シティタワー銀座東ってどうですか？

>>5200 通りがかりさん
何でもそばにあって治安の心配するより、少し距離があって静かに安心して暮らせることが重要です。

１中央区
２駅徒歩10分以内
３銀座に近い
４眺望がよい
５子供もたくさんいる

１～５を兼ねているのは、日本でここだけ。
大変貴重かと

ちなみに、
１２３は、日本橋や築地
１４５は、湾岸エリア

>>5202 マンション検討中さん

湾岸は１２４５では？

勝どき駅は１２３４５かも
銀座４丁目にわりと近いと言える

かちどき？www

>>5202 マンション検討中さん

違うでしょ…
どれもすべてを兼ね添えた書きぶりとなっていますが、湊だって大して距離も変わらない。
このマンションを主語に要素を洗い出せばそうかもしれないけど、その要素で該当の物件を探したらここだけでもないでしょう？

銀座は自慢できるほど近くないでしょ。
東京ツインパークスとかパークコート浜離宮の方がよっぽど近いのでは。

>>5206
銀座4丁目の交差点まで、ツインパークスの方が、ここより130m近かった。
よってあなたの勝ちｗ
ちなみに勝どきの交差点からだと、シティタワー銀座東からさらに200m遠い。

>>5207 ご近所さん

えっと、東京ツインパークストと浜離宮は、そもそも中央区じゃないけどね

中央区でこの立地は貴重だと思うけどな

浜離宮は
中央区の誇る庭園です。
その名を港区のマンションが付けるほどに。

ここは銀座１～３に近いけど、今時のセレクトショップは銀座１～銀座３周辺にあるしさ。それにデパ地下は日本橋と銀座の二刀流が可能。なのに眺望も確保され、子育ても可能。そういうところは完璧

銀２でアンリ・シャルパンティエのケーキを買い、並木通沿いを歩きながら帰ると、マンション到着。酔いざましにも程よい距離

今時の銀座有楽町の中心は、ミッドタウン日比谷かと。
イルミネーション、圧巻ですよ。

中央区にはロクな学校がないのが、一番のネック

銀座丸の内日本橋エリアで生活したい人には最高。年齢を重ねてもアクティブに行動しやすいエリア。いわゆる成熟した大人の街。

目の前に中央小ある。最高かと。学校からか近いと放課後に塾やスポーツ団体にも行きやすい。嫌なら中央区の別にいくか、私立かな。ただ私立や他の公立小学校に嫌な同級生がいないとも限らないし、結局コントロール不可能。子供が自力で頑張るところ。泰明に通ってる子もたまにみる。

>>5214 マンション検討中さん

それなら銀座や日本橋のマンションに住めば良い。

中央区に私立、ないやん。

>>5214 マンション検討中さん

銀座丸の内日本橋エリアは成熟した大人の街かもしれませんが、湊は普通の下町でしょ。
マンション営業さんかな？あんまりよいしょしすぎない方が…

>>5217 匿名さん
銀座丸の内日本橋に、眺望のよい新築マンションってある？築浅でもいいけど

今いろいろと乗り換え検索してみたけど、ここからなら、都心のどこにある私立にでも通いやすいですね。日比谷線と有楽町線の両方が使えるのは何気に大きいな。

>>5218 通りがかりさん

眺望がいいのはお隣でしょ。
ここではない。

>>5220 匿名さん

こちらも西側都心側の眺望はなかなかのはずですよ。都心側夜景は特に。

>>5216 匿名さん

それが何か問題？

>>5218 通りがかりさん
無いよ。
日本橋銀座を選ぶ人は、眺望重視じゃないから。

>>5221 匿名さん

となりの西を内見した時東京タワーが見えたけど、こっちの高層階でも見えるかな？

>>5224 マンション検討中さん

この辺りは、佃方向が綺麗なんだけどね。タワー見えるならいいね

そもそも、茶色く濁った汚い川と鉛筆の芯程度の東京タワーしか見えません。
つまり、ウリは眺望ではありません。
八丁堀に徒歩10分以内なのが、一番の魅力です。

すぐ近くに、オシャレなオーガニックフード店がオープンしましたね。今日見に行った時に見つけて、街が変わっていくのを実感。https://arcina.jp/

>>5226 匿名さん

東京駅にも、歩いて15分で行けますよ。
日本橋には10分あれば余裕。
毎日気軽にデパート散策できます。疲れたら一度帰宅して出直しても苦にならない。

>>5218 通りがかりさん

そんなに眺望って必要？何が見たいの？夜景？すぐに飽きるからそれより立地の方が大切だと思うよ。

>>5229 匿名さん
同感

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/baikyaku/bk_money/baikyaku-t...

こんなんありましたけど?

>>5229
俺も住む前は、飽きると思っていた。
しかし、動くものがあるのと、時間による移り変わりが美しくて、いつまで見ていても飽きないものでした。

最寄り駅まで4分が平均なんだね。

>>5233 匿名さん

都心駅徒歩5分でこんなに静かな環境はなかなかない。

東京駅は隣からは21分だけどここからは20分というのがポイント。

お。偶然にも日本橋駅までも同じく20分。
隣は21分。残念。笑

食べログで八丁堀、新富町どちら検索しても、山ほどいい店が出てくる。この充実度半端ない。

>>5229 匿名さん

スーパー大事。

解放感があるとベランダが使える。ベランダが使えると、そこでお茶できる。

>>5232 周辺住民さん

隅田川方面が絶景だよ

湊側から佃方向を見ると、春は桜、秋は紅葉、夜はイルミネーションが見えるんだなー

>>5235 匿名さん

１分短いって、すごい差ですね！！
それネタですか？！

>>5234 匿名さん

それは言える

高利便なのにファミリー感あふれる立地
まさに二刀流

>>5236 匿名さん
とととおい

>>5237 匿名さん
日本橋地区もたくさん、あるよ

>>5245 匿名さん
日本橋も便利なんだけど、眺望ベランダ面の確保が難しいよね。。三越前とか人形町とか水天宮とか浜町とか

>>5243 マンション検討中さん

駅まで地味に遠くて、周囲は薄暗い一通の道路だらけっていう事実も、物は言いようだなと思いました。

>>5246 マンション検討中さん

日本橋にここくらいの規模と公開空地を周りにとったマンションないでしょ。下手すれば一面しか道路に接してないようなのばかり。

>>5247 匿名さん

逆に明るかったら嫌だよ。子供が住めない

利便性だけなら、日本橋築地

利便性＋眺望解放感なら、この辺り

眺望解放感のみなら、単線利用の湾岸

マンション業者とネガさんが入り乱れて急にスレに活気が出てきたので嬉しいです(￣^￣)ゞ

https://premium.toyokeizai.net/articles/-/19376
『従来物件ではありえない、「アルコーブ」なしの新築も出てきた。アルコーブとは、玄関前の外廊下から少しくぼんだ空間のこと。これがなければ、廊下を通行する人が開閉したドアにぶつかりかねない。土地代の高騰でデベロッパーが敷地をより効率利用した結果、機能性が犠牲となった。』

>>5252 匿名さん

ここはアルコーブあるでしょ？

湊だから高望みしちゃいけない。
川が好きな人以外は。水辺は昔から住むのに避けられてきたけど、悪くないっちゃないらしい。

>>5248 匿名さん
でも便利だから俺は関係ない。

>>5250 マンション検討中さん

ここ、そんなに利便性は良くないかと。

>>5256 匿名さん

どこと比べてるか知らないけど、かなり便利かつ静か、開放感ありとバランスいいよ。

>>5257 匿名さん
DINKSの我が家は利便性の悪さから購入を見送りました。

ここか、代々木上原か。。アクセス性はこっちかな

>>5258 通りがかりさん

空路？羽田も東銀座乗り換えで近いよ？

>>5258 通りがかりさん
ほとんど家にいないんだったら、確かにここはもったいないかも。

>>5253 マンション検討中さん

HPの間取りみればわかるけどないよ

デリドのメンチカツ、おいしいよ

最寄り駅徒歩3分以内

>>5260 マンション検討中さん
乗り換えするのがヤダ

>>5264 匿名さん

でも人形町、景色悪くない？

>>5265 匿名さん

ちょっと前まではね、人形町とか久松とかしか選択肢がなかったけど、こーゆーところが出来ると、犠牲にしてた景色も欲しくなるよね、数千万払って景色悪いとか

>>5266 通りがかりさん

人形町？は？

>>5268 匿名さん

あれ、どこ推しなんだっけ？

>>5267 通りがかりさん

中央区なのに数千万払って、駅から遠いのも嫌だ。

>>5270 匿名さん

３分以内なら、他を探すべきだね。以上

>>5271 通りがかりさん

>>5271 通りがかりさん
たくさんありますけどね（笑）

>>5273 匿名さん

中央区で探してるの？ちなみに

中央区なら日本橋にプラウド、パークホームズがたくさん立ってるので、そういうとこがいいんじゃない？５５㎡あたりで

>>5275 通りがかりさん

見たんだけど、どれも周り囲まれてるのばかり、あと柱が部屋の中に入りまくって使いにくそうで。ここは間取りがいいなあと。

内陸に買いたい。
ここはダメ。地歴も。ググるとすぐ出てくる。
中央区に住むならせめて昭和通りの内側が最低条件なり。

>>5277 匿名さん
地歴なんて出てくる？

夜のお店もないし、いいとこじゃん。

眺望も、遠くの東京タワーを覗き込むように眺めたり、水辺とかいう湾岸ビューを自慢げに書き込んでいるようでは、しれたもの。

>>5277 匿名さん

中央区の昭和通りの内側？孤島&道路じゃない？築地も昭和通りの外だけど。。

>>5280 匿名さん
あまり東京知らないでしょ？

>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。

>>5277 匿名さん

昭和通りの内側は、オフィス街ですよ

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

明石町も、いいとこだけどねー

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

まだ半分ぐらい残っているね

アルコープないの？

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

私は角を契約しました

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

>>5314 匿名さん
単純だね。

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』

今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。

アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。

>>5319 周辺住民さん

温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。

>>5320 匿名さん

うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。

>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。

アルコーブないと歩くのが危ない
特にこども

>>5323 匿名さん

そうかなあ？
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。

>>5325 匿名さん

酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。

アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ！！

>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。

>>5329 匿名さん

住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、

確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます！

豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます！
現地モデルルームのオープンが楽しみです！

>>5330 マンション掲示板さん

そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…

早く通り抜けしたい。

>>5332 匿名さん

何故？

>>5334 匿名さん

『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。

テンション上がるマンションですねー

>>5335 匿名さん

でも社宅だよ

>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。

>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。

先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。

人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。

隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。

東側が、全く見えないのは残念。

>>5342 匿名さん東南角はいかがですか

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。

コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね＞眺望面
低層階は特に。

販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。

どれもタワマン にしては背が低過ぎ。

>>5345 匿名さん

東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか？最上階でも東側は完全お見合い

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
ここは何位予想でしょう？

>>5348 匿名さん

隣は、なかなか上位だね

湊1～入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。

はわたなぁ下さい

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

どいうこと？

北向きが大人気の理由がわかりました。

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

間取りがひどいですね

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

買いだ、買い。

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

柱が光っとったぞ

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？

スミフの武蔵小山も散々な状況みたいなの撤退手仕舞の時期なんでしょうな。在庫沢山抱えているので、そのあたりは動きが速いね

まずはお隣さんから値下がり開始ってかんじになるかな。このままの流れだと。

>>5385 匿名さん

買えない人の怨み節。

>>5385 匿名さん

隣り狙ってんのな。分かる。

初心者マークが煽って面白がってるだけなので、皆様お気になさらず。
きっとどこかの不動産営業マンでしょう。

>>5387 匿名

お隣の方ですね。どうも。

湊は手仕舞いのようですよ。

なんで湊限定で言うのか分からんこの初心者

湊の話だからですよ。
銀座東ともいいます。

囲いが取れていい感じですね。
ビルの回りは360度公開地みたいですね。

>>5391 匿名さん

なんで湊だけが極端に相場が下がるみたいな言い方するんだ根拠なく、という意味なんだけど、

おまえ無視するのが適切なあれやな
わかった
初心者マークだけが目印なんが辛いとこだけど

さすがエントランス回りは豪華な感じですねー
中は別として。

中も、内廊下までは豪華さキープされてるんですかね？
専有部並みのグレードですかね？

>>5395 匿名さん
エントランスだけです。

>>5396 匿名さん

そうなんですね。

５月くらいには現地モデルルームも始まるみたいで、楽しみです。

210戸、先着順で販売開始してますが、販売当初は抽選だったのにね。
人気低迷なんですか？

今は倍率何倍なんですかね？
人気の部屋だと3~4倍ななりますかね？

>>5399 匿名さん

先着順だよ。
誰も手を上げなかった住戸だよ。
つまり倍率０倍ってことだよ。