シティタワー銀座東ってどうですか？

住友でリセール期待するの無理がある

希少、内陸のタワマン のここは、坪600万円は行きますよ。

>>4654 マンション比較中さん

すぐお隣に同じく内陸タワマンがあって高さも高くて絶賛中古売り出し中ですが、希少ですか？

>>4655 匿名さん

希少ですよ
この辺でタワマンは3棟しかありません

月島にいくらでもあるっしょ。
格上タワマンが。

>>4657 匿名さん

隅田川を渡りたくない人もいるんですよ
もちろん月島には魅力的なマンション多いです

>>4657 匿名さん月島埋め立て地 嫌だよ

>>4657 匿名さん
同列にできない。
内陸の稀少さを理解していただきたい。

と、武蔵小山の連投が続きます

愉快犯でしょうけど、やたらと月島と対立させようとする方がいますね。
武蔵小山は嫌ですが、月島は全然検討対象です。

冗談でしょ。
月島歩いたけど、なんか騒ついて、雰囲気も庶民的過ぎて趣味じゃないね。

キャピタルゲートプレイスに勝てるタワマンは、中央区にはないでしょ。実際。

強引に勝ち負けの優劣をつけて荒らそうとしてる奴がいるな。MKのようだが。

比較するのが荒らしなのか？

冗談はほどほどに。
ここの半額じゃないか。

>>4663 マンション比較中さん

こちらも庶民的でしょ。
ざわついてるととか賑わいがあるととるかはそれぞれの感性ですが。

庶民が3人くらい束にならないと買えません。

ここは70平米で9000万円しますからね。銀座タワーの70平米は新築時4500万円でしたから2倍の金額です。

>>4670 匿名さん

販売時期も、所有権も違うものを比較してもしょうがないですよ。話題となってる武蔵小山が坪単価500万だそうですからそれと比較すると、70m2が9000万円ならこちらは随分安く買えるんですね。

>>4670 匿名さん

70平米4500万だと、今の時代は海老名くらいかな

>>4671 匿名さん

武蔵小山？武蔵の国？

>>4673 マンション検討中さん
武蔵小山を意識すぎるあまり、こんな訳のわからない書き込みをするに至りましたか…一度掲示板を離れて生活を見直した方がよろしいかと思います。

>>4674 匿名さん

武蔵小山はこの掲示板では有名ですよね笑笑

なんだか金利が上がりそうな局面になってきましたね。
マンション買うなら今なのか、既に遅いのか・・・

まだまだ上がりますから今がチャンス。

>>4674 匿名さん

喜んでいただけたようで、良かったです。

ここは、中央区内陸タワマン 最後のチャンス…。

>>4679 マンション比較中さん
確かに最後のチャンスかもしれんけど
中央区内陸タワマンってどれくらい需要あんの？
港区とか千代田区じゃあかんの？

内陸？
そのうち笑われますよ。

需要は高いが、供給出来ず。
特に隅田川ビューの内陸タワマン は、もう作れない。

そのことを一番よく知っているのがスミフ・・・。

内陸内陸言うとまた武蔵小山さんが嫉妬して嫌がらせしてきますよ

>>4682 マンション比較中さん

需要が高いってあなたの妄想でしょ。

湊1～入船1にある桜川公園、桜川敬老館、桜川保育園、桜川屋上公園は、川崎コリアンタウンの桜川公園と関係あるかも知れませんね。

江戸城が出来た頃、江戸城の東側で陸地だったのは江戸前島と呼ばれた半島状の部分。神田から新橋に至る現在の中央通り周辺にあたる。それ以外は元々隅田川の河口から東京湾に至る海を埋め立てた場所。
これを『内陸』と称しているのは軽いジョークなのか。仮に他の湾岸埋め立て地と違うと信じているなら無邪気でほほえましいが、目糞鼻糞を笑う感じになっていることには早く気づいた方が良いかも知れない。

>>4687 周辺住民さん

まあ、古代にはどこも海だったのて、東京そのものが目くそ鼻くそですね。邪馬台国のあった辺りが最強でしょうか。

>>4687 周辺住民さん

がんばってるね

古代は飛躍しすぎでしょ。
人工的に埋めたのと、地球の歴史で自然に陸地に
なった所を同じにするのはオカシイ

隅田川ビューは、月島側から都心を臨む方が全然よい。
湊町は中央区随一の遅れたエリア。
内陸でもいらない。

>>4691 匿名さん

検討者？ いらないならここに書く必要ないでしょ。本当は気になるくせにー笑

検討者違います。
MIDTOWERGRANDスレから、関連近場スレ経由で覗いた
だけです。

内陸だと銀座、築地と食の美味しいエリアに歩いていけるんでいいよ。

>>4694 匿名さん

築地でも銀座でも勝どきから歩いた方が断然早いべ。
あんまり営業のポジショントークを信じない方がいいよ。

>>4695 匿名さん

流石に勝どきよりは近いがね笑

＞4696

ほとんど差はないのでまあいいかと。それより、賃貸でも売買でも「川の向こう、橋を渡るのはちょっと・・・」という客がかなり多いと不動産屋が言ってたよ。

銀座も４丁目から８丁目なら勝どきのが近いかもね。
月島で賃貸物件(１棟)やってますが、すぐにうまりますよ。

ここも月島も一般的に立地いいから、値段が適正であればすぐうまるでしょ。

内陸の内外の差は、超えられない絶対的に大きい壁。
このたくさんの反応はその査証。

土地勘ある人は湊町は選ばないよ。
子供から中央区に住んだ経験あり。

佃大橋ができる前は、月島佃は渡しがあったわけで、
不便極まりなかったが、差はないね。
明石町なら別。

>>4701 匿名さん

そうやって住民層も入れ替わっていくんですね。いいことです。

何も知らない人が選ぶんでしょうね。
自分が良ければそれでもよし。

>>4704 匿名さん

変わっていく街を見て、あんまりねたまない方がいいよ。

ここは八丁堀５分となってはいるが、駅まで少し遠いし、周りも寂しいのでいまひとつなんですよね。銀座が近い日本橋が近いと謳っていますが皆さん日常の買い物はどうするんですかね。小規模スーパーはあるみたいですが。
良い点は中央小が近い点でしょうか。小さい子供がいるファミリーには良いですね。

>>4705 匿名さん
何か変わったっけ？タワマンが二本立ってなおさら住み辛くなったようにしか思えないが。

内陸、しかも川沿い、江戸文化プンプン香るタワマン 、他にない価値。

東京駅のタクシープールからマンションの玄関前まで1050円でした。

>>4713 マンション比較中さん
バカにしてんの？

湊地域どうして人気がないの？教えてください！

いやあるよ。
またネガっ子か…

遂にクレーンを分解し始めた。

う～ん外国人居留地や、慶応はじめ名だたる学校の創設地である明石町とは、天地ほどの差があります。
地歴でしょうね。

湊は安いのがウリなはずだが。
完全バブってるな。
キャッシュで買えるが怖くて手が出せん。

>>4720 匿名さん

居留地全体の何%よ(笑)？

>>4721 匿名さん
パブってるのは二本のタワマンだけだから、他の選択肢なら良心的価格ですよ。

どれだけネガっても、相手はスミフ、値下げはないですよー笑

>>4721 匿名さん

なんでわざわざ「キャッシュで買えるが…」？ご自慢？笑

>>4732 マンション検討中さん

バブルなんだから、ローン組んで無理して購入して暴落したら目も当てられないので、キャッシュで買うという文脈ではないでしょうか。

中央区の中で湊だけ局地バブルなのは、一目瞭然

マンコミュ覗いているくらいだから、それくらいはわかるでしょう？

安値放置だった、とかいうお決まりのフレーズはなしでお願いしますね

>>4734 匿名さん

安値放置だった

>>4733 匿名さん

なるほど！
得意の「ご自慢」かと思いました。

ここの希少性が注目されているようですね。
スミフさん、安く売り出し過ぎてまだまだ値上げする意向。

https://farm1.static.flickr.com/916/43412684952_c693cd7928_o.jpg

この辺りは浸水被害が想定されているようです。
川向うの月島はまったく問題ないようですが。

へー。

湊って水没地帯なんですね。

それって荒川の水門閉めて、隅田川に流れこまない状況で発生するケース？

月島のマンションは地下駐車場が何年か前の大雨で水没してベンツがプカプカ浮いた災害があり、TVで見て驚きました。週刊誌にも大きく取り上げられましたよ。川が氾濫しなくても、大雨レベルでもリスクがある場所があります。25年前、私が前に住んでいたマンションでも、氾濫でも何でも無いにもかかわらず、普通の豪雨で地下車庫全滅となりました。ほんの30分で地下車庫全滅です。その時の経験がトラウマとなり、豪雨の時は私はクルマが心配でなりません。氾濫は問題外ですね。これが起きたらどこでも終わりです。

これは荒川氾濫で銀座が水没？とか時折報道される様な事態の想定だと思いますよ。
上流の荒川周辺ゼロメートル地帯が水没し、地下鉄の路線を通じて都心に水が溢れ出すと言うやつです。
荒川堤防の弱点の京成本線荒川橋梁のかけ替えにはまだ５年？以上かかる様なので地球温暖化との時間の戦いでしょうか。それ以外も堤防の補強はしっかりやってもらいたいものです。

>>4739 匿名さん

オラが住んどる明石町も水没地域だわ。
タワマンの上の階に住むとエレベーターが使えなくなった時、どえりゃーことになるぞ。

>>4737 マンション比較中さん

これはスミフの営業さんの投稿かね？おんなじような言い回しをよく見るね。

>>4741: マンション比較中さん
東京下町に30年住んでいる者ですが、月島が大雨で冠水した話はついぞ聞いたことがありません。何年か前との事ですが、いつの大雨でしょうか？少し調べてみたいと思います。通常降雨うのみで地下が水没するのは内陸部で低い場所に雨水が集中した場合で、月島のような平で海に面している場所が冠水することは考えにくいのですが。
また、25年前あなたが住んでいたマンションは地下車庫が水没したとの事ですが、やはり内陸部でしょうか？差し支えなければ地域も教えていただければ、今後の参考になります。

＞＞4745さま

4741です。月島の駐車場が冠水したのは間違いないです。記憶を辿り、今、ネット検索していたのですがまだ見つけていないです。何年か前と言いましたがかなり前だったかもしれません。15年ぐらい前であったかもしれません。氾濫でも何でも無いですよ、ただの豪雨です。フォーカスという週刊誌に出ていた（今は廃刊？？）のでよく覚えています。当時の豪雨で駐車場が冠水になったのは、月島案件だけでないです。当時、僕はすぐ近くの深川に住んでいたのでよく覚えています。深川で町内会で大騒ぎになり、皆で砂袋をかついで床下浸水だけでも対処しようと頑張ったのですから、体で覚えています。荻窪は酷かったです。相当に地下車庫がやられましたよ。もちろん、廃車です。僕の25年前の経験は、千葉県松戸市です。地下車庫は全滅しました。近くの江戸川の氾濫は何も無いです。ただ、近辺が低いので水が溜まり、一発アウトになっただけですね。その後、大田区蒲田のマンションを買いましたが、16年ぐらい前にここも雨でやられました。電源設備が何と地下にあるマンションでした。電源アウトで、エレベーター全部止まりました。車庫は平置きで地下が無かったので被害はゼロでしたが。洪水や氾濫ではないですよ。普通の豪雨です。

言いたかったのは、豪雨レベルでも地下車庫ぐらいは冠水するところがいくらでもあるということです。新聞に出ない被害はかなりあると思います。現に私は2回経験しています。

豪雨で言えば、僕の親戚の中野ではまさに床下浸水になったのは25年ぐらい前だったか。。。　この時も豪雨で、氾濫は無かったと記憶しています。皆さんの記憶にないレベルの豪雨でも東京地区でかなり被害にあった所は多数ありますよ。低い地域での地下駐車場は警戒が必要だと思っています。

4745さま

荻窪では豪雨ではなく氾濫が原因だったようです。私の知人のマンションがやられたのでよ〜く覚えています。

https://matome.naver.jp/odai/2140619688207999101

陸に近いぶん隣よりマシとはいえ、湊って水没するのね
やっぱ湾岸マンションなんて買うもんじゃないな

江東区、足立区、荒川区、台東区等、もっとやばいところたくさんある。言い出したらきりがない。

内陸でもしばしば冠水しますよという話の流れなんだが・・・