シティタワー銀座東ってどうですか？

>>4091 匿名さん
あなたは、残酷な天使を召喚しました。

>>4102 評判気になるさん

特定の職業に対して「不審」とか「不潔」とか何度も書き込んでると、本当に訴えられますよ？

>>4102 評判気になるさん

レッドカード。退場。

もう少しましな話題にしたら。
読む気がしない。

はい。
話題を変えましょう。
引っ越し費用を負担してくれますが、引っ越し順は購入順なんですかね？
それとも上か下から？
まだ下はあまり販売してないから購入順だと助かる。

引っ越し順は希望を聞いてくれますからご安心を。

>>4105 匿名さん

だからコンシェルジュが配れば良いんだよ。
高い管理費払うんだからさ。

>>4108 匿名さん

コンシェルジュが500軒分の新聞をタイムリーに配るのは無理でしょ。それにここの管理費は高くないよ。

>>4109 匿名さん
駐車場高い は^_^

管理費は高い人

>>4110 住民板ユーザーさん2さん
駐車場収入によって、みんなの管理費を抑えてるんだから、駐車場借りてくれる人に感謝しないと。

中途半端なSOHOより、ホテルなどで利用してもらってその利益を管理費に補充するのが良い

>>4113 通りがかりさん

民泊にすれば良いのでしょうか？

>>4113 通りがかりさん

ここはSOHOを併設しているから容積率や高さの緩和を受けられたみたいですよ。
それにホテルとしては利便性が良くない場所ですし、SOHO部分は眺望も何も無いので、とても利益が出せるとは思えません。

>>4115 匿名さん

中国の方は大丈夫ですよ。

>>4116 匿名さん

銀座や築地が近いので需要はあるかもしれないけど、中国人観光客ばかりが泊まるホテルなんて併設されたら本当にかなわんな…。

>>4117 匿名さん
すぐそこの八丁堀に民泊だらけのマンションが有りますよ。入口前に外国人旅行者がたむろしてるからすぐ分かります。。。

>>4118 匿名さん

新大橋通りのあのマンションですね

>>4119 匿名さん

ここは、民泊やめて下さいね。

>>4120 匿名さん

最初から管理組合規約で禁止されてるので大丈夫です。

今日の様子です

>>4121 匿名さん

そこをわからないようにやるんですよ、民泊やりたい人は。

東南の方

>>4123 名無しさん
周辺が殺風景で駅から遠いので、民泊には向きませんね。

>>4125 マンション検討中さん

民泊ってそういうもんじゃないの？

誰かもっと写真に食いついてあげてよ。

>>4124 マンション検討中さん

真ん中くらいまで立ち上がりましたね。

>>4125 マンション検討中さん

だから民泊に向いているんだよ。
価格設定が安くできる。
わからないように民泊する所有者が増えている、とテレビでやってた。

>>4129 匿名さん

ここでモグリの民泊をやるのは難しいよ。エントランスに24時間体制で人がいるから、明らかに住民でない外国人旅行者が度々入って来たらすぐにバレる。
民泊に向いてるのは、コンシェルジュや管理人が常駐していないマンションだよ。

>>4130 匿名さん

でもこの前、そういうマンションの民泊を取り上げていたよ。

>>4130 匿名さん

私は民泊反対派だけど、外国人旅行者が度々泊まりに来ても、友達を招いただけって言われるとコンシェルジュも強く出ることは出来ないと思うんだよね。マンション全般の課題だと思う。

写真上げてくださる方、ありがとうございます！ガラスも入れ込み始めたんですね。楽しみです。

公園からの方が全体像がよくわかりますね
いい感じに仕上がってます

外観やデザインはワンランク上ですね。
現地を見た検討者はまずこちらに目を惹かれて、そのあと後ろの背の高いノッペリデザインのマンションを見ると、さらにこちらが引き立って良く見えるでしょうね。なんか申し訳ないですが。

>>4136 匿名さん
お隣よりは断然高級マンションだよね！

>>4137 評判気になるさん

かなり無理してますね、五洋建設さん。

角部屋のリビングのカウンターっぽい部分って、高さや幅はどのくらいあるかご存知ですか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-4904.html?no=4903&sp
《また、LDは畳数表示的には十分と言えるものですが、窓際にカウンターまではいかないものの小上がり的な部分があるので純粋な床面積（畳数）はもう少し小さくなるものと思われます（当物件は「気持ち」逆梁の順梁構造と言えるでしょうか）。》

ホームページの↓この写真、なんか嘘っぽいなーと思って。。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/images/private/01...

現地で現物見て、階高３メートルで写真みたいな梁が上下に横たわってたら、サッシ高が全然とれないはずだよなーと思って、不安になりました。。

どちらも高級ではないでしょ笑

典型的ななっちゃったマンション笑

>>4140 匿名さん

確かに。

角部屋契約者です。リビング窓際のカウンター部分？は高さ14.5センチ、幅30センチくらいです。

>>4142 匿名さん

だから？

>>4142 匿名さん

ありがとうございます！
幅はあるけど、高さはそうでもないんですね。

重ねてすいません、、
天井側は、梁がでっぱってるんですかね？
モデルルームで貰える資料に書いてましたかね？

>>4144 匿名さん
4142です。図面を見る限り、梁がぐるっとでてます。
梁部分の天井高が2mくらいですね。

>>4144 匿名さん

>>4144 匿名さん
4142です。五月雨ですが、
シティタワー九段下の形状が参考になるかと思います。ほぼ似たような外観で、本物件が細長くなったようなものです。内覧したことありますが、角部屋窓側の作りも似たようなものです。

>>4146

ありがとうございます！

床側じゃなくて、天井側にしわ寄せが来てるんですね。
やっぱサッシ高さ低いんですね。階高３メートルだし、やっぱそうなりますよね。。梁の高さが０.８メートル前後ありそうですし。

外から見ると全面ガラス張りで一見開放感ありそうなんですが、

>>4146。 匿名さん
タワーマンションは最上階でないとこういう間取りがほとんどなんでしょうか？
これだとカーテン開けられないですね

>>4148 マンション検討中さん

どうしてですか？この部屋はたまたま向かいにビルがありますが、眺望が抜けてる部屋を選べば普通にあけられるんじゃないですか？
最上階かどうか関係ないです。

>>4149 匿名さん

怒んないの。

室内空間のダイナミックパノラマウインドウを見ました。
空との一体感が凄くて、外を見る景色も楽しめそうですね。
この窓は外からも丸見えになっているのでしょうか。あるいは外からは見えない仕様でしょうか。

>>4151 匿名さん

サッシ高さがないなら、空との一体感ってのはビミョーな気がします。

3期は価格上がりますかね？3月下旬販売開始予定ですね。

>>4153 匿名さん上がらないみたい、少し相場が安くなった

マンションの規模もブランドも違いますが、すぐ近くのグリーンパーク中央湊、坪310ぐらいからと、ここより遥かに安いですね。

ふーん。
中央湊って安いマンションなんだね。

これって、完成形ですか？
外壁、色がヘンじゃないですか？グリーンとかベージュとか
コンクリの繋ぎ目もビミョーに浮き出てるんですが、、このあとタイルとか貼るんですかね？
色塗ってるし、、このまま？完成？

完成イメージみると、、、これで完成、か。。

>>4157 匿名さん

緑じゃなくて茶色とかの方がしっくりきそうなのに。

>>4158 匿名さん
あまり深く考えてなかったけど結構緑なんですね・・・

この色使いはカラフルなタワマンが多い海浜幕張を思い出してしまいますね。。。
それにしても隣のタワマンと近すぎる。

ホームページのイメージからするともっと濃色の深緑系なのかと思いましたが、日光に照らされているからなのか明るい緑に見えます。カラフルなマンションです。

銀座エリアから徒歩10分と書いてあり、散歩しつつ銀座に迎えるのは利点と言えるでしょう。ダイナミックパノラマウインドウ、素敵です。コルビジェの椅子が本当に置いてあるのかな？

現在は第二期の先着順販売で、SOHOプランのほか、1LDKから3LDKまで広い間取りの選択肢があります。

外観はこちらが圧倒してますね。
敷地もゆったり落ち着いてますし、裕福層が好むのはやはりこちらでしょう。

>>4163 匿名さん

そだねーー

カラフルで良い

>>4163 匿名さん

富裕層はこんな川っぺりに住まんよ。
城南地区の地盤の良い高台に住むだろw

そんなに悪くないと思う

なんとなく築１５年感でちゃってるのは黒ずんだ配色のせいかな。
なんでこんな薄暗い色えらんだんだろう。

？
後ろの吹き付け風白壁より段違いで高級感があるのでは？

まぁ確かに高級感ちゃ高級感かな。
後ろに見えるセンチュリーパークタワーに配色や年代感がどことなく似てる。
リバーシティー感。

>>4166 通りがかりさん

確かに木があるから緑も有りかも

個人的には悪くないデザインに思える。マンションというよりオフィスみたいだね。

隣の三井の外壁アクセントカラーに似せてたりして、少し周辺環境への歩み寄りとか共存感を感じる。
コスト削減の塗装仕上げだが維持費は安いし好感が持てる。

コスト削減、だよねぇ。。イメージと違った。安くねーのに。。

シティタワー大崎（14年前築だが）の色使いの再来かな？
スミフ純血の色使い。
シティタワー高輪（同じく14年前築だが）も緑系だったけど。
どっちもタイルぽいですが。

>>4173 匿名さん
イメージとは違いますが、コスト削減では無いのでは？
明確に素材が違うとかであればスミフに言いますが、、、

タイル使わないのってコスト削減だと思いますよ。
よくあるのが、周りから見える低層階だけタイルはったり御影石使ったりして、上の方は塗装オンリーとか。

タイル貼る方が材料費も作業人件費もかかりますよね、フツーに考えて。

タイルだと経年劣化で落ちてくるんじゃない？

>>4176 匿名さん
イメージ写真でもタイル使ってなくない？
イメージというのは個々人のマンションに抱いていたイメージのことを指してます？

剥がれる落ちる危険性があるからタイルは貼らない方が良い、という新説

15階まで出来上がってました。
柱は緑でした。

細かいこと言うと縦が柱で横が梁

梁が緑、が正解！

濃いグリーン、ビリジアン？

>>4179 匿名さん

ホントに剥がれるよ。修繕の時、余計にコストがかかるよ。

あぁ、柱、緑ですね。

>>4182 検討板ユーザーさん

落ちて人に当たったら大事故だけど、そんなニュース、あっても滅多になくないですか？

>>4184 匿名さん

どのくらいあるのかはわからんですが、タイルが貼ってあるのは人が通るところだけではないので。マンションの理事会で知りました。テベによる？

>>4186 検討板ユーザーさん

五洋建設は、その名の通り海洋土木の会社だけど、近年は陸上土木は民間土木にも力を入れているとwikiにあった。

大規模マンションの実績もあるようだし、準大手だし、まぁ大丈夫じゃないでしょうか。

HPの引き渡し時期が32年4月下旬に変更になってるけどマジ？

>>4188 匿名さん

本当ですね。でも完成予定は平成31年3月のままなので、「平成31年4月下旬」の間違いでは？

HPに完成年月
平成31年3月中旬予定　
入居（引渡）予定日
平成32年4月下旬予定 　
完成から引き渡しまで一年間かかりますか

高値を追求するためにもっと時間をかけ、同時に未販売住戸の管理費&修繕積立金負担を減らすために引き渡しを伸ばした！とか？
この利益追求に対する姿勢は立派です。

ヤフー不動産だと2019年5月下旬表示になってますね。
スミフの自社HP更新ミスだとしたらひどい間違いですね。。。

HPの物件概要の中段の備考欄に、引き渡し時期を
平成31年5月下旬から平成32年4月下旬に変更と書いてあるので間違いではなさそう。

これはひどい

こういう顧客のことを全く考えていない企業姿勢が嫌い

本当に引き渡しが1年後ろ倒しになるなら大事なので、必ず契約者に担当営業から連絡が入るはずです。
今のところ連絡が来ていないので、単純にＷＥＢ制作会社もしくはＷＥＢ制作部門の凡ミスだと思われます。

>>4196 マンション検討中さん

スミフの場合はこれから契約の場合は1年後とする可能性もありうる

マンション建ってから入居まで一年放置は流石にあり得ないと思うけどな〜
誰も得しないよ。

>>4198 匿名さん

そんな得しないわけのわからないことやりだすよね

>>4198 匿名さん

利益出てるから予算調整でしょ。
来期の利益の目処がたってるから再来期に回す。
6期連続最高益の可能性も高いね。