミクロな評価は無理かなと。

西側は、素人でもわかるくらい複雑な地形が多いので、単純に台地だから安全とは言えず
ミクロに見ていかないといけないと思います。

あと、マンションだと、杭の問題が出てるのは、むしろ西側ばかりのように思います。

そういえば耐震ダンパー偽装問題って今どうなったんでしょう。

もう終わりました。

>>5572 マンション検討中さん

ミクロだのマクロだのどうでも良い。

>>5574 住民の人に質問したいさん

あ、流石に入居前に交換完了してるんですね。
ありがとうございます。

東京は皇居が昔の海岸線。それより東は海だよ。

>>5577 検討板ユーザーさん

100年くらい前の話ですか？

これは縄文海進時代の図ですね。
ちなみに、ここの現地は「1590 年に徳川家康が江戸に入府後、埋め立てが進行し、いわゆる「鉄砲洲（てっぽうず）」と呼ばれる土地になった。」というのが史実です。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

この辺りは江戸時代中期?後期にかけて埋め立てられたようですね。

https://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/history/pdf/e-do01.pdf

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

実際に掘ったら江戸時代初期の石垣が出土してます。

坐像も。

>>5580 住民板ユーザーさん1さん
リンクした資料よく見てよ。
江戸時代初期だよ。

どっちでも良い

坐像、怖すぎ。

天井高が低すぎませんか？

サッシ高さは以前に2000と書き込みあったね。
天井高さいくつでしたっけ？2400くらい？

>>5587 匿名さん

確か2480

階高3000しかないのに天井高さ2480もあったら残り520だけしかないやん。ほんまかいな。
スラブ280として二重床・二重天井が100づつ申し訳程度にって感じ？

階高3000mmなの？
単純計算すると、3180mmになるけど。

圧迫感ありそうな…
実際どうなんだろう？

>>5589 匿名さん

建物の高さは69.98m

相変わらずお隣さんと足の引っ張り合いですね

>>5593 匿名さん

MKにしか見えないけどw

>>5590 住民板ユーザーさん1さん

階高3110です。東京都のサイト見てみるべし。

文春なんで話半分ですが、こういう記事を見ると、まだ組もうと思えば足場が組めて揺れも少ない低層階と、高層階が同じ修繕積立金なんだろうと思っちゃいますね。

https://bunshun.jp/articles/-/1463?page=1

>>5593 匿名さん

比べようもなく大差ですね。

>>5596 匿名さん

ネタ古すぎ。

天井高は、命です。

まだ、物件残ってますかー？