シティタワー銀座東ってどうですか？

>>459 匿名さん
都心の高級低層は別ですが、全戸角住戸は単にペンシルなだけであることが大半。リセールも弱いので要注意。

>>458 匿名さん
タワマンのスレならではのコメントだね。ここにこういう考えの人が多いのはわかるけど、他の人も言っているように単純な優劣ではなく価値観の問題でしょ。都心部の希少立地に建つ低層マンションには、住んでみないとわからない良さがあるものですよ。

そりゃ港区にあるプラウドやパーマンなんかは低層だけど設備もタワマンに劣らない企画なのはたくさんあるけど、それはここの購買層からしたら雲の上のレベルでしょ。そんなの比較対象になるわけない。
ここより駅近の中古がいいと言っている人の対象物件はそんなハイレベルのマンションではなく、ウィルローズとかガーラとかその他よくわからん横文字マンションのことでしょ。
大手もいくつかあるけど、全部大衆向けの小規模マンション、タワマンと比べたら低層だけど、敷地いっぱいのゆとりのない設計、高級低層マンションとは程遠い、ただ低いだけ。

>>462
東京駅を基準にすればこの辺りと３Ａでは同距離で倍ぐらい単価が違う
一件コスパが良さそうで、その部分で刺さる人も大勢いると思うけど、
実際３Ａを余裕で買えるような人が「同じ時間じゃん、こっちのが得じゃん！」
って理由で積極的に湾岸等に住む例はあまり聞いたことがないから、
デベの戦略上、東京駅○分銀座徒歩圏等を積極的に掲げたとしても、
やっぱりきとんと棲み分けはできてるんだと思う、兎角上を見がちだけどね・・・

しかし東京駅まで楽々歩けるプラウドやブランズの中古マンションは、価格高騰。
何でかね？

小規模でもペンシルでも売れる物件は売れる。
結局需要がある物件はどこか優れてるのだと思う。

実際、マンション設備よりも立地を優先する人もいるよね。
大規模マンションが苦手とかも。
中古でも価格が下がらないどころか　上がっているマンションは、それなりに優れているんだと思う。

>>463
プラウドごときをパーマンと並べるとは、野村さんをばかにするのはそこまでだ！

某間取りブログでも時々”おっ”って思う間取りは中規模以下に多いんだよなぁ
共用設備で劣る分、そういう部分でしか差別化できないからだろうけど。
もちろん設備も間取りもダメそうな小規模物件も腐るほどあるけどね。

一般的には大規模が資産価値として有利というのはあるのだろうが
中規模以下でも特徴がある物件は強いと思う。どちらがいいかは各々の
価値観次第だと思います。

あと住友の場合は基本高いですよね。利益率高いのでしたっけ？
物件の善し悪しはともかく
長期販売前提の割高価格なので資産価値としては？な気もしますがいかがでしょうか

>>466 匿名さん

プロもペンシルはリセールが厳しいと言ってますね。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-12-30

資産価値考えるなら、立地第一だと思うなあ。

>>470

結局、立地や物件次第とも読み取れますね。

あくまで一般的には大規模が有利だよという話なのでしょう。
立地、間取りなど特徴ある小規模物件は必ずしもリセールで極端に
不利ということもないでしょう。

一般論では大規模は共用設備がありきで論じられるのに対し、
小規模物件の立地や間取りは個々の物件に依存するので考慮されないので
そういう部分でも全ての小規模がという点で一括りにするのはどうかと思います。

結局価値観、物件次第でどちらが正しいなどないと思いますがいかがでしょうか？

東京駅や銀座、日本橋に徒歩圏内の大手の物件なら、中規模でも価格は下がらないでしょうね。

>>473 匿名さん

大通り沿いで、隣のビルとの間に道がなくピッタリ接しているような小規模が一番資産価値的には厳しい。低層で敷地ゆったりが最高だが、そうでなければタワマンが資産価値的には安全。もちろんリセール考えなければ個人の好み次第。

そうじゃない小規模もあるって話でしょ。

》475
都心ど真ん中のその様なマンションは、価格は上がってますけどね。
何路線も使えて　最寄り駅から5分以内ですが。

こちらは東京駅までも歩けますし、立地はかなり良いですね。

八丁堀駅５分ってどうなんだろうね。銀座東というネーミングも苦しい

立地も大事だが、快適な生活が送れるかも重要。
駅近でも騒々しかったり、治安が悪いとアウト。近隣に変な飲み屋やカラオケやらがあるのも嫌だな。場外馬券なんてもってのほか。
窓から見える景色もオフィスビルの壁とか電柱とは息が詰まりそう。
24時間ゴミ出しができて、宅配ボックスがあって、生ゴミのでないディスポーザーはマスト。
ミニスーパーやコンビニ以外のスーパーがすぐ近くにないと生活しづらい。
となると、駅徒歩を2〜3分譲ればその快適生活をできるんならそっちを選ぶわ。