マンション比較中さん
[更新日時] 2024-10-10 12:30:34
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
>>5350 匿名さん
そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？
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5353
匿名さん
地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？
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5354
住民板ユーザーさん1
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5355
匿名さん
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5356
匿名さん
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5357
匿名さん
>>5353 匿名さん
大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。
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5358
匿名さん
過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。
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5359
匿名さん
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5360
住民板ユーザーさん1
>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい
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5361
マンション掲示板さん
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5362
匿名さん
>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ
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5364
匿名さん
共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。
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5365
匿名さん
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5366
検討板ユーザーさん
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5367
匿名さん
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5368
匿名さん
湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。
すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。
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5369
マンコミュファンさん
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5370
匿名さん
>>5368 匿名さん
スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。
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5371
匿名さん
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。
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5372
匿名
スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、
なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。
じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。
例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。
住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。
会社としては優秀なんだろうね。
ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。
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5373
匿名さん
お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。
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5374
匿名さん
210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。
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5375
匿名さん
>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ
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5376
匿名さん
>>5374 匿名さん
SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。
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5377
匿名さん
そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。
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5378
匿名さん
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5379
匿名さん
>>5374 匿名さん
シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。
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5380
匿名
柱が光っとったぞ
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5381
匿名さん
単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。
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5382
匿名
買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？
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5383
匿名さん
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5384
匿名さん
スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね
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5385
匿名さん
まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。
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5386
匿名さん
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5387
匿名
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5388
匿名さん
初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。
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5389
匿名さん
>>5387 匿名
お隣の方ですね。どうも。
湊は手仕舞いのようですよ。
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5390
匿名
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5391
匿名さん
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5392
匿名さん
囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。
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5393
匿名
>>5391 匿名さん
なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、
おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど
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5394
匿名さん
さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。
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5395
匿名
中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？
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5396
匿名さん
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5397
匿名
>>5396 匿名さん
そうなんですね。
５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。
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5398
匿名さん
210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？
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5399
匿名さん
今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？
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5400
匿名
>>5399 匿名さん
先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。
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